已有5個(gè)回答

• 138****3643

  到房產(chǎn)所在區(qū)縣的房地局辦理就可以了，或者委托中介辦理。
  雙方準(zhǔn)備資料（不同的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)有不同的資料），簽訂房地局要求格式的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，繳納稅金（不同產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的稅金不相同）。
  

  查看全文↓ 2019-08-05 16:14:24
• 138****6331

  到房產(chǎn)所在區(qū)縣的房地局辦理就可以了，或者委托中介辦理。雙方準(zhǔn)備資料（不同的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)有不同的資料），簽訂房地局要求格式的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，繳納稅金（不同產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的稅金不相同）。民間買(mǎi)賣(mài)二手房**好還是找一家比較可靠的中介機(jī)構(gòu)，因?yàn)榉慨a(chǎn)交易設(shè)計(jì)的事項(xiàng)較多，沒(méi)有專(zhuān)業(yè)人士參與有時(shí)會(huì)不安全甚至被騙。有一家中介機(jī)構(gòu)參與還是比較放心的，至少受騙后還可以讓中介承擔(dān)責(zé)任，現(xiàn)實(shí)中民間買(mǎi)賣(mài)二手房發(fā)生的糾紛要遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于通過(guò)中介買(mǎi)房的糾紛
  

  查看全文↓ 2019-08-05 16:14:19
• 148****1958

  如果沒(méi)有專(zhuān)業(yè)人士帶你們辦理，這個(gè)過(guò)程相對(duì)來(lái)說(shuō)就比較復(fù)雜了！下面是詳細(xì)流程
  1.雙方簽訂合同
  2.了解客戶(hù)，職業(yè)·年齡·婚姻狀況·所在戶(hù)口
  3.業(yè)主方，房產(chǎn)證情況，婚姻狀況
  4.找評(píng)估公司預(yù)約評(píng)估，確定評(píng)估值及貸款額
  5.評(píng)估之后，到所在銀行面簽（這個(gè)是要收費(fèi)的）
  6.五到七個(gè)工作日 審批下來(lái)之后，到銀行上報(bào)批復(fù)
  7.銀行出審批資料，買(mǎi)賣(mài)雙方到房管局寫(xiě)①網(wǎng)簽合同，②簽擔(dān)保函 還有③**款資金監(jiān)管
  8.銀行見(jiàn)以上三樣，（第七條 1.2.3） 放款
  9.過(guò)戶(hù) （過(guò)戶(hù)當(dāng)天，拿**款資金監(jiān)管條通過(guò)當(dāng)?shù)胤抗芫值膿?dān)保公司換取全額資金監(jiān)管）
  10.抵押， 歸檔

  查看全文↓ 2019-08-05 16:14:13
• 144****2233

  ：尋找房源--磋商成交--簽定買(mǎi)賣(mài)協(xié)議--去房管局簽定買(mǎi)賣(mài)合同--商業(yè)貸款去辦理貸款手續(xù)(公積金貸款要等產(chǎn)權(quán)證拿到了再辦)。
  二手房交易的買(mǎi)方應(yīng)著重注意以下問(wèn)題： 1 搞清賣(mài)方的真實(shí)身份，到底是中介公司還是房主，到底是產(chǎn)權(quán)人本人還是其代理人，房屋產(chǎn)權(quán)證是否齊全真實(shí)； 2 房屋是否為共有財(cái)產(chǎn)； 3 房屋的計(jì)價(jià)方式是不是按面積計(jì)總價(jià)； 4 明確、具體約定交房日期、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的期限及逾期違約責(zé)任； 5 核實(shí)水、電、氣、電話(huà)、有線(xiàn)電視、物業(yè)等設(shè)施的欠費(fèi)情況，具體約定結(jié)算、過(guò)戶(hù)辦法； 6 特別需要約定賣(mài)方遷出戶(hù)口的期限，盡量加重其逾期遷出戶(hù)口的違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-08-05 16:14:08
• 153****9509

