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• 151****3888

  驗(yàn)房注意事項(xiàng)
  　?。ㄒ唬?、收房日期和形式
  　　已經(jīng)買過房人可能有過這樣的遭遇：如期接到收房通知單后，全家人興沖沖地趕到新居現(xiàn)場，卻發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場已經(jīng)是非常熱鬧，人來人往。也許你早上8點(diǎn)多鐘就來現(xiàn)場了，卻要排到中午甚至下午才能驗(yàn)收房子。面對這種情況，你要有絕對的耐心。既不要被現(xiàn)場熱鬧的氣氛感染，急著交錢收房，也不要失去耐心，沖工作人員發(fā)起脾氣，甚至在驗(yàn)房的時候“找碴兒”，一定要本著“新生活開始第一天”的心態(tài)，和開發(fā)商、物業(yè)公司配合好，要知道，從此，這就是你的新家園。
  　　建議，大家在接到開發(fā)商驗(yàn)房通知后（不論是否分批接到），請及時聯(lián)系各樓棟的牽頭人，盡量分批集中統(tǒng)一前往，人多力量大嘛！
  　　如果收（驗(yàn)）房通知單的寄達(dá)日期超過了契約的規(guī)定日期，應(yīng)屬延誤了交房時間，大家看契約規(guī)定的賠償條例是如何規(guī)定的，要向開發(fā)商提出。驗(yàn)房時，一定要先驗(yàn)收，檢查過房屋沒了問題，或所有的問題都已得到圓滿解決后，再簽字。千萬不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗(yàn)收。只要業(yè)主簽署了房屋交接單，辦理了入住手續(xù)，那么開發(fā)商就會以“業(yè)主已經(jīng)認(rèn)可”為由，對質(zhì)量問題拒絕賠償。所以，在房屋交付時，鄰居們弄清楚該房屋是否已經(jīng)具備交付條件十分重要。前往驗(yàn)收房屋，并不意味著一定要**終簽署房屋交接單和辦理入住手續(xù)。業(yè)主相應(yīng)義務(wù)的履行，首先要存在前提，即開發(fā)商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外，該房屋的實(shí)際質(zhì)量也應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定。
  　　切記!到時大家分批集體驗(yàn)收。人多、眼多、智慧多！如果開發(fā)商不同意，有問題找組織---臨時業(yè)主委員會，聯(lián)合起來抵制開發(fā)商、物業(yè)公司的各種侵權(quán)行為。臨時業(yè)主委員會應(yīng)該設(shè)驗(yàn)房專題，將驗(yàn)房中出現(xiàn)問題及時發(fā)布，提醒大家隨時關(guān)注。

  查看全文↓ 2019-08-12 11:50:53
• 137****0715

  1、法定條件-建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格；向購房人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書；
  2、約定條件-達(dá)到預(yù)售合同約定的其它交付條件。而根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條規(guī)定，建設(shè)工程竣工驗(yàn)收又應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
  1、完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；
  2、有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；
  3、有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗(yàn)報告；
  4、有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；
  5、有施工單位簽署的工程保修書。

  查看全文↓ 2019-08-12 11:50:48
• 137****0865

  1. 《竣工驗(yàn)收備案表》 **重要
  《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中**應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案。
  《竣工驗(yàn)收備案表》中的項(xiàng)目，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負(fù)責(zé)。所以《竣工驗(yàn)收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項(xiàng)的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的，購房者有權(quán)拒絕收房。
  2. 《住宅質(zhì)量保證書》
  《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細(xì)審查其中的具體各款，特別注意保修期限。
  3. 《住宅使用說明書》
  《住宅使用說明書》是針對房屋設(shè)計、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明和提出注意事項(xiàng)。
  4. 《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》
  5. 《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》

  查看全文↓ 2019-08-12 11:50:41
• 155****2537

  新房驗(yàn)收是必經(jīng)的程序。無論是請專業(yè)的驗(yàn)房師來進(jìn)行查驗(yàn)，還是自己進(jìn)行查驗(yàn)，有一些查驗(yàn)點(diǎn)是必須要進(jìn)行查驗(yàn)的。這些查驗(yàn)點(diǎn)是一套房子的重中之重，承載著全部的質(zhì)量信任。如果這些地方存在問題，那么則需要特別注意，及時進(jìn)行維修，以防留下隱患。
  
