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在現在的小區(qū)里，違章搭建，私占公共用地的事情時有發(fā)生，作為一個文明的公民，我們應該理性維權。 1，向物業(yè)反映投訴，要物業(yè)限期處理。并且留好證據證明。在違章前期處理比后期更好。2，物業(yè)不作為的話，向居委，街道，甚至住建局反映。并且留好投訴回執(zhí)。3，向地區(qū)城建，城管和市政12345熱線反映，要求處理。并可以通知媒體跟進。小區(qū)違建物業(yè)責任**大?，F在許多地方的小區(qū)物業(yè)，要管好小區(qū)裝修和違建是比較容易的。裝修一般都要報建才能放行的，如果物業(yè)不開這個口子，哪兒可以裝修，不報建材料都進不來，就談不上違建了。根據《物權法》第七十二條 業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。所以你對此是享有權利的。第八十五條 法律、法規(guī)對處理相鄰關系有規(guī)定的，依照其規(guī)定；法律、法規(guī)沒有規(guī)定的，可以按照當地習慣。根據以上規(guī)定，可以按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則協(xié)商處理。
全部4個回答>樓房公攤面積是自己的嗎？能不能個人占用？
145****4339 | 2019-08-05 18:30:36
已有4個回答
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146****3934
從規(guī)定上是不允許的，但是在實際操作中，由于監(jiān)管不嚴，如果在公攤面積里，與有直接利益相關者協(xié)商達成一致后，存在私人使用的情況。如與鄰居商量好了，在樓道里堆放雜物等。
查看全文↓ 2019-08-05 18:31:14 -
132****8224
你們小區(qū)有物業(yè)，你可以向物業(yè)舉報，有業(yè)委會可讓業(yè)委會代表業(yè)主向法院起訴，要求其恢復原狀，對于雜物，你可以以侵犯相鄰權中的通行權（影響你通行的情況下）向法院起訴
查看全文↓ 2019-08-05 18:31:01 -
132****7557
可以直接起訴物業(yè)要求履行職責?；蚱鹪V對方侵權。
查看全文↓ 2019-08-05 18:30:56 -
143****4679
你說的應該是公共面積而不是公攤面積，這個私人應該是不能占用的，如果有人占用你可以向小區(qū)物業(yè)公司反應，物業(yè)公司應督促拆除，如果物業(yè)公司管不了，你可以向有關主管單位反應或投訴，肯定有人管的
查看全文↓ 2019-08-05 18:30:50
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當然有效了，難道您不知道房子說的都是建筑面積嗎？建筑面積當然都不套內的面積小了，這個大家都知道的，法律是不會支持您的！
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多層這樣的公攤的確高了。多層的公攤面積不外乎樓梯、樓道、門廳，也許有樓梯罩。這些都是按實際面積計算占比的。完全可以對照圖紙進行公攤面積占比計算。如果有誤差，可以到房產局產權處投訴，也可以到消協(xié)投訴，若無果也可以到法院起訴。
全部4個回答> -
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公攤面積是以獨棟建筑來計算的，一棟建筑的面積的固定的，公攤大了你的實際使用面積就小了，明白了嗎。一棟樓有100平米 如果只有10平米公攤你就有90平米使用面積，如果有90平米公攤你就只有10平米使用面積了。公攤也可通過出房率來換算。在公攤面積是忽悠不了，商品房買賣合同都標注的很明確。
全部4個回答> -
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中華人民共和國國家標準《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T50353-2005）根據你的情況,你所說的可能是回廊下面的空地面:2.0.7回廊定義:在建筑物門廳、大廳內設置在二層或二層以上的回形走廊。算與不算,看這兒:3.0.24(即第三章第24條)下列項目不應計算面積：1.建筑物通道（騎樓、過街樓的底層）。2.建筑物內的設備管道夾層。3.建筑物內分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。4.屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。5.建筑物內的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。6.勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調室外機擱板（箱）、飄窗、構件、配件、寬度在2.10m及以內的雨篷以及與建筑物內不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。7.無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。8.自動扶梯、自動人行道。9.獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。你說的情況看看這條:7.無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。
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