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• 136****6062

  按照規(guī)定，網(wǎng)簽完的合同，開發(fā)商必須從網(wǎng)站上下載打印后，由雙方簽字蓋章，送房管局辦理預售備案。這樣完整的簽約才算真正完成。因此，開發(fā)商沒有按照規(guī)定執(zhí)行，可以要求協(xié)議退房，如雙方協(xié)商不成功，可以找房管所調(diào)解，或者直接向法院起訴。
  　　購房網(wǎng)簽合同，內(nèi)容與國家住建部制定的《商品房買賣合同》條款內(nèi)容是一樣的，網(wǎng)簽的合同與房管局信息，一旦網(wǎng)簽成功，合同的內(nèi)容雙方無法更改，如有條款約定更改的，必須通過房管局相應的申請審批才能辦理更改，這就進一步保障的了購房者的權益。

  查看全文↓ 2019-08-10 14:00:52
• 134****7261

  一、房屋產(chǎn)權和手續(xù)是否齊全
  房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證對買房人來說是有極大風險的。房主可能將房產(chǎn)證進行抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣，所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。
  有些房屋有好幾個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買房人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
  二、明確成交價格和稅費責任
  在合同中一定要注明正式的成交價格，還有交易的時間、交易稅費，還有關于稅費到底由買賣雙方的哪一方負責。從稅收政策來看，房產(chǎn)買賣過程中歸房主交納的稅費為營業(yè)稅、個人所得稅，歸客戶交納的稅費為契稅、土地出讓金。
  三、要明確買賣雙方的責任
  如果有一方出現(xiàn)違約責任，應擁有怎樣的權利，在簽定合同時，雙方利益上應得到怎樣的補償都要約定清楚，違約金的數(shù)量以及交付時間應完全統(tǒng)一。
  四、明確付款方式和時間
  雙方應該在二手房交易合同中明確付款方式和時間，如**款、尾款的支付比例、數(shù)量和時間，確保買方出現(xiàn)拖欠或減少階段支付金額的情況時有據(jù)可依，較好地維護自身權益。因批貸不成而導致交易失敗的例子屢見不鮮，因此為了避免浪費無謂的時間，業(yè)主應盡早對客戶是否能被批貸進行確認。
  五、物業(yè)交割要清楚
  在簽訂買賣合同時候，千萬不要忘記物業(yè)交割環(huán)節(jié)附加條款里一定要約定水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接時間。
  六、過戶時間要明確
  過戶時間要明確，買房人**在乎的莫過于什么時間房屋**終屬于我，因此約定過戶時間是合同中較重要的條款之一，買方需慎重和簽訂準確的時限。
  

  查看全文↓ 2019-08-10 14:00:47
• 156****4994

  網(wǎng)簽從字面上的解釋就是在房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)上簽定買賣合同，網(wǎng)簽有很多好處，可以杜絕一房二賣，因為一旦網(wǎng)簽成功，同套房源無法再次生成買賣合同，也就無法再售他人。
  第二個問題房產(chǎn)除了夫妻關系可以不用，其他直系親屬要變更產(chǎn)證權力人都要進行網(wǎng)簽

  查看全文↓ 2019-08-10 14:00:41
• 147****0454

  二手房交易流程：
  1. 買房查詢信息 實地看房。
  2. 簽訂二手房買賣合同。
  3. 雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。
  4. 雙方共同到產(chǎn)權交易中心辦理過戶手續(xù)。
  5. 交納相關稅費。
  6. 雙方共同到產(chǎn)權交易中心辦理產(chǎn)權手續(xù)。
  7. 付清余款 完成交易。
  網(wǎng)上簽約的程序為：
  1. 交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款；
  2. 由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同；
  3. 雙方當事人簽字（蓋章）；
  4. 在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。
  

  查看全文↓ 2019-08-10 14:00:36

相關問題

• 問 ??去哪兒網(wǎng)沒有簽合同合適呢？應該怎么辦呢？
  答

  可以聯(lián)系去哪兒的商務拓展部門BD一般可以在去哪兒網(wǎng)站找到聯(lián)系方式具體怎么簽肯定是需要面談的

  全部3個回答>
• 問 ??網(wǎng)簽合同如何提供原件呢？應該怎么辦呢？
  答

  網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"?！　【W(wǎng)上簽約的程序為：交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款———由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同———雙方當事人簽字(蓋章)———在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應在24小時內(nèi)完成。　　網(wǎng)簽購房合同時，需要注意以下事項：　　第一，網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關鍵?！　〉诙?，網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

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• 問 ??中介合同與網(wǎng)簽合同哪個有效呢？應該怎么辦呢？
  答

  1，簽合同前告訴我是自己的房子，**近發(fā)現(xiàn)不是。2，簽訂合同要求合同期內(nèi)，如有違約要賠對方2個月房租。3，現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)她不是房東，感覺不靠譜，很多地方都與事實不符。

  全部5個回答>
• 問 ??二手房網(wǎng)簽合同在哪里查詢合適呢？應該怎么辦呢？
  答

  如果沒有鑰匙盤與建委的系統(tǒng)相連，任何人都是查不到網(wǎng)簽合同的。你需要網(wǎng)簽合同，可以找原來的經(jīng)辦公司打印一份。

  全部4個回答>
• 問 ??如何網(wǎng)簽合同呢？應該怎么做呢？
  答

  網(wǎng)簽是一種方式，《商品房買賣合同》才是實體的。網(wǎng)簽的意思是說通過網(wǎng)絡和房管局聯(lián)網(wǎng)同步簽訂《商品房買賣合同》，就如你所說，網(wǎng)簽完之后所有條款都以制式的形式打印多份，確認無誤后，在后面簽上我們的名字和手印.這就是《商品房買賣合同》。

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