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• 148****0491

  一般房屋中介都有自己的門面，門面上都打著廣告“免費(fèi)放盤”，這樣有盤源的業(yè)主會(huì)自動(dòng)上門來找；
  如果是個(gè)人，就得靠自己挨家挨戶去問業(yè)主要不要放盤了
  

  查看全文↓ 2019-08-05 14:15:04
• 146****9235

  1. 出發(fā)前檢查衣著是否整齊，是否帶了看樓紙及其他相關(guān)資料。
  
  2. 約客看樓要準(zhǔn)時(shí)，不能遲到。**好在看樓前的半個(gè)小時(shí)左右再次落實(shí)客戶是否記得這個(gè)約會(huì)，同時(shí)，確認(rèn)及提醒業(yè)主及買家看樓，以免任何一方誤約。
  
  3. 合理安排好整個(gè)看樓的程序和時(shí)間。約顧客等待地點(diǎn)不能是管理處、看樓現(xiàn)場(chǎng)、附近環(huán)境混亂的地方或者中介公司，房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，萬一客人先到了預(yù)定地點(diǎn)，在上述地點(diǎn)易被對(duì)手搶走。
  
  4. 去一個(gè)陌生的樓盤看樓要先去了解或向同事詢問相關(guān)情況。
  
  看樓中的控制細(xì)節(jié)
  1. 看樓過程中需走在顧客的前面帶路、按電梯、開門。
  
  2. 見到業(yè)主先遞名片作自我介紹，并將客戶介紹給業(yè)主認(rèn)識(shí)。
  
  3. 不管我們有沒有鑰匙，要進(jìn)門都必須先敲門，否則萬一里面有人那會(huì)很尷尬。
  
  4. 看樓過程中，置業(yè)顧問應(yīng)該站的位置一般在買賣雙方中間。

  查看全文↓ 2019-08-05 14:14:59
• 151****6236

  一. 產(chǎn)權(quán)人持《房屋所有權(quán)證》及其它有效證明到中介公司辦理委托出售登記手續(xù)。
  二. 業(yè)務(wù)員實(shí)地勘察和評(píng)估房屋價(jià)值，達(dá)成一致意見，簽定房產(chǎn)出售委托書。
  三. 中介公司通過房產(chǎn)信息網(wǎng)、報(bào)紙、電臺(tái)等媒體進(jìn)行（該房屋）廣告宣傳。
  四.業(yè)務(wù)員帶領(lǐng)客戶實(shí)地看房，填寫看房記錄，協(xié)商房產(chǎn)交易價(jià)格。
  五. 客戶看房滿意后向中介公司預(yù)交購(gòu)房定金；中介將定金轉(zhuǎn)交產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)人則應(yīng)將房 屋所有權(quán)證，身份證等原件交押中介公司。
  六. 中介公司與買受人持產(chǎn)證到產(chǎn)籍部門查檔、核證。
  七. 買賣、中介三方實(shí)地驗(yàn)房；賣方清繳該房此前所產(chǎn)生的一切費(fèi)用；簽定買賣契約，交款、清房。
  八 .三方一起到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房產(chǎn)交易手續(xù)，
  九 .買受人二十個(gè)工作日后到“產(chǎn)籍處”領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。

  查看全文↓ 2019-08-05 14:14:54

相關(guān)問題

• 問 ??如何做好房地產(chǎn)中介好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  第一：端正好心態(tài)，這個(gè)行業(yè)可能好幾月都沒有業(yè)務(wù)的。第二：努力、勤勞，需要你干的事情很多。第三：多跟老經(jīng)濟(jì)人學(xué)習(xí)，下面說說流程：1.熟悉你所主攻區(qū)域的樓盤，學(xué)習(xí)房產(chǎn)過戶、土地過戶、委托公證、銀行貸款等基礎(chǔ)知識(shí)。2.搜集整理房源，沒有房源所有一切都無從說起，房源你可以從網(wǎng)上，小區(qū)的廣告欄，或者出去發(fā)廣告貼廣告，熟人介紹等等。3.發(fā)布廣告，你有房子得讓客戶知道才行。網(wǎng)上的房產(chǎn)網(wǎng)、dm報(bào)紙廣告、傳單等等，只要你能想到的盡一切可能去宣傳你的房源信息。4.客戶分類：你要弄明白客戶的具體要求，那些客戶著急買房，那些客戶是準(zhǔn)客戶等等

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• 問 ??現(xiàn)在做房地產(chǎn)中介前景如何好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)也就是起到一個(gè)約束管理的作用。個(gè)人經(jīng)紀(jì)人要有真正專業(yè)的業(yè)務(wù)知識(shí)做基礎(chǔ)，相關(guān)的考試早已經(jīng)有了，只是現(xiàn)在大多數(shù)從事這個(gè)行業(yè)的人還不重視，很多人還沒有參加過考試培訓(xùn)就上崗了。是在工作中摸索出來的一些業(yè)務(wù)理論。

