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• 135****9686

  分別用房屋抵押貸款付**以及公積金貸款買(mǎi)房，算二套房。
  
  二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：
  
  商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實(shí)際擁有成套住房數(shù)量認(rèn)定。
  
  (一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
  
  (二)借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的;
  
  (三)貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;
  
  (四)對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。
  

  查看全文↓ 2019-08-06 08:32:02
• 142****8810

  第一類：父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房
  
  細(xì)則詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。
  
  第二類：未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房
  
  細(xì)則詳解：根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。
  
  第三類：個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房
  
  細(xì)則詳解：過(guò)去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒(méi)有貸過(guò)款， 但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。

  查看全文↓ 2019-08-06 08:31:54
• 132****0356

  第二套住房以房屋數(shù)量為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，以家庭（借款人本人、配偶和未成年子女）為單位。同時(shí)對(duì)那些購(gòu)房自住和改善性購(gòu)房的消費(fèi)者，在賣(mài)出現(xiàn)有住房之后，再購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)，只要能提供相關(guān)材料證明自己眼下無(wú)房產(chǎn)業(yè)完全可以享受首套房貸的一系列金融優(yōu)惠。
  特別注意（現(xiàn)在80%以上的銀行只看貸款客戶以前是否有過(guò)緝姬光肯叱廄癸詢含墨住房貸款來(lái)看是否是第二套房，基本上只要以前有過(guò)貸款現(xiàn)在就會(huì)被認(rèn)定2套房。
  ）

  查看全文↓ 2019-08-06 08:31:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)二套房如何少交契稅好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  二套房契稅是3%，無(wú)法少交根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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• 問(wèn) ??第二套房如何界定呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  第二套房子一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。二是已利用銀行貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人須提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。其余已利用銀行貸款購(gòu)買(mǎi)住房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，均應(yīng)按第二套房貸政策執(zhí)行。三是已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款時(shí)，也應(yīng)按照《通知》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行?！堆a(bǔ)充通知》同時(shí)強(qiáng)調(diào)，凡發(fā)現(xiàn)填報(bào)虛假信息、提供虛假證明的，所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請(qǐng)。 問(wèn)題二:買(mǎi)房子交契稅不是以第幾套為依據(jù)的,是以面積大小和單價(jià)為依據(jù)的,每個(gè)城市的要求不同,比如青島,面積在120平方米以下的房?jī)r(jià)在8000元/平方米以下的可以按1.5%的契稅交.

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• 問(wèn) ??現(xiàn)在可以買(mǎi)第二套房子才好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  二套房的說(shuō)法是對(duì)銀行貸款而言的，你第一套住房是一次性付款，并沒(méi)有向銀行貸款，在你購(gòu)買(mǎi)第二套住房時(shí)候依然按一套房處理，依然可以享受銀行的優(yōu)惠利率。二套房是以家庭為單位，在購(gòu)買(mǎi)第一套住房時(shí)選擇了銀行按揭貸款，在再次購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)候就算二套房了。**和利率的差異視還款情況和銀行而定。若貸款還沒(méi)有還完，一般要**四成，銀行利率上浮10%；若貸款已經(jīng)還完，且信用記錄良好，有的銀行是按一套房處理，**三成還可以享受優(yōu)惠利率，有的銀行是按**四成基準(zhǔn)利率處理，具體要看銀行的房貸情況和各銀行的執(zhí)行細(xì)則。

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• 問(wèn) ??如何認(rèn)定二套房好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  1，新的房貸政策不再以家庭擁有的房屋數(shù)量來(lái)認(rèn)定，二套房購(gòu)買(mǎi)家庭只要還清首套貸款，再次貸款也將按照首套房認(rèn)定。2，另外，如果首套房貸未還清的，再次按揭購(gòu)房是執(zhí)行二套房的待遇的，****低40%，貸款利率上浮10%。

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• 問(wèn) ??夫妻名下第二套房如何購(gòu)買(mǎi)好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  二套房貸款，需要**款支付六一一七成，貸款利率上浮1.1倍，契稅會(huì)是全額契稅百分之三到百分之四。

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