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• 137****7372

  　　1、房貸擔保費是指房貸擔保費是指銀行為了規(guī)避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織的擔保證明，這時所支付的費用就是房貸擔保費。
  　　2、按照正常流程，銀行只有在出示抵押證明時才能發(fā)放房屋貸款，而貸款證明則需要房屋過戶、兩證辦理齊全后才能出具，這樣不但貸款手續(xù)繁瑣，而且也會令賣方而面臨的一個房、財可能兩空的尷尬局面，為避免這種情況出現(xiàn)，房貸擔保費就應運而生了。
  　　3、按揭貸款就兩項費用(包括商貸、公積金、組合)：
  　　一是抵押登記費，用于在房產(chǎn)局辦理抵押登記，由銀行代收。這個是必須交的。
  　　二是房屋保險費，收費標準：貸款金額×0.05%×貸款年限。這個是自愿的，銀行一般不會強制收取。
  　　個人住房貸款擔保費計算：
  　　保費標準為：年初貸款本息余額×年擔保費率的1‰。擔保費在簽訂借款合同時一次性收取。

  查看全文↓ 2019-08-14 23:13:00
• 157****7417

  實，購房者不管是通過公積金貸款還是商業(yè)貸款，都需要交納這筆擔保金。當然，根據(jù)不同的具體情況，交納的金額也各有不相同。”為什么要交這筆錢？據(jù)其介紹，一般銀行會根據(jù)借款人的信用記錄，需要借款人提供有足夠代償能力的法人或其他經(jīng)濟組織或自然人的擔保證明。如果借款人能找到愿意提供擔保并且有經(jīng)濟實力的朋友或親人，那么可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業(yè)的擔保公司那里，由他們?yōu)榻杩钊颂峁＃@時所支付的費用就是房貸擔保費。同時，不同的貸款時間、貸款的金額，擔保費率都是不同的，另外還要考慮個人的還款能力等等。
  其實各家銀行都會根據(jù)自身的準入指定相應的房產(chǎn)擔保公司，以此來保障維護銀行和客戶的合法權益。

  查看全文↓ 2019-08-14 23:12:56
• 134****0592

  房貸擔保費指銀行一般為了規(guī)避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人的擔保證明。
  
  如果你能找到愿意為你提供擔保并且有經(jīng)濟實力的朋友或親人，那么可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業(yè)的擔保公司那里，由他們?yōu)槟闾峁＃@時所支付的費用。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-14 23:12:52
• 146****0740

  
  文：中介勝經(jīng)
  
  深悅會整理推薦
  
  
  
  不管房價趨勢如何，樓市政策如何，人們買房的熱情都不見退卻。畢竟，年輕人談婚論嫁，沒有房子都不好意思見對方家長。
  
  然而，如果不是家庭條件特別好的，想要全款買房是非常困難的。據(jù)統(tǒng)計，幾乎95%的人都會通過貸款的方式買房，貸款買房給購房者帶來的便利不言而喻，而且還有好政策：住房公積金貸款。
  
  關于公積金貸款，大家都有所了解，但未必清楚所有細節(jié)：比如公積金貸款要滿足什么條件？**高額度能貸多少？有哪些限制？為什么有的人申請公積金貸款被拒？今天就來和大家詳細介紹一下住房公積金貸款。
  
  
  
  // 公積金貸款需要滿足哪些條件 //
  
  1. 單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續(xù)3年簽訂1年期勞動合同）；
  
  2. 正常連續(xù)按月繳存住房公積金一定期限以上（不同城市要求可能不同）；
  
  3. 未超過法定退休年齡，有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還本息的能力；
  
  4. 借款人同意辦理住房抵押登記和保險；
  
  5. 提供當?shù)刈》抠Y金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；
  
  6. 同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產(chǎn)權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
  
  // 申請公積金貸款還有其他的限制 //
  
  1. 配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。
  
  2. 貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。
  
  3. 公積金貸款期限**長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。
  
  4. 大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的**高額度，住房公積金貸款額度**高不超過房款總額的70%。
  
