已有3個回答

• 135****2608

  協(xié)議解除是指當(dāng)事人雙方通過協(xié)商同意將合同解除的行為（《合同法》第93條第1款）它不以解除權(quán)的存在為必要，解除行為也不是解除權(quán)的行使。
  中國法律把協(xié)議解除作為合同解除的一種類型加以規(guī)定，理論解釋也不認為協(xié)議解除與合同解除全異其性質(zhì)，而是認為仍具有與一般解除相同的屬性，但也有其特點，如解除的條件為雙方當(dāng)事人協(xié)商同意，并不因此損害國家利益和社會公共利益，解除行為是當(dāng)事人的合意行為等。

  查看全文↓ 2019-08-11 16:41:11
• 147****5836

  一、買房網(wǎng)簽流程是什么？
  買賣雙方在簽訂房屋買賣合同后、房屋過戶前，必須先在房管部門的交易系統(tǒng)中進行網(wǎng)上簽約。
  1、新房
  （1）交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款。
  （2）由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過房管局網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同。
  （3）雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）。
  （4）在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。
  2、二手房
  （1）確定買方具備購房資格和賣方的房屋產(chǎn)權(quán)完整性。
  （2）買賣雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容，并簽訂《存量房買賣合同》。
  （3）買賣雙方備齊所需資料，到房屋所在地的簽約服務(wù)點辦理網(wǎng)簽手續(xù)。如通過中介買賣房產(chǎn)，買賣雙方和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中。
  二、買房網(wǎng)簽后能撤銷嗎？
  一般情況下，撤銷網(wǎng)簽需要在雙方協(xié)商同意之后才能完成。如果協(xié)商不成功，想撤銷的一方只能通過法院起訴來解除網(wǎng)簽。撤銷網(wǎng)簽流程如下：
  1、當(dāng)事人首先要通過服務(wù)窗口簽約，然后由當(dāng)事人填寫《存量房買賣合同信息注銷申請表》。
  2、一般需要的材料有：《存量房買賣合同信息注銷申請表》（當(dāng)事人已簽字或蓋章）；當(dāng)事人身份證件原件和復(fù)印件；委托辦理的，還需提供授權(quán)委托書。
  3、服務(wù)窗口的工作人員核對注銷材料后，在網(wǎng)簽系統(tǒng)中注銷該合同網(wǎng)上信息。
  三、有關(guān)網(wǎng)簽的相關(guān)知識
  1、網(wǎng)簽占用購房名額嗎？
  網(wǎng)簽是會占用購房名額。如果交易終止不撤銷網(wǎng)簽，對于賣方來說，其房屋將無法辦理過戶手續(xù)；對于買方，購房名額有限的則不能再購房，或影響其買房稅費和貸款。
  2、網(wǎng)簽是否有有效期？
  一般來說，二手房網(wǎng)簽沒有有效期。但是如果雙方在網(wǎng)簽合同中有對過戶時間進行約定的話，那么超過合同中所約定過戶的時間就需要重新網(wǎng)簽。
  3、網(wǎng)簽系統(tǒng)是24小時不關(guān)閉的嗎？
  通常而言，只要政府官方系統(tǒng)不出問題的話，那么這個網(wǎng)簽系統(tǒng)平臺是全天24小時開放的。簡單一句話就是說無論是周末抑或是白天晚上均可以登錄網(wǎng)簽系統(tǒng)。

  查看全文↓ 2019-08-11 16:41:00
• 154****0529

  網(wǎng)簽商品房買賣合同撤銷規(guī)定：
  已在網(wǎng)上簽訂商品房買賣合同的，除以下8種情形外，原則上不得撤銷或變更合同信息：
  (一)因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工作人員失誤，將購房人信息錄入錯誤，需要更正合同信息的(提交錯誤內(nèi)容及更改說明);
  (二)戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間，變更合同買受人信息的(提交戶口本、身份證);
  (三)開發(fā)企業(yè)與購房者之間因某方違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)仲裁機構(gòu)、法院裁定或判決需要解除合同的(提交裁定或判決的有效證明);
  (四)房屋交付公告自公布之日起90日內(nèi)，購房者所購房屋因質(zhì)量存在嚴重問題，經(jīng)有關(guān)部門認定，需解除合同的(提交由質(zhì)量監(jiān)督部門出具的質(zhì)量鑒定報告)。
  (五)購房者辦理貸款手續(xù)未獲批準，合同無法繼續(xù)履行并承擔(dān)違約責(zé)任，需要解除合同的(提交不能受理貸款的有效證明);
  (六)購房者(或者直系親屬)因患重大疾病急需資金等原因，需要解除合同的(提交二級以上公立醫(yī)院相關(guān)證明);
  (七)商品房交付后，實測建筑面積與合同約定誤差超過±3%，合同中已約定解除的(提交測繪機構(gòu)的房屋測繪報告);
  (八)法律法規(guī)規(guī)定的其它情形(寫明具體內(nèi)容并提交相關(guān)證據(jù))。
  兩人以上共同購買，都同意了才能改
  通知明確指出，網(wǎng)簽合同中載明兩個以上共同購買人的，應(yīng)提供共同購買人同意撤銷或變更合同的書面承諾。當(dāng)事人確實無法到場的，應(yīng)提供相關(guān)證明或公證部門的公證文書。
  買受人為法人的，網(wǎng)簽合同撤銷或變更合同信息時必須提供有效的法人證書、營業(yè)執(zhí)照以及其它相關(guān)證明。買受人為未成年人的，應(yīng)由其監(jiān)護人代為申請。買受人委托代理人代辦的，代理人應(yīng)提供經(jīng)公證機關(guān)公證的買受人授權(quán)委托書。經(jīng)人民法院、仲裁委員會的生效法律文書確認解除網(wǎng)簽合同的，可以由相關(guān)當(dāng)事人單方申請注銷合同信息。
  合同變更數(shù)不超過銷售總數(shù)的3%
  通知要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)當(dāng)月申請撤銷或變更網(wǎng)簽合同的數(shù)量，不得超過該棟房屋銷售總套數(shù)的3%。開發(fā)企業(yè)應(yīng)將撤銷網(wǎng)簽合同的房源公開銷售，濟南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)將實時公示撤銷合同的情況。嚴禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機構(gòu)借合同撤銷或變更之機進行期房投機、囤積房源、捂盤惜售，牟取不正當(dāng)利益，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將依據(jù)有關(guān)規(guī)定嚴肅處理。

