已有3個回答

• 147****5979

  我家就是這樣的房子,是三,四層。頂樓還真不太清楚,前期水,煤氣,都是個問題,經常停水,煤氣得等小區(qū)進駐的差不多的時候統(tǒng)一裝,不知道頂樓的供暖怎么樣,這是一種商家促銷的手段,總體還可以的,我認為這樣的房子還是不錯的,當然了,具體情況還得看你選購樓盤的開發(fā)商和物業(yè),希望可以幫到你。

  查看全文↓ 2019-08-15 13:59:59
• 133****3813

  小高層頂樓的房子能買嗎
  1、小高層頂樓的房子采光好，陽光充足，蚊蠅少，可以曬被子等，重要的一點鍛煉身體，如果不想坐電梯，爬樓梯也是件開心的事情。而且一般情況下，新建的樓房頂樓也不會有什么問題的。漏水那些都是老房子才會有的。
  2、頂樓也有頂樓的好處，除了上去晾曬衣物，散步納涼方便之外，一般頂樓的單位梁柱都是小的，使用面積大了一些，而且頂樓沒有樓頂的腳步聲。還可以安裝太陽能。還有，頂層如果建筑有問題，物業(yè)需要免費維修的，這是法律規(guī)定的。有可能隔熱效果稍差，不過頂層是要有折扣的。
  小高層頂樓的房子能買嗎？
  如何選購頂樓房源
  1、坡式屋頂是現在國際健康住宅所提倡的屋頂設計，對隔熱和防水有較好的效果。如果購房者想享受住頂樓的“一覽眾山小”，要選擇坡式屋頂的頂樓住宅。
  2、頂樓的大忌是隔熱和防水不好，購房者往往經不住價格、閣樓、天臺誘惑，想置業(yè)頂樓的買家要特別注意頂樓的設計結構和用材，可以向發(fā)展商索要提供頂樓的有關設計、施工資料，這樣能看出是否符合有關的建筑標準。如果是現房還可以根據外立面頂樓的一些標記線目測屋頂隔熱層的厚度，一般要求的是20－25厘米厚。
  3、若樓盤是現房要在大雨過后1小時到頂樓去看看積水到底多不多，但是這個辦法只適用于春、夏季。若是秋冬季節(jié)，可以讓發(fā)展商提供水源以便在屋頂噴灑上較多的水，這樣便可以看是否有滲漏現象，排水是否暢通。
  4、很多頂樓因樓層高水壓不足，自來水流量較小，也影響煤氣熱水器的點火，嚴重影響居住的體驗度，因此水壓問題一定要關注?，F房可到頂樓單位直接放水查看，如果有人入住的樓盤可以先向已入住的其他頂樓業(yè)主詢問水壓情況。如果是期房要求發(fā)展商提供水管用材等資料。
  5、如果發(fā)生火災，熱氣和火勢一般往上升，所以頂樓住戶不能忽視頂樓的消防設施。買頂樓一定要做好前期的勘察準備，這樣不會在入住后產生問題無法協(xié)調，頂樓雖有很多好處，但是要做好充分的了解才可下手

