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• 134****2556

  1、網上簽約
  有效降低購買風險
  商品房簽訂的銷售(預售)合同全部納入網上簽約范圍。網上簽約商品房買賣合同，市民可在網上及時查詢到新建樓盤的可售部位、用途、面積和已售房屋的套數、面積和平均價格。同時，也能更好便于管理部門進一步規(guī)范商品房買賣交易行為，方便房地產登記工作。
  2、網上備案
  設置安全密碼
  那么，在網上備案操作過程中，購房人需要注意哪些問題？為此，貴陽市住建局提醒市民：購房人在商品房售樓處電腦上，可通過備案系統(tǒng)查閱需購房屋權屬情況，詳細閱讀備案系統(tǒng)上顯示的示范合同。更為重要的是，合同打印確認后，為了安全查詢房屋的相關手續(xù)，購房人要親自設置密碼并妥善保護，勿讓售樓人員代設密碼，防止他人獲取。
  3、已抵押商品房
  同樣得備案
  據悉，網上備案和登記系統(tǒng)對將要銷售的商品房，將強制輸出其抵押、限制等房地產權利信息，以提醒購房者注意。對已有抵押的在售商品房，在交易時，開發(fā)企業(yè)須告知購房者該商品房的抵押等情況，應取得抵押銀行同意注銷抵押登記后再予以網上備案和登記。
  4、五種顏色標志
  房屋情況一看便知

  查看全文↓ 2019-08-06 21:35:45
• 148****3593

  　可以到當地建委網站查詢 ，選擇期房查詢---然后在“已網上簽約預售合同登記備案查詢”里面輸入相應的合同號，購房人姓名，以及查詢密碼，查詢密碼由開發(fā)商提供，直接問售樓處即可，如果確認后出現您的相關信息，就說明已經網簽過了而，
  　　如果是交付之后，那么盡快去辦理房產證，只要房產證到手，已經過戶到你的名下，那么這個房子就肯定沒有多賣。
  　　在買房子之前就應該多做工作，了解房子的相關情況，比如開發(fā)商的資信狀況；開發(fā)商此前開發(fā)的其它樓盤的質量、銷售、服務情況；本樓盤的拆遷安置情況；本樓盤是否已經設立了在建工程抵押；是否有他人已經在房地產管理部門辦理了商品房預售備案登記等等

  查看全文↓ 2019-08-06 21:35:41
• 146****3145

  1、購房者要進行產權調查：交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產權共有人等，發(fā)現房屋產權證上的記載與調查結果不相符時，購房者要注意了，賣房者有可能是一房二賣。
  
  2、提存房屋產權證：簽訂買賣合同后，若未辦理過戶手續(xù)，房屋產權證仍由賣房者持有，有些購房者看到房屋產權證后，會誤認為產權仍為賣房者所有，為賣房者一房二賣提供了便利，購房者可要求賣房者將房屋產權證提存在第三人處，待辦理過戶時，再從第三人處取出。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-06 21:35:38
• 143****5112

  日前，河北衛(wèi)視經濟頻道《今日資訊》報道了秦皇島市昌黎縣一些居民購買了龍景苑小區(qū)的房子后，卻發(fā)現房子被開發(fā)商一房多賣的事兒。
  
  
  
  當時開發(fā)商為何會一房多賣呢？購買了房屋的居民的權益又該如何進行保障呢？記者再次趕到了秦皇島市昌黎縣。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  在昌黎縣城鄉(xiāng)建設局工作人員的監(jiān)督下，開發(fā)商昌黎縣鑫合泰宏大房地產開發(fā)有限公司的工作人員與購買房屋出現問題的業(yè)主開始進行協(xié)商。
  
  
  
  
  
  
  
  一位購房者提出了自己的要求：我是一次性付清的，我也不想談利息了，你痛快給我退了就行了。
  
  
  
  
  
  
  
  根據協(xié)商，開發(fā)商現場和業(yè)主簽訂了承諾書，承諾9月24日給業(yè)主們辦理退房手續(xù)。
  
  
  
  
  
  
  
  昌黎縣城市建設綜合開發(fā)管理辦公室工作人員楊天叁說：由于開發(fā)企業(yè)資金緊張，違規(guī)售房46套，涉及資金1500萬元左右，目前開發(fā)企業(yè)已經籌集到相應資金。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-08-06 21:35:32