  查看全文↓ 2019-08-11 16:40:50

相關(guān)問題

• 問 誰能告訴我商品房如何計算公攤面積
  答

  在買房過程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分攤問題，因此，首先得了解公用建筑面積分攤的基本原則：1、商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位，每套商品房應(yīng)分攤的公用建筑面積按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務(wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤。多次分攤公用建筑面積的，分別計算分攤系數(shù)。各套商品房應(yīng)分攤的公用建筑面積，為各次分攤的公用建筑面積之各。3、公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變原設(shè)計的使用功能。

  全部3個回答>
• 問 ??誰能告訴我網(wǎng)簽合同不能修改嗎？
  答

  開發(fā)商網(wǎng)簽是有房管局備案的固定合同模板樣式的，格式條款內(nèi)容確實無法自行修改，所有購房者的合同都一樣的，除了價格。如有需要特別注明的條款，可在合同**后的附加條款里寫清楚。

  全部3個回答>
• 問 ??誰能告訴我網(wǎng)簽合同是房產(chǎn)證日期嗎？
  答

  購房時間是選取房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間。當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的。哪個注明的時間早就選擇哪一個作為購房時間。

  全部4個回答>
• 問 ??哪位能告訴我用網(wǎng)簽合同可以貸款嗎?
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)證是《物權(quán)法》規(guī)定的唯一合法的物權(quán)憑證,網(wǎng)簽并不代表房屋買賣交易完成,只有在做完產(chǎn)權(quán)變更登記后所有權(quán)才轉(zhuǎn)移。對于住建委來說,進行抵押登記,只需審查房屋是否存在權(quán)利瑕疵,產(chǎn)權(quán)證是否屬于抵押人,而是否網(wǎng)簽不屬于其審查范圍。用于擔(dān)保抵押的是權(quán)利而不是合同本身，所謂房產(chǎn)抵押，是房屋所有權(quán)連帶土地使用權(quán)的權(quán)利抵押，網(wǎng)簽合同不是權(quán)利，不能用于抵押。只有當(dāng)網(wǎng)簽結(jié)束，到房管部門、稅務(wù)部門完成相關(guān)稅費繳納和過戶手續(xù)，拿到房本后，銀行客戶經(jīng)理才能拿你的房本辦理評估和抵押手續(xù)。

  全部3個回答>
• 問 網(wǎng)簽合同可以撤銷嗎
  答

  可以的?！　⌒枰峁┎牧系疆?dāng)?shù)胤抗懿块T進行撤銷?！　∫弧⒎康禺a(chǎn)網(wǎng)簽合同撤銷辦理條件　　1、房屋交付之日起90日內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題申請撤銷合同網(wǎng)上備案的，應(yīng)提交市、區(qū)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站出具的認定書或鑒定書；　　2、房屋交付之日起90日內(nèi)，因在所購項目中換購房屋申請撤銷合同網(wǎng)上備案的，應(yīng)提交房屋換購協(xié)議，并先予辦理新?lián)Q購房屋的商品房預(yù)告登記；　　3、房屋交付之日起90日內(nèi)，因買方出國留學(xué)或定居申請撤銷合同網(wǎng)上備案的，應(yīng)提交國外入學(xué)通知書或定居許可證明、護照、公安出入境管理部門和大使館簽證等相關(guān)資料；　　4、房屋交付之日起90日內(nèi)，因買方工作調(diào)動遷出本地申請撤銷合同網(wǎng)上備案的，應(yīng)提交雙方單位轉(zhuǎn)出和接受人事關(guān)系證明及接收單位所在地社會保險繳納證明；　　5、在商品房買賣合同簽訂之日起30日內(nèi)，權(quán)利人因購房貸款未獲批準申請撤銷合同網(wǎng)上備案的，應(yīng)提交貸款機構(gòu)未批準購房貸款的證明材料及購房**款收據(jù)。　　6、因買方本人或其直系親屬患重大疾病急需醫(yī)療資金申請撤銷合同網(wǎng)上備案的，應(yīng)提交市級以上醫(yī)院的診斷證明、病歷及治療費用明細單；　　7、買賣雙方因其他正當(dāng)理由申請撤銷合同網(wǎng)上備案的，應(yīng)提交相應(yīng)的證明材料，經(jīng)房屋交易登記管理部門審查確認并公告30日無異議的，方可辦理。

  全部3個回答>