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• 138****3332

  面積的誤差，如購房合同中有約定，按約定方式處理，如無約定，另行起訴解決。**高法院文件規(guī)定：出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
  
  （一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；
  
  （二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2019-08-08 17:01:16
• 156****8414

  (一)面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)(含3％)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；
  (二)面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)(含3％)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面移的，面積誤差比在30i，以內(nèi)(含3％)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2019-08-08 17:01:11
• 133****2399

  具體的面積以房產(chǎn)證出來為準.
  如果實在超出一個平方.這個1平方的費用就得你來出.
  如果少了一個平方,反過來.開發(fā)商會賠錢1個平方的錢給你的.
  一切以房產(chǎn)證上的面積為準.
  現(xiàn)在在房產(chǎn)證沒有出來之前.他說多了一個平方要交.一般情況下都是在房產(chǎn)證下來后.和房產(chǎn)證上的面積有差別為準再算的.
  這個1平方的錢開發(fā)商收的是合理的.全國的相關(guān)條例基本上都是這樣規(guī)定的.
  當面積差異在0.6%與3%之間時，雙方按實際成交時的價格多退少補.這個1平方剛好在這中間.

  查看全文↓ 2019-08-08 17:01:05

相關(guān)問題

• 問 購商品房如何處理面積的誤差呢？
  答

  通常在標準的商品房買賣合同里，面積差異的處理方式有兩種，一種是雙方自行約定，只要雙方約定使用面積不能大于1%，或者0.5%，都可以，只要是雙方約定都可以，多了怎么辦、少了怎么辦都可以約定。通常，現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)商提供的房屋購銷合同都不是這樣，都有一個比的絕對值，通常是3%。面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的通常約定據(jù)實結(jié)算房款，面積誤差比絕對值超過3%，購房者或者退房或者是約定開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。當然，如果約定得這么明確，建議還是可以接受面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)，沒有超過據(jù)實結(jié)算房款，如果超過的話，開發(fā)商必須承擔(dān)違約責(zé)任，同時允許購房者退房。

• 問 交房時出現(xiàn)面積誤差應(yīng)如何處理？
  答

  我聽說交房時面積有誤差很正常，但具體怎么處理，我不太清楚。好像合同里有規(guī)定，誤差小就認了，誤差大可以找開發(fā)商。

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• 問 購房過程中，如何處理面積的誤差呢？
  答

  面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的通常約定據(jù)實結(jié)算房款，面積誤差比絕對值超過3%，購房者或者退房或者是約定開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。當然，如果約定得這么明確，建議還是可以接受面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)，沒有超過據(jù)實結(jié)算房款，如果超過的話，開發(fā)商必須承擔(dān)違約責(zé)任，同時允許購房者退房。

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• 問 在購房時，將如何處理面積的誤差呢？
  答

  標準的商品房買賣合同里，面積差異的處理方式有兩種，一種是雙方自行約定，只要雙方約定使用面積不能大于1%，或者0.5%，都可以，只要是雙方約定都可以，多了怎么辦、少了怎么辦都可以約定。通常，房地產(chǎn)開發(fā)商提供的房屋購銷合同都不是這樣，都有一個比的絕對值，通常是3%。面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的通常約定據(jù)實結(jié)算房款，面積誤差比絕對值超過3%，購房者或者退房或者是約定開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。當然，如果約定得這么明確，建議還是可以接受面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)，沒有超過據(jù)實結(jié)算房款，如果超過的話，開發(fā)商必須承擔(dān)違約責(zé)任，同時允許購房者退房。

• 問 什么是面積誤差，如何處理面積誤差？
  答

  面積誤差比就是：房屋合同建筑面積與實際建筑面積差額/合同建筑面積。 1、比方說：合同建筑面積是85平方米，實際建筑面積是83平方米：（85-83）/85=2.35294%，也就是說合同面積比實際面積少了2平方米，其誤差比是2.35294%。 2、比方說：合同建筑面積是81平方米，實際建筑面積是84平方米：（81-84）/81=2.35294%，也就是說實際面積比合同面積多了3平方米，其誤差比是3.70370%。 按有關(guān)規(guī)定，房屋實際建筑面積大于合同面積在3%以內(nèi)的，購房人不補差價； 房屋實際建筑面積小于合同面積在3%以內(nèi)的，開發(fā)商按實際差額面積退還差額；超過3%的，超過部分按2倍退還。

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