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• 136****6360

  未還清房貸的房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市交易的，但是可以通過(guò)一些方法來(lái)辦理過(guò)戶，方法一：用戶可以通過(guò)轉(zhuǎn)按揭的方法變更借款人，讓房屋的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還借款。方法二：可以用買(mǎi)方的**款還清剩余貸款，從而撤銷(xiāo)房屋抵押登記進(jìn)行交易，這種方法可以在所剩貸款不多的情況下使用。方法三：利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款，賣(mài)家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產(chǎn)），以結(jié)清房貸。需要注意，三種方法的使用前提是賣(mài)方擁有房產(chǎn)證，房產(chǎn)證是交易的基礎(chǔ)。
  

  查看全文↓ 2019-08-08 08:36:05
• 135****1771

  沒(méi)還完房貸的房屋如果想過(guò)戶必須結(jié)清貸款，可自行籌措資金或用客戶的購(gòu)房款。
  首先，去銀行貸款部門(mén)核實(shí)還剩余多少款項(xiàng)并提出申請(qǐng)還貸，只有這里核實(shí)的是**準(zhǔn)確的；
  
  其次；無(wú)論是自行籌措資金還是利用買(mǎi)方給的資金，將其存入貸款卡內(nèi)；
  
  **后，扣款之后辦理正式撤押手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方準(zhǔn)備好身份證、戶口本、結(jié)婚證即可在房管局正式過(guò)戶。

  查看全文↓ 2019-08-08 08:36:01
• 146****2792

  可以更名，具體流程：
  1. 先去銀行辦理抵押手續(xù)變更；
  2. 辦理所需要的費(fèi)用： 110元手續(xù)費(fèi)。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如果是組合貸款（公積金貸款+商業(yè)貸款），需要加200元費(fèi)用。
  3. 帶好三證（結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證）及其復(fù)印件；
  4. 去房屋交易中心，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料。
  

  查看全文↓ 2019-08-08 08:35:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房貸未還清怎么賣(mài)房呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  1、貸款直接相連的單位就是銀行，首先要詢(xún)問(wèn)辦理貸款的房屋是否可以辦理轉(zhuǎn)抵押手續(xù)，如果可以辦理抵押就可以直接簡(jiǎn)單的將剩余的貸款轉(zhuǎn)到買(mǎi)家的名下，到時(shí)貸款就由買(mǎi)家處理，延續(xù)之前的繳納方式，或是縮短年限或是一次性還清貸款免去利息。這就要看買(mǎi)家的資金實(shí)力了。2、如果貸款的銀行不能將貸款的房屋辦理轉(zhuǎn)抵押手續(xù)，就只能選擇還清房貸了，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證是不可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。這時(shí)就需要從其他途徑貸到房款，可以從中介找到合格的擔(dān)保公司辦理貸款，待到交易尾款全部付清的時(shí)候，就可以還清擔(dān)保公司的房款，然后剩下的就是之前所投入的房屋價(jià)值，就是自己的利潤(rùn)。3、在找擔(dān)保公司之前，也可以讓買(mǎi)方先支付房款的一部分**，然后再找到擔(dān)保公司辦理不足的房款申請(qǐng)，這樣可以省去一部分擔(dān)保費(fèi)用，也可以降低貸款數(shù)目，等到產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)之后辦理過(guò)戶手續(xù)，所有款項(xiàng)到手，就可以全面解決問(wèn)題。4、其實(shí)簡(jiǎn)單的做法就是靠自己的能力還清房貸，如自身能力有限，可以通過(guò)人脈資源湊到足夠的錢(qián)，只要房款全部付清就可以順利將房屋出售，用所得收入償還借來(lái)的錢(qián)全部還回去。

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• 問(wèn) ??房貸未還清離婚協(xié)議怎么寫(xiě)合適呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  離婚協(xié)議書(shū)應(yīng)當(dāng)載明雙方當(dāng)事人自愿離婚的意思表示以及對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見(jiàn)。

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• 問(wèn) ??前夫過(guò)世房貸未還清怎么辦呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  1。你還必須繼續(xù)還款，在繼承房產(chǎn)的同時(shí)承擔(dān)相應(yīng)的債務(wù)責(zé)任2。如果有保險(xiǎn)，看能不能抵償3。如果逾期還款，時(shí)間久了，會(huì)被要求一次性還清貸款，甚至面臨訴訟和拍賣(mài)房產(chǎn)

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• 問(wèn) ??房貸多少年還清**合理好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  從專(zhuān)家的分析來(lái)看，房貸周期越長(zhǎng)越好，一般房貸**長(zhǎng)=65-貸款人年齡。女的是60-貸款人年齡。也就是說(shuō)在你退休錢(qián)得把錢(qián)還清。至于為什么說(shuō)貸款交的越長(zhǎng)越好呢，主要是考慮銀行的貸款利息低，按公積金貸的3.25算的話**劃算。這個(gè)利息比一般商品價(jià)格的年增長(zhǎng)都低，就算放銀行定期都比這個(gè)要高，

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• 問(wèn) ??如何消除房貸記錄好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  一般是無(wú)法刪除的。按揭貸款的基本流程如下：實(shí)地看房：信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買(mǎi)賣(mài)雙方到申請(qǐng)按揭貸款的房屋現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察；產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證；產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣(mài)方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證，并辦理相關(guān)手續(xù)；簽署合同：銀行認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買(mǎi)賣(mài)雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；

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