已有3個(gè)回答

• 146****3141

  主要的手續(xù)如下;
  1.開(kāi)發(fā)商發(fā)出收房通知。收房通知中包括收房的時(shí)間、須交納的費(fèi)用、未按時(shí)收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩(wěn)妥起見(jiàn)，開(kāi)發(fā)商在用電話、傳真等方式通知之外，**好能同時(shí)使用掛號(hào)信件的方式，否則，很難證明自己已向購(gòu)房者發(fā)出收房通知，有可能造成承擔(dān)延期交房責(zé)任的不利后果?！　?br/>2.購(gòu)房者交納有關(guān)費(fèi)用。如房屋價(jià)款結(jié)算、物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等?！　?br/>3.驗(yàn)房。購(gòu)房者對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，看是否存在質(zhì)量問(wèn)題，對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題向開(kāi)發(fā)商提出，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改，修理后再由購(gòu)房者驗(yàn)房?！　?br/>4.購(gòu)房者接收房屋。房屋驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)商將鑰匙交給購(gòu)房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標(biāo)志。除了所有權(quán)(所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間以管理機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間為準(zhǔn))外，關(guān)于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時(shí)由購(gòu)房者來(lái)行使了。當(dāng)然，風(fēng)險(xiǎn)也從此時(shí)由購(gòu)房者來(lái)承擔(dān)了(比如房屋交付后出現(xiàn)火災(zāi)、地震等造成房屋滅失的風(fēng)險(xiǎn))。

  查看全文↓ 2019-08-08 12:44:10
• 145****0177

  買新房本來(lái)應(yīng)該是一件讓開(kāi)心的事情，但在購(gòu)房途中如果朋友們不注意，那么很多事情可能就變味了。所以朋友們?cè)诮环繒r(shí)，就要了解需要交什么費(fèi)用了，避免由于個(gè)人原因讓物業(yè)重復(fù)收費(fèi)。行政審批中心收的費(fèi)用主要是契稅。一般來(lái)說(shuō)，非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收，個(gè)人頭次購(gòu)買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。由于各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同，所以朋友們?cè)诮环壳翱梢韵蛴H戚朋友們打聽(tīng)打聽(tīng)。不過(guò)，由于契稅是要業(yè)主本人拿著買房子的發(fā)票單到行政審批中心交的，所以也不用擔(dān)心被坑。只要注意物業(yè)無(wú)權(quán)向業(yè)主收取就行了。開(kāi)發(fā)商要收的費(fèi)用有很多項(xiàng)，但**重要的是房屋維護(hù)基金。房屋維修基金實(shí)際上就是包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金的一項(xiàng)費(fèi)用。換句話說(shuō)，就是在商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位簽定有關(guān)維修基金交繳約定合同里規(guī)定的費(fèi)用。物業(yè)要收的費(fèi)用有很多，具體來(lái)說(shuō)有物業(yè)管理費(fèi)、停車管理費(fèi)、裝修管理費(fèi)、垃圾消納費(fèi)、裝修施工臨時(shí)出入證制證費(fèi)和水、電費(fèi)周轉(zhuǎn)金或保證金等，這些是一定要收的。

  查看全文↓ 2019-08-08 12:44:06
• 131****8556

  隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，
  
  北海人的社交、婚戀通通都綁在了房產(chǎn)之上。
  
  房子成了這個(gè)社會(huì)的硬通貨，
  
  它既讓我們焦慮，又給我們安全和保障。
  
  
  
  而對(duì)于想在北海買房的人來(lái)說(shuō)，
  
  除了錢，**糾結(jié)的問(wèn)題無(wú)非就是：
  
  “買啥樣的房子？買房手續(xù)咋弄？”
  
  
  
  
  
  今天，花溪給大家，
  
  整理了一份《北海買房攻略》，
  
  應(yīng)該準(zhǔn)備些什么材料，交些什么費(fèi)用，
  
  看這里就知道了！
  
  
  
  
  1
  北海各樓盤行情信息
  
  
  自懂事以來(lái)，房?jī)r(jià)給我們的印象就是居高不下。
  
  
  
  可是，如果你不買房，你知道北海房子的均價(jià)大概是多少錢嗎？據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布：2019年3月，北海新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.1%，同比上漲13.2%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.0%，同比上漲9.4%。
  
  
  
