一、公攤面積與非公攤面積分別有哪些?1.公攤面積公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室、共同墻體。2.非公攤倉(cāng)庫(kù)、車庫(kù)車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營(yíng)自用的房屋、管理用房等不會(huì)計(jì)入公攤。二、公攤面積怎么計(jì)算?建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積,因此公攤面積=建筑面積-套內(nèi)建筑面積,其中套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積。公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積,其中公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e÷(套內(nèi)建筑面積×總套數(shù))。注意:外墻隔墻量中線,套內(nèi)墻體全計(jì)算;陽(yáng)臺(tái)區(qū)分封閉否,封閉全算未封半。三、根據(jù)國(guó)家規(guī)定,公攤面積一般有多大?目前國(guó)家在公攤面積上沒有明確規(guī)定必須控制在哪個(gè)區(qū)間范圍內(nèi)。一般多層住宅的公攤面積約在10%~13%,18層以下的板式住宅公攤約在13%~15%,點(diǎn)式的樓盤公攤大多在15%~17%,而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多,公攤通常都在25%左右。需要注意的是:1.同一棟樓兩梯兩戶的公攤,要比一梯兩戶的大,但是一梯兩戶肯定沒有兩梯兩戶的便捷。2.點(diǎn)式樓和板式樓的公攤是不一樣的;房子大,公攤就多點(diǎn);房子小,公攤就會(huì)少點(diǎn);僅有樓梯和既有樓梯又有電梯的住戶,公攤面積也是不一樣的。3.公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大;樓梯高度越高公攤越大。四、如何規(guī)避公攤面積風(fēng)險(xiǎn)?1.向開發(fā)商索取公開數(shù)據(jù)2.索要建筑設(shè)計(jì)圖,讓建筑專業(yè)人士計(jì)算3.在購(gòu)房合同中約定具體公攤面積《合同法》規(guī)定,開發(fā)商交房時(shí),房子總建筑面積與合同面積的誤差不超過(guò)3%,誤差超過(guò)3%,多出的面積由開發(fā)商無(wú)償贈(zèng)送,少出的面積,由開發(fā)商負(fù)責(zé)賠償業(yè)主,同時(shí)可選擇退房。
全部4個(gè)回答>??公攤面積合理嗎?一般多少為合理呢?
142****1474 | 2019-08-13 02:23:41
已有4個(gè)回答
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153****4661
高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。
查看全文↓ 2019-08-13 02:24:30
多層的:使用面積=建筑面積X0.8 只是個(gè)大概數(shù)。
高層的:使用面積=建筑面積X0.65(0.65-0.7)
因?yàn)闆]有十分固定的,只要高于國(guó)家的**低標(biāo)準(zhǔn)就可以。
有效面積系數(shù)和結(jié)構(gòu)面積系數(shù)實(shí)際是書本上的東西,根本不適用,也沒有人用.
資料:
房屋公攤面積、建筑面積及使用面積的計(jì)算方法
高層塔樓的使用率是72-75%,高層板樓的使用率是78-80%,多層住宅的使用率約為85%左右。所謂使用率是指房屋的套內(nèi)使用面積與建筑面積之比,其中建筑面積等于套內(nèi)建筑面積(套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積)與分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。...
套內(nèi)使用面積是指實(shí)際的房屋利用面積,即,又稱地毯面積;而套內(nèi)面積一般是指套內(nèi)建筑面積,是套內(nèi)使用面積與套內(nèi)分?jǐn)偯娣e之和。
套內(nèi)使用面積是如何計(jì)算的:
1 、室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計(jì)算,墻體有復(fù)合保溫、隔熱層,按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計(jì)算;
2、 煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積。
3、 非公用樓梯(包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯)按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入使用面積;
4 、住宅使用面積包括臥室、起居室(廳)、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過(guò)廳、過(guò)道、前室、貯藏室、陽(yáng)臺(tái)、壁柜等
