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• 137****0641

  收房驗房步驟如下：
  
  一、墻面
  
  1、檢查墻面是否有開裂。
  
  2、檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時發(fā)出的聲音不實，很容易就可以聽出來。做上記號，裝修時用膩子填平。
  
  3、檢查墻面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩子合格。
  
  二、屋頂
  
  1、檢查屋頂是否有開裂。
  
  2、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。
  
  三、地面
  
  1、檢查地面是否平整。
  
  2、檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現沙粒。砂漿比或水泥質量不合格、攪拌不均勻都會出現此問題。

  查看全文↓ 2019-08-04 21:20:42
• 131****8990

  房屋驗收過程：
  
  1、去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：
  
  ①房屋的《住宅質量保證書》可帶走
  
  ②《住宅使用說明書》可帶走
  
  ③《竣工驗收備案表》
  
  ④面積實測表
  
  ⑤管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)
  
  2、核實面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
  
  3、驗收房子?？赐昴切┵Y料后，基本就可以去驗收房子了。暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費用。
  
  ①詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象
  
  ②檢查墻體平整度，是否滲水、是否有裂縫。
  
  特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。

  查看全文↓ 2019-08-04 21:20:38
• 147****6984

  在房子建造的過程中就有可能會被銷售一空了，而購房者需要等房子建造好一段時間后再收到房子入住。在收房子的時候，查看房屋建造是否跟當初開發(fā)商承諾的一致，是業(yè)主所需要做的**重要的事情，為此必須要驗房收房。
  對于第一次買房的人而言，在驗房收房上肯定會存在許多的問題和懵懂，不懂得怎么去做。那么，如何驗房收房?

  查看全文↓ 2019-08-04 21:20:36
• 133****9249

  ——關注太原城市人家，我們將持續(xù)為大家分享太原城市人家華杰美居**新優(yōu)惠活動、家居風格、裝修指南、設計案例——
  
  
  
  買房初期懷著美好的憧憬，希望能夠盡快收房，但是親愛的業(yè)主朋友，在收房的時候，一定要注意了，驗房時遇到問題，是一件非常頭疼的事情，會讓您拿新房的美好心情一跌千里。那么，新房驗房注意事項有哪些?如何驗房呢?小編精心為裝修業(yè)主們整理出了驗房注意事項，供您參考！
  
  
  
  一、驗房流程
  
  購房人在接到房地產商的入住通知后，可按通知上約定的日期前往驗收房子。檢查房地產商的文件是否符合要求，即：《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章等，然后再對要接收的房屋進行實地驗收。
  
  　　1、檢查房屋手續(xù)
  
  收房時，首先要查看開發(fā)商出具的兩書一表，這是收房的必要條件之一。具體為《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。如與購房合同、附件及補充協議不符，入住前要向房地產商提出，重新核對并進行更換；檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋。
  
  
  
  　　2、確定房屋面積
  
  面積發(fā)生誤差應在入住前根據合同的約定向房地產商提出自己的主張。
  
  
  
  　　3、看房屋結構
  
  自己對房屋質量進行檢查，如發(fā)現結構問題，應在入住前向房地產商提出，并向政府有關部門反映；如發(fā)現非結構性問題，應和房地產商交接時如實做好書面記錄，并要求房地產商書面承諾在一定的期限內進行維修。
  
  對開發(fā)商提供的文件一定認真細致地檢查
  
  
  
  　　4、清點房屋使用情況
  
  按購房合同、附件及補充協議的約定對房屋內的設備進行清點，檢查水、電、氣、熱等設備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應在交接時要求房地產商在交接清單上注明，并要求房地產商書面確認具體更換和配齊的日期。
  
  
  
  　　5、確定房屋物業(yè)情況
  
  對房地產商提供的物業(yè)交付核驗單或交屋單中無法確定的事項，應注明“暫不清楚”或“無法認定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章。
  
  
  
  
  
  二、驗房注意事項
  
  
  