  1、首先是房屋的墻壁。墻壁作為承載整棟房屋重量的關(guān)鍵存在，需要特別注意。一個問題是漏水問題，很多業(yè)主在入住之后，或經(jīng)歷過大雨之后，才發(fā)現(xiàn)自家房屋存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題。其實(shí)，墻壁漏水問題應(yīng)該在入住之前就進(jìn)行一定的檢驗(yàn)，**好在收房的前一段時間，經(jīng)歷過一場大雨之后，再去看一下自己的房屋，這時候很容易分辨出是否存在漏水問題。另一個需要注意的問題就是墻壁是否剖存在裂紋。有時候，有的人可能沒有太過在意這個問題，等到裂紋越來越多、越來越大之后，才發(fā)現(xiàn)出現(xiàn)了重大問題。其實(shí)這些只要在驗(yàn)房之時，多加注意，處理好這些問題，就不會出現(xiàn)后來的隱患。
  
  2、其次要注意驗(yàn)水電。要注意查看水電是否都通了，當(dāng)然，如果需要后期進(jìn)行變更的話，則可以再議。還要注意查看電線，看電線的安裝等是否符合國家的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時，容易過熱變軟。當(dāng)然，這是一種理想的配置,多數(shù)土建的電線會差一個等級。
  

  查看全文↓ 2019-08-12 11:50:36

相關(guān)問題

• 問 ??交房什么文件要業(yè)主帶回去呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  交房時，需要向業(yè)主提交的資料一、 需要業(yè)主簽署的文件資料：1、前期物業(yè)管理協(xié)議(副本)2、業(yè)主臨時規(guī)約 承諾書3、裝修管理協(xié)議書(精裝修住宅可以沒有)4、消防責(zé)任書二、 交付業(yè)主的材料 1、業(yè)主手冊 2、房屋使用說明書 3、房屋質(zhì)量保證書三、 業(yè)主填寫的表格 1、房屋驗(yàn)收(接收)單 2、房屋鑰匙(門禁卡)領(lǐng)取登記表 3、業(yè)主居住信息登記表 4、裝修審批單 5、動用明火申請單 6、供暖協(xié)議書(自采暖住戶可以沒有)

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• 問 ??宏達(dá)世紀(jì)麗景交房帶什么證明才好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  要有當(dāng)?shù)胤抗芫只蚪ń晃C發(fā)的《新建住宅入住許可證》，證明該小區(qū)可以住人了。在頒布該證時，政府自然會審核與此相關(guān)的其他證件和資料，例如規(guī)劃驗(yàn)收通過的文件等。所以不必刻意要求開發(fā)商須提供幾證才行，那是很業(yè)余的。結(jié)果比過程更重要。 附帶說句，交房時要查看到房屋測繪資料，了解已購住房的實(shí)測面積數(shù)，與開發(fā)商結(jié)算總房款時要用到。

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• 問 ??什么是交房標(biāo)準(zhǔn)呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  一、查看資料1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》（蓋章原件可帶走）2、《住宅使用說明書》（蓋章原件可帶走）3、《竣工驗(yàn)收備案表》（蓋章原件）4、面積實(shí)測表/測繪單位實(shí)測面積明細(xì)（可為復(fù)印件但要有章）5、管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）/工程竣工圖紙或設(shè)計單位施工圖（可帶走）6、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》7、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》8、簽字時注明“樓房狀況未明”二、樓房結(jié)構(gòu)1、檢查房屋有無裂縫。（1）查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補(bǔ)后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。（2）露臺處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴(yán)重質(zhì)量問題。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆。（3）承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，存在危險隱患。（4）墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕2、檢查空鼓。（1）檢查地面有無空殼開裂情況。敲所有的地面，特別是貼腳線一圈。輕敲各面若聽到空響的聲音，就是各面層與墻（地）面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。（2）檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無空聲。

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• 問 ??多層房子帶地下室做什么呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  地下室的一樓要注意防水防潮、防火、采光。帶有室內(nèi)梯的，這是地下室市場性不好的關(guān)鍵。有室內(nèi)梯的地下室有較大的優(yōu)勢，方便上下以及搬運(yùn)東西。 如果可以把地下室再分成更小的隔斷的話，空氣就會變得不流通，地下室特有的味道就出來了由于地下室一般都相對比較潮濕，所以在裝修過程中首先要注意的就是防潮防水的問題，不然一到梅雨季節(jié)，那么擺在你面前的就是和潮濕、發(fā)霉做斗爭。墻面和地面上就會反潮，嚴(yán)重的情況會導(dǎo)致墻體發(fā)霉，墻漆脫落，整個房間的墻面和地面會讓你慘不忍睹。所以裝修過程中首先要做好的就是防潮。

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• 問 ??交房的流程可以怎么樣設(shè)計合適？流程是怎么樣的呢？
  答

  1、法定條件-建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格；向購房人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書；2、約定條件-達(dá)到預(yù)售合同約定的其它交付條件。而根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條規(guī)定，建設(shè)工程竣工驗(yàn)收又應(yīng)當(dāng)具備下列條件：1、完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；2、有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；3、有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗(yàn)報告；4、有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；5、有施工單位簽署的工程保修書。

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