相關問題

• 問 怎么查一房多賣?開發(fā)商一房多賣 如何查詢 ？
  答

  1、購房者要進行產權調查：交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產權共有人等，發(fā)現房屋產權證上的記載與調查結果不相符時，購房者要注意了，賣房者有可能是一房二賣。2、提存房屋產權證：簽訂買賣合同后，若未辦理過戶手續(xù)，房屋產權證仍由賣房者持有，有些購房者看到房屋產權證后，會誤認為產權仍為賣房者所有，為賣房者一房二賣提供了便利，購房者可要求賣房者將房屋產權證提存在第三人處，待辦理過戶時，再從第三人處取出。

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• 問 怎樣辨別一房兩賣?開發(fā)商一房多賣 如何查詢 ？
  答

  1、購房者要進行產權調查：交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產權共有人等，發(fā)現房屋產權證上的記載與調查結果不相符時，購房者要注意了，賣房者有可能是一房二賣。2、提存房屋產權證：簽訂買賣合同后，若未辦理過戶手續(xù)，房屋產權證仍由賣房者持有，有些購房者看到房屋產權證后，會誤認為產權仍為賣房者所有，為賣房者一房二賣提供了便利，購房者可要求賣房者將房屋產權證提存在第三人處，待辦理過戶時，再從第三人處取出。

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• 問 怎樣辨別一房兩賣?開發(fā)商一房多賣 如何查詢 ？
  答

  一房二賣是指出賣人先后或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受又稱房屋的二重買賣不論是個體賣家，還是房產公司，亦或者是房產中介來說，一房兩賣都是屬于欺騙行為，情節(jié)嚴重的屬于詐騙行為。那么一房兩賣有什么后果呢？（1）對于買家來說，任何一個簽過售房合同的有效用戶都有權利向房產公司讓其交付房屋。而**公平合理的角度來說的話，房產公司應該對其第1有效者進行服務和售出，而對其他買受人承擔相應的違約責任。具體而言，根據《司法解釋》第八、九條規(guī)定，未取得房屋的買受人可以要求房地產開發(fā)商解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失、并要求房地產開發(fā)商承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。（2）根據《合同法》的規(guī)定，具有撤銷權的買受人在知道或應當知道一房二賣情況之日起一年內可以請求法院或仲裁機構予以撤銷合同，并根據《司法解釋》第九條規(guī)定，要求房地產開發(fā)商承擔返還已付購房款及利息、賠償損失、及承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。（3），對于合同無效的當事人，當事人可以請求法律或者相關部門取消其無效合同。根據《司法解釋》第九條規(guī)定，要求房地產開發(fā)商承擔返還已付購房款及利息、賠償損失、及承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十九條的規(guī)定，房地產開發(fā)商存在一房二賣的情形時，應處以警告、責令限期改正、并處2萬元以上3萬元以下罰款。房產公司故意進行一房兩賣，在主觀上存在欺詐的故意，所以并不構成法律詐騙罪。合同詐騙罪是指以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中采取各種虛構事實的方法，騙取對方當事人財物，數額較大的行為，而房產公司并沒有虛假構造事實而是將一個現有的物品出售給了兩人或者多人。一房二賣是否構成詐騙行為，真不好說，或者說其在一定程度上對開發(fā)商不適用。

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• 問 怎么能查到是一房多賣?開發(fā)商一房多賣 如何查詢 ？
  答

  　　可以到當地建委網站查詢 ，選擇期房查詢---然后在“已網上簽約預售合同登記備案查詢”里面輸入相應的合同號，購房人姓名，以及查詢密碼，查詢密碼由開發(fā)商提供，直接問售樓處即可，如果確認后出現您的相關信息，就說明已經網簽過了而，　　如果是交付之后，那么盡快去辦理房產證，只要房產證到手，已經過戶到你的名下，那么這個房子就肯定沒有多賣?！　≡谫I房子之前就應該多做工作，了解房子的相關情況，比如開發(fā)商的資信狀況；開發(fā)商此前開發(fā)的其它樓盤的質量、銷售、服務情況；本樓盤的拆遷安置情況；本樓盤是否已經設立了在建工程抵押；是否有他人已經在房地產管理部門辦理了商品房預售備案登記等等

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• 問 怎么能查到是一房多賣?開發(fā)商一房多賣 如何查詢 ？
  答

  一房多賣，是指房產所有人與兩個或者兩個以上購房者簽訂購房合同，將同一房屋賣于不同的購房者。一房多賣，是二手房市場不規(guī)范的產物，購房者交了錢才知道房子早已賣給了別人。房子無法拿到，錢也無法追討，損失太大了。

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