  注意事項一：樓房結構
  1、檢查房屋有無裂縫。
  2、檢查空鼓。
  3、檢查傾斜與水平。
  4、測量房間的層高。
  
  
  
  注意事項二：滲漏、排水與防水
  1、檢查房屋有無滲漏
  2、排水
  3、防水交房
  
  

  查看全文↓ 2019-08-04 21:20:29
• 148****0111

  
  買了新房是件值得開心的事，但是對于大多數朋友來說驗房收房又是一項比較難應付的事情。接到開發(fā)商的收房通知書后，很多小盆友都不知道該如何驗收，也有的人認為質檢站都已經驗收了，業(yè)主再驗收是多此一舉。確實，在很多情況下，你驗不驗收，房子你都得要下了，但是在簽字前發(fā)現問題的話，你才能有理有據追究開發(fā)商的責任。所以各位盆友準備收房的盆友切莫分心了。那么收房需要注意什么呢？在收房過程中要帶什么工具，如何驗收呢？我們且一起來看看以下內容吧。
  
  
  一、注意及時接收入住通知書
  
  1. 這是收房的第1步，要注意期限。一般，開發(fā)商約定的交房時限在通知書寄出30天內，所以購房者要安排好時間。開發(fā)商在與購房者簽署購房合同是另有規(guī)定的一定要按照規(guī)定處理。
  
  2. 接到入住通知書后，首先應判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應提出處理意見，并根據開發(fā)商的答復決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。
  
  特別提示：
  
  （1） 要注意收房的期限，錯過收樓日期麻煩多。
  
  （2） 收樓日期可提早不可推遲。若實際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發(fā)商按合同索賠。
  
  （3）有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師進行，也可及時與開發(fā)商聯系，商議另行約定時間，并以書面形式確認。
  
  （4）若購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關收房手續(xù)，從法律角度來說，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的較后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。
  
  二、確定房屋是否達到交付條件
  
  1. 《竣工驗收備案表》---**重要
  
  《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中**應該注意的文件。該表是建設部為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設計、監(jiān)理、建設單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工15天內到建設行政主管部門竣工備案。
  
  《竣工驗收備案表》中的項目，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責。所以《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，按照有關規(guī)定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的，購房者有權拒絕收房。
  
  2. 《住宅質量保證書》
  
  《住宅質量保證書》是開發(fā)商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體各款，特別注意保修期限。
  
  3. 《住宅使用說明書》
  
  《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、墻體結構類型等作出的相關說明和提出注意事項。
  
  4. 《建設工程質量認定證書》
  
  5. 《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》
  
  6. 實測面積登記表
  
  特別提示：
  
  （1）只有具備上述文件，才說明房屋已經具體交付條件。所以收房時先要審查相關文件，確認房屋已經具備交付條件之后，才能進一步進行驗房、結算費用、交鑰匙等交接工作。所以要對這些文件給予重視，尤其提示您要看原件而不是復印件。
  
  （2） 《建筑工程竣工備案表》是**重要的文件，收房時不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案。它是收房的前提，即使開發(fā)商做得再好，如果沒有此表就說明它根本不具備交房的標準，您有權拒絕

  查看全文↓ 2019-08-04 21:20:27

相關問題

• 問 怎樣收房驗房?如何驗房收房？具體攻略參考
  答

  收房驗房步驟如下：　　一、墻面　　1、檢查墻面是否有開裂?！　?、檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時發(fā)出的聲音不實，很容易就可以聽出來。做上記號，裝修時用膩子填平?！　?、檢查墻面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩子合格?！　《?、屋頂　　1、檢查屋頂是否有開裂。　　2、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可?！　∪?、地面　　1、檢查地面是否平整。　　2、檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現沙粒。砂漿比或水泥質量不合格、攪拌不均勻都會出現此問題。　　四、門窗　　1、檢查門窗的強度　　2、檢查窗的功能

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• 問 如何驗房接房經典攻略?如何驗房收房？具體攻略參考
  答