  一：尋找到賣(mài)家后要及時(shí)簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，使你們的買(mǎi)賣(mài)行為有法律依據(jù)。
  二：上市審批。要準(zhǔn)備夫妻雙方身份證，戶(hù)口本，《土地使用權(quán)證》，《房屋所有權(quán)證》，《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，并向房屋所在地房屋交易所提出申請(qǐng)。
  三：如買(mǎi)賣(mài)雙方屬于共有權(quán)人，必須出具共有權(quán)人同意出售證明及其共有權(quán)人簽字蓋章。并且夫妻二人都必須在場(chǎng)。
  四：帶著夫妻雙方身份證，戶(hù)口本，土地使用權(quán)證》，《房屋所有權(quán)證》，《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》質(zhì)料到交易所排隊(duì)等待處理，立契過(guò)戶(hù)時(shí)買(mǎi)賣(mài)夫妻雙方都要在場(chǎng)。
  五：接下來(lái)只需要賣(mài)方繳納稅費(fèi)即可。比如交易手續(xù)費(fèi)，營(yíng)業(yè)稅費(fèi)，個(gè)人所得稅，土地增值稅，所有權(quán)登記費(fèi)等等。
  

  查看全文↓ 2019-08-05 16:14:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手房交易可以不通過(guò)中介可以買(mǎi)房嗎？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  風(fēng)險(xiǎn)無(wú)處不在，不是說(shuō)通過(guò)中介就一點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)都沒(méi)有，不通過(guò)中介就一定有風(fēng)險(xiǎn)。買(mǎi)賣(mài)雙方簽好合同，約定好主意事項(xiàng)，違約責(zé)任等，一般是沒(méi)什么風(fēng)險(xiǎn)的。但如果一方堅(jiān)持違約，自行成交就和經(jīng)過(guò)中介成交沒(méi)什么兩樣了。誰(shuí)也不愿意有風(fēng)險(xiǎn)，只是如何把風(fēng)險(xiǎn)降到**低而已。

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• 問(wèn) 二手房可以不通過(guò)中介嗎? 二手房買(mǎi)賣(mài)不通過(guò)中介如何交易
  答

  買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房合同，然后根據(jù)合同要求交錢(qián)，買(mǎi)房交全額房款或是辦理銀行貸款，然后雙方帶齊資料自己去走流程過(guò)戶(hù)。如果是私下交易的話(huà)，不論什么方法，程序上都是先將原貸款還清。方法一：讓他先自己還清貸款，你們?cè)诮灰踪I(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)風(fēng)險(xiǎn)，這是**正規(guī)的方法。方法二：賣(mài)方若無(wú)力償還，可以先讓賣(mài)方找墊資公司先把貸款還了，然后再正常交易，買(mǎi)方無(wú)風(fēng)險(xiǎn) 賣(mài)方承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)閴|資公司會(huì)留下賣(mài)方的結(jié)算賬戶(hù)，身份證，賬戶(hù)密碼，一般公司越正規(guī)，風(fēng)險(xiǎn)越小。方法三：買(mǎi)方用自己的錢(qián)給賣(mài)方還貸，這樣買(mǎi)方承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槿绻竺娼灰字型臼掷m(xù)不能順利進(jìn)行，那么之前還貸的事實(shí)是不能改變的。私下交易流程：1、產(chǎn)權(quán)調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與賣(mài)房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等；

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房不通過(guò)中介怎么交易才劃算呢？有什么建議呢？
  答

