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• 154****4755

  這個容易啊，之前就辦過，其實你直接找公司贖樓就好，之前是已經(jīng)找好了買家然后在融豐源辦贖樓，過戶給買家后就用買家給的購房的錢還清贖樓款就好了
  

  查看全文↓ 2019-08-08 10:51:57
• 142****3798

  首先，了解按揭所購房產(chǎn)是否辦理抵押登記。
  根據(jù)《擔保法》的有關規(guī)定，不動產(chǎn)抵押必須辦理抵押登記，而購房人一般購買的都是期房，在辦理購房和按揭時，尚未取得房產(chǎn)證，無法辦理抵押登記，因此目前個人購房貸款一般都采取階段性擔保加抵押貸款的形式，即在抵押的房產(chǎn)辦理抵押登記前，由開發(fā)商為貸款人（購房人）提供擔保，待抵押登記辦理完畢后，開發(fā)商擔保終止，購房人以所購房產(chǎn)作為抵押物。
  如果房產(chǎn)抵押尚未辦理，賣家則首先要與開發(fā)商（擔保人）進行協(xié)商，由開發(fā)商為受讓方提供新的擔保，同時要與貸款銀行協(xié)商，否則開發(fā)商將免除擔保責任，而貸款銀行也會因此而拒絕提前終止貸款合同，除非您先行償還全部貸款。

  查看全文↓ 2019-08-08 10:51:53
• 151****5894

  (1、2可在當天同時簽署,暫時材料不齊、**款不能當日交接或者買賣雙方中的其中一方配偶不能同時到場,可以于合同簽署日之后盡快補齊)
  3、評估,安排評估公司上門評估,業(yè)主配合即可。
  4、網(wǎng)上簽約,簽約中心委派專人陪同雙方到建委網(wǎng)簽窗口網(wǎng)簽,網(wǎng)簽價格要保證客戶貸款要求。
  5、審核,根據(jù)買賣雙方提供材料結合評估報告和網(wǎng)簽合同進行審核。
  6、批貸,審核完畢決定是否批貸,以及批貸金額,出具批貸承諾函。
  7、公證,銀行指定擔保公司與出售房屋業(yè)主做提前還款公證。
  8、放款、出售房提前還款,房屋買受客戶向銀行的借款提前放款,其中一部分用于交易房屋的尚存貸款余額的還款,借款客戶的剩余貸款放款于業(yè)主的帳戶上,但被銀行凍結。(出售房屋業(yè)主應在簽署房屋買賣合同時就與原借款銀行預約提前還款事宜)
  9、出售房屋解抵押,出售房屋貸款余額還清后,進行解除抵押登記手續(xù)。
  10、過戶,簽約中心安排買賣雙方辦理房屋產(chǎn)權登記過戶之前,需要買賣雙方對大額物業(yè)費用進行提前交驗;過戶當天需要先到地稅局按照網(wǎng)簽合同交易額繳納各項稅費。買方當天可以領取建委開具的領證通知單、和地稅局開據(jù)的契稅票(銀行陪同過戶人員收走用于放款),(海淀當天領產(chǎn)權證)。
  11、剩余貸款解凍,已存入業(yè)主帳戶中的購房客戶剩余貸款解凍,業(yè)主可以支取。
  12、物業(yè)交割,過戶完畢雙方交接房屋,一般為過戶當日,特殊情況可雙方協(xié)商。
  13、領取房屋所有權證,一般過戶完畢10個工作日可以領取房屋所有權證,各區(qū)不同。
  14、抵押登記,過戶之后買方需配合銀行做抵押登記手續(xù),辦完抵押登記房本原件交予買方。