  今天，花溪給大家整理了北海49個(gè)樓盤的價(jià)格信息，給想要買房的微友一個(gè)參考，具體參考價(jià)格如下：
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  *以上數(shù)據(jù)來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)僅供參考。
  
  
  
  2
  買房你需要注意哪些事？
  
  
  除了配套、戶型，各位微友在看房的時(shí)候還要注意看一下該樓盤是否公示了“五證”。另外，近年來(lái)，北海有些樓盤，建議各位微友在選擇購(gòu)買商品房時(shí)可在北海房地產(chǎn)網(wǎng)（www.beihaire.gov.cn）商品房預(yù)售許可證欄目查詢樓盤預(yù)售許可情況，可在樓盤咨詢欄目查詢意向購(gòu)買房屋的具體信息。
  
  
  
  
  
  
  3
  征信查詢方式
  
  
  正常情況下，買房時(shí)候不需要上交征信報(bào)告，征信報(bào)告只用于個(gè)人查詢個(gè)人信貸交易信息，若選擇貸款購(gòu)房，建議先查征信再付定金，避免因?yàn)閭€(gè)人征信問(wèn)題無(wú)法貸款。所以在此花溪也提醒各位微友，平時(shí)自己的信貸交易記得及時(shí)還上，不然將會(huì)影響你貸款買房哦。
  
  
  
  1、查詢方式一：中國(guó)人民銀行北海市中心支行現(xiàn)場(chǎng)查詢
  
  
  特點(diǎn)：方便快捷、即查即取
  
  地址：北海市四川南路93號(hào)
  
  
  
  中國(guó)人民銀行北海市中心支行的地址有點(diǎn)難找，就在四川路豐盛農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)對(duì)面。

  查看全文↓ 2019-08-08 12:43:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 按揭交房需要什么手續(xù)?交房時(shí)需要哪些手續(xù)？需交什么費(fèi)用？
  答

  　　一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開(kāi)發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動(dòng)，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢(shì)已然形成?！　《?、具體的房屋交付使用時(shí)間在買賣雙方簽訂的購(gòu)房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間。如果開(kāi)發(fā)商如期未交付使用的話，開(kāi)發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法?！　∪?、合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭貸款買房，交房時(shí)需要交什么費(fèi)用？
  答

  1.契稅 <140平米的 總房?jī)r(jià)的1.5%， >140的為3%　　2.三證代辦費(fèi) 400　　3.三證工本費(fèi) 148　　4.印花稅 總價(jià)的0.03%　　5.如果按揭，還有公證費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)，及按揭合同印花稅。

