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• 157****5160

  開發(fā)商逾期交房，可以起訴要求賠償。
  《合同法》第一百零七條規(guī)定：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。”關于違約金的數(shù)額問題，《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定：“商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定?！?br/>第十六條規(guī)定：“當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額?！?br/>即遇到此類問題，購房者須注意購房合同中針對延期交房違約賠償?shù)南嚓P條款約定。合同有約定的，按照約定賠償。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

  查看全文↓ 2019-08-08 16:04:05
• 141****2592

  延期交房的違約賠償金一般是每天千分之三到千分之五，但有的賠償也不相同，具體的賠償金額應該按照雙方簽訂的購房合同為準
  

  查看全文↓ 2019-08-08 16:04:00
• 133****7120

  1合同規(guī)定萬分之零點一，如果低于你的房子租金，可以向法院起訴調到你房子同地段租金水平*130%。如果你的房子出租月1000，法院會讓開發(fā)商付給月1300。 2。你的合同約定賠償?shù)?，判決只能剛說的水準，其他沒有賠付。3如果已經(jīng)取得預售證，簽合同后已經(jīng)在房管局備案了，你拿合同到房管局查一下有沒有備案，備案后無法一房多賣。
  

  查看全文↓ 2019-08-08 16:03:55
• 136****2482

  國家有沒有關于延期交房的賠償規(guī)定,涉及時一般以簽訂的協(xié)議約定違約金出現(xiàn),現(xiàn)行法律沒有規(guī)定違約金的具體數(shù)額及標準,但并不等于說簽定協(xié)議(合同)約定多少就是多少,還得看違約給另一方當事人造成的實質性損害情況判定。
  一般由雙方當事人協(xié)商解決,協(xié)商未果的,一方當事人可向管轄權法院起訴裁定或是判決認定,實例中常以“出于公平因素考慮,判決承擔違約金某元。
  參考:(1)“合同法” 第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
  第一百一十四條 當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應當履行債務。 第一百一十六條 當事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時,對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
  (2)**高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條相關規(guī)定“當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少”。

  查看全文↓ 2019-08-08 16:03:48
• 157****8944

  如果合同沒有約定違約責任的，可以依照《合同法》請求賠償。《合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。第一百一十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
  

  查看全文↓ 2019-08-08 16:03:43

相關問題

• 問 這里有誰知道開發(fā)商延期交房如何申請賠償？
  答

  1、當開發(fā)商出現(xiàn)延期交房情況時，若購房人與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》中已約定了延期交房的違約金金額，則購房人可依據(jù)合同約定的金額要求開發(fā)商賠償延期交房的違約金。2、在沒有約定延期交房賠償金的情況下，按照**高人民法院的司法解釋，商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。如果消費者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期銀行貸款利率及延期交房時間來計算賠償。

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• 問 ??層高不夠如何賠償案例好呢？誰知道呢？
  答

  各個地區(qū)都有住宅建筑設計標準。首先你要向有關部門申請確認此樓房是否層高不足。如果是，那么如果買賣合同有規(guī)定的，按合同規(guī)定處理；合同沒有規(guī)定的，可與開發(fā)商協(xié)商解決；協(xié)商不成，可采取法律途徑解決，根據(jù)實際情況或要求退房，或要求開發(fā)商承擔違約責任。

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• 問 誰知道小產權房拆除如何賠償？
  答

  小產權房拆除按照以下標準賠償小產權房拆除后能否獲得賠償?shù)膬煞N情況，對于小產權房在拆遷過程中能否獲得拆遷安置賠償，分為兩種不同情況第一，小產權房的性質是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬于農村集體經(jīng)濟組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置賠償?shù)睦?，只能由所有權人即集體經(jīng)濟組織及其成員享有。第二，小產權房是屬于違法建筑。對于這種情況，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予賠償”的規(guī)定。小產權房拆除后如何賠償小產權房是沒有合法的不動產登記證書的，若涉及拆遷，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協(xié)調處理。若涉及賠償，由于社區(qū)給了門牌、可以把戶口遷過去，足以證明對房屋的合法使用，有權要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子，則看所買的小產權房的項目土地性質等等。但不管怎樣，依然是拆遷安置對象：即合法的房屋居住權人，有權要求安置居住房，同時有關搬遷補助、裝修賠償?shù)鹊龋嗫梢徊⒅鲝?。具體怎么賠法應參照當?shù)夭疬w賠償標準，以所簽署的拆遷安置協(xié)議為準。

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• 問 ?? 開發(fā)商延期交房如何維權？誰知道呢？
  答

  現(xiàn)在很多樓盤都沒辦法準時交房，開發(fā)商不按時交付房屋，這是令購房者頗為頭疼的事。很多業(yè)主就是為了更快住進新房，而延期交房后不少開發(fā)商卻以各種”不可抗拒“的理由推脫責任，這讓很多購房者氣憤不已，卻又不知該如何維權，們一起來學習一下，維護自己的正當權益。第一步：購房者在實際驗收房屋時，應當注意水、電、氣是否開通，是否達到基本入住條件，規(guī)劃是否被擅自更改，同時應當要求開發(fā)商出示商品房綜合驗收備案證明并提供《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》等材料第二步： 不可抗力非全免責。開發(fā)商原因并不等同于不可抗力。根據(jù)《合同法》的規(guī)定：不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。在沒有特別約定的情況下，只有發(fā)生不可抗力的情況，開發(fā)商才能免除延期交房的賠償責任。而要主張延期交房是不可抗力造成的，開發(fā)商應當提供相關機構的證明文件，證明該情況符合法律認可的條件。第三步、保留相關證據(jù)材料。不論在與開發(fā)商協(xié)商過程中還是在提起訴訟時，都能夠明確其違約事實，既可以按照合同條款主張約定的違約金，在實際損失超過約定的違約金的情況下，也可以要求開發(fā)商按照購房者的實際損失承擔賠償責任，從而以事實為依據(jù)充分地維護自身的合法權益。第四步； 注意訴訟時效。鑒于房屋延期交付的時間存在不確定性，購房者應當注意訴訟時效問題。根據(jù)法律規(guī)定，購房者應當自約定的交房之日起兩年內向開發(fā)商索賠延期交房的損失。如果在訴訟時效期限內向開發(fā)商主張上述權利，則新的訴訟時效就自主張之日起重新計算兩年。以上是開發(fā)商逾期交房該怎么處理的4個步驟，還應該注意的是購房者在解決延期交房糾紛時，應保留向開發(fā)商提起索賠的證據(jù)，如通過書面函件以郵寄方式索賠，以避免因索賠超過訴訟時效而得不到法律的保護。

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• 問 ??如何交房驗收才好呢？誰知道呢？
  答

  交房的當天除帶好各種手續(xù)，和物業(yè)一起去現(xiàn)場收房，當時是看不出來什么的，后期發(fā)現(xiàn)問題和物業(yè)多溝通吧

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