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• 145****5525

  可以這么說(shuō)` 但是要、看是什么樣的物業(yè)公司
  有好多的都是不可以的 一般的開(kāi)發(fā)商都不允許的 改房只能在你買(mǎi)的房子內(nèi)部改動(dòng) 除承重墻不給改 和整體外觀不可改動(dòng) 其他的都可以``
  

  查看全文↓ 2019-08-08 15:42:16
• 145****2446

  在國(guó)家的法律法規(guī)中,尚無(wú)明確的規(guī)定，這是歷史原因造成的。 \r
  首先，房改房和商品房的公攤面積計(jì)算方式不同，同一棟住宅中，房改房的公攤絕對(duì)少于商品房公攤面積，因?yàn)樗倭藯潝偅海?\r
  開(kāi)發(fā)商給你的公攤系數(shù)，并非該商品房的真實(shí)數(shù)據(jù)，因?yàn)楝F(xiàn)在根據(jù)建委的要求，關(guān)于商品房的產(chǎn)權(quán)面積和公攤系數(shù)都有房管局的測(cè)繪處給出官方數(shù)據(jù)，只此一家別無(wú)分店，而測(cè)量面積的數(shù)據(jù)由開(kāi)發(fā)商提供，如何提供，只有天知地知了！ \r
  如果是商品房銷(xiāo)售容易，那么開(kāi)發(fā)商會(huì)將\\“公攤面積”漲上去，如果確定這個(gè)商品房可能滯銷(xiāo)，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)將\\“公攤面積”縮小，所以，在此情況下不可能有公攤面積的**大值或**小值了。 \r
  \r
  當(dāng)然，在房地產(chǎn)行業(yè)中，沒(méi)有固定值，但是有個(gè)行業(yè)大同認(rèn)知的公攤面積比例：電梯公寓為18%——28%，多層建筑為9%——20%。 \r
  \r
  希望我的回答能合乎你的要求：）
  

  查看全文↓ 2019-08-08 15:42:12
• 141****4082

  1、原單位不會(huì)追要增加面積的錢(qián)；
  2、原單位只要把房子“改”給你，就證明該房子與單位無(wú)關(guān)，可以認(rèn)定為“私產(chǎn)”。全國(guó)都一樣。
  3、至于土地證的分割問(wèn)題要根據(jù)當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局的業(yè)務(wù)開(kāi)展情況而定。即使允許分割也需要補(bǔ)繳土地出讓金。
  

  查看全文↓ 2019-08-08 15:42:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房改房公攤面積怎么算
  答

  出讓金=基地面積÷建筑總面積(留四位小數(shù))×該套建筑面積（留兩位小數(shù)）×評(píng)估價(jià)×45%分?jǐn)偯娣e=基地面積÷建筑總面積(留四位小數(shù))×該套建筑面積（留兩位小數(shù)）

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• 問(wèn) 如何辦理房改房補(bǔ)差價(jià)？如果單位拒收房改房差價(jià)怎么辦？
  答

