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當(dāng)開(kāi)發(fā)商通知可交房領(lǐng)鑰匙后，業(yè)主可辦理入住手續(xù)，首先要確定已繳納維修基金，辦理完維修基金后才可以領(lǐng)鑰匙。而且要繳納相關(guān)的費(fèi)用，如房屋差價(jià)款、預(yù)留水電費(fèi)等。 相關(guān)費(fèi)用多數(shù)也會(huì)通知大概需要多少錢，問(wèn)題不大。主要需要注意的事在辦理入住時(shí)，驗(yàn)房不可忽略，對(duì)于房屋有嚴(yán)重問(wèn)題的，應(yīng)拒絕收房，待問(wèn)題解決后再收房，繳納物業(yè)費(fèi)。
全部5個(gè)回答>??如何辦理網(wǎng)簽鑰匙什么時(shí)候拿呢？作用都有哪些呢？
147****8998 | 2019-08-10 14:04:45
已有3個(gè)回答
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148****0982
1、房屋所有權(quán)證；
查看全文↓ 2019-08-10 14:05:08
2、房屋買賣雙方身份證明復(fù)印件(提供原件)；
3、房屋出售方婚姻狀況證明；
4、房屋核檔證明、測(cè)量圖；
5、房地產(chǎn)買賣契約；
6、房地產(chǎn)買賣申請(qǐng)審批書(shū)；
7、西安市私有房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)；
8、房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的其他資料。 -
154****7993
查看全文↓ 2019-08-10 14:05:02
賣方：身份證、戶口、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、土地證、物業(yè)發(fā)票。有辦理委托的提供委托書(shū)。
買方：身份證、戶口本、婚姻證明，有未成年小孩占產(chǎn)權(quán)份額的提供出生醫(yī)學(xué)證明，有辦理委托的提供委托書(shū)。
網(wǎng)簽辦理需要提交的要件：
1、委托他人代辦的，需提供經(jīng)公證的委托書(shū)；
2、買賣雙方當(dāng)事人身份證明；
3、《二手房買賣信息表》；
4、房屋所有權(quán)證書(shū)；
5、其他必需的相關(guān)材料。
另外需要提醒網(wǎng)簽辦理的注意事項(xiàng)：
1、買賣雙方當(dāng)事人在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)端進(jìn)行網(wǎng)簽，須由該機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)打印網(wǎng)簽合同文本；
2、當(dāng)事人因姓名更改或身份證明號(hào)碼發(fā)生變更，須告知網(wǎng)簽服務(wù)人員并提供相關(guān)證明；
3、買賣雙方網(wǎng)簽前，應(yīng)充分了解、協(xié)商合同相關(guān)條款，需增加條款可自行添加；
4、買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)牢記設(shè)置的密碼，方便查詢；
網(wǎng)簽辦理流程
買賣雙方當(dāng)事人協(xié)商買賣合同條款內(nèi)容，填寫(xiě)《二手房買賣信息表》，需對(duì)合同條款進(jìn)行補(bǔ)充的，可直接簽訂補(bǔ)充協(xié)議，一并做為合同內(nèi)容；
1、買賣雙方當(dāng)事人持相關(guān)申請(qǐng)材料辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
對(duì)不符合網(wǎng)簽條件的，須及時(shí)告知當(dāng)事人到市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門查詢、辦理相關(guān)事項(xiàng)。待更正（證）后，方可辦理網(wǎng)簽手續(xù)； -
151****6982
網(wǎng)簽顧名思義，就是網(wǎng)上簽約，之后信息會(huì)公布在網(wǎng)上，有關(guān)部門會(huì)提供一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。這其中涉及2個(gè)概念：網(wǎng)簽價(jià)、合同價(jià) TIPS：一些買房人會(huì)通過(guò)做低網(wǎng)簽價(jià)的方式來(lái)少交稅，這是需要雙方協(xié)商的，但是，絕對(duì)不能低于交易中心的評(píng)估價(jià)。鄭重提醒，這種行為是不合法的，一旦買家根據(jù)低報(bào)的過(guò)戶價(jià)付款，會(huì)造成賣家損失。
查看全文↓ 2019-08-10 14:04:53
網(wǎng)簽**大好處就是避免一房二賣，不過(guò)網(wǎng)簽系統(tǒng)保護(hù)期是3個(gè)月，期限一過(guò)賣家可以再次簽約，所以，盡量在3個(gè)月內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)。其次，網(wǎng)簽后房東資質(zhì)經(jīng)過(guò)核實(shí)會(huì)更加可信。網(wǎng)簽有利于政府對(duì)二手房市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)控。 注意：網(wǎng)簽約定與合同約定不一致，一般以對(duì)外公示的網(wǎng)簽為準(zhǔn)。