• 問(wèn) 買房按揭服務(wù)費(fèi)什么時(shí)候交? 按揭貸款買房，交房時(shí)需要交什么費(fèi)用
  答

  以12嗎？遷戶口需要些什么資料呢？老婆沒(méi)社保，生育的時(shí)候可以用男方的生育保險(xiǎn)嗎？七月有什么樓盤開(kāi)盤??？法拍房拍賣成功會(huì)占用購(gòu)房資格嗎？……點(diǎn)擊此處查看上一期這一次，房叔也收到不少提問(wèn)，收房時(shí)發(fā)現(xiàn)房子有問(wèn)題可以退房嗎？哪些房子公攤面積高？買房時(shí)需要怎么選呢？買的房子不住人需要交物業(yè)費(fèi)嗎？交了購(gòu)房定金后悔了怎樣可以退？異地買房算二套房嗎？1關(guān)于物業(yè)類問(wèn)題：Q:獨(dú)孤若月：**近在裝修，想請(qǐng)問(wèn)房叔物業(yè)公司在業(yè)主裝修期間，收取“裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)”之外另收取30元/平方米的“拆墻垃圾清運(yùn)費(fèi)”，是否合理？A:房叔：這位房友，“裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)”“拆墻垃圾清運(yùn)費(fèi)”收取都在規(guī)定的范圍內(nèi)哦，按照有關(guān)規(guī)定，物業(yè)可按照室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議向業(yè)主收取裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)，**高不超過(guò)每平方米建筑面積2元，另外還可以收取裝修拆墻垃圾清運(yùn)費(fèi)，按拆墻面積計(jì)收，**高不超過(guò)每平方米30元。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和清運(yùn)方式，房叔這邊建議這位房友和物業(yè)雙方協(xié)商確定呢！Q:小良：如果我們買了房子，但是不在這個(gè)房子里面居住的話，需要交納物管費(fèi)嗎？A:房叔：經(jīng)過(guò)各位準(zhǔn)業(yè)主驗(yàn)收后，因?yàn)闆](méi)有裝修不具備入住條件，或者是入住后因?yàn)閯e的原因長(zhǎng)期不使用的空置房，經(jīng)過(guò)物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記確認(rèn)，即日起，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)是要按物業(yè)服務(wù)合同約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納。小老弟，買了房就去住呀，不然要交那么多物管費(fèi)你不心疼你的錢包，房叔都替你心疼...2關(guān)于維權(quán)類問(wèn)題：Q:阿小七：我剛買的房子，好不容易等到可以收房了，家人心里都特高興，想著馬上可以住新房了，誰(shuí)想到房子精裝質(zhì)量、設(shè)計(jì)不滿意，并且水電不足，精裝修材料質(zhì)價(jià)不符，想問(wèn)房叔我們業(yè)主要如何維權(quán)？A:房叔：看來(lái)這位阿小七同學(xué)99.99%是被開(kāi)發(fā)商坑了（心疼ing），別擔(dān)心，房叔給你出出主意！像小七這樣的購(gòu)房業(yè)主，對(duì)第三方造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)全裝修核算價(jià)格存在異議，只要你能提供第三方造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)沒(méi)有客觀公正核算價(jià)格相關(guān)證明，就可以向市住建部門工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核。重點(diǎn)來(lái)了！維權(quán)有兩種方式。1、可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失；2、如果造成合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，則可以要求解除合同，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。但是要注意的是：簽訂合同時(shí)，大家要注意預(yù)售合同的具體約定內(nèi)容是否與開(kāi)放商的口頭承諾存在不一致的地方，謹(jǐn)慎簽訂合同（一定要謹(jǐn)慎謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎，重要的是說(shuō)三遍！！?。?。如果開(kāi)發(fā)商在銷售時(shí)設(shè)置樣板房且未在合同中就交付商品房的質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致作出說(shuō)明的，應(yīng)對(duì)樣板房的質(zhì)量、設(shè)備及裝修情況進(jìn)行證據(jù)保全。房叔希望用到這條建議的小可愛(ài)越來(lái)越少，也希望大家都能在買房的道路都能成為被幸運(yùn)女神照顧到的娃！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭交房需要什么手續(xù)
  答

  主要的手續(xù)如下;1.開(kāi)發(fā)商發(fā)出收房通知。收房通知中包括收房的時(shí)間、須交納的費(fèi)用、未按時(shí)收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩(wěn)妥起見(jiàn)，開(kāi)發(fā)商在用電話、傳真等方式通知之外，**好能同時(shí)使用掛號(hào)信件的方式，否則，很難證明自己已向購(gòu)房者發(fā)出收房通知，有可能造成承擔(dān)延期交房責(zé)任的不利后果?！　?.購(gòu)房者交納有關(guān)費(fèi)用。如房屋價(jià)款結(jié)算、物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等。　　3.驗(yàn)房。購(gòu)房者對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，看是否存在質(zhì)量問(wèn)題，對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題向開(kāi)發(fā)商提出，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改，修理后再由購(gòu)房者驗(yàn)房?！　?.購(gòu)房者接收房屋。房屋驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)商將鑰匙交給購(gòu)房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標(biāo)志。除了所有權(quán)(所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間以管理機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間為準(zhǔn))外，關(guān)于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時(shí)由購(gòu)房者來(lái)行使了。當(dāng)然，風(fēng)險(xiǎn)也從此時(shí)由購(gòu)房者來(lái)承擔(dān)了(比如房屋交付后出現(xiàn)火災(zāi)、地震等造成房屋滅失的風(fēng)險(xiǎn))。

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• 問(wèn) ??買房子辦按揭需要什么手續(xù)？新房辦按揭貸款需要交什么費(fèi)用？
  答

  在銀行辦理購(gòu)房貸款需要繳納的費(fèi)用如下：工本費(fèi)：100元；公證費(fèi)：300-600元；評(píng)估費(fèi)：千分之1.5到千分之3；其他就沒(méi)有了，如果是在擔(dān)保公司辦理的話需要給擔(dān)保費(fèi)。

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