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• 152****7000

  一、抵押登記應當以土地使用權登記為前提。經(jīng)縣級人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權可以設定抵押權，其他類型的集體土地使用權不得抵押。
  二、集體荒地土地使用權和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地管理部門申請辦理抵押登記，抵押合同自批準登記之日起生效。未經(jīng)土地管理部門辦理土地使用權抵押登記的，土地抵押權不受法律保護，土地使用權亦不能作為抵押財產進行處置。
  辦 理抵押登記應當符合下列程序：
  1、集體土地所有者出具同意抵押的證明;
  2、對抵押的土地使用權進行地價評估;
  3、確認土地估價結果;
  4、抵押雙方簽訂抵押合同;
  5、申請抵押登記;
  6、審核、登記;
  7、核發(fā)抵押證明書。

  查看全文↓ 2019-08-05 11:04:31
• 146****4480

  國有土地的范疇比較寬泛。需要具體問題具體分析。
  如果是國有出讓土地，屬于經(jīng)營性的，包括商住、商業(yè)、工業(yè)、旅游、娛樂等用途的，都可以辦理抵押貸款。如果屬于公共設施、基礎設施用地，則要視具體情況而定，比如教育用地，屬于教學樓、學生宿舍等部分不能抵押，行政辦公部分，經(jīng)批準可以。出讓的高速公路用地也可以抵押。
  如果是劃撥土地，經(jīng)批準也可以，但銀行一般會把補辦出讓手續(xù)需要補交的出讓金扣出來。

  查看全文↓ 2019-08-05 11:04:27
• 146****5238

  可以的，借貸者貸款若是提前還款需要滿足銀行的要求，一般貸款借貸者需要滿足還款滿足1年才可以的。
  

  查看全文↓ 2019-08-05 11:04:23

相關問題

• 問 ??國有土地如何抵押貸款
  答

  1、是否可以上市交易;2、是否可以正常做抵押登記。劃撥土地上建的房屋，產權性質分為很多種，如單位公房、經(jīng)濟適用房、安居康居房、回遷房、限價房、兩限房等等，有些能抵押有些不能，具體要看是什么產權性質的。3、符合條件的國有土地使用權可以進行抵押貸款，但必須交納抵押期間的土地出讓金，需繳納的費用：他項權利登記發(fā)證的登記費、工本費。需提供的申報資料：(1)抵押人、抵押權人的抵押申請;(2)雙方的法人身份證明書、身份證復印件;(3)雙方法人的授權委托書、被委托人的身份證復印件;(4)抵押合同(原件);(5)借款合同(原件);(6)雙方的營業(yè)執(zhí)照復印件、單位代碼(復印件);(7)國有土地使用權證(原件);(8)土地評估報告;(9)交納土地出讓金憑證。

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• 問 ??國有土地自建房手續(xù)如何辦？應該怎么辦理呢？
  答

  1、現(xiàn)在的土地都是國家的,新的土地使用權是70年不動,但是你只有對土地的使用權和支配權,沒有權,所以不論你在上面想建什么建筑,都必須要到當?shù)亟ü懿块T提出申請,待批準了才能建,因此,私自建房不屬違法行為,但屬于違章建筑,因為不經(jīng)過國家建筑管理部門批準,就屬于私自建筑,違章建筑,不會被國家承認的。2、一般查違章建筑的是建管部門下的違章建筑管理部門,有的地方也叫違章拆遷部門3、他們一般根據(jù)《土地管理法》、《國家建房申請審批管理規(guī)定》《建筑法》等來管理規(guī)定的。4、建房一般程序:根據(jù)的土地證,到當?shù)亟ü懿块T申請規(guī)劃許可證，有許可證后,準備設計圖紙及建房申請，到當?shù)亟ü懿块T進行審圖然后批發(fā)施工許可證，然后才能建房,不然隨意建房就屬于違章操作了。(具體流程還得到當?shù)氐慕ü懿块T咨詢,但是我們一般都是按照這樣的大程序走的)。建房手續(xù)帶著戶口本、身份證、寫一份宅基地申請，到戶口所在地村委會(居委會)申請，填寫宅基地使用許可，村委會(居委會)批準后到鄉(xiāng)鎮(zhèn)土管部門申報，鄉(xiāng)鎮(zhèn)土管部門批準后報縣(市)土管部門審批?？h(市)土管部門受理后看是否符合建設規(guī)劃要求;審批符合要求后蓋章批準，發(fā)給宅基地使用許可證(宅基地使用呈批表)，土地審批結束!建房審批先審批土地宅基地使用許可證(宅基地使用呈批表)，到村委會(居委會)填寫建房審批表，村委會(居委會)審批同意后，批準后到鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦申報，鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦看是否符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設，符合規(guī)劃的批準，報縣(市)規(guī)劃部門審批?？h(市)規(guī)劃部門受理后認真審核，對符合縣(市)整體建設規(guī)劃要求的發(fā)給建設規(guī)劃許可證。有了宅基地使用許可證(呈批表)和建設規(guī)劃許可證后，可以準備材料開工了;但還要注意：開工時需要建設規(guī)劃部門工作人員現(xiàn)場驗線，發(fā)給建筑工程驗線書;此時，可以放心的建造新房了!

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• 問 ??如何抵押貸款好呢？應該怎么辦呢？
  答

  1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間; 2、申貸資料準備：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全; 3、看房評估(或勘估)：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評(勘)估; 4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批; 5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證; 6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手; 7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶(注：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。 借款人應提供：本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明。 抵押人應提供：房屋所有權證，權屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明。

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• 問 ??國有土地使用證怎樣辦準建證？應該怎么辦呢？
  答

  如果依法使用的國有土地，不符合城市建設規(guī)劃，建設規(guī)劃管理部門就不會給予辦理準建證。

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• 問 ??國有土地使用權能繼承嗎？應該怎么辦呢？
  答

  國用土地使用權繼承的規(guī)定《繼承法》規(guī)定，下列財產不能作為遺產來繼承：1、承包經(jīng)營權，但是收益可以繼承。2、與人身有關和專屬性的財產權。3、國有資源使用權以及宅基地使用權。 而國務院1990年5.19發(fā)布的《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第48條：依照本條例取得土地使用權的個人，其土地使用權可以繼承。在辦理國有土地使用權繼承手續(xù)的過程中如果法律和法規(guī)發(fā)行沖突，法律優(yōu)先法規(guī)，上位法優(yōu)先下位法。 司法實踐中就是運用這個原則執(zhí)行的，這在《立法法》中有明確規(guī)定。

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