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• 147****8411

  一 、中介可以提供房源；
  二 、中介合同不用自己簽，說不定還有一方不是很懂或不懂怎么簽合同 ；
  三 、過戶的時候中介會提醒需要帶什么材料，省下不少的麻煩 ；
  四 、銀行貸款按揭中介會提醒所需要的材料，提供給**快捷的銀行 ；
  五 中介會提供買二手房需要注意和所有手續(xù)的全程服務；
  找中介一定要找個有資質的中介看清楚資質證號。

  查看全文↓ 2019-08-12 21:12:37
• 143****5555

  責任：
  
  一、提供與訂立合同有關的真實情況的責任，這是中介**重要的責任。房產中介提供的服務包括咨詢和居間服務，簽訂居間合同。房產中介在提供二手房居間服務時，應當向委托人披露的重要事實有：
  
  1、房屋的權屬情況;
  
  2、房屋的抵押、典當等權利限制信息;
  
  3、預告登記、異議登記等登記信息;
  
  4、出售人與買受人的姓名、身份證號等基本信息;
  
  二、故意隱瞞重要事實或提供虛假情況時要賠償
  
  三、未完成全部委托事項不得要求委托人按成交價1%支付報酬
  
  義務：
  
  根據《城市房地產中介服務管理規(guī)定》第14條規(guī)定，房地產中介服務機構必須履行下列義務：
  
  (一)遵守有關的法律、法規(guī)和政策;
  
  (二)遵守自愿、公平、誠實信用的原則;
  
  (三)按照核準的業(yè)務范圍從事經營活動;
  
  (四)按規(guī)定標準收取費用;

  查看全文↓ 2019-08-12 21:12:34
• 155****0594

  
  目前二手房通過中介交易要繳納一定比例的中介費，這筆錢到底為買賣雙方換來了哪些服務呢？交易過程中出現(xiàn)哪些問題屬于中介應負責的呢？
  
  
  
  一、嚴格審查產權信息
  
  
  
  中介公司在一定程度上負有審查房屋真實權利人的義務，包括核實房產證上的房主姓名是否與出售方身份證名字，簽訂合同的人一致，產權證所確認的面積與實際面積是否一致，以及詢問清楚所有權人的婚姻狀況，房產證上是否有未成年人的名字，要求共有權人作出同意出售承諾等。但是，有些中介公司未盡到對房屋權屬的審查義務，導致買賣合同在履行過程中出現(xiàn)障礙或者無法履行的，買賣雙方可追究其責任。
  
  
  
  二、如實溝通房屋現(xiàn)狀
  
  
  
  房屋中介有義務真是告知買方房屋的真實現(xiàn)狀，包括房齡、戶型、面積、裝修狀況等，部分中介公司為了促成交易，隱瞞待售房屋的不利條件，如二手房房屋飲用水質不合格、水電氣僅為臨時等，導致合同無法履行的，買賣雙方就可以追究其責任。
  
  
  
  另外，實際案例中還存在帶領購買人實地看房，但聯(lián)系不上出售方，且承租人不配合看房的情況。通常中介會帶領購買人查看其他類似房屋作為替代，這時買賣雙方可能就會對房屋的裝修、使用狀況、周邊環(huán)境等問題產生爭議，影響合同順利履行。
  
  
  
  三、履行提醒、告知義務
  
  
  
  由于二手房買賣合同通常是中介公司提供的格式文本，只有合同的核心內容，如價款金額、付款時間及方式、違約責任等主要內容，此外還有不少細節(jié)需要房屋買賣雙方協(xié)商確定，這時中介就有義務進行提醒和告知。
  
  
  
  而部分中介公司或經紀人經驗不足，對相關事項未盡提示義務，導致雙方未進行充分協(xié)商，或未將雙方口頭達成的一致性意見載入合同，交易未能完成，買賣雙方就可以追究其責任。
  
  
  
  四、提示特殊二手房的交易風險
  
  
  
  除普通商品房外，法律對于經濟適用房、央產房、軍產房、小產權房、農村房屋等特殊性質房屋的交易有著特別規(guī)定。而由于部分中介公司審查不嚴，或明知不可為而為之，給買賣雙方帶來損失，買賣雙方可追究其責任。。
  
  
  
  五、依法按流程辦理交易
  
  
  
  在二手房簽約時，部分中介公司為了以較低的稅金吸引買賣雙方，制造出總價較低的網簽合同用于申報稅款，便慫恿買賣雙方簽訂陰陽合同。而包含雙方真實意思的合同用于實際履行，并未進行備案，這種行為就給國家稅收造成了巨大損失，一旦被問責，買賣雙方可追究中介責任。
  
  
  
  在交易的時候，少數中介公司為不具備購房資格的人開具虛假社保證明。這不但違反了法律規(guī)定，也使得買賣雙方所簽訂的合同可能被法院確認為無效，因此買賣雙方同樣可追究中介責任。
  
  
  
  購房者在和中介接觸過程中應注意以下情況：
  
  
  
  1、驗明正身，看其工商執(zhí)照、稅務登記，以及是否有合法中介資格;
  
  
  
  2、索要發(fā)票，一定程度上可檢驗中介公司是否正規(guī)，產生糾紛時還可作為證據;
  
  
  
  3、謹防合同陷阱，格式化文本可能暗含霸王條款，對方針對條款作出明確解釋時，要做好錄音;
  
