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• 153****1342

  未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市交易的，買家會認可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，北京等部分城市更是早就叫停了轉按揭

  查看全文↓ 2019-08-12 06:02:44
• 154****4971

  這當然是可以的

  查看全文↓ 2019-08-12 06:02:41
• 153****9495

  這個和按揭沒有太大的關系，只要本地人房產(chǎn)證滿兩年就可以不用增值稅

  查看全文↓ 2019-08-12 06:02:38

相關問題

• 問 ??二手房滿一年能出售嗎?二手房買多久可以再賣呢?
  答

  可以賣,只不過稅收要高一點。現(xiàn)行的個人二手房交易的執(zhí)行細則規(guī)定:1、2016年5月1日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；2、個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅；非普通住房對外銷售的，按差額征收增值稅。

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• 問 二手房滿一年能出售嗎?一般二手房買多久可以再賣呢?
  答

  二手房沒有規(guī)定買多久可以在賣，可以剛剛買了就賣都可以了。只要產(chǎn)權證的名字變更為買受人的名字了，那么想在想將房子賣掉都是可以的，只不過需要繳納稅費，辦理過戶的稅費如下：1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；3.營業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；4.交易手續(xù)費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；5.工本費：80元（買方出）；

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• 問 ??剛買的新房可以賣嗎？我剛買的房子不到一年能賣嗎？
  答

  由于你是在兩年內(nèi)出售該房屋，需要繳納的費用有契稅90平米以下普通住宅征收房價的1%90平米以上140平米以下普通住宅征收1.5%非普通住宅征收成交價的3%標注：符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。營業(yè)稅購買時間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：差額價×5.5%個人所得稅普通住宅5年之內(nèi)：成交價格的1% ；（或者差額的20%）視具體情況而定因為涉及票據(jù)較多所以一般不采用此種計算方式。其他的就是中介費什么的，其實這些費用都是比較靈活的，要看你和買方商量及你的定價再次買房貸款還是可以申請優(yōu)惠政策的，**和利率都能申請**低標準執(zhí)行，但是再買房的話契稅**低也得是1.5%的比例了

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• 問 ??新房滿幾年可以賣?我剛買的房子不到一年能賣嗎?
  答

  可以賣的，需要交的費用有下面幾點：（1）只是由于你的房子是在兩年內(nèi)出售需要繳納契稅。（2）通常情況普通住宅面積在90平米一下的，按房價1%征收。（3）如果面積在90平米以上140以下按照普通住宅征收1.5%。（4）如果是非普通住宅征收成交價的3%。（5）還會有其他的一些中介費什么的。（6）如果再次購買還是可以申請享受優(yōu)惠，但是再買房契稅**低也得是1.5%的比例了。

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• 問 市區(qū)二手房交易可以嗎? 按揭剛買的二手房可以賣嗎
  答

  沒有產(chǎn)權證的二手房交易是不合法的（根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn)不得轉讓）。如果雙方達成一致并且一定要交易，此時雙方可以簽訂買賣合同。對于房屋沒有辦理產(chǎn)權證，簽定買賣合同是否有效請看以下論述?！　》课輿]有產(chǎn)權證，訂立買賣合同并不因此一定無效，只要符合法律規(guī)定的有效要件，救應當認定為有效。首先，房地產(chǎn)管理法的規(guī)定屬于行政管理性質(zhì)的規(guī)定，違反了該規(guī)定并不必然導致合同無效?！段餀喾ā返谑邨l規(guī)定：“不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。不動產(chǎn)權屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。 ”不動產(chǎn)權屬證書只是證明，僅僅起到證據(jù)的作用，證明那套房子是你的，不是別人的。此外，無任何別的意義。物權法是調(diào)整靜態(tài)財產(chǎn)的歸屬和利用關系，不涉及對合同效力的判斷。因此，在調(diào)整物的交易流轉領域還是應當適用合同法，并結合其他法律和行政法規(guī)對合同效力作出判斷。其次，房地產(chǎn)證是擁有所有權的證明，沒有房產(chǎn)證即意味著沒有所有權，出賣沒有所有權的房屋屬于無權處分。但無權處分行為在無權處分人取得處分權利以后便生效，轉而成為有權處分行為?！?*高人民法院關于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋（一）》第九條規(guī)定：依照合同法第四十四條第二款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應當辦理批準手續(xù)，或者辦理批準、登記等手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結前當事人仍未辦理批準手續(xù)的，或者仍未辦理批準、登記等手續(xù)的，人民法院應當認定該合同未生效；法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應當辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標的物所有權及其他物權不能轉移。依此規(guī)定，沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同并非必然無效。再次，有的房屋買賣合同約定在賣方拿到房產(chǎn)證或者具備轉讓條件以后雙方再履行買賣合同，這樣的合同也并非一定無效。這樣的合同其實是附條件合同，在所附條件“賣方拿到房產(chǎn)證或者具備轉讓條件”成就以后合同才生效。在賣方?jīng)]有拿到房產(chǎn)證時，該合同不生效，但不生效不是無效，一旦條件成就合同就生效；如果合同所附條件確定不會實現(xiàn)，該就成為一份無效合同了

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