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• 144****5502

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  房子貸款利息計算器：

  查看全文↓ 2019-08-05 09:30:55
• 144****7963

  總款687500元。若你們那邊的****低是三成的話 **款應該是206250，貸款總額481250元。取整數好計算 **206250+1250=207500元。貸款總額48萬整。
  銀行貸款若基準6.55%的利率
  10年的話，月供5460多。連本帶息655500，利息175500元。
  15年的話，月供4200左右，連本帶息755000，利息275000元。
  貸款利率能打8.5折的話。5.22%的利率
  10年的貸款 月供在5150左右，連本帶息617000左右，利息13.7萬左右
  15年的話 月供在3850左右，連本帶息69萬左右，利息21.3萬左右。
  利率的打折取決去貸款銀行是否有次優(yōu)惠。
  月供的話，取決于你們兩人的還款能力和**成數。
  一般來說**越多、貸款年期越少，你所支付的利息越少，月供也不會很高。
  **低、貸款年期越長，你所支付的利息越多，但月供不會很多。

  查看全文↓ 2019-08-05 09:30:50
• 133****5244

  1、**能力
  計算自己的**能力時，一定要加上房屋的裝修費用，因為你不可能住在毛坯房子里。
  2、月供能力
  如果你是貸款購房，你每月的月供應該控制在你月收入的30%左右，因為你不但要考慮到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購房時，**好預留出一年的按揭款。
  還貸能力系數
  還貸能力系數是用來計算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當月收入的比例。還貸能力系數，可以防止每月還款額占家庭收入比例過高而無力償還房貸的風險發(fā)生。想要知道自己的還款能力，還貸能力系數你必須了解。
  房貸還貸能力系數計算：
  例：系數是0.4的話，月收入為8000元，您每月可以還款3200元。
  系數是0.5的話，月收入8000元，您每月可以還款4000元。
  個人的還貸能力系數和個人的月收入、工作性質、家庭財產以及征信情況都有一定的關系。個人收入越高、工作越穩(wěn)定、家庭整體財產越多、征信情況越良好。那么他的還貸能力系數就會越大。反之則會越小。

  查看全文↓ 2019-08-05 09:30:45

相關問題

• 問 ??銀行如何查房貸才可以呢？應該怎么做呢？
  答

  1、登錄農商銀行官方網站——個人網上銀行登錄——賬戶管理——活期交易查詢，選擇起始日期和截止日期，點擊查詢。2、帶上身份證和卡去農商銀行柜臺讓工作人員把一時間段內的明細單打印出來。3、帶上卡去營業(yè)廳里的自助查詢機上查詢。

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• 問 ??公積金貸款買房如何計算合適呢？應該怎么做呢？
  答

  公積金貸款計算器就是計算在公積金貸款方式下，每月需償還的金額以及利息等，選擇不同的還款方式有不同的計算公式，主要有等額本金還款、等額本息還款和自由還款這三種，下面讓我們來仔細了解下吧。公積金貸款計算器——計算方式：等額本金還款：等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。等額本金貸款計算公式：每月還款金額 = (貸款本金 / 還款月數)+(本金 — 已歸還本金計額)×每月利率等額本息還款：等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。每月還款額計算公式如下：[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]

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• 問 ??買房交上**后如何貸款才合適呢？應該怎么做呢？
  答

  按揭貸款辦理不下來時可退房，但要根據原因追究買賣雙方不同的責任。情況如下：一、開發(fā)商的原因導致按揭辦不下來，例如開發(fā)商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，導致銀行不批貸款的情況，購房者可要求開發(fā)商退還**及定金，并要求開發(fā)商支付相應利息損失。二、購房者提供的資料不真實或者信用記錄不好，造成銀行不批準貸款，也可以退房，但購房者要承擔違約責任，賠償開發(fā)商相應的違約金。三。政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導致不能貸款，購房者應與開發(fā)商協商退房，協商不成合同上又沒有約定的，購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯，確實無力購房，要求開發(fā)商返還**及定金。

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• 問 ??婚后如何單獨貸款買房才合適呢？應該怎么做呢？
  答

  一、按照新婚姻法規(guī)定，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）取得的房屋產權，均為共同財產。二、新婚姻法對于婚后房產權屬問題的其他幾種情況：1、夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產權，離婚后房屋的分割首先，明確產權，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產。其次，明確產值，即房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。再次，分清權益部分和債務部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩余的本金及利息。2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產證，離婚時房屋的分割按**高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產證，那么該房屋是婚前財產。因此，離婚時，另一方無權要求分割。3、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產證，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后房屋的分割雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有財產。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產，那么該部分不應認定為夫妻共有財產。

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• 問 ??買房還房貸怎么還款才合適呢？應該怎么做呢？
  答

  等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前**為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。

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