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• 131****0968

  在二手房房屋買賣中的法律規(guī)定，承租人有優(yōu)先購買權。如果你的承租房在租賃未截止前出售，同等價位下可以優(yōu)先購買，或者買賣不破租賃，可以繼續(xù)租賃合同到期執(zhí)行交屋手續(xù)，也可以用一定賠償方式要求承租方提前解除租賃合同。
  按照你的情況，應該說的是租賃合同上明確指出的提前解約賠償問題，如果是這樣情況，那么可以考慮以下順序處置選擇其一：1、優(yōu)先購買；2、要求履行租賃合同到期，與新業(yè)主續(xù)簽完成租賃期；3、與原業(yè)主、中介方協(xié)議解約賠償。
  如果對方拒絕負擔任何責任，那么可以按照你們簽訂租賃合同時，尋找約定糾紛處理單位，當?shù)刂俨脵C關或當?shù)胤ㄔ簛砩暝V權利及賠償。
  

  查看全文↓ 2019-08-08 10:03:59
• 154****5328

  1，起訴狀，弄清楚對方的基本登記信息（對方的名稱、地址、法定代表人、電話等），可以自己寫也可以找律師代寫；并按對方當事人人數(shù)復印副本；
  2，準備證據(jù)，你的身份證原件及復印件一份、和對方發(fā)生糾紛的所有對你有利證據(jù)及復印件、及其他可能對你有幫助的證據(jù)及證人名單等
  3，帶上訴訟費；到法院立案庭立案。
  第一百零九條 起訴應當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。
  書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當事人。
  第一百一十條 起訴狀應當記明下列事項：
  （一）當事人的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位和住所，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負責人的姓名、職務；
  （二）訴訟請求和所根據(jù)的事實與理由；

  查看全文↓ 2019-08-08 10:03:54
• 157****6861

  那看房協(xié)議書看仔細沒，隨便簽可能違約了，像：甲方(即看房者)不得私下與乙方(即中介方)曾介紹的出售方進行本委托事項的交易，違者甲方應按出售方登記的出售金額的3%支付給乙方作為違約金， 可能有這樣的條款的，看房協(xié)議不能亂簽，如果房子沒問題，那種條款也不是寫得很隱蔽，只能吃虧交違約金了，反正法院一樣判
  

  查看全文↓ 2019-08-08 10:03:49

相關問題

• 問 ??房屋中介沒生意怎么辦呢？應該怎么查詢呢？
  答

  第一，改變單一的產品線。2012年的市場，經紀人盯著買賣業(yè)務，譬如租賃這種“小錢”幾乎看不上，事實上做租賃業(yè)務和做二手房買賣業(yè)務投入的精力是差不多的，但是收入就大相徑庭。二手房火爆到需要大家來搶的地步，而租賃業(yè)務卻依舊不溫不火。這直接導致了房產中介在業(yè)務結構中過于倚重買賣業(yè)務，產品線單一，一旦政策出重拳，業(yè)績大幅滑坡也就不可避免，這不僅僅是賺錢少的問題，而是對員工乃至股東信心的打擊，沒有業(yè)績，不僅是經紀人收入的減少，員工士氣以及等待市場復蘇期間內的心態(tài)都會滑落。除了租售業(yè)務之外，“一二手聯(lián)動”業(yè)務也是生意機會，市場好的時候，開發(fā)商自己輕易就可以將樓盤售罄，而市場不好之時，房產中介的門店網絡優(yōu)勢以及存量客源都可與開發(fā)商形成互補;

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• 問 ??如何要回房屋中介費怎么收呢？應該怎么辦呢？
  答

  中介費的意思是，中介促成買賣雙方達成交易而產生的服務費。這個中介費你是要不回來的，因為不是中介的原因造成你不能過戶，而是業(yè)主的問題。所以這個損失你應該向業(yè)主追索。

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• 問 ??如何打房屋中介費收據(jù)才好？應該怎么辦呢？
  答

  1．為規(guī)范房屋買賣經濟服務市場價格行為，降低房屋買賣經濟服務費用負擔，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關于降低房屋買賣經紀服務收費標準的通知》（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ芬?guī)定，房屋買賣經紀服務收費由買賣雙方各承擔一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經紀服務收費標準統(tǒng)一不超過2％。2．房地產經紀機構（以下簡稱經紀機構）提供的其他服務，由房屋買賣當事人自愿選擇，通過購房合同明確約定。其中代辦房地產登記服務收費，不超過500元／宗；代辦貸款服務收費，不超過300元／宗；辦理房屋入住有關手續(xù)收費，不超過200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服務實行市場調節(jié)價，由委托人與經紀機構協(xié)商議定。

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• 問 房屋中介違約怎么辦
  答

  違約的，要按合同約定向合同對方支付違約金。合同沒有約定違約金的，要賠償合同對方因違約而造成的損失。房產中介合同的違約，首先按合同約定處理，合同沒有約定違約責任的，要賠償房產中介的中介費損失，損失包括為促成房產交易而支出的費用以及預期的中介費損失等

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• 問 ??房屋中介多少錢好呢？應該怎么辦呢？
  答

  二手房中介費收費標準及相關法律規(guī)定：1．為規(guī)范房屋買賣經濟服務市場價格行為，降低房屋買賣經濟服務費用負擔，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關于降低房屋買賣經紀服務收費標準的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》規(guī)定，房屋買賣經紀服務收費由買賣雙方各承擔一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經紀服務收費標準統(tǒng)一不超過2％。2．房地產經紀機構（以下簡稱經紀機構）提供的其他服務，由房屋買賣當事人自愿選擇，通過購房合同明確約定。其中代辦房地產登記服務收費，不超過500元／宗；代辦貸款服務收費，不超過300元／宗；辦理房屋入住有關手續(xù)收費，不超過200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服務實行市場調節(jié)價，由委托人與經紀機構協(xié)商議定。二手房中介費如何計算：1．一般來說，二手房中介費是房屋成交價格的1％至2％。但是中介服務費在目前也沒有一個統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內的習慣來收取的。那么我們接下來看看二手房中介的一般收費標準。2．現(xiàn)在二手房中介費一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費和0.5％的保障服務費（擔保費）。小中介公司一般都收取二手房交易價的1－1.5％，有的時候實在收不上來就能收多少是多少了，因為他們收取的二手房中介費全是自己純賺的。

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