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期房按揭貸款是指商品房預(yù)購人在支付首期規(guī)定的房款后，由貸款銀行代其支付其余的房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還，貸款履行擔(dān)保的行為。期房按揭貸款在期房階段并沒有發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，在性質(zhì)上又不能和讓與擔(dān)保等同，此階段貸款銀行早上獲得預(yù)購商品房的預(yù)告登記的預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記保證;在期房交付辦理房產(chǎn)證并辦理抵押登記后，期房按揭貸款就相當(dāng)于現(xiàn)房如果房子可能還沒有開始建設(shè)，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。購房時辦理的貸款手續(xù)其實只是銀行預(yù)先做的審批，等期房拿到預(yù)售許可證以后才會正式放款，放款的次月才開始還款。
全部4個回答>剛買的房房貸什么時候開時還?買了房子 什么時候開始還房貸
136****0843 | 2019-08-15 05:22:08
已有4個回答
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134****1490
經(jīng)濟適用房在五年之內(nèi)不可用于抵押貸款，五年后可以上市交易，此時方可用于抵押貸款。因為經(jīng)濟適用房屬于政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，經(jīng)濟適用房5年以內(nèi)，國家不給辦理產(chǎn)權(quán)證阿沒有產(chǎn)權(quán)證，就不能抵押貸款。
查看全文↓ 2019-08-15 05:22:32
深圳市華富同勝金融服務(wù)有限公司專業(yè)為個人及企業(yè)提供銀行融資服務(wù)。公司業(yè)務(wù)覆蓋房產(chǎn)各類貸款，企業(yè)各類貸款，信用各類貸款以及民間融資等多方面金融業(yè)務(wù)。截至到2018年底，公司為上萬個人客戶和上百企業(yè)解決融資難題，總計融資金額達到30億，業(yè)務(wù)范圍逐漸擴大到廣州、佛山、惠州、東莞、上海、珠海，廈門，福州，武漢等地區(qū)，積累了豐富的業(yè)務(wù)經(jīng)驗和專業(yè)知識，連續(xù)多年入選廣東省金融服務(wù)協(xié)會、深圳市金融民營協(xié)會、深圳民間信貸協(xié)會品牌會員。
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132****3807
v期房按揭貸款是指商品房預(yù)購人在支付首期規(guī)定的房款后，由貸款銀行代其支付其余的房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還，貸款履行擔(dān)保的行為。
查看全文↓ 2019-08-15 05:22:28
期房按揭貸款在期房階段并沒有發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，在性質(zhì)上又不能和讓與擔(dān)保等同，此階段貸款銀行早上獲得預(yù)購商品房的預(yù)告登記的預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記保證;
在期房交付辦理房產(chǎn)證并辦理抵押登記后，期房按揭貸款就相當(dāng)于現(xiàn)房如果房子可能還沒有開始建設(shè)，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。
購房時辦理的貸款手續(xù)其實只是銀行預(yù)先做的審批，等期房拿到預(yù)售許可證以后才會正式放款，放款的次月才開始還款。 -
153****0854
1從貸款發(fā)放的次月起，您就進入了還款期;
查看全文↓ 2019-08-15 05:22:22
2每月應(yīng)按約定還款日，委托貸款銀行從自己的存款賬戶或信用卡賬戶上自動扣款;
3對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息。 -
143****4243
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查看全文↓ 2019-08-15 05:22:18
買房，對于老百姓來講，就是一步步打怪獸的過程。尤其是在大城市買房，更是如此。
在北上廣深這樣的大城市，甚至周邊地方都限購了，在這里生存的要買房子，面前總有無數(shù)的障礙和小怪獸。
5年的社保是一個小怪獸，交稅是一個小怪獸，高利息是一個小怪獸，銀行貸款是一個小怪獸，當(dāng)然，**款也是一個小怪獸。
終于，在你經(jīng)歷了千辛萬苦打了一個個小怪獸后，終于買到了房子了。
原本，意味著是皆大歡喜的事情。
