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• 133****1843

  一、按照新婚姻法規(guī)定，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）取得的房屋產(chǎn)權，均為共同財產(chǎn)。
  二、新婚姻法對于婚后房產(chǎn)權屬問題的其他幾種情況：
  1、夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權，離婚后房屋的分割
  首先，明確產(chǎn)權，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產(chǎn)。其次，明確產(chǎn)值，即房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。再次，分清權益部分和債務部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩余的本金及利息。
  2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，離婚時房屋的分割
  按**高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財產(chǎn)。因此，離婚時，另一方無權要求分割。
  3、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后房屋的分割
  雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產(chǎn)。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有財產(chǎn)。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn)，那么該部分不應認定為夫妻共有財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-08-05 09:07:39
• 135****6089

  如果真有必然影響你的貸款難度以及利息和**。刷白是沒辦法的，目前的銀行征信記錄是七年，也就是說七年后這些不良記錄才消除！
  

  查看全文↓ 2019-08-05 09:07:33
• 153****6863

  1. 婚后女方不可以單獨購房貸款。
  2. 婚后貸款買房，銀行會要夫妻雙方的身份證戶口本結婚證，只要是有效的,地址信息等等不一定一一對應,那些只是信息變更記錄,銀行不會管的.
  3. 按照規(guī)定,每個月的收入必須是月還款的2倍以上才行,所以銀行是要求很嚴格的。
  4. 提前還款現(xiàn)在都放開了,至少建行是不限制的.
  

  查看全文↓ 2019-08-05 09:07:24
• 152****5667

  婚后貸款買房，房產(chǎn)算作夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證只有一個人的名字，另一方也仍然有產(chǎn)權。
  現(xiàn)在辦房產(chǎn)證，想要寫你一個人名字，可讓妻子聲明該財產(chǎn)為你的個人財產(chǎn)，證明該房產(chǎn)由你所有，放棄共有產(chǎn)權，然后去公證處去公證。

  查看全文↓ 2019-08-05 09:07:20
• 149****0241

  貸款是以家庭為單位的 貸款時有一個主貸人 和 共同還款人 結婚的必須是配偶共同提供資料的 或者找人開個單身證明再找個共同還款人 但是這樣會影響到那個人的房貸 因為這個人再買房就是 第二次房貸**要多些 利率也上浮10% 現(xiàn)在有很多夫妻都被房子逼得假離婚 大多都是這樣產(chǎn)生的
  

  查看全文↓ 2019-08-05 09:07:16

相關問題

• 問 ??買房交上**后如何貸款才合適呢？應該怎么做呢？
  答

  按揭貸款辦理不下來時可退房，但要根據(jù)原因追究買賣雙方不同的責任。情況如下：一、開發(fā)商的原因?qū)е掳唇肄k不下來，例如開發(fā)商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，導致銀行不批貸款的情況，購房者可要求開發(fā)商退還**及定金，并要求開發(fā)商支付相應利息損失。二、購房者提供的資料不真實或者信用記錄不好，造成銀行不批準貸款，也可以退房，但購房者要承擔違約責任，賠償開發(fā)商相應的違約金。三。政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導致不能貸款，購房者應與開發(fā)商協(xié)商退房，協(xié)商不成合同上又沒有約定的，購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯，確實無力購房，要求開發(fā)商返還**及定金。

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• 問 ??婚后偷偷買房如何辦理貸款呢？應該怎么做呢？
  答

  一、雙方需要親自到場進行簽約夫妻在婚后共同購買房子，那么在房產(chǎn)交易中的買賣合同的簽訂、房貸的申請以及辦理過戶手續(xù)都需要夫妻二人共同到現(xiàn)場進行辦理的，不能只來一人。因為，夫妻在共同購買房子時，會涉及到房產(chǎn)的共有如何分割，兩個人貸款的資質(zhì)如何等問題，那么在辦理相關手續(xù)時就必須要雙方共同來辦理。二、主貸人、次貸人的選擇要合理夫妻如果進行貸款購房的話，主貸人和次貸人一定要確定好。因為我國信貸政策會有變化，那么確定主貸人和次貸人的時候應該結合實際情況，不是簡單的根據(jù)收入高低來制定。通常我們在確定主貸款人時，應當選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定的一方作為主貸人，同時注意年齡的限制，否則會影響到貸款期限。三、提前定好房產(chǎn)份額夫妻共同購買，那么就會涉及到一個各自所占份額多少的一個問題。為了避免日后的糾紛，夫妻在買房前應該提前確定好房產(chǎn)分配的份額，這樣能夠在日后婚姻出現(xiàn)問題時按照定好的房產(chǎn)份額進行分割。依據(jù)《婚姻法》規(guī)定：“夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外?！币虼嗽诠餐彿窟^程中，即使房產(chǎn)證上沒有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權。四、準夫妻買房注意事項由于房子經(jīng)常是在各位準夫妻決定結婚前進行購買的，那么準夫妻買房一定要注意以下內(nèi)容：準夫妻購買的房子不能作為夫妻婚后的共同財產(chǎn)，那么如果在婚前共同買房的話，房產(chǎn)證上會登記為兩個人的姓名，而且如果出資占比不同的話，房產(chǎn)證上也會有相應的證明。因此，婚前購買的房子一定要根據(jù)雙方的出資多少，制定一個合理的分配比例，這樣才能避免日后發(fā)生糾紛。

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• 問 ??如何確定樓間距才合適呢？應該怎么做呢？
  答

  樓間距規(guī)定可用，樓高：樓間距＝1：1.2比值計算。前后排房屋的間距：一般同一個城市不同區(qū)域要求也不同，通常樓距與樓高的比例為1：1，市區(qū)會略小，郊區(qū)會略大。方法大多是按規(guī)定不得小于建筑間距系數(shù)來計算的。建筑間距系數(shù)是指遮擋陽光的建筑與被遮擋陽光的建筑的間距為遮擋陽光的建筑高度的倍數(shù)。板式住宅：如果建筑朝向與正南夾角在0°～20°之間的，規(guī)定新建區(qū)的間距系數(shù)不小于1.7,改建區(qū)的間距系數(shù)不小于1.6。如果夾角在20°～60°之間，新建區(qū)的間距系數(shù)為1.4，改建區(qū)的間距系數(shù)為1.4。如果夾角在60°以上的，新建區(qū)的間距系數(shù)不小于1.5，改建區(qū)的間距系數(shù)不小于1.5。

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• 問 ??買房還房貸怎么還款才合適呢？應該怎么做呢？
  答

  等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前**為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。

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• 問 ??公積金貸款買房如何計算合適呢？應該怎么做呢？
  答

  公積金貸款計算器就是計算在公積金貸款方式下，每月需償還的金額以及利息等，選擇不同的還款方式有不同的計算公式，主要有等額本金還款、等額本息還款和自由還款這三種，下面讓我們來仔細了解下吧。公積金貸款計算器——計算方式：等額本金還款：等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。等額本金貸款計算公式：每月還款金額 = (貸款本金 / 還款月數(shù))+(本金 — 已歸還本金計額)×每月利率等額本息還款：等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。每月還款額計算公式如下：[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]

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