  一、房改房購(gòu)買(mǎi)條件目前，我國(guó)房改房上市交易實(shí)行準(zhǔn)入制度。也就是說(shuō)，只有滿足一定的條件，才能允許上市交易。這些條件主要包括：(1)已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。(2)出售、抵押、交換的，已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款。標(biāo)準(zhǔn)價(jià)：一般在1995年以前實(shí)行房改的，所購(gòu)房改房基本上是用標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，增值額的80%歸個(gè)人所有，其余20%交回原產(chǎn)權(quán)單位。成本價(jià)：一般在1995年以后房改的，所購(gòu)房改房基本上是以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，其增值部分全部歸個(gè)人所有。補(bǔ)成本價(jià)：在1995年以前已經(jīng)按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房改的，在1995年以后，辦理了補(bǔ)成本價(jià)的手續(xù)，視為以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)，增值部分全部歸個(gè)人所有。(3)交換、贈(zèng)與的，已按成本價(jià)付清房款。(4)已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價(jià)款。說(shuō)明：對(duì)于10層以上(含10層)的高層建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評(píng)估價(jià)的20%向原產(chǎn)權(quán)單位購(gòu)買(mǎi);對(duì)于10層以下的建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評(píng)估價(jià)的10%向單位購(gòu)買(mǎi)。(5)已按規(guī)定交納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金的1%。二、購(gòu)買(mǎi)房改房注意事項(xiàng)1、弄清“房改房”產(chǎn)權(quán)“房改房”不同于商品房，消費(fèi)者往往要面對(duì)情況多樣且資訊不太明朗的“個(gè)體”，在實(shí)施交易之前，弄清房改房“產(chǎn)權(quán)”是房屋買(mǎi)賣(mài)的“必修課”。通過(guò)了解，二手房市場(chǎng)上的“房改房”無(wú)外乎兩種：完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)。形成這兩種“房改房”的原因，要追溯至當(dāng)年的房改政策，當(dāng)年職工參加房改購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，有市場(chǎng)價(jià)、成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房三種選擇，這三種價(jià)格出示的手續(xù)是有區(qū)別的，在購(gòu)買(mǎi)“房改房”之前一定要調(diào)查清楚，做到心中有數(shù)。當(dāng)年按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，可以隨時(shí)上市交易;按成本價(jià)購(gòu)房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，但一般5年后才能進(jìn)入市場(chǎng)交易，交易前要交納土地出讓金;按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重來(lái)確定。1998年以前，許多職工都是按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的住房，按相關(guān)規(guī)定，以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)得的“房改房”上市時(shí)，應(yīng)先補(bǔ)足標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)之間的差價(jià)。消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)這種二手“房改房”時(shí)，要確認(rèn)該房屋是否已按照成本價(jià)補(bǔ)足差價(jià)。據(jù)了解，并非所有“房改房”都可以上市交易，比如軍隊(duì)、保密單位、教育部直屬高校的“房改房”，不可以隨便出售。2、看看房子有無(wú)“前科”和二手商品房買(mǎi)賣(mài)一樣，消費(fèi)者同樣要弄清“房改房”的即時(shí)信息，并對(duì)房屋所有人的情況有大致的了解?！胺扛姆俊钡恼鎸?shí)“年齡”究竟有多大，消費(fèi)者往往難以辨別，據(jù)專家介紹，“房改房”不像商品房那樣，在土地證上標(biāo)示出土地明確的使用年限，只有在上市成交變成私房并補(bǔ)交土地出讓金后，才會(huì)按照補(bǔ)交出讓金的時(shí)間開(kāi)始計(jì)算70年產(chǎn)權(quán)，但并不意味著“房改房”就成了新房子。這樣來(lái)看，從產(chǎn)權(quán)證上看不出“房改房”的真實(shí)“年齡”，如果此套房屋幾易其手，房屋的實(shí)際“年齡”不就無(wú)從查起了嗎?事實(shí)并非如此，消費(fèi)者可以根據(jù)房產(chǎn)證和戶主的相關(guān)證件，到房管局交易大廳查詢?cè)摲课莸臋n案，這樣可以確定“房改房”的實(shí)際“年齡”。同時(shí)，在房管局交易大廳我們還可以查詢到“房改房”的即時(shí)信息以及戶主所享有的優(yōu)惠政策。通過(guò)查詢，消費(fèi)者可以了解到此套“房改房”是否存在被查封和抵押的情況，并能夠查詢到戶主個(gè)人或與他人以共有的形式，實(shí)際擁有幾套“房改房”的信息。如若房屋存在查封或抵押，戶主個(gè)人或與他人以共有的形式擁有一套以上“房改房”，則此套房屋無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。據(jù)了解，影響“房改房”上市交易的還有一個(gè)問(wèn)題也很關(guān)鍵，那就是戶主享有房改政策是否超標(biāo)的問(wèn)題，按國(guó)家規(guī)定，初級(jí)職稱享受80㎡、中級(jí)職稱100㎡、高級(jí)職稱120㎡的房改政策，因此房屋在上市交易時(shí)還應(yīng)按成本價(jià)補(bǔ)足差價(jià)。

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• 問(wèn) ??如何辦理房改房補(bǔ)差價(jià)？單位拒收房改房差價(jià)怎么辦？
  答

