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• 145****1220

  兩戶人家中間的隔墻為內墻，其占用的面積以中心點為界，兩戶人家各攤一半，計入住房面積中。而外墻不能全部由一家來負擔，所以外墻的一半歸公攤，一般歸住家。所謂外墻水平投影，對于一般住宅來講，就是外墻在地面上占用的面積。

  查看全文↓ 2019-08-07 17:47:02
• 152****4091

  首先指正下錯誤，不是外墻水平投影面積都算入公攤，而是外墻水平投影面積的一半算入公攤。
  即外墻中心線以內是戶內建筑面積部分，中心線以外參與公攤，這樣對于山墻戶比較公平，否則山墻戶需要多攤一個外墻保溫的面積。

  查看全文↓ 2019-08-07 17:46:57
• 134****0967

  外墻投影面積就是是光線垂直墻面，照射陰影面積，就是外墻面垂直投影面積。外墻投影面積沒有計算公式的，就是按照建筑物的外墻勒腳以上的墻體垂直投影面積計算，扣除門窗洞口的面積。不扣除面積小于0.3平方米的孔洞面積，門窗洞口的側面面積也不增加。而且外墻水平投影面積的一半算入公攤。

  查看全文↓ 2019-08-07 17:46:52
• 152****7901

  不是的，除了1層不分攤電梯，其他都一樣，2梯的比1梯的公攤要大，沒有電梯的公攤**小

  查看全文↓ 2019-08-07 17:46:48

相關問題

• 問 水平投影面積如何計算
  答

  一、成套房屋的套內建筑面積成套房屋的套內建筑面積由套內房屋使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成。1、套內的使用面積套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：a.套內房屋使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。b.套內內部樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。c.不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。d.內墻面裝飾厚度計入使用面積。2、套內墻體面積套內墻體面積是套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自由墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。3、套內陽臺建筑面積套內陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。附：房屋的共有建筑面積房屋共有建筑面積系指各產權業(yè)主共同占有或共同占有或共同使用的建筑面積。共有建筑面積的內容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑空間之間分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多棟服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。 關于此問題，我要先向您解釋一下以下幾個概念：建筑面積，公共分攤面積和實得建筑面積。平時廣告、售樓書中的樓價，均指每平方米“建筑面積”的價格，而“建筑面積” 是包括了公共分攤面積和實得建筑面積的。 建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。在計算方法上，房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、走廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2．2米以上（2．2米）的永久性建筑?！皩嵉媒ㄖ娣e”就是人們俗稱的“實用面積”。它是“建筑面積”扣除公共分攤面積后的余額。 因此我們認為您提及的私有面積應理解為“實得建筑面積”。而業(yè)主直接可利用的面積稱為“使用面積”，俗稱“地磚面積”。它是在實用面積的基礎上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個內容空間的概念。即房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內墻面水平投影計算。 值得購房者注意的是，公攤面積大有文章。公攤面積指各產權主共同占有或共同使用的建筑面積。 現行公攤面積主要包括樓梯、電梯、過道、首層大堂等，有的樓盤公攤面積還包括了水房、電房、保安亭等配套設施的分攤。 對于公共分攤面積的處理，目前尚無準確法律規(guī)范出臺，這一問題，購房者不應小覷之。 十種情況不計入建筑面積 根據新的國家級標準———《房產測量規(guī)范》，10種情況下建筑面積不計算。1.層高小于2.20米以下的夾層、插層、技術層和地下室、半地下室； 2.突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷；3.房屋之間無上蓋的架空通廊；4.房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池；5.建筑物內的操作平臺、上料平臺及建筑物的空間平臺及建筑物的空間安置箱、罐的平臺；6.騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；7.利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋建筑的房屋；8.活動簡易房屋；9.與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫。10.據了解，新的房產測量規(guī)范將按精度等級不同，分別允許誤差范圍為±0.26%、±0.6%、±1.4%，而舊標準允許面積測量誤差為1.4%。**后，提醒您任何商品房在交付使用時，必須經有資質的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進行核定，得出實測面積。因此，自己驗收時，只要將這個實測面積與合同中約定的面積進行核對，即可得知面積有無誤差。誤差較大的，應及時向開發(fā)商提出并協(xié)商解決辦法。

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• 問 外墻算是公攤面積嗎
  答

  　　公攤面積　　所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積?！　」珨傁禂怠　」珨傁禂凳且粭澖ㄖ目偣珨偯娣e與總套內建筑面積的比例。公攤系數需要注意的是它只針對單一建筑，不是所有建筑的公攤系數都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數?！　∽ⅲ航ㄖ娣e=套內建筑面積+公攤面積　　套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體（柱）面積+陽臺面積　　　　不可計入的公攤面積有哪些　　大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房;　　每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半?！　」珨偯娣e怎么計算　　倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;　　售房單位自營、自用的房屋;　　為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。　　不可計入的公攤面積有哪些　　分攤公用建筑面積的計算方法：分攤的公用建筑面積=套內建筑面積*公用建筑面積分攤系數　　公用建筑分攤系數=公用建筑面積/套內建筑面積之和　　公用建筑面積=整幢建筑的建筑面積-套內建筑面積之和-不應分攤的建筑面積　　注意事項　　高層樓房的分攤面積要大于多層的分攤面積。一般來說，高層的分攤系數在0.18～0.26之間，多層的分攤系數在0.11～0.16之間。這位專業(yè)人士也強調，每個樓盤，要根據房屋的使用功能和相關配套情況來定，沒有限定的范圍，因此房屋的公攤面積要以實地測量為準。

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• 問 哪位曉得外墻面垂直投影面積怎么計算?
  答

  (1)外腳手架、里腳手架均按墻面垂直投影面積以平方米(m2)計算，門窗洞口及空洞面積均不扣除，凡砌筑高度(除定額注明者外)在1.5m以上的各種磚石砌體均需計算腳手架。(2)外墻腳手架的垂直投影面積以外墻的長度乘室外地面至墻中心線的頂面高度計算。內墻腳手架的垂直投影面積以內墻凈長乘內墻凈高計算，有山墻者以1/2高度為準。(3)建筑物外墻沿高、內墻凈高和圍墻高度在3.6m以內的墻，按里腳手架計算。建筑物外墻沿高、內墻凈高和圍墻高度在3.6m以上的砌體，按外墻腳手架計算。山墻部分從室外地面(內墻以室內地面或樓層面層)至山尖的1/2處的高度超過3.6m時，其整個山墻部分按外腳手架計算;云墻高度從地面至云墻突出部的1/2高度超過3.6m者，整個云墻按外腳手架計算。外墻垂直投影面積指從墻面垂直投影，不是從墻邊垂直投影。

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• 問 陽臺水平投影面積怎么計算？
  答

  如何計算投影面積：成套房屋的套內建筑面積由套內房屋使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成。1、套內的使用面積：套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：a.套內房屋使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。 b.套內內部樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。 c.不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。d.內墻面裝飾厚度計入使用面積。2、套內墻體面積：套內墻體面積是套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自由墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。3、套內陽臺建筑面積：套內陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。

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• 問 ??外墻算是公攤面積嗎？怎么算？
  答

  房子的套內是外墻的厚度的一半和你與鄰居的隔墻厚度的一半都算在內的，其余的一半厚度外墻算入整棟樓的公攤面積然后把總的分攤面積按總的套內面積進行分攤計算出分攤系數，用你的套內面積乘公攤系數就是你家 的公攤面積，除一半外墻還有公用的樓梯間，電梯間，樓頂水箱間等都是計入公攤的

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