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• 152****0470

  自行辦理二手房貸款，具體流程如下：
  1、收取貸款銀行所需的買(mǎi)方和賣(mài)方的相關(guān)資料;
  2、協(xié)助貸款人(買(mǎi)方)簽訂銀行貸款文本、交銀行初審;
  3、協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方辦理交易過(guò)戶(hù);
  4、買(mǎi)方領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證后將產(chǎn)權(quán)證原件、買(mǎi)賣(mài)契約原件、契稅單原件、老土地證原件交給擔(dān)保公司;
  5、買(mǎi)方新產(chǎn)權(quán)證出件以后，擔(dān)保公司將貸款文本及買(mǎi)方房產(chǎn)資料送交貸款銀行和公積金中心審批;
  6、銀行審批完畢后，憑房屋置業(yè)擔(dān)保公司出具的《擔(dān)保函》為客戶(hù)發(fā)放貸款;
  7、貸款到達(dá)房屋置業(yè)擔(dān)保公司賬戶(hù)后，通知買(mǎi)賣(mài)雙方到場(chǎng)簽字、賣(mài)方領(lǐng)取房款;
  8、房屋置業(yè)擔(dān)保公司代買(mǎi)方辦理土地證和房屋抵押手續(xù)。將房產(chǎn)證、土地證交買(mǎi)方，將房屋他項(xiàng)權(quán)證交銀行。

  查看全文↓ 2019-08-07 13:11:59
• 144****4067

  由于二手房交易的特殊性，銀行一般會(huì)指定貸款擔(dān)保公司提供服務(wù)，擔(dān)保公司一般會(huì)收取手續(xù)費(fèi)和擔(dān)保費(fèi)。另外客戶(hù)還需購(gòu)買(mǎi)規(guī)定的保險(xiǎn)，如涉及貸款公證還需交納公證費(fèi)。一般在收齊材料后3-5個(gè)工作日便可至銀行簽約，貸款。將在房屋所在地房產(chǎn)交易中心出他項(xiàng)權(quán)利證明后3-5個(gè)工作日左右發(fā)放。如果是通過(guò)擔(dān)保公司的在房產(chǎn)局過(guò)戶(hù)后2-3個(gè)工作日就可以放款。
  
  
  購(gòu)房者拿著申請(qǐng)貸款時(shí)簽署的《借款合同》、《抵押合同》、《抵物清單》、《抵登記申請(qǐng)表》，新辦理出來(lái)的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》、《抵評(píng)估報(bào)告》，到區(qū)房產(chǎn)管理局辦理《他項(xiàng)權(quán)證》。在擔(dān)保公司開(kāi)具了《放款通知書(shū)》后，買(mǎi)賣(mài)雙方帶著各自的身份證和新辦理出來(lái)的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》、《他項(xiàng)權(quán)證》來(lái)到銀行。雙方用自己的身份證開(kāi)立賬戶(hù)，銀行將購(gòu)房者申請(qǐng)的貸款劃至房東的賬戶(hù)上，購(gòu)房者自己的賬戶(hù)以后就是每個(gè)月還款的賬戶(hù)了。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-07 13:11:53
• 152****5367

  首先要找本地能接受二手房個(gè)人購(gòu)房貸款業(yè)務(wù)的銀行個(gè)貸部門(mén)。找到一個(gè)客戶(hù)經(jīng)理給你操作貸款流程；其次買(mǎi)賣(mài)雙方一起去銀行申請(qǐng)購(gòu)房貸款（是買(mǎi)方申請(qǐng)）并提交相關(guān)資料、證件（主要包括雙方身份證戶(hù)口本結(jié)婚證，交易房屋之房產(chǎn)證、市場(chǎng)評(píng)估報(bào)告，首期款支付證明、收據(jù)，貸款人工作、收入證明，銀行流水等等）；
  然后等待銀行審批該筆貸款并等待通知，之后接到貸款審批已通過(guò)的通知后雙方去房管局過(guò)戶(hù)；等房產(chǎn)證變?yōu)橘I(mǎi)方名下后，跟銀行抵押人員一起去房管局做房屋抵押登記（抵押權(quán)人為銀行），等待抵押登記完成由銀行放款給賣(mài)家，整個(gè)流程結(jié)束。

  查看全文↓ 2019-08-07 13:11:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手房按揭如何過(guò)戶(hù)怎么辦理呢？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣(mài)方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。2、核實(shí)房屋狀況:在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解: 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。3、明確交易程序:二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過(guò)戶(hù)、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意:保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶(hù)是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶(hù)、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。4、明確違約責(zé)任:和賣(mài)方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買(mǎi)賣(mài)合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買(mǎi)方簽約后認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高或不想支付過(guò)戶(hù)稅費(fèi)，就拖延辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，致使賣(mài)方交房后無(wú)法及時(shí)收到余款;有的賣(mài)方發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)飆升，則稱(chēng)未征得其他共有人同意的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，要求買(mǎi)方退房。

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• 問(wèn) ??二手房貸款**怎么付款呢？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  1. 二手房交易**款一般是在簽合同當(dāng)天，在雙方協(xié)商一致的 情況下，可以適當(dāng)?shù)耐笸蒲菀欢螘r(shí)間的。2. 二手房：新建的商品房進(jìn)行第一次交易時(shí)為“一手”，第二次交易則為“二手”。因此，“二手房”是相對(duì)于開(kāi)發(fā)商手中的商品房而言的。

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• 問(wèn) ??二手房貸款要怎么貸款呢？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手房可以申請(qǐng)按揭貸款，一般應(yīng)具備以下條件：1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;2、具有良好的個(gè)人信用，有償還貸款本息的能力;3、同意以自己所購(gòu)買(mǎi)的房屋當(dāng)作銀行的抵押物;4、所購(gòu)買(mǎi)的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通;5、所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);6、需要在建行開(kāi)戶(hù)，并存入足夠的首期款;7、申請(qǐng)貸款時(shí)沒(méi)有任何不良信用記錄;當(dāng)然，除了上述提到的幾點(diǎn)外，申請(qǐng)人還需具備銀行規(guī)定的其他事項(xiàng)所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。

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• 問(wèn) ??抵押貸款如何辦理按揭呢？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  一、 向銀行等金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)1、借款人貸前咨詢(xún)：填寫(xiě)居民住房抵押申請(qǐng)書(shū)，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件。借款人具有法律效力的身份證明。符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書(shū)、鑒定書(shū)和保險(xiǎn)單據(jù);購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。6、貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。①正常結(jié)清：在貸款到期日（一次性還本付息類(lèi)）或貸款**后一期（分期償還類(lèi)）結(jié)清貸款；②提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請(qǐng)，由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。

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• 問(wèn) ??按揭二手房如何交易才好呢？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  賣(mài)房其實(shí)風(fēng)險(xiǎn)在于時(shí)間，金錢(qián)上的風(fēng)險(xiǎn)為零。買(mǎi)你房子的朋友把錢(qián)給你了，你才交房，不給錢(qián)你不交房，他占不到你便宜。交易過(guò)程1.付定金 2.付**（買(mǎi)房者貸款）3.進(jìn)交易中心（產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)）4.產(chǎn)權(quán)證下來(lái)（買(mǎi)家貸款金額通過(guò)銀行直接打入賣(mài)家賬號(hào),買(mǎi)房得到產(chǎn)權(quán)證）5.交尾款，賣(mài)家交房及辦理過(guò)戶(hù)手續(xù).

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