  一、房改房購(gòu)買(mǎi)條件目前，我國(guó)房改房上市交易實(shí)行準(zhǔn)入制度。也就是說(shuō)，只有滿足一定的條件，才能允許上市交易。這些條件主要包括：(1)已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。(2)出售、抵押、交換的，已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款。標(biāo)準(zhǔn)價(jià)：一般在1995年以前實(shí)行房改的，所購(gòu)房改房基本上是用標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，增值額的80%歸個(gè)人所有，其余20%交回原產(chǎn)權(quán)單位。成本價(jià)：一般在1995年以后房改的，所購(gòu)房改房基本上是以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，其增值部分全部歸個(gè)人所有。補(bǔ)成本價(jià)：在1995年以前已經(jīng)按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房改的，在1995年以后，辦理了補(bǔ)成本價(jià)的手續(xù)，視為以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)，增值部分全部歸個(gè)人所有。(3)交換、贈(zèng)與的，已按成本價(jià)付清房款。(4)已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價(jià)款。說(shuō)明：對(duì)于10層以上(含10層)的高層建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評(píng)估價(jià)的20%向原產(chǎn)權(quán)單位購(gòu)買(mǎi);對(duì)于10層以下的建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評(píng)估價(jià)的10%向單位購(gòu)買(mǎi)。(5)已按規(guī)定交納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金的1%。二、購(gòu)買(mǎi)房改房注意事項(xiàng)1、弄清“房改房”產(chǎn)權(quán)“房改房”不同于商品房，消費(fèi)者往往要面對(duì)情況多樣且資訊不太明朗的“個(gè)體”，在實(shí)施交易之前，弄清房改房“產(chǎn)權(quán)”是房屋買(mǎi)賣(mài)的“必修課”。通過(guò)了解，二手房市場(chǎng)上的“房改房”無(wú)外乎兩種：完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)。形成這兩種“房改房”的原因，要追溯至當(dāng)年的房改政策，當(dāng)年職工參加房改購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，有市場(chǎng)價(jià)、成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房三種選擇，這三種價(jià)格出示的手續(xù)是有區(qū)別的，在購(gòu)買(mǎi)“房改房”之前一定要調(diào)查清楚，做到心中有數(shù)。當(dāng)年按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，可以隨時(shí)上市交易;按成本價(jià)購(gòu)房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，但一般5年后才能進(jìn)入市場(chǎng)交易，交易前要交納土地出讓金;按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重來(lái)確定。1998年以前，許多職工都是按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的住房，按相關(guān)規(guī)定，以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)得的“房改房”上市時(shí)，應(yīng)先補(bǔ)足標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)之間的差價(jià)。消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)這種二手“房改房”時(shí)，要確認(rèn)該房屋是否已按照成本價(jià)補(bǔ)足差價(jià)。據(jù)了解，并非所有“房改房”都可以上市交易，比如軍隊(duì)、保密單位、教育部直屬高校的“房改房”，不可以隨便出售。2、看看房子有無(wú)“前科”和二手商品房買(mǎi)賣(mài)一樣，消費(fèi)者同樣要弄清“房改房”的即時(shí)信息，并對(duì)房屋所有人的情況有大致的了解。“房改房”的真實(shí)“年齡”究竟有多大，消費(fèi)者往往難以辨別，據(jù)專家介紹，“房改房”不像商品房那樣，在土地證上標(biāo)示出土地明確的使用年限，只有在上市成交變成私房并補(bǔ)交土地出讓金后，才會(huì)按照補(bǔ)交出讓金的時(shí)間開(kāi)始計(jì)算70年產(chǎn)權(quán)，但并不意味著“房改房”就成了新房子。這樣來(lái)看，從產(chǎn)權(quán)證上看不出“房改房”的真實(shí)“年齡”，如果此套房屋幾易其手，房屋的實(shí)際“年齡”不就無(wú)從查起了嗎?事實(shí)并非如此，消費(fèi)者可以根據(jù)房產(chǎn)證和戶主的相關(guān)證件，到房管局交易大廳查詢?cè)摲课莸臋n案，這樣可以確定“房改房”的實(shí)際“年齡”。同時(shí)，在房管局交易大廳我們還可以查詢到“房改房”的即時(shí)信息以及戶主所享有的優(yōu)惠政策。通過(guò)查詢，消費(fèi)者可以了解到此套“房改房”是否存在被查封和抵押的情況，并能夠查詢到戶主個(gè)人或與他人以共有的形式，實(shí)際擁有幾套“房改房”的信息。如若房屋存在查封或抵押，戶主個(gè)人或與他人以共有的形式擁有一套以上“房改房”，則此套房屋無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。據(jù)了解，影響“房改房”上市交易的還有一個(gè)問(wèn)題也很關(guān)鍵，那就是戶主享有房改政策是否超標(biāo)的問(wèn)題，按國(guó)家規(guī)定，初級(jí)職稱享受80㎡、中級(jí)職稱100㎡、高級(jí)職稱120㎡的房改政策，因此房屋在上市交易時(shí)還應(yīng)按成本價(jià)補(bǔ)足差價(jià)。

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• 問(wèn) 房改房公攤面積包括哪些?房改房公攤面積一般是多少
  答

  1、不是交給房改辦，仍是交給售房單位。但這筆款屬單位住房?？睿糜诜扛恼咴试S使用范圍外，單位不能作他用，需放在房改辦指定的?？钯~戶上，由房改辦監(jiān)管、審批。95房改方案時(shí)單位收回的購(gòu)房款也是打在專款賬戶上的。2、產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)，需要分幾種情況來(lái)說(shuō)。當(dāng)年的房改方案，從購(gòu)房者角度看，房改房產(chǎn)權(quán)分兩類：一是部分產(chǎn)權(quán)房，二是全產(chǎn)權(quán)房。部分產(chǎn)權(quán)房是指按房改政策，出售部分產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房者支付相應(yīng)產(chǎn)權(quán)部分的房款，余下產(chǎn)權(quán)歸售房單位。全產(chǎn)權(quán)房歸購(gòu)房者，擁有全部產(chǎn)權(quán)，并支付相應(yīng)的購(gòu)房款。還有一類是沒(méi)有用于房改的非配套房。

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• 問(wèn) 房改房怎么過(guò)戶? 房改房過(guò)戶手續(xù)？
  答

  房屋繼承過(guò)戶費(fèi)用如下：評(píng)估費(fèi)按照評(píng)估價(jià)格的5‰收取，評(píng)估價(jià)不足1000元的按照1000元來(lái)收取。繼承公證費(fèi)收取費(fèi)用為評(píng)估價(jià)的2％，繼承公證費(fèi)不足200元的按照200元來(lái)收取。房屋測(cè)繪費(fèi)小于100㎡的每份50元。房產(chǎn)繼承過(guò)戶辦公費(fèi)：查冊(cè)費(fèi)100元，200元登記費(fèi)，權(quán)證印花稅5元。如果繼承人是法定繼承人，不用交契稅。否則繳納1．5％的契稅。

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