  5. 住房公積金貸款期限不得長于借款人距法定退休年齡的時間；臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎上，可適當放寬貸款年限1-3年。
  
  另外，如果你有過以下不符合公積金貸款申請條件的行為，就基本和公積金貸款買房無緣了！
  
  
  
  1
  
  信用卡透支6個月未還
  
  
  有些人愛用信用卡消費，但是消費多了卻還不起錢，逾期一拖再拖可能就拖了半年以上。而有的人是因為有長期不用的信用卡產(chǎn)生了年費、卡費未還，造成了逾期達到半年以上。但不管是什么樣的情況只要是這樣子的逾期被記錄到個人征信中，后果都是非常嚴重的。而這些情況發(fā)生后，你的公積金貸款就無法申請。在此，小管家提醒各位持卡人，因為部分銀行信用卡不開卡也可能產(chǎn)生年費，長期不用的話**好及時注銷哦~
  
  2
  
  有貸款逾期24期以上的
  
  
  如果貸款申請人早前有使用過個人貸款，且有過一筆貸款長達24期貸款未還的記錄，那也是不可能申請得到公積金貸款的。因為，這么欠債不還，不管換成哪個貸款平臺，都不會把錢借給你的。
  
  3
  
  當前使用的信用卡和貸款有逾期不還的
  
  上面這兩種欠債不還的情況，基本上已經(jīng)是屬于呆賬了，且如果不還款的話會一直存在在當事人的個人征信中。有呆賬在，公積金貸款就沒戲。但是，這并不是說逾期沒有成為呆賬，我們就有可能申請得到公積金貸款。因為，如果你當前使用的信用卡或者是個人貸款也產(chǎn)生過逾期，那你也是不大可能拿得到公積金貸款的。

  查看全文↓ 2019-08-14 23:12:44
• 153****3282

  
  
  “信榮律師團隊”：一款足不出戶即可免費查檔（加蓋紅色深圳市不動產(chǎn)登記中心查詢專用章，確定產(chǎn)權是否有效，是否存在抵押查封）、查過戶價（評估價）、查稅費、查房貸、查學區(qū)、查房價、查律師費、查訴訟費、查交通、工傷賠償、查律師真假、查“老賴”、查裁判文書......的公眾號（訂閱后進入公眾號，點擊菜單欄“實用工具”）——買房好幫手、律師好助手，方便你我他，趕快訂閱吧~~~
  
  
  
  
  
  文｜張茂榮 信榮（全國）房地產(chǎn)律師團隊首席律師
  
  
  
  
  
  
  
  文旨：當事人之間的意思表示構成通謀虛偽表示行為的，偽裝行為無效，雙方之間法律關系的性質(zhì)應根據(jù)隱藏行為進行判斷，進而再依據(jù)法律規(guī)定確定其效力！
  
  
  
  一方有錢，想放貸，又擔心風險太大到期收不回，一方有房，急需資金，愿以房擔保，于是實踐中便衍生出“通謀虛偽”的名為買賣或租賃，實為民間借貸的房屋買賣、租賃合同。
  
  
  
  “通謀虛偽”，即行為人與相對人通謀，以虛假的意思表示實施的民事法律行為，該行為以假意掩蓋真意，包括兩個行為：偽裝行為（表面行為）和隱藏行為。
  
  
  
  民間借貸中“通謀虛偽”房屋買賣、租賃操作手法
  
  
  
  房屋買賣“通謀虛偽”：通常同時簽訂兩個合同，一個民間借貸，一個房屋買賣（也有簽在一個合同里的），房屋買賣合同特別約定，如賣方（借款人）如期還款，則合同不再履行，如不能還款則所欠借款本息折抵購房款，強制履行合同，以確保一旦賣方還不起，**差還能以房抵債要到房子。
  
  
  
