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• 136****3317

  正在按揭中的房子只要產權證辦理下來了就可以辦理過戶了

  查看全文↓ 2019-08-12 05:13:29
• 148****1845

  按揭的房子可以辦理過戶，但是相關的手續(xù)也是比較繁雜的。如果房主著急賣掉房子的話，還是建議把剩余貸款還清，注銷貸款抵押登記，結束購房的手續(xù)，這樣就可以進行二次交易了。

  查看全文↓ 2019-08-12 05:13:26
• 145****9050

  按揭中的房子可以賣。銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，如果滿一年的一般就不用付了。按揭款沒還清的可以讓買方先付**補差額，然后去銀行還清，然后就可以簽定買賣合同，拿到余下的錢之后，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過戶，就可以正常交易了。

  查看全文↓ 2019-08-12 05:13:23

相關問題

• 問 ??按揭房能協(xié)議轉讓嗎?按揭房轉讓協(xié)議怎么寫?
  答

  沒有弄清楚你的意思。你要是出售的話，兩個途徑：1、自己還清貸款，或者買方**款用于還貸款，否則無辦法過戶2、辦理轉按揭。不過目前轉按揭比較難做的。你如果不過戶，就購不成買賣，買房怎么會同意呢。還有什么差價什么的，就更不懂了，合同上必須要寫什么時候過戶的。除非你寫一個私下的協(xié)議。

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• 問 ??按揭房能協(xié)議轉讓嗎?按揭房屋轉讓協(xié)議書范本?
  答

  　銀行按揭房屋轉讓合同書如下：　　按揭房屋轉讓協(xié)議　　轉 讓 方： （以下簡稱甲方）　　身份證號： 聯(lián)系電話： 受轉讓方： （以下簡稱乙方）　　身份證號： 聯(lián)系電話： 經甲乙雙方友好協(xié)商達成此房屋轉讓協(xié)議，如下：　　一、甲乙雙方協(xié)商，甲方自愿將 購買的位于 市 區(qū) 路 單元 號的按揭房屋（該房屋的　　建筑面積 平方米，套內面積 平方米），該房屋成交價： （小寫 ：￥ 元）。**款 元（小寫：￥ 元），銀行抵押按揭金額人民幣： （小寫：￥ 元）；銀行抵押時間為：（ 年 月 日至 年 月 日止），現(xiàn)商定以人民幣: 元整（小寫：￥ 元）將此房屋轉讓給乙方?！　《⒓追降乃袀鶛鄠鶆站杉追阶孕谐袚c此轉讓房無關，由于甲方房屋　　的銀行按揭貸款未付清，因此雙方約定甲方所欠的銀行按揭貸款由乙方承擔，甲方必須在 年 月 日之前配合乙方到銀行辦理提前還款相關手續(xù)，辦理完銀行還款手續(xù)后甲方必須在 天內無條件配合乙方到房屋產權管理部門及相關單位辦理房屋產權過戶手續(xù)（甲方也可通過公證處委托他人辦理過戶手續(xù)）。　　三、 在雙方簽字認可后，乙方將房屋轉讓款人民幣： 元整（小寫：　?。?元）付給甲方，甲方出據(jù)收款收據(jù)給乙方。甲方必須在年 月 日前將房屋騰空交乙方?！　∷摹⑷缂追皆诩s定期屆滿時還未將房屋騰空交給乙方，三日內甲方應無條件

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• 問 按揭的商品房能轉讓嗎
  答

  是可以的，可以通過以下辦法買賣。1、可以到貸款銀行咨詢可否做抵押房產轉按，如果可以，可將您尚欠銀行的貸款轉移到買家名下。2、如果買家不想繼續(xù)按揭，也可辦好轉按后由買家直接還清銀行貸款，不必負擔貸款利息。3、如果銀行部不允許做轉按，可以找正規(guī)的擔保公司代贖契，贖契后等于是取消了原來房屋的抵押關系，在這種情況下房屋才能進行交易。當然，擔保公司會收取一定的費用。4、可以找一個正規(guī)的中介公司，通過向買方收取預付款的方式先將貸款還清，但是這樣需要到公證處公證，需要一定的手續(xù)費。

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• 問 還沒按揭的房子能轉讓嗎
  答

  法律上是不允許這樣操作的,但是如果您跟開發(fā)商協(xié)商好了,如果開發(fā)商同意你找另一個新的買家,買你的房子,那么就可以操作。

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• 問 ??按揭期房能轉讓嗎？有人知道嗎？
  答

  按揭的說法是從港澳地區(qū)流傳而來，全名應該叫“個人住房抵押貸款”。 而轉按揭，則是指在還款期內按揭主體（借款人）的變更，包括債權人（銀行）的轉移和債務人（借款人）的變更。目前所說的轉按揭主要是指債務人的變更，即在個人住房貸款還款期內，因借款人轉讓已抵押給銀行的抵押房產，貸款銀行向購買該抵押房產的購房人發(fā)放貸款，同時，原借款人通過售房款歸還貸款的業(yè)務。 在理論上來說,按揭是完全可以轉讓的,但是因為我國的信用體系尚不完善，按照目前的操作方法，轉讓方、購買方和貸款銀行都面臨因某一方違約而造成損失的風險，所以并沒有在全國普遍推廣。因此，目前我國的轉按揭業(yè)務暫時只有幾個大城市可以辦理，而且要求非常嚴格，一般情況下很難通過審批。 建議按照以下步驟操作：房屋原貸款人和新買方共同向銀行提出申請轉按揭——如果銀行信貸經理確定不可以——你們可以 先簽訂房屋買賣合同——買方將款項（房款的一部分）支付給原房主——由原房主提前向銀行申請還清所有貸款,終止和銀行的貸款合同——然后解除抵押——然后賣方去銀行申請二手房按揭貸款——銀行審批過關——買賣雙方辦理房屋過戶——賣方拿到新產證辦理按揭抵押貸款手續(xù)——買方拿到貸款（房屋全部款項）。

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