  
  
  4、不要相信口頭承諾;
  
  
  
  5、保留一切證據，合同、發(fā)票、宣傳廣告、照片、錄音等，便于遇到糾紛后向有關部門投訴，甚至起訴至法院。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-12 21:12:29

相關問題

• 問 房屋中介對租房有什么義務??房屋中介的責任和義務是什么?
  答

  一、提供與訂立合同有關的真實情況的責任房屋中介**重要的責任就是提供與訂立合同有關的真實情況。房產中介提供的服務包括咨詢和居間服務，簽訂居間合同。房產中介在提供居間服務時，應當向委托人披露的重要事實有：①房屋的權屬情況;②房屋的抵押、典當等權利限制信息;③預告登記、異議登記等登記信息;④出售人與買受人的姓名、身份證號等基本信息。二、故意隱瞞重要事實或提供虛假情況時的賠償如果中介故意隱瞞了真實信息或故意提供了虛假信息，比如明知出售方不是產權人本人，也不是合法的代理人，就介紹給買受人，從而造成買受人的損失的，中介應當承擔賠償責任。三、未完成全部委托事項時的責任如果居間協(xié)議中約定按成交價1%支付中介費的，中介提供的服務應當包括以下內容：1、權籍調查。2、使用狀況調查。3、行情調查。4、確定成交意向，訂立交易合同。5、辦理產權過戶。法律依據：《中華人民共和國合同法》第四百二十五條【居間人如實報告義務】居間人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應當承擔損害賠償責任

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• 問 ??房屋中介的責任和義務是什么？
  答

  1、沒付錢怎么就把戶過了呢？ 一般是錢到賬后，多少日內過戶。2\中介貸款是他自己的事兒，賣方只收錢，貸不貸不賣買雙方都不參與。只收錢，中介費里面包括搞定貸款辦理。貸款完成是錢到賬才算完成。錢不到賬算沒有辦成。批了只表示是參與過辦此事兒，并不代表此事辦成功。3、中介可以算是欺詐行業(yè)，只要是不按合同履行現(xiàn)職，就是違約，違約原因與違約沒有關系，只要是不履行合同就是違約?？梢缘椒ㄔ浩鹪V中介。4、違約的話，可以按合同辦事兒，解除合約，或者啟訴中介。就上面情況來看，是中介對2面都違約了。2面都可以告他，并申請賠償違約損失，誤工費，交通費，及因未收到錢的所有開支?？梢园ㄟ`約款項的利息，

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• 問 房屋中介都負責什么?房屋中介公司有什么義務與責任？
  答

  崗位職責： 1. 負責客戶的接待，為客戶提供專業(yè)的二手房置業(yè)咨詢服務； 2. 根據客戶需求為客戶提供匹配的房源信息； 3. 陪同客戶看房，進行商務談判，促成交易進行； 4. 負責公司資源開發(fā)與維護，與客戶建立良好的業(yè)務協(xié)作關系。

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• 問 房屋中介是什么意思?房屋中介的責任和義務是什么?
  答

  房東（房屋擁有者），把自己的房子信息放在租房中介那里，有的人就可以直接找租房中介去了解自己想要的房源信息，這樣房東可以省去很多麻煩！

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• 問 房屋中介的責任和義務是哪些？
  答

  未完成全部委托事項不得要求委托人按成交價1%支付報酬　　如果居間協(xié)議中約定按成交價1%支付中介費的，中介提供的服務應當包括以下內容：　　1、權籍調查：向房地產交易中心調查、征詢所交易房屋權利的來源、現(xiàn)狀、有無抵押、有無權利限制等，做好書面記錄;調查、征詢涉及權利人的處分要求和條件;核實處分資格、權利人和相關人的身份及權利等?！　?、使用狀況調查：收集、調查、征詢房屋座落環(huán)境、使用年限、有否隱瞞缺陷、房屋內的頂、墻、地、門、窗及設備等是否需要檢測或修復，設備轉讓價格及有關費用的結清情況等;向物業(yè)管理單位查詢有無租賃、違章搭建、相鄰關系侵權，以及維修基金的繳納和使用情況等?！　?、行情調查：收集、調查、征詢買賣價格的行情比較、稅費結算、房屋戶型比較、買賣雙方的心理價格比較、有關政策變動的影響等;進行各種形式的信息發(fā)布活動等?！　?、確定成交意向，訂立交易合同：陪同雙方當事人實地踏勘房屋、設備、環(huán)境;約定洽談時間、溝通買賣雙方的成交意向;出示和認定權籍資料、確定當事人身份等;為成交雙方選擇合同文本，進行簽約指導、見證，如實告知成交雙方買賣合同的約定條款和注意事項、履行方式、支付房款的方式等。　　4、辦理產權過戶：雙方當事人過戶手續(xù)資料收集、報告、確認、確權時間約定，代收代付應由客戶支付的稅、費，完成所有交易過戶、戶口遷移、房屋入住手續(xù)?！　《鄶捣慨a中介提供的居間合同中都約定委托人應當在簽訂正式買賣合同之日支付房屋總價1%的中介費，但有時簽訂了正式合同后由于一方違約或者其它原因并不繼續(xù)履行下去，因此中介并不會完成以上第4項服務內容，在這種情況下，中介應當退還部分中介費。

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