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• 131****7683

  未辦理房產(chǎn)證，就仍屬于預(yù)售階段。按國(guó)務(wù)院規(guī)定預(yù)售的房屋不得轉(zhuǎn)讓，所以你只能先解除預(yù)售合同，再讓你的“第三者”（呵呵，是不是要把房子轉(zhuǎn)給小三？）跟開(kāi)發(fā)商重簽一份預(yù)售合同，還要去銀行辦理轉(zhuǎn)按揭。這需要開(kāi)發(fā)商和銀行配合才能做到，具體手續(xù)去問(wèn)他們吧，費(fèi)用應(yīng)該不算多。
  

  查看全文↓ 2019-08-08 17:14:52
• 138****4533

  一、無(wú)房產(chǎn)證的房子是不能辦理過(guò)戶的，無(wú)房產(chǎn)證的房子在房管局是沒(méi)有備案的，也就不存在過(guò)戶的事情。
  根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易，沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的。
  由于目前我國(guó)采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，如果房產(chǎn)證的所有人不是自己的話，那將無(wú)權(quán)處理該房屋，同樣的也就無(wú)權(quán)享受到該房屋所帶來(lái)的相關(guān)利益，也就是說(shuō)，如果將來(lái)萬(wàn)一該房屋需要拆遷，那自己將無(wú)法得到補(bǔ)償。
  同時(shí)，如果只簽訂合同，并不能保證**終的結(jié)果，如果賣方反悔，同樣不能得到房屋的產(chǎn)權(quán)，尤其是在已經(jīng)付款的情況下，風(fēng)險(xiǎn)較大。
  當(dāng)然，實(shí)際中有部分交易者會(huì)采取這樣的方式，簽訂協(xié)議之后并進(jìn)行公證，協(xié)議中把相關(guān)的過(guò)戶時(shí)間等也進(jìn)行約定。但這仍然取決于雙方的誠(chéng)信。所以**好選購(gòu)已經(jīng)取得房產(chǎn)證的房屋。

  查看全文↓ 2019-08-08 17:14:36
• 156****2635

  房產(chǎn)證沒(méi)有是不能過(guò)戶的。
  賣的時(shí)候也不能貸款，只能買家全款，然后做一個(gè)公證，下證以后再過(guò)戶。
  你要有本事，可以讓開(kāi)發(fā)商改底單，這樣房子就改成買家了，然后過(guò)戶時(shí)候他自己就可以過(guò)。
  

  查看全文↓ 2019-08-08 17:14:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??未交房的房子如何落戶辦理呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  一般的購(gòu)房落戶手續(xù)：1、戶口薄或（戶口薄要求首頁(yè)有省公安局廳章+派出所戶籍專用章+承辦人簽章）或戶籍證明（如果戶口薄無(wú)法提供，則可以在戶籍所在地開(kāi)具戶籍證明）2、身份證原件及復(fù)印件3、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件4、購(gòu)房合同原件原件及復(fù)印件（未辦房產(chǎn)證者提供）和商品房備案證明（附在購(gòu)房合同內(nèi)）5、房屋信息摘要（市房管局開(kāi)具）6、不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票原件及復(fù)印件（一次性付款提供）7、借款合同原件及復(fù)印件（按揭買房者提供）還款證明（在貸款銀行開(kāi)具連續(xù)六個(gè)月還款記錄證明）8、《門(mén)牌號(hào)證明》（建議先在小區(qū)物管處開(kāi)具《入住證明》，再到房屋所在地派出所開(kāi)具）9、填寫(xiě)《入戶申請(qǐng)表》一般購(gòu)房落戶是需要購(gòu)房合同的，具體的細(xì)節(jié)你可以咨詢當(dāng)?shù)毓矐艏芾聿块T(mén)。