  查看全文↓ 2019-08-15 13:59:50
• 147****9597

  買房買頂樓好嗎？
  （一）買頂樓的好處：
  1、頂樓的視野開闊，可以“一覽眾山小”，對保護視力也有好處；
  2、通風、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電；
  3、受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜；
  4、因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個人空間較多；私密性好；
  5、在梅雨季節(jié)比較干爽，不用除濕；
  6、蚊蟲較少；
  7、住頂樓平時爬樓梯很好，每天來幾個上下，比跑步還好，對缺少運動的人來說，可起到鍛煉身體的作用；
  8、格往往比較便宜，可以把節(jié)約下來的錢用來更好地布置自己的房間，或者為空調交電費。
  （二）買頂樓的缺點：
  1、夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源；
  2、如果屋頂的建筑質量有問題，首當其沖要受害，容易出現滲水、裂縫；
  3、水壓一般比較?。?br/>4、高層住宅的頂層**怕停電，公攤電梯運行費以及電梯維護費用比較多；
  5、沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭；
  6、衛(wèi)生間會散發(fā)出異味，因為通風管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。
  買房買頂樓好嗎 11樓小高層頂樓能買嗎
  11樓小高層頂樓能買嗎？
  1、采光好，陽光充足，蚊蠅少，可以曬被子等，重要的一點鍛煉身體，如果不想坐電梯，爬樓梯也是件開心的事情。而且一般情況下，新建的樓房頂樓也不會有什么問題的。漏水那些都是老房子才會有的。
  2、頂樓也有頂樓的好處，除了上去晾曬衣物，散步納涼方便之外，一般頂樓的單位梁柱都是小的，使用面積大了一些，而且頂樓沒有樓頂的腳步聲。還可以安裝太陽能。還有，頂層如果建筑有問題，物業(yè)需要免費維修的，這是法律規(guī)定的。有可能隔熱效果稍差，不過頂層是要有折扣的。
  3、如果防潮層做的不好，滲水是早晚的事；還有就是不節(jié)能，樓層沒有隔熱層，那就麻煩了。再則，空氣質量不太好，遇有沙塵天氣，這個空間是污染了。11層“正處于粉塵及噪音的傳播層。

  查看全文↓ 2019-08-15 13:59:38

相關問題

• 問 ??哪位能解答下什么是房屋抵押登記？
  答

  房產抵押登記部門是什么房產抵押登記部門是什么呢?房產抵押登記工作應該要到哪個部門呢?為了簡化相關的程序，同時也是為了方便當事人申辦，也為了保證抵押登記的安全性，部分的地方有這樣的規(guī)定，可以以房、地合一的房地產抵押的，房地產管理部門也可以是抵押登記的機關。如果說是以地上無定著物的出讓土地使用權抵押的，可以由核發(fā)的土地使用權證書的土地管理部門辦理好抵押登記手續(xù)。房產抵押登記部門是什么還有哪些相關的內容呢?正常情況下，《城市房地產管理法》對于房地產的轉讓或者是變更也規(guī)定了法定的程序，應該要先申請房產變更登記，然后可以憑變更后的房屋權證書，申請土地使用權的變更登記。房產抵押登記部門是什么還有哪些相關的內容呢?根據《城市房地產管理法》的規(guī)定，如果說房地產抵押應當簽訂書面抵押合同同時要辦理抵押登記的話，一定要提前做好相關的準備。房產抵押登記部門是什么還有哪些內容呢?由于國家規(guī)定的抵押權就是從權這一物權上設定的他項的權利，也就是擔保物權，可以限制物權，**主要的作用在于限制抵押人對于抵押房地產的處分的權利，沒有經過抵押權人的同意，抵押物都是不得進行轉讓、出租等處分的，這樣也是可以避免擔保懸空。房產抵押登記部門是什么還有哪些相關的內容呢?一般來說，抵押物也是不具有優(yōu)先受償權的。鑒于我國的各地土地和房地產的管理體制差別非常大、有多種的管理模式，法律的規(guī)定都是以城市房地產或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))或者是村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，相關的登記機關也是可以由縣級以上的人民政府規(guī)定。房產抵押登記部門需要注意什么房產抵押登記部門是什么?需要注意什么呢?目前，我國執(zhí)行的就是抵押登記的有效制度，相關的人員必須要到房產登記的部門作了抵押登記抵押手續(xù)才可以生效。房產抵押登記部門是什么?注意事項還有哪些呢?我國的房產部門目前只對銀行或者是非銀行的金融機構作抵押登記，個人還有企業(yè)拆借資金都是不予受理的，所以，即使是把房產證放在你處，抵押也是無效的。保險的話，就是過戶到你的名下，然后要還錢過戶回去。房產抵押登記部門是什么?注意事項還有哪些呢?根據《房屋登記辦法》，申請抵押權登記，應該要提交下列的材料：《房屋權證》的原件，《國有土地使用證》的原件，主債合同的原件(就像向銀行貸款，這就是《借款合同》)，房地產的評估報告(一般也是由具備房地產評估資質的機構出具的)?！镀髽I(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》的原件還有復印件也是非常關鍵的。房產抵押登記部門是什么的相關的內容就是這些，希望可以幫助到大家。