  查看全文↓ 2019-08-08 10:51:47

相關問題

• 問 ??買房怎么辦手續(xù)？應該怎么辦理呢？
  答

  簽訂購房合同九大注意 一、首先看開發(fā)商是否具備“五證”，即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預)售許可證。簽訂規(guī)范的商品房買賣合同，**好請律師代理或介入并要對合同進行公證，確認其法律效力。 二、使用規(guī)范的合同文本。許多開發(fā)商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋訂購協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序，往往會使購房者陷 入訂金糾紛。因此建議消費者直接與開發(fā)商簽訂商品房預售合同，這樣購房者就有充分的主動權與開發(fā)商就合同的具體條款進行完全平等的協(xié)商。 三、查驗有關證明文件。買期房要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的房產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。此外要核對一下賣方的營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企事業(yè)資質證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。 四、買期房要注意建筑面積的約定。購房者在建筑面積約定時僅僅用多退少補、按實結算來約定面積問題時容易產(chǎn)生糾紛。在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，也要將套內面積和公用分攤面積填上。在沒有約定的情況下，根據(jù)有關法規(guī)，建筑面積超過預售合同約定的，購房人可以不承擔增加部分的價款，建筑面積不足預售面積合同約定的，開發(fā)商應將建筑面積減少部分的價款退還購房者。 五、買期房要約定資訊條件和時限。所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付；另一層是房屋所有權轉移即產(chǎn)權過戶。購房者應當在預售合同中對實物交付和產(chǎn)權過戶均約定清楚。為避免尷尬法律狀態(tài)，購房者不能接受未取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。 六、簽約時要注意房屋質量問題。購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容。并將質保作為合同的附件。 七、簽約時明確物業(yè)管理事項。合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。 八、注意合同文本中補充協(xié)議的內容。補充協(xié)議通常又開發(fā)商起草，購房者應謹防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護交易公平的條款通過補充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責任。 九、注意約定違約責任。承擔責任的違約事項包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房、不按期交房；面積變動超過約定幅度；質量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。消費者在約定時要注意違約責任

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• 問 ??貸款中的房子如何過戶手續(xù)呢？應該怎么辦呢？
  答

  離婚雙方要分房產(chǎn)，但房產(chǎn)本身還有貸款未還清，這種情況辦理過戶，可以采取以下幾種方式操作: 第一種方式：是在正式離婚前就辦理好過戶手續(xù)，但前提是需要先把要過戶更名的房產(chǎn)所欠貸款還清，再到房屋所在地區(qū)的房產(chǎn)交易大廳辦理更名手續(xù)，這樣就不需要繳納各種稅費。 第二種方式：若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來后去辦過戶，但由于轉按揭手續(xù)非常麻煩，目前多數(shù)銀行已經(jīng)停辦此項業(yè)務。 第三種方式：到公證處辦理房產(chǎn)公證后，一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款，還清貸款后再辦理過戶。 第四種方式：若離婚協(xié)議上明確了房產(chǎn)歸屬和單方辦理手續(xù)時，可以憑離婚協(xié)議書、離婚證、身份證及登記機構認為需要的其他證明材料等，單方辦理歸并手續(xù)。 第五種方式：申請法院強制執(zhí)行，憑協(xié)助執(zhí)行通知書、離婚協(xié)議書、離婚證、登記申請書、身份證及房屋產(chǎn)權處復印的房產(chǎn)證存根才可辦理單方房屋歸并手續(xù)。 離婚后按揭房的過戶問題是一個相對復雜的問題涉及較多的部門和法律知識，在現(xiàn)實生活中往往會有不同的因素交織在一起，不同情況就需要酌情處理，**好請相關法律人士幫助解決。

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• 問 ??離婚房子貸款怎么辦呢？應該怎么辦理呢？
  答

  1.有效身份證件；2.常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；3.婚姻狀況證明；4.銀行流水；5.收入證明或個人資產(chǎn)狀況證明；6.征信報告；7.貸款用途使用計劃或聲明；8.銀行要求提供的其他資料。銀行貸款需要的條件：（1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；（2）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；（3）貸款銀行要求的其他條件。無抵押貸款辦理的程序一般分為三個步驟：(1)客戶遞交基本信息資料，包括工作單位和聯(lián)系電話。(2)放貸銀行或公司核查客戶的信用信息，包括客戶的信用級別是否有違法記錄，針對個體戶和中小企業(yè)，還需調查其企業(yè)經(jīng)營狀況。

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• 問 ??賣房子有貸款怎么辦呢？應該怎么辦呢？
  答

  可以貸款，只要你付30%以上的**款，有固定收入來源并提供有效的收入證明，就可以貸款，貸款額度和年限根據(jù)你的還款能力決定的，**多可貸總房款的70%。

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• 問 買賣土地糾紛應該怎么辦呢？
  答

  對于土地買賣發(fā)生糾紛的，當事人可以協(xié)商解決，協(xié)商無效的，一方可以向人民法院起訴，通過人民法院解決糾紛?！　∠嚓P法律規(guī)定：《中華人民共和國民事訴訟法》　　第三條　人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產(chǎn)關系和人身關系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定?！　〉诙粭l　對公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄；被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居住地人民法院管轄。　　對法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄?！　⊥辉V訟的幾個被告住所地、經(jīng)常居住地在兩個以上人民法院轄區(qū)的，各該人民法院都有管轄權。

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