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• 問(wèn) ??公積金如何辦理手續(xù)呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  住房公積金主要是建行辦理的,建行中有一個(gè)部門(mén)是住房公積金管理中心.可先到其領(lǐng)取表格,然后將公司的公積金人員名單上報(bào),并將頭兩個(gè)月的公積金交上.**后將公積金的帳戶總號(hào)(包括個(gè)人的)上報(bào)公司專一部門(mén). 單位人事部門(mén)人員持介紹信到鼓樓區(qū)公積金管理中心聯(lián)系,領(lǐng)取表格并自行復(fù)印.上報(bào)公司員工公積金繳納名冊(cè),第一個(gè)月上繳以后,把員工公積金帳戶(號(hào))帶回公司備查. 住房公積金貸款辦理程序 第一步:符合貸款條件的申請(qǐng)借款人到當(dāng)?shù)剞k理機(jī)構(gòu)辦理公積金繳存證明; 第二步:攜帶戶口本、身份證、購(gòu)房合同(原件、復(fù)印件各一份)、購(gòu)房發(fā)票、**高學(xué)歷證明(原件及復(fù)印件)、職稱證明(原件及復(fù)印件),領(lǐng)取借款申請(qǐng)表、收押合同等表格材料,填寫(xiě)《申請(qǐng)書(shū)》;審核后開(kāi)具抵押物審核評(píng)估通知單。(經(jīng)濟(jì)適用房不需進(jìn)行評(píng)估)。 收押合同(選擔(dān)保中心擔(dān)?；蜻x抵押加保險(xiǎn)擔(dān)保方式的)須由開(kāi)發(fā)商法人代表簽字并加蓋公章,若非法人代表簽字需法人代表授權(quán)書(shū),(授權(quán)書(shū)復(fù)印件須加蓋紅章)。購(gòu)房合同第11頁(yè)如不是法人代表簽字,也需要法人代表授權(quán)書(shū)。開(kāi)發(fā)商提供公積金貸款到賬的銀行賬號(hào)(提供書(shū)面證明蓋章原件)。 第三步:評(píng)估借款人持抵押物審核評(píng)估通知單、購(gòu)房合同原件及復(fù)印件、身份證原件及復(fù)印件到指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估

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• 問(wèn) ??沒(méi)交房怎么過(guò)戶辦理手續(xù)呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  沒(méi)交房就沒(méi)房產(chǎn)證，所以不能過(guò)戶。不過(guò)你們可以買賣雙方去找開(kāi)發(fā)商，讓開(kāi)發(fā)商給你們做購(gòu)房合同更名，開(kāi)發(fā)商會(huì)收你一部分手續(xù)費(fèi)。

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• 問(wèn) ??買房未交房孩子出生如何落戶辦理呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  若在城市(含城鎮(zhèn))購(gòu)買商品房并交付使用，公安機(jī)關(guān)已編制門(mén)樓牌號(hào)碼，本人實(shí)際居住的話，可以把戶口遷入開(kāi)發(fā)區(qū)。需提供以下材料：購(gòu)房合同、房管部門(mén)出具的《商品房預(yù)告登記證明》或《商品房買賣合同》登記備案回執(zhí)、購(gòu)房發(fā)票或《山東省煙臺(tái)市房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售款收據(jù)》、戶口本、身份證、結(jié)婚證、孩子出生醫(yī)學(xué)證明等原件及復(fù)印件辦理落戶，必要時(shí)需由社區(qū)民警出具調(diào)查意見(jiàn)。另外：戶口遷移需整戶遷移(夫妻、未婚子女)。

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• 問(wèn) ??房子還有貸款怎么過(guò)戶怎么辦理手續(xù)呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  貸款還上后，辦理樓房解押手續(xù)，解押后辦理房產(chǎn)證后就可以辦理過(guò)戶了。辦理過(guò)戶流程：1. 戶主先回原戶口所在地辦理戶口遷出手續(xù)；2. 戶主到新房屋所在的物業(yè)管理中心辦理業(yè)主證明文件；3. 戶主到該房產(chǎn)所屬的派出所辦理過(guò)戶手續(xù)（需要準(zhǔn)備身份證、房產(chǎn)證）；4. 過(guò)戶完成。辦理房產(chǎn)證流程：1. 確認(rèn)開(kāi)發(fā)商已進(jìn)行初始登記：一般來(lái)講，在兩個(gè)月以內(nèi)，開(kāi)發(fā)商將商品房交付使用后，就會(huì)把辦理房產(chǎn)證的資料送到相關(guān)部門(mén)，所以業(yè)主在收房后的上個(gè)月左右就可以向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)相關(guān)情況。2. 向主管部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)表：領(lǐng)取一份《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)表》并且將它填寫(xiě)完整，記住，申請(qǐng)表是需要開(kāi)發(fā)商蓋章的，也可以直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，一般那里會(huì)有蓋好章的申請(qǐng)表。3. 領(lǐng)取測(cè)繪表：測(cè)繪表也是很重要的，因?yàn)闇y(cè)繪表是相關(guān)部門(mén)確認(rèn)標(biāo)注面積的依據(jù)，所以業(yè)主也可以去開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站領(lǐng)取，有的地方也是可以直接向開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取的。4. 繳納公共維修基金和契稅：這兩筆公共維修基金和契稅的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證必須要的，一定不要丟了。而具體的繳納方法可以向開(kāi)發(fā)商咨詢。5. 房屋買賣合同、關(guān)于房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū)、測(cè)繪表、房屋登記表和兩份分戶平面圖以及專項(xiàng)維修基金專用收據(jù)、契稅完稅或減免稅憑證、還有購(gòu)房者身份證、房屋共有的提交共有協(xié)議和銀行的還貸結(jié)清證明。

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