5 、套內(nèi)使用面積系數(shù):房屋按套(單元)計(jì)算面積時(shí),使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的比率(%)。
建筑面積怎么算,使用面積怎么算啊
首先了解幾個(gè)公式:
建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積
公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù)
公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積
套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積
好了,解釋一下上面的公式
1、套內(nèi)使用面積,有個(gè)形象的說(shuō)法叫“地毯面積”,簡(jiǎn)單說(shuō),就是把你家所有面積全鋪上地毯,能鋪多少面積的地毯,就是多少的套內(nèi)使用面積。
2、套內(nèi)墻體面積,套內(nèi)墻體面積包括戶型內(nèi)部的分隔墻(按照投影面積全部計(jì)算),兩戶之間的分隔墻(按照投影面積的一半計(jì)算),外墻(按照投影面積的一半計(jì)算)三個(gè)部分。
3、陽(yáng)臺(tái)面積,封閉陽(yáng)臺(tái)按照全部面積計(jì)算,不封閉陽(yáng)臺(tái)按照一半面積計(jì)算。
4、公攤面積,建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用房、外墻水平投影面積的一半,這些全部計(jì)算為公攤面積。
通常在無(wú)電梯的多層建筑中,公攤系數(shù)在5-10%這個(gè)范圍內(nèi)都是正常的,超出10%的也有可能,不過(guò)少見。
在有電梯的板式小高層建筑中,公攤系數(shù)通常在15-20%之間。
在有電梯的板式高層建筑中,公攤系數(shù)通常在18-25%之間。
在有電梯的塔式小高層建筑中,公攤系數(shù)通常在18-22%之間。
在有電梯的塔式高層建筑中,公攤系數(shù)通常在20-30%之間。 -
154****6973
多層樓梯樓的話,90%以上算是理想,建議購(gòu)買,85%以上算是正常,85%以下算低,建議不要購(gòu)買。
查看全文↓ 2019-08-13 02:24:16
9~19層左右電梯樓的話,85%以上算理想,建議購(gòu)買,80%以上算正常,80%以下算低,建議不要購(gòu)買。
20~33層左右電梯樓的話,83%以上算理想,建議購(gòu)買,77%以上算正常,77%以下算低,建議不要購(gòu)買。
當(dāng)然,豪宅的話使用率會(huì)低點(diǎn),因?yàn)樗蓍g的占用大。
公攤建筑面積,建筑學(xué)術(shù)語(yǔ),即公用分?jǐn)偨ㄖ娣e,指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。在日常使用中,一般也簡(jiǎn)稱公攤面積或公攤。公攤建筑面積的范圍包括管道井、設(shè)備間、地下室和樓梯間等。 -
149****4564
一、公攤面積與非公攤面積分別有哪些?
查看全文↓ 2019-08-13 02:24:06
1.公攤面積
公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室、共同墻體。
2.非公攤
倉(cāng)庫(kù)、車庫(kù)車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營(yíng)自用的房屋、管理用房等不會(huì)計(jì)入公攤。
二、公攤面積怎么計(jì)算?
建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積,因此公攤面積=建筑面積-套內(nèi)建筑面積,其中套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積。
公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積,其中公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e÷(套內(nèi)建筑面積×總套數(shù))。
注意:外墻隔墻量中線,套內(nèi)墻體全計(jì)算;陽(yáng)臺(tái)區(qū)分封閉否,封閉全算未封半。
三、根據(jù)國(guó)家規(guī)定,公攤面積一般有多大?
目前國(guó)家在公攤面積上沒有明確規(guī)定必須控制在哪個(gè)區(qū)間范圍內(nèi)。一般多層住宅的公攤面積約在10%~13%,18層以下的板式住宅公攤約在13%~15%,點(diǎn)式的樓盤公攤大多在15%~17%,而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多,公攤通常都在25%左右。
需要注意的是:
1.同一棟樓兩梯兩戶的公攤,要比一梯兩戶的大,但是一梯兩戶肯定沒有兩梯兩戶的便捷。
2.點(diǎn)式樓和板式樓的公攤是不一樣的;房子大,公攤就多點(diǎn);房子小,公攤就會(huì)少點(diǎn);僅有樓梯和既有樓梯又有電梯的住戶,公攤面積也是不一樣的。
3.公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大;樓梯高度越高公攤越大。
四、如何規(guī)避公攤面積風(fēng)險(xiǎn)?