  房屋租賃“通謀虛偽”：通常也是簽訂兩個合同，一個民間借貸，一個長租合同（也有簽在一個合同里的），房屋租賃合同特別約定，如出租方（借款人）如期還款，則合同不再履行，如不能還款，則借款利息甚至本金折抵租金，同時約定承租方（出借人）有轉租權，以確保一旦出租方還不起就通過轉租房屋收回。
  
  
  
  “通謀虛偽”的目的在于保障出借人的資金安全，同時排除債務人的債權人對房屋的強制執(zhí)行。
  
  
  
  想得好就能萬事大吉了嗎？N0！君不見法?高懸，時時刻刻忙算計，誰知算來算去算自己，多少人血本無歸，悔斷肝腸！
  
  
  
  悲慘實案，警鐘長鳴
  
  
  
  案例1：800萬借款裸泳！——**高法（2016）**高法民再113號案（毛來華、林福漢執(zhí)行異議之訴再審）
  
  
  
  基本案情：涉案房屋被毛來華申請強制執(zhí)行，2013年“買家”林福漢以債權人毛來華、“賣家”劉宣求為被告提起執(zhí)行異議之訴，要求確認2012年6月《房屋買賣合同》合法有效、劉宣求將房屋過戶到自己名下，停止對案涉店面的執(zhí)行，解除對案涉店面的查封。一審福州市中級人民法院、二審福建省高級人民法院均予以支持，毛來華向**高人民法申請再審。
  
  
  
  **高人民法院：確認案涉《房屋買賣合同》買賣店面的約定本身是當事人之間的虛偽意思表示，劉宣求與林福漢簽訂案涉《房屋買賣合同》的真實目的是以案涉店面擔保劉宣求本金為800萬元、借款期限為三個月、利率為日3‰的債務的履行，當事人間達成一致的真實意思即隱匿行為是將案涉店面作為借款合同的擔保。根據(jù)《民法總則》第146條之規(guī)定，本院認定案涉《房屋買賣合同》本身作為偽裝行為無效，而借款擔保作為隱藏行為，在不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的情況下，可以肯定其在當事人之間的合同效力。因此，林福漢請求確認其與劉宣求雙方于2012年6月20日簽訂的《房屋買賣合同》合法有效，缺乏法律依據(jù)，本院予以駁回。對于林福漢關于判令劉宣求協(xié)助其辦理將位于福州市鼓樓區(qū)安泰街道八一七中路18號君臨盛世茶亭（地塊一、地塊二）A區(qū)地塊一商業(yè)綜合樓1層16店面、2層16店面、3層16店面及A區(qū)地塊一商業(yè)綜合樓1層20店面、2層20店面、3層20店面的房屋所有權過戶登記至林福漢名下的房屋權屬登記手續(xù)的訴求，本院不予支持。
  
  
  
  2017年12月16日判決：撤銷福建省高級人民法院（2014）閩民終字第128號民事判決、福建省福州市中級人民法院（2013）榕民初字第519號民事判決；駁回林福漢的訴訟請求。
  
  
  
  該判決意味著：房屋買賣擔保無效，林福漢2012年6月的800萬元出借款本息面臨毫無擔保無法收回境地！
  
  
  
  案例2：280萬借款裸泳！——遼寧省大連市中級人民法院（2018）遼02民終4994號案（孫茂偉訴滕玉剛確認合同有效糾紛）
  
  
  
  基本案情：案涉房屋屬債務人滕玉剛所有。2016年1月31日雙方簽訂10年期租賃協(xié)議，約定租賃費為每年28萬元，因滕玉剛共欠孫茂偉借款人民幣280萬元，雙方同意租賃期間內(nèi)的租金共計280萬元，以滕玉剛欠孫茂偉借款抵頂。同日，將案涉房屋產(chǎn)權證交予孫茂偉保管。2017年孫茂偉起訴要求確認租賃合同有效。
  
  
  
