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• 142****2872

  《婚姻法》司法解釋二：
  第二十條　雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：
  雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許。
  一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償。
  雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
  第二十一條　離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。
  當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
  

  查看全文↓ 2019-08-08 10:32:07
• 158****2152

  根據《中華人民共和國婚姻法》規(guī)定：
  第三十九條　離婚時，夫妻的共同財產由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。
  夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
  第四十條　夫妻書面約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產歸各自所有，一方因撫育子女、照料老人、協(xié)助另一方工作等付出較多義務的，離婚時有權向另一方請求補償，另一方應當予以補償。
  第四十一條　離婚時，原為夫妻共同生活所負的債務，應當共同償還。共同財產不足清償的，或財產歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成時，由人民法院判決。
  第四十二條　離婚時，如一方生活困難，另一方應從其住房等個人財產中給予適當幫助。具體辦法由雙方協(xié)議；協(xié)議不成時，由人民法院判決。

  查看全文↓ 2019-08-08 10:32:02
• 147****6270

  1.婚后購買，屬于婚內共同財產。雙方協(xié)商歸一方所有，支付另一方已付等額房款的一半。
  2.獲得房產的一方繼續(xù)履行還貸義務。
  

  查看全文↓ 2019-08-08 10:31:56
• 145****4795

  可以的，這種情況可以先辦理離婚手續(xù)的，至于那一套按揭房可以作為夫妻關系存續(xù)期間的未分割共同財產。
  

  查看全文↓ 2019-08-08 10:31:48
• 133****7679

  離婚協(xié)議書中應當明確該房屋的產權歸屬問題，及產權歸屬方給予另一方經濟補償的問題，婚后還貸部分視為夫妻共同財產，對于還貸及還貸對應的增值部分雙方應當平均分割。
  建議找專業(yè)律師幫你代書離婚協(xié)議，這樣安全、有效，且有法律保障。

  查看全文↓ 2019-08-08 10:31:43

相關問題

• 問 ??貸款的房子離婚時如何析產呢？有什么建議呢？
  答

  夫妻二人關系存在期間的話，若是夫妻之間一人以個人名義負債買房，那房屋的按揭貸款的負債應該由夫妻雙方共同來承擔。離婚了，該負債仍然需要夫妻二人共同來負債，共同償還。但是如果夫妻雙方經過協(xié)商可由其中一方進行償還，也是可以由其中一方來進行償還的。離婚前的房屋產財產是一方在婚前已經通過銀行貸款的方式向房地產公司支付了全部購房款，買賣房屋的合同義務已經履行完畢，婚后獲得房產的物權只是財產權利的自然轉化，故離婚分割財產時將按揭房屋認定為一方的個人財產相對比較公平。房貸還清后，如果夫妻一方想要歸屬權，那可以協(xié)商解決，另外一方來補償。如果雙方都想要房屋的歸屬權的話，那么夫妻雙方就要競價，誰的競價搞，那么房屋的歸屬權就歸誰。一般來說，房管手續(xù)只要一人(協(xié)議取得房屋產權的那一方)去辦理即可，無需另一方配合。如果在離婚協(xié)議中規(guī)定一方要補償另一方資金才能獲得房屋權屬的，在辦理房管手續(xù)時需提供資金轉賬證明。

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• 問 ??房子貸款買的離婚怎么分房子呢？有什么建議呢？
  答

  　1、關于離婚的條件　　按照《婚姻法》的規(guī)定，夫妻雙方感情確已破裂的，可以判決離婚?！　?、關于孩子的撫養(yǎng)及撫養(yǎng)費　　對于孩子撫養(yǎng)問題，要從有利于孩子成長的角度出發(fā)，仔細確認雙方的情況后判決，但哺乳期間的孩子一般判給女方撫養(yǎng)，如果不是哺乳期，就要看那方更適合小孩成長并征求小孩本人的意見。不撫養(yǎng)小孩的一方在孩子18歲以前應當每月支付撫養(yǎng)費，撫養(yǎng)費的標準一般是年收入的20—30%之間。如果在今后的撫養(yǎng)期內，一方不適合撫養(yǎng)小孩，另一方可以到法院重新起訴，要求變更小孩撫養(yǎng)權?！　?、關于共同財產的分割　　夫妻共同財產和債務歸夫妻共同所有和負擔，一般是一人一半 。如果一方有過錯，分割財產是可以少分或者不分，具體份額由法院裁定。一般情況，結婚后婚前彩禮作為共同財產處理，不能要求退還，如果沒有結婚，可以要求對方退還彩禮。

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• 問 ??有貸款的房子如何交易合適呢？有什么建議呢？
  答

  1。簽合同時要確認房主身份，一定要看房產證和土地證地址和人是不是一致，簽好合同付**款，一般在1萬到2萬，如果真的很便宜可以付多點，**多不超過總房價的20%。2。如果有解押的，有兩種方式付款，一。他自己解押，然后你們去過戶，這種對買房人來說比較有保障；二。買房人解押，中介全程陪同，你一定要去，看他是不是把錢用在解押上，在解押的時候是要用到房產證的，你上面說的沒有房產證，怎么可能？那解押都解押不了。解押過后就要去房產局過戶，一定要確保房產證不在房主手上，防止他跑了。

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• 問 ??二套房貸款能用公積金才能買房嗎？有什么建議呢？
  答

  公積金貸款申請條件有：在貸款當地城鎮(zhèn)常住有效戶口，能提供有效居住證明；在貸款之前有連續(xù)繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低于12個月；首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；借款人具備正當的工作和穩(wěn)定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；與售房處簽署了購房契約或是合同；符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。

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• 問 ??房子有裝修貸款,如何更名辦理手續(xù)呢？有什么建議呢？
  答

  房屋貸款未還清不能辦理過戶。辦理房屋過戶可通過以下方式：1、雙方到房屋交易中介公司來處理。中介公司可以用錢幫他還債，然后把房產證要回來辦理過戶手續(xù)。2、辦理預告登記過戶。當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協(xié)議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。3、預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。

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