  全部3個回答>
• 問 ??哪位能解答下商鋪提前還貸網上可以嗎？
  答

  商鋪貸款能提前還一部分嗎?不管是商鋪貸款還是其他房產類型的貸款都是可以提前還款的，但根據每個銀行的規(guī)定不同，要求的流程也不同，如果是商業(yè)貸款要提前一個月給貸款中心打招呼(就是要過一個扣款期)，公積金就不用，違約金是按利息和還貸天數收取的。例如：每個月是20號扣款，你上個月打招呼，這個月23號去還款，違約金就是(你每個月的利息*超過扣款日的天數/30)，在這里，天數就是3。商鋪貸款如何提前還款?商鋪的貸款借款人提前償還貸款本息的，應當向貸款銀行提出申請，并經貸款銀行和市住房公積金管理中心同意;由擔保公司提供貸款保證的，借款人還應事先通知擔保公司?！〗杩钊颂崆皻w還貸款本息，可以按下面三種方式之一提前還款：(1)提前一次性歸還全部貸款本息。借款人可以提前一次性歸還全部剩余貸款本金及利息，應還利息按剩余本金實際占用天數乘以與借款合同約定期限相對應的現執(zhí)行利率計算。(2)提前歸還部分貸款本金。借款人可以在歸還上期應還貸款本息后，提前歸還部分貸款本金。在還款時按照提前歸還的部分本金實際占用天數計算并結清所還本金的應收利息，當期及以后的月應還本息額按照剩余本金、剩余期限重新計算。(3)提前預還幾個月貸款本息。借款人可以提前預還幾個月貸款本息，但不能跨自然年度預還。歸還后，借款人仍按原月還款額歸還剩余貸款。借款人提前償還組合貸款時，應采取同一種還款方式。同時同比償還組合貸款中的住房公積金(組合)貸款本息和貸款銀行自營性個人住房貸款本息。目前對提前還款的還款額、提前還款次數、已貸款時間等都沒有限制，也沒有收取違約金的要求

  全部3個回答>
• 問 ??哪位能解答下老人去世期房怎么辦？
  答

  老人去世房子怎么過戶要辦理房產繼承手續(xù)必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。凡領取《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下：1、進行房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準確的物業(yè)市值價格。2、辦理繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。3、進行房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續(xù)，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續(xù)。4、辦理繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易核心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產產權登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權屬人的房產證明。5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發(fā)現已經改建或存在違法建設的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。

  全部4個回答>
• 問 高層頂層怎么樣？頂層是否即熱的呢？哪位能回答下？
  答

  首先我建議您買10層，就不要選頂層了。其實10層也不錯呀。1.不管電梯品牌好壞都會出現剎車故障的問題，也就是到頂后，會出現繼續(xù)上升的問題，有可能出現意外；電梯故障您就的從頂梯爬上爬下，累呀；不知您小區(qū)電梯費按層收還是按面積收，如果按層收還得多掏電梯運行費。2.存在二次供水的問題，當然是按層計算收能源費了；3.以前上課老師講過頂層、電梯里、地下室三處是危險地帶，頂層一定要防小偷；4.頂層不管保溫好壞冬涼夏熱是肯定的，不如其他。5.頂層防水總會老化（或施工不完善），現在或不久的將來肯定要漏到房里的，會影響裝修，容易扯皮，鬧心。很容易遭到老婆的埋怨；6.頂層還貴，這不同多層樓房；7.如果電梯故障，您有急事哪有10層方便。

  全部3個回答>
• 問 11層小高層11樓怎么樣？小高層的頂層如何？有哪位能說說？
  答

  **大的是電梯問題，11樓的房子沒電梯大家都不好受，到時壞了每家攤點錢，物業(yè)自然會修好。但要考慮到二十年重換一部電梯（一部便宜的電梯40萬元左右），每家要出的費用超過萬元。我個人認為自己也享受到二十年電梯的好處，花這點錢值得。

  全部3個回答>