  首先和房主商量好房?jī)r(jià)，付給房主一部分定金，注意要他開(kāi)好收據(jù)！然后到你所購(gòu)買(mǎi)房屋所在地的房屋交易所進(jìn)行登記，1至2天后房屋交易所會(huì)針對(duì)房屋進(jìn)行審查，審查房屋是否符合買(mǎi)賣(mài)標(biāo)準(zhǔn)，也就是說(shuō)看看房子是不是真的（其實(shí)就是變相收錢(qián)），這是房屋交易所就會(huì)進(jìn)行運(yùn)作了，大約15至20個(gè)工作日后，你就可以領(lǐng)到你名字的房證了。如果你需要貸款就比較麻煩，在交易之前，你需要和房主到你購(gòu)買(mǎi)房屋所在地區(qū)的某個(gè)銀行（我是在建行辦理的，不知道你們哪里還有什么銀行可以辦理）辦理貸款，填表登記、開(kāi)戶(hù)（你和房主都要開(kāi)一個(gè)自己的戶(hù)頭），然后銀行進(jìn)行初步評(píng)估，一般評(píng)估價(jià)要比交易價(jià)格低，按照評(píng)估價(jià)格的70%貸款給你，然后你就可以辦理上述步驟了。前面兩步都進(jìn)完之后，你需要拿著已經(jīng)更成你名的房證，到銀行辦理抵押，銀行才會(huì)將貸款存入方主戶(hù)頭，所有交易完畢。累死我了?。‘?dāng)然這是我的辦理過(guò)程，不知道你們那里是不是也是這樣，還有提醒一句，再辦理期間需要帶好自己的身份證，工作單位的收入證明，單身證明或者結(jié)婚證，房主也要帶好房證、戶(hù)口、身份證，祝你能買(mǎi)到稱(chēng)心的房子?。?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問(wèn) 不通過(guò)中介買(mǎi)二手房怎樣付房款?二手房買(mǎi)賣(mài)不通過(guò)中介如何交易
  答

  買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房合同，然后根據(jù)合同要求交錢(qián)，買(mǎi)房交全額房款或是辦理銀行貸款，然后雙方帶齊資料自己去走流程過(guò)戶(hù)。如果是私下交易的話(huà)，不論什么方法，程序上都是先將原貸款還清。方法一：讓他先自己還清貸款，你們?cè)诮灰踪I(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)風(fēng)險(xiǎn)，這是**正規(guī)的方法。方法二：賣(mài)方若無(wú)力償還，可以先讓賣(mài)方找墊資公司先把貸款還了，然后再正常交易，買(mǎi)方無(wú)風(fēng)險(xiǎn) 賣(mài)方承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)閴|資公司會(huì)留下賣(mài)方的結(jié)算賬戶(hù)，身份證，賬戶(hù)密碼，一般公司越正規(guī)，風(fēng)險(xiǎn)越小。方法三：買(mǎi)方用自己的錢(qián)給賣(mài)方還貸，這樣買(mǎi)方承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槿绻竺娼灰字型臼掷m(xù)不能順利進(jìn)行，那么之前還貸的事實(shí)是不能改變的。私下交易流程：1、產(chǎn)權(quán)調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與賣(mài)房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等；2、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。買(mǎi)賣(mài)雙方可以到房管部門(mén)等網(wǎng)站上下載合同文本，按買(mǎi)賣(mài)雙方商談房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任、交付時(shí)間，約定定金等簽訂合同；3、進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估。評(píng)估時(shí)間大約要5~7個(gè)工作日；4、辦理按揭業(yè)務(wù)。如果是混合貸，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。此過(guò)程比較消耗時(shí)間，大約40個(gè)工作日；5、按揭辦理完成后，及時(shí)注銷(xiāo)該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房不通過(guò)中介需要些什么?二手房買(mǎi)賣(mài)不通過(guò)中介如何交易
  答

  個(gè)人自行購(gòu)買(mǎi)二手房分個(gè)人按揭貸款購(gòu)房，和個(gè)人全款購(gòu)房，需要手續(xù)具體如下：個(gè)人按揭貸款購(gòu)房1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買(mǎi)方的征信情況）2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）3、向賣(mài)方支付定金并預(yù)留房屋尾款4、房屋過(guò)戶(hù)的同時(shí)銀行審查貸款條件5、銀行發(fā)放貸款6、雙方共同去做物業(yè)交割7、向賣(mài)方支付尾款二、個(gè)人全款購(gòu)房1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）2、買(mǎi)方支付賣(mài)方定金3、雙方共同去做房屋過(guò)戶(hù)4、雙方共同去做物業(yè)交割

  全部3個(gè)回答>