  　絕大部分網友是第一次買房子，到了交房日，很是興奮，往往會不知所錯，碰到的問題：怎么驗收房;交房手續(xù)是什么;交房要付多少錢;碰到房子問題怎么辦;什么是房子質量問題等等。建議收房日期：一般房產商通知我們小業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比較好，需要帶的工具：　　1)1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道　　2)1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓　　3)1只塞尺--用于測裂縫的寬度　　4)1只5米卷尺--用于測量房子的凈高　　5)1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通　　6)1只計算器---用于計算數據　　7)1只水筆--用于簽字　　8)1把掃帚--用于打掃室內衛(wèi)生　　9)1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道?！　≌ｒ炇辗孔訒r間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去?！　∵^程　　1)去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：　　A、房屋的《住宅質量保證書》--可帶走

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• 問 如何收房驗房?新房收房時應如何驗房？
  答

  在房子建造的過程中就有可能會被銷售一空了，而購房者需要等房子建造好一段時間后再收到房子入住。在收房子的時候，查看房屋建造是否跟當初開發(fā)商承諾的一致，是業(yè)主所需要做的**重要的事情，為此必須要驗房收房。對于第一次買房的人而言，在驗房收房上肯定會存在許多的問題和懵懂，不懂得怎么去做。那么，如何驗房收房?

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• 問 自己如何驗房?如何收房驗房？
  答

  何為驗房?驗房是收房前**為關鍵的步驟，為了讓您“少走冤枉路，少花冤枉錢”，下面吉屋小編來給大家介紹一下驗房攻略以及驗房注意事項。我們通常講的驗房，是房地產交易過程中對房屋當前狀況進行鑒定的一種手段。其通常是一種，即通過視覺上的觀察和一般性的操作并借助于一些儀器設備，對房屋各主要系統及其構件(可接近可操作的部分 ) 的當前狀況進行評估，發(fā)現明顯的問題 和那些接近使用壽命的構件或設備 ，提出維修或改進意見，并估計其費用(有可能且被要求這么做時) 。驗房通常需要2-3小時，根據房屋的類型. 大小有所不同。驗房師按照有關行業(yè)標準對房屋從上到下. 由里到外檢查一遍，其中包括檢查室外場地. 屋面. 地下室. 各樓層. 閣樓. 水電設施，并開動暖氣機. 冷氣機等設備，**后會將一份書面報告交給顧客。在驗房過程中，本人非常希望顧客及代理經紀能夠全程跟蹤，及時討論一些問題，并會介紹許多房屋維護保養(yǎng)知識和一些設備的操作使用方法。驗房的主要目的就是給房屋做個體檢以評估其當前的狀態(tài)，讓顧客對其有一個全面的. 客觀的. 公平的. 準確的了解，以幫助他們做一個清楚明白的買賣決定。驗房所需物品準備驗電插頭一支，用于檢測電路狀況;準備響鼓錘一支，用于檢測墻面空鼓;(市場上不容易購買，可用實心細金屬棒代替)準備幾支白色粉筆，用于現場標記。(切勿使用彩色粉筆，避免膩子披刮后反色);水盆或小水桶一個，也可向物業(yè)借用。用于檢測水龍頭是否通暢及水壓狀況，檢測排水管道是否通暢;廢報紙一張，打火機一個，用于檢測煙道排風是否通暢;

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• 問 如何收房驗房??新房收房時應如何驗房？
  答

  自己如何完成收房驗房 自己收房驗房需要什么工具驗房是個復雜的工程，什么時候驗房**合適呢？驗房時，帶哪些工具更有效？跟著小編一起來看看。驗房要帶什么工具1、洗臉盆——用于驗收下水管道2、小榔頭——用于驗收房子墻體與地面是否空鼓3、塞尺——用于測裂縫的寬度4、5米卷尺——用于測量房子的凈高5、萬用表——用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通6、計算器——用于計算數據7、水筆——用于簽字8、掃帚——用于打掃室內衛(wèi)生9、小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩——用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。驗房需要查看的資料1、房屋的《住宅質量保證書》--可帶走2、《住宅使用說明書》--可帶走3、《竣工驗收備案表》

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