1.向開發(fā)商索取公開數(shù)據(jù)
2.索要建筑設(shè)計(jì)圖,讓建筑專業(yè)人士計(jì)算
3.在購(gòu)房合同中約定具體公攤面積
《合同法》規(guī)定,開發(fā)商交房時(shí),房子總建筑面積與合同面積的誤差不超過(guò)3%,誤差超過(guò)3%,多出的面積由開發(fā)商無(wú)償贈(zèng)送,少出的面積,由開發(fā)商負(fù)責(zé)賠償業(yè)主,同時(shí)可選擇退房。
以上就是和公攤面積有關(guān)的各類知識(shí),總的來(lái)說(shuō)公攤率的大小需要找準(zhǔn)平衡點(diǎn):既要滿足住戶的需求,又不過(guò)度。此外對(duì)于公攤面積的處理,目前我國(guó)尚無(wú)明確法律法規(guī)出臺(tái)。小編建議在購(gòu)房時(shí)業(yè)主還要咨詢清楚贈(zèng)送面積是否計(jì)入得房率,以免在交房的時(shí)候因?yàn)楣珨偯娣e不一致而產(chǎn)生矛盾和糾紛。 -
131****5488
公攤面積比較合理的情況如下:
查看全文↓ 2019-08-13 02:24:00
在無(wú)電梯的多層建筑中,公攤系數(shù)在5-10%
在有電梯的板式小高層建筑中,公攤系數(shù)通常在15-20%之間。
在有電梯的板式高層建筑中,公攤系數(shù)通常在18-25%之間。
在有電梯的塔式小高層建筑中,公攤系數(shù)通常在18-22%之間。
在有電梯的塔式高層建筑中,公攤系數(shù)通常在20-30%之間。
公攤面積的計(jì)算公式:
建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積
公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積
公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))
套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積
影響公攤面積的因素:
1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的,典式樓和板式樓市不一樣的。
2、套內(nèi)面積 正如你所說(shuō),房子大就多點(diǎn),房子小就少點(diǎn)
3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的,公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。
4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。

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問(wèn) ??公攤面積合理嗎?一般多少合理?答
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問(wèn) 小高層公攤面積一般多少合理? ?答
WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">各樓盤因?yàn)樽陨淼那闆r不同,公攤也有差異。帶電梯的小高層住宅,公攤系數(shù)在15%-20%之間;高層住宅相對(duì)更高一些,在20%-25%左右。
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問(wèn) ??一般公攤面積是多少呢?多少算是合理呢?答
普通住宅的一般公攤比例: 多層:8%——15% 小高層: 10%——20% 高層:15%——30%建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積 公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)) 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積 +陽(yáng)臺(tái)面積 影響公攤面積的因素: 1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的,點(diǎn)式樓和板式樓是不一樣的。 2、套內(nèi)面積 房子大就多點(diǎn),房子小就少點(diǎn) 3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的,公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。 4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 公攤面積合理嗎?公攤面積多少比較合理?答
公攤面積=套內(nèi)建筑面積*公攤系數(shù),公攤面積如何計(jì)算?個(gè)人以為做到公平合理,透明,開發(fā)商給的價(jià)格包含了房屋的成本及利潤(rùn),如土地價(jià),房屋建造成本。公攤面積只能包括該棟樓內(nèi)所有公共部分面積,便于計(jì)算,其他公共面積造價(jià)成本低應(yīng)計(jì)入價(jià)格內(nèi),不應(yīng)再重復(fù)計(jì)算。公攤系數(shù)也不能太高,應(yīng)在合理范圍內(nèi),小高層及高層15-25%比較合理,即得房率80%以上較優(yōu),過(guò)了就浪費(fèi),開發(fā)商在設(shè)計(jì)時(shí)要考慮這一因素。太低得房率的房屋不值得購(gòu)買。**好以后以套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià),更合理透明,避免發(fā)生不良開發(fā)商以公攤面積做文章,坑害購(gòu)房人。
全部4個(gè)回答> -
問(wèn) ??公攤面積合理嗎?公攤面積多少才合理?答
一、公攤面積有哪些?公攤面積是指每套商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟恼麠潣枪貌糠值慕ㄖ娣e。包括以下部分:1、大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。2、每套房與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻),按照墻體面積水面投影面積的一半來(lái)計(jì)算。以下不計(jì)入公攤面積:1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定車位或?qū)S密噹?kù)。3、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。二、住宅公攤系數(shù)參考1、聯(lián)排、疊加別墅:1%—8%。2、7層以下多層住宅:7%—12%。3、7—11層住宅:10%—16%。4、12—18層住宅:14%—20%。5、18—33層住宅:16%—25%。三、關(guān)于公攤面積,這些你要知道1、公攤并非越小越好,公攤過(guò)高雖然會(huì)損失住宅面積,甚至要多花錢,但過(guò)低的公攤也意味著配套公共設(shè)施規(guī)模的縮減,而這樣必然會(huì)影響住宅品質(zhì)。因此,“零公攤”多為噱頭。2、公共設(shè)施、走廊越多,公攤就越大。3、樓層越高,公攤越大。樓層越高則電梯、消防等公共設(shè)施更多,所以公攤面積更大。4、同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶的公攤是不一樣的,典式樓和板式樓也不一樣。5、購(gòu)房時(shí)對(duì)于公攤應(yīng)學(xué)會(huì)避免風(fēng)險(xiǎn):向開發(fā)商索取公攤數(shù)據(jù);索要建筑設(shè)計(jì)圖讓建筑專業(yè)人士計(jì)算;在購(gòu)房合同中約定公攤面積。
全部4個(gè)回答>