網(wǎng)簽流程: 在確定了買房意向之后，經(jīng)過(guò)買賣雙方的平等協(xié)商，買方和賣方共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進(jìn)行網(wǎng)上備案。買方和賣方簽訂的二手房買賣合同備案成功后，打印正式的(電子)合同，買方和賣方履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印5份，按揭貸款需打印6份)。
相關(guān)問(wèn)題
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開(kāi)對(duì)公戶無(wú)需租賃合同辦理，合作記賬報(bào)稅有優(yōu)惠，價(jià)格實(shí)惠，
??買房合同什么時(shí)候簽？作用都有哪些呢？答購(gòu)房據(jù)我所知是有兩種合同的 一種是預(yù)售合同 一種是直接的房屋買賣合同 預(yù)售合同的標(biāo)的是將來(lái)出現(xiàn)的房屋，一般開(kāi)發(fā)公司會(huì)有一系列的證書(shū)，**重要的注意房屋預(yù)售許可。這個(gè)是政府批的。另外一個(gè)是現(xiàn)房交易的合同。 合同標(biāo)的為已經(jīng)存在的房屋。購(gòu)房合同沒(méi)有硬性的簽訂時(shí)間，但從風(fēng)險(xiǎn)上考慮在預(yù)售合同的情況下，國(guó)家有法律的強(qiáng)制性規(guī)定，簽訂了預(yù)售合同以后開(kāi)發(fā)商必須幫你辦理預(yù)售合同登記備案。 這個(gè)相當(dāng)于一個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)的肯定。在現(xiàn)房買賣的合同情況下，**好明確約定產(chǎn)權(quán)變更登記的時(shí)間。畢竟合同是一個(gè)債權(quán)的憑證，而不動(dòng)產(chǎn)登記才發(fā)生物權(quán)的變動(dòng)。即 就算簽訂了合同，合同成立且生效，只要沒(méi)有變更房屋登記，在物權(quán)上 法律承認(rèn)的房屋仍然是屬于出賣方的。
全部3個(gè)回答>問(wèn) ??網(wǎng)簽如何取消合適呢？作用都有哪些呢？答網(wǎng)上信息注銷的辦理程序如下：1、當(dāng)事人填寫(xiě)注銷申請(qǐng)：(1)通過(guò)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易大廳窗口簽約的，當(dāng)事人填寫(xiě)《存量房買賣合同信息注銷申請(qǐng)表(自行成交)》；(2)通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)進(jìn)行簽約的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)在系統(tǒng)中填寫(xiě)注銷申請(qǐng)并打印《存量房買賣合同信息注銷申請(qǐng)表(經(jīng)紀(jì)成交)》。2、當(dāng)事人、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)向交易大廳窗口提交如下材料：(1)填寫(xiě)完成的《存量房買賣合同信息注銷申請(qǐng)表》(當(dāng)事人已簽字或蓋章)。(2)當(dāng)事人身份證件原件和復(fù)印件;委托辦理的，還需提供授權(quán)委托書(shū)。(3)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)經(jīng)辦人的在職證明。3、交易大廳窗口的工作人員核對(duì)注銷材料后，在網(wǎng)簽系統(tǒng)中注銷該合同網(wǎng)上信息。備注：撤銷網(wǎng)簽需買賣雙方（或加上中介方）協(xié)商同意，如果協(xié)商不成，想撤銷一方只能到法院起訴。對(duì)于賣方，若不能撤銷網(wǎng)簽，其房屋將無(wú)法出讓，辦理過(guò)戶手續(xù)；對(duì)于買方，因?yàn)槟壳般y行按揭貸款需要網(wǎng)簽合同，所以，若不能撤銷網(wǎng)簽將無(wú)法辦理其他房屋的按揭貸款手續(xù)。
全部4個(gè)回答>答現(xiàn)在新訂的商品房都是直接進(jìn)行網(wǎng)上訂合同的(你去房產(chǎn)公司簽合同的時(shí)候,訂的網(wǎng)上合同模板都是預(yù)先進(jìn)行工商備案后,然后房管局給這一樓盤建立相應(yīng)的模板,房產(chǎn)公司也是把客戶的個(gè)人等相關(guān)信息進(jìn)行輸入),一般都是先新建草案(草案可以隨時(shí)進(jìn)行修改),然后就讓客戶查閱,等客戶查閱后沒(méi)什么問(wèn)題就進(jìn)行備案了,備案后的合同一般是不能進(jìn)行更改的(如需要備案需要當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T進(jìn)行撤銷合同后才可以進(jìn)行)。。
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