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• 問 ??房地產(chǎn)中介如何看房
  答

  看樓前的準(zhǔn)備細(xì)節(jié)出發(fā)前檢查衣著是否整齊，是否帶了看樓紙及其他相關(guān)資料。約客看樓要準(zhǔn)時(shí)，不能遲到。**好在看樓前的半個(gè)小時(shí)左右再次落實(shí)客戶是否記得這個(gè)約會(huì)，同時(shí)，確認(rèn)及提醒業(yè)主及買家看樓，以免任何一方誤約。合理安排好整個(gè)看樓的程序和時(shí)間。約顧客等待地點(diǎn)不能是管理處、看樓現(xiàn)場(chǎng)、附近環(huán)境混亂的地方或者中介公司，房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，萬一客人先到了預(yù)定地點(diǎn)，在上述地點(diǎn)易被對(duì)手搶走。去一個(gè)陌生的樓盤看樓要先去了解或向同事詢問相關(guān)情況?？礃侵械目刂萍?xì)節(jié)看樓過程中需走在顧客的前面帶路、按電梯、開門。見到業(yè)主先遞名片作自我介紹，并將客戶介紹給業(yè)主認(rèn)識(shí)。不管我們有沒有鑰匙，要進(jìn)門都必須先敲門，否則萬一里面有人那會(huì)很尷尬?？礃沁^程中，置業(yè)顧問應(yīng)該站的位置一般在買賣雙方中間?？礃沁^程中，要照顧好客人，不要經(jīng)過塞車和環(huán)境臟亂的地方。如果自己一個(gè)人帶客看樓，應(yīng)該先借出鑰匙并預(yù)先到達(dá)。

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• 問 ??房地產(chǎn)中介公司賺多少錢好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1.對(duì)房產(chǎn)中介市場(chǎng)的了解，比如市場(chǎng)的走勢(shì)和一些政策等等；2.房源的解決，這需要你多出去和房東接觸，主動(dòng)出擊，

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• 問 怎樣做好房地產(chǎn)中介?房地產(chǎn)中介怎么入行？
  答

  我在深圳當(dāng)過1年的經(jīng)紀(jì)人，在世華地產(chǎn)公司，以下幾點(diǎn)個(gè)人的經(jīng)驗(yàn)，或許可以幫到樓主：第一、跑盤非常重要，充分了解所在區(qū)域內(nèi)的樓盤位置、棟數(shù)、小區(qū)情況、物業(yè)費(fèi)、容積率、在租在售盤的戶型、樓盤賣點(diǎn)、優(yōu)勢(shì)等等相關(guān)信息，這樣在和客戶交流的時(shí)候才胸有成竹。第二、所謂每天的流程，我是這樣做的：早上一般我會(huì)在地產(chǎn)網(wǎng)上發(fā)廣告，發(fā)假盤，吸引有購(gòu)房需求的客戶，然后轉(zhuǎn)盤；然后我會(huì)把每天公司推薦的荀盤（性價(jià)比高的盤）推薦給有投資需求的客戶；如果你沒有這方面的客戶，可以洗，在高檔小區(qū)客戶名單中洗。晚上業(yè)主下班以后，我就開始打update，和業(yè)主多交流，一方面練習(xí)表達(dá)、一方面可以洗盤，我洗盤比較利害，所以即使我賣不動(dòng)，也可以從別人成交中獲得利益。第三、節(jié)假日或者每天晚飯后，我一般喜歡站在公司門口“接客”，為他們推薦，或者解答。一般都可以留下電話號(hào)碼。不論接待什么客戶，第一個(gè)目標(biāo)就是留下電話號(hào)碼。第四、二手房銷售非常累，要做好心里和身體上的調(diào)劑，盡量不要加班，因?yàn)槲覀円惶炀偷蒙?0幾個(gè)小時(shí)的班。第五、自己手里的客戶要經(jīng)常聯(lián)系，了解他們的情況，不用每天都推薦房子，那樣別人會(huì)厭煩，聊點(diǎn)其它的話題也可以。努力成為客戶的朋友。第六、做地產(chǎn)，就是做服務(wù)，一定要保持微笑的對(duì)待任何一個(gè)客戶，哪怕他跳單、或者找別人成交也必須這樣做。我有一個(gè)投資客就是如此，但是后來他自己都不好意思了，在我手里買了2套過百萬的房子。第七、還是那句老話，專業(yè)一點(diǎn)，樓盤、戶型情況一定一定一定要熟悉、如果被某個(gè)客戶問倒了，也許這個(gè)客戶就不信任你了。第八、一定要強(qiáng)勢(shì)，不怕跟同事?lián)尶蛻?，不怕跟其它行家搶客戶，利益面前人是自私的，沒有任何人會(huì)同情或者可憐你，這點(diǎn)一定要明白。

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