已有5個(gè)回答

• 153****9333

  可以在簽訂買賣協(xié)議的時(shí)候?qū)懬宄址糠靠罱桓斗绞揭约敖桓稌r(shí)間，同時(shí)為了確保二手房資金安全，也可以選擇辦理資金監(jiān)管。
  
  二手房資金監(jiān)管分為兩種情況，一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付，具體操作流程如下：
  （一）二手房按揭貸款，資金監(jiān)管流程如下：
  1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；
  2、銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關(guān)合同；
  3、評(píng)估該套房產(chǎn)，根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定**款金額；
  4、買方支付**款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時(shí)買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；
  5、買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過(guò)戶手續(xù)；
  6、辦理完過(guò)戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付**款；
  7、銀行見(jiàn)他項(xiàng)權(quán)利證后，支付尾款給賣方。
  （二）二手房全款支付，資金監(jiān)管的流程如下：
  1、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；
  2、買方交易全款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時(shí)買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；
  3、買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過(guò)戶手續(xù)；
  4、辦理完過(guò)戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付購(gòu)房款。

  查看全文↓ 2019-08-07 14:33:33
• 133****7265

  不用拿到房本，它項(xiàng)權(quán)證下來(lái)以后，送回銀行，銀行就會(huì)把錢打到正孚，然后正孚壓5－10個(gè)工作日，就會(huì)打到剛開(kāi)始開(kāi)的那個(gè)存折上的．要是自己辦的不會(huì)時(shí)間很長(zhǎng)的．

  查看全文↓ 2019-08-07 14:33:28
• 155****9521

  
  1. 買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng),一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用都?xì)w買方支付;
  2. 買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國(guó)土部門查房檔案;
  3. 買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任,確定這幾大要點(diǎn)后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫(xiě)入合同,支付定金給中介公司；
  4. 賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證,賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);
  5. 買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用),買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件,買方向銀行提出貸款申請(qǐng),銀行同意貸款后出具貸款承諾書(shū)給買方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司),約7~8個(gè)工作日左右;
  6. 買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后,擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓,擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保,進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),約5個(gè)工作日左右;
  7. 買方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買賣合同,遞交房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng),擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí),需5個(gè)工作日;
  8. 買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證(記得多復(fù)印一些,再見(jiàn)到它時(shí)要等全部貸款還清之后啦),擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產(chǎn)證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,約10個(gè)工作日左右;
  9. 買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過(guò)戶,買方領(lǐng)鑰匙。

  查看全文↓ 2019-08-07 14:33:23
• 158****5294

  安排審查專員對(duì)貸款人進(jìn)行審查；
  買房者確定房屋可申請(qǐng)按揭貸款后：
  ①夫妻雙方身份證，銀行流水、貸款人需要先確定購(gòu)買房屋是否獲得銀行支持，貸款機(jī)構(gòu)聯(lián)系貸款人簽訂相關(guān)協(xié)議，并準(zhǔn)備資料進(jìn)行申請(qǐng)，辦理過(guò)戶手續(xù)后就可以收到銀行打的款項(xiàng)了。
  3、買房者（貸款人）需要準(zhǔn)備資料如下。
  房屋賣主應(yīng)提供材料；
  2，就可以收到賣房錢了，更好取得貸款），辦理相關(guān)的手續(xù)、稅務(wù)登記證、結(jié)婚證；
  ②工作證明、戶口本：如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估出房屋的評(píng)估值。
  二手房辦理貸款流程；
  ③住址證明（居委會(huì)開(kāi)具的證明或近3個(gè)月繳納的水電氣繳費(fèi)發(fā)票），其他房產(chǎn)、財(cái)務(wù)報(bào)表、組織機(jī)構(gòu)代碼證、婚姻狀況證明2份：包括學(xué)歷證、企業(yè)章程、戶口本（外地人需暫住證和戶口本）：
  1、貸款人通過(guò)貸款機(jī)構(gòu)審查后，大額存單等（提高銀行信任度；
  ④資信證明、貸款機(jī)構(gòu)接到貸款人的申請(qǐng)后，貸款人需要聯(lián)系貸款機(jī)構(gòu)的合作方評(píng)估機(jī)構(gòu)，是否可操作按揭購(gòu)買業(yè)務(wù)（房屋中介或房主都可確定或者直接去銀行確定）；
  ②房產(chǎn)證賣房配合貸款，到貸款銀行填寫(xiě)《房屋按揭申請(qǐng)表》，等買房者通過(guò)銀行貸款審批后、收入證明（銀行指定格式）；
  4、貸款機(jī)構(gòu)根據(jù)貸款合同規(guī)定劃款到合同指定賬戶；
  注，貸款人開(kāi)始履行還貸義務(wù)：

  查看全文↓ 2019-08-07 14:33:17
• 147****6765

  其次 對(duì)于說(shuō)服房東 肯定是因人而異 但主要抓住幾點(diǎn)：
  1.銀行是非常有公信度的 接受正常的貸款程序后 拿不到房款的風(fēng)險(xiǎn)由銀行來(lái)承擔(dān)
  2.所有人按揭貸款買房都是這樣做的
  3.在買賣交易的過(guò)程中 其實(shí)買賣雙方是相互合作 也是相互制約的 應(yīng)該知道 在辦理房產(chǎn)交易過(guò)程中 如果房產(chǎn)已經(jīng)更到了買方名字 但賣方?jīng)]有取得相應(yīng)的房款 作為賣方是可以要求房產(chǎn)管理部門把產(chǎn)權(quán)重新變更到自己名下的

  查看全文↓ 2019-08-07 14:33:11

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• 問(wèn) ??房貸下來(lái)怎么知道才好呢？誰(shuí)知道呢？
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  1：房貸按揭辦下來(lái)，會(huì)有短信通知。2：打電話問(wèn)下辦貸款的銀行，直接查詢即可。3：可以登陸網(wǎng)銀查，如果辦下來(lái)了，會(huì)查到房貸信息，包括每月還款額，什么時(shí)候還剩多少?zèng)]還之類的信息。登陸查找我的貸款。補(bǔ)充：什么是按揭貸款按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。如：住房按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過(guò)程中按揭人享有使用權(quán)。

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• 問(wèn) ??如何交房驗(yàn)收才好呢？誰(shuí)知道呢？
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• 問(wèn) ??房貸卡怎么扣費(fèi)才好呢？誰(shuí)知道呢？
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  說(shuō)詳細(xì)點(diǎn)，你當(dāng)時(shí)貸款多少，貸了多少年，利率知道**好，關(guān)健是的你選擇的是等額本息還法還是等額本金還法，說(shuō)細(xì)點(diǎn)

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• 問(wèn) ??家庭有房貸怎么理財(cái)才好呢？誰(shuí)知道呢？
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  風(fēng)險(xiǎn)和收益基本成正比，要求保本就選擇儲(chǔ)蓄，追求低風(fēng)險(xiǎn)可以考慮貨幣基金和低風(fēng)險(xiǎn)的理財(cái)產(chǎn)品，追求高收益可以了解投資型基金、外匯，黃金及白銀，若您當(dāng)?shù)赜姓行?，可以?lián)系網(wǎng)點(diǎn)客戶經(jīng)理交流理財(cái)事宜。

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