要知道，在這樣的大城市下，房子決定了你的階層。
終于擠上了末班車，可你發(fā)現(xiàn)，后面的事情，并不是你happy ending，相反，可能是一個漫長的痛苦過程。
然后，北京317限購政策來了，再次刷新“史上**嚴”：居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的**款比例不低于60%，購買非普通自住房的**款比例不低于80%。
很快，3月26日，北京商住全面限購，政策相當(dāng)嚴厲：3月26日晚，北京市發(fā)布了《關(guān)于進一步加強商業(yè)、辦公類項目管理的公告》，在建在售商業(yè)、辦公類項目銷售對象限定為合法登記的企事業(yè)單位、社會組織，商業(yè)銀行暫停對個人購買商辦類項目的個人購房貸款，而開發(fā)企業(yè)新報建商辦類項目，**小分割單元不得低于500平米，其對寫字樓市場的影響將遠超預(yù)期?！?br/>
于是，新政下剛買了商住房的人傻眼了。
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拼盡力氣買了高價房，房子卻要跌了。
好不容易買到了房，在嚴厲的房產(chǎn)限購政策下，終于，市場陷入了冰凍，部分的房子的價格開始下調(diào)了。
特別是國家懲罰了哄抬房價的鏈家等房地產(chǎn)中介，終于消停多了。
而這些在新政前剛剛買了房子的人，趕上了買房的末班車，興奮勁還沒過，這下就開始愁了。
不管是自住的，還是投資的，都擔(dān)心自己做了接盤俠。
當(dāng)然，現(xiàn)在房價很高了。
拐點究竟在哪里？
花了可能是三個家庭買的房子，如果跌了，那就難過。
我有個80后的朋友，老家是小城鎮(zhèn)的，年前剛在北京五環(huán)外買的房子，總價600萬。**了120萬，這可是用盡了他所有的積蓄。不僅是他的積蓄，還借光了周圍朋友的錢。包括他父母的錢，他弟弟的錢，以及她老婆娘家的錢。就這么東拼西湊，這才有了120萬。
他說，買了這房子，天天神經(jīng)緊繃，生怕跌了，那可是虧的自己血汗錢啊。如今，每天都是上地產(chǎn)頻道看自己的房子漲了沒。
如今，他面臨父母親人的還債壓力，他做夢都盼著自己沒有早出生五年十年，那時候，北京的房價三十萬就可以擁有一套房子了。
他說，有一種生不逢時的感覺。
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不知道你現(xiàn)在買房進行到什么進度了。房貸是你跟銀行，公積金中心（如果是公積金貸款）簽完合同，然后等到銀行放款的那一天，會通知你的。比如說你是8月1號收到通知說已經(jīng)放款了，那么以后每個月的1號（從9月1號算起）就是還貸的日期，在這之前就需要把房貸的款存到你還房貸的卡上，每個月的1號當(dāng)天就會從還房貸的卡上收取房貸了。
全部3個回答> -
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無論購買的是新房還是二手房，在銀行放款之后的次月就需要開始還貸款，所以大多數(shù)在開發(fā)商取得預(yù)售許可證之后，才會辦理房屋抵押貸款，當(dāng)購買的期房在買房的時候還沒有開始建設(shè)，需要先提交貸款的手續(xù)，等到銀行做完審批之后，拿到預(yù)先審批到通知，自己所購買的房子拿到預(yù)售許可證之后才會正式放款，在放款的次月開始還款即可。房貸的這些情況不允許提前還：1、與銀行所簽署的抵押貸款合同當(dāng)中有明確的規(guī)定，不允許提前辦理還貸款的業(yè)務(wù)，在這種情況之下就無法提前還款，所以在簽署合同的時候，一定要看好各項的規(guī)定。2、在還款的時候需要按照約定的時間足額還款，如果想要提前還款的話，最好是提前一周向銀行申請，否則可能拒絕辦理提前還款的業(yè)務(wù)。3、提前還貸款的申請沒有通過，可以到銀行了解具體的原因，然后重新提交申請。
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根據(jù)不同的還款方式，還款日期的確定有以下幾種：（1）按月結(jié)息，到期還本的，從次月起的合同約定日（原則上可任意一天）歸還利息，本金和**后一期利息按合同約定的到期日期歸還。（2）按季結(jié)息，到期還本的，每季末月的20日歸還利息，本金和**后一期利息按合同約定的到期日期歸還。（3）每月還本付息的，從次月起的合同約定日（原則上可任意一天）歸還本息，**后一期本息按合同約定的到期日期歸還。（4）利隨本清的，按合同約定的到期日期歸還本金和利息。
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不知道你現(xiàn)在買房進行到什么進度了。房貸是你跟銀行，公積金中心（如果是公積金貸款）簽完合同，然后等到銀行放款的那一天，會通知你的。比如說你是8月1號收到通知說已經(jīng)放款了，那么以后每個月的1號（從9月1號算起）就是還貸的日期，在這之前就需要把房貸的款存到你還房貸的卡上，每個月的1號當(dāng)天就會從還房貸的卡上收取房貸了。
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