  遼寧省大連市中級人民法院二審認為：本案中，滕玉剛與孫茂偉雖然在形式上簽訂了租賃協(xié)議，但根據(jù)已查明的事實，孫茂偉作為承租人并未在合同約定的租賃期限起始時占有使用案涉房屋，同時孫茂偉在二審中的陳述表明簽訂協(xié)議后，滕玉剛仍然在使用案涉房屋經(jīng)營酒店，孫茂偉認為交付鑰匙和房證的行為系還款承諾。由此可見，雙方并未實際履行案涉租賃協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容并非雙方真實意思表示，簽訂租賃協(xié)議的真實意思是為借款提供擔保，則根據(jù)《中華人民共和國民法總則》第146條的規(guī)定，滕玉剛與孫茂偉以虛假的意思表示簽訂的租賃協(xié)議無效。孫茂偉關于確認案涉租賃協(xié)議合法有效的訴訟請求于法無據(jù)，本院不予支持。
  
  
  
  2018年06月25日判決：撤銷遼寧省大連市中山區(qū)人民法院（2017）遼0202初字第1825號民事判決；駁回孫茂偉的訴訟請求。

  查看全文↓ 2019-08-14 23:12:38

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• 問 房貸收擔保費合法嗎？擔保費是什么意思啊？
  答

  你可以不去這家銀行貸款，這是你的選擇權力，但你如果選擇了他家做貸款，則要按照他們的規(guī)矩辦事。投訴也不會受理，別費勁兒了。買房是高興的事，多高幾家銀行，有不要求擔保的，就選擇他們，但請記住，一定要算下綜合成本。

  全部3個回答>
• 問 房貸擔保費是什么意思?房貸擔保費計算
  答

  中介黑你呢吧，他沒說讓你交的這是什么錢？當時給你介紹房子的時候沒說清中介費是多少嗎？如果說清了比例，你按比例給他交就行了么。你辦房貸是靠中介辦下來的嗎，還是自己去銀行申請的？如果是中介幫你辦的，那就好好砍砍價，看看小幾千行不行，如果是自己辦的，那他完全沒理由跟你要這么多吧。你可以直接去貸款的銀行問問

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• 問 ??房貸擔保費是什么意思
  答

  如果你自己辦貸款這個擔保費就不用交。找中介做貸款，說通俗點你交的擔保費就是給擔保公司的好處費。你的證件都齊全的話到銀行就辦。

  全部5個回答>
• 問 房貸款擔保費是多少? 貸款的擔保費是什么意思啊
  答

  公積金貸款擔保費，是指住房置業(yè)擔保公司為借款人辦理個人住房公積金貸款時提供具有連帶償還責任的保證擔保行為。是擔保公司根據(jù)借款人住房公積金借款金額、借款期限，向借款人收取保證擔保費用。 擔保費收取方式為躉繳，擔保費的收費標準根據(jù)物價管理部門批準的標準執(zhí)行。收費標準是：市屬：收取擔保貸款額*0.5%；國管：收取擔保貸款額*0.3%.**少收費是300，在公積金管理中心做面簽的時候繳納,另外如果放款的時候是見契稅票放款的話需要額外交納2000元擔保費.

  全部4個回答>
• 問 公積金擔保費返還是什么意思
  答

  公積金貸款有抵押擔保，保證擔保等三種方式，保證擔?？梢杂晒e金管理中心認可的自然人為貸款人提供保證擔保，貸款人繳納一定數(shù)額的擔保費，就可以辦理公積金貸款。當貸款人將公積金貸款還清以后，擔保費是能夠退還的，所以就有了公積金擔保費返還的現(xiàn)象。另外，公積金借款還清的時限越短，擔保費退還的就越多。公積金貸款繳多久可以貸款？①如果是工作單位繳存的住房公積金，則需足額連續(xù)交納超過6個月，才能夠使用個人住房公積金貸款購房。②如果是個人自己繳存的住房公積金，則需足額連續(xù)交納超過12個月，才能夠使用住房公積金貸款購房。所以若申請人符合工作單位繳存住房公積金賬戶條件的話6個月就能可以使用了。③對以前在外地繳存過住房公積金，在現(xiàn)在的繳存地繳存少于6個月的，繳存時間可依照原繳存地住房公積金管理部門開具的繳存憑證一起計算。