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• 132****2596

  銀行貸款未還清前，房屋處于抵押狀態(tài)，可以簽訂贈(zèng)與協(xié)議，但無法辦理過戶登記?？梢赃M(jìn)行贈(zèng)與，你們之間可以簽訂贈(zèng)與協(xié)議。但是由于房子貸款還沒有還完，因此贈(zèng)與協(xié)議達(dá)成后房產(chǎn)無法立即過戶。

  查看全文↓ 2019-08-15 19:07:15
• 158****4139

  第一，有貸款的房子，在貸款還清之前是不能贈(zèng)予或買賣過戶的
  第二，從長遠(yuǎn)看，贈(zèng)予不如買賣來得經(jīng)濟(jì)
  
  因?yàn)橘?zèng)予的話，需要繳納的是2%的公證費(fèi)和1.5%的契稅，但是再賣掉，需要的是5%的營業(yè)稅和房子全價(jià)的20%個(gè)人所得稅，以及契稅約1.5%因?yàn)槭菬o償取得的，第二次交易累計(jì)需要大約30%的稅務(wù)
  
  而買賣的話，沒過5年，也就是5%的營業(yè)稅和差價(jià)部分20%，以及契稅約1.5%（由于時(shí)間短，差價(jià)應(yīng)該不大，和后續(xù)全價(jià)的20%比較起來，是小巫見大巫）；第二次賣的話，如果唯一住房的，也只要1.5%的契稅，按二套的話，也是5%營業(yè)稅和差價(jià)的20%個(gè)稅，以及契稅1.5%
  
  具體的說，長久是買賣合算
  

  查看全文↓ 2019-08-15 19:07:13
• 147****0687

  房子有貸款可以贈(zèng)與。
  因房屋贈(zèng)與申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人是贈(zèng)與合同中的雙方當(dāng)事人。因房屋贈(zèng)與申請轉(zhuǎn)移登記的，須提供以下要件：權(quán)證書（原件留存）；經(jīng)公證機(jī)構(gòu)公證的贈(zèng)與合同（原件留存）；契稅完稅憑證（查驗(yàn)原件）。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-15 19:07:10

相關(guān)問題

• 問 ??按揭房可以贈(zèng)予嗎？按揭中想贈(zèng)與兒子可以嗎？
  答

  有房貸的房子不能贈(zèng)與和過戶。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第49條規(guī)定，抵押人擅自以出售、出租、交換、贈(zèng)與或者以其他方式處分抵押房地產(chǎn)的，其行為無效；造成第三人損失的，由抵押人予以賠償。根據(jù)以上規(guī)定，在未清繳房屋貸款或取得抵押權(quán)人（即銀行）同意的情況下，不得向他人贈(zèng)與該房屋。

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• 問 按揭房離婚時(shí)可以贈(zèng)與給小孩嗎
  答

  可以，兩方可以通過協(xié)商或者婚姻協(xié)議規(guī)定雙方的權(quán)利和義務(wù)，確定是否可以將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與給小孩。

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• 問 按揭的房子可以贈(zèng)與嗎？
  答

  房屋贈(zèng)與要滿足什么條件，(一)房屋贈(zèng)與必須符合以下規(guī)定：1、贈(zèng)與人必須是房屋產(chǎn)權(quán)的擁有人，同時(shí)必須具有完全民事行為能力;2、贈(zèng)與的房屋必須具有合法的權(quán)屬證件，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛;3、贈(zèng)與人和受增人均屬自愿，有書面贈(zèng)與協(xié)議(合同)，并辦理公證;4、房屋贈(zèng)與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記、審核，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù);5、受增人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi);6、不得為逃避應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù)，如債務(wù)履行、支付勞動(dòng)報(bào)酬等而設(shè)定贈(zèng)與;也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費(fèi)等而設(shè)立贈(zèng)與?？傊课葙?zèng)與不得危害公共利益和損害他人的合法權(quán)益。(二)房屋贈(zèng)與必須滿足以下條件：因房屋贈(zèng)與申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人是贈(zèng)與合同中的雙方當(dāng)事人。因房屋贈(zèng)與申請轉(zhuǎn)移登記的，須提供以下要件：1、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書(原件留存);2、申請人身份證明(查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存);3、房屋所有權(quán)證書(原件留存);4、經(jīng)公證機(jī)構(gòu)公證的贈(zèng)與合同(原件留存);5、契稅完稅憑證(查驗(yàn)原件)。有抵押登記或者抵押權(quán)預(yù)告登記記載的，轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。 宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民委員會(huì)書面同意。

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• 問 ??按揭房可以贈(zèng)予嗎？我有一套按揭房還在按揭中想贈(zèng)與兒子可以嗎？
  答

  有房貸的房子不能贈(zèng)與和過戶。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第49條規(guī)定，抵押人擅自以出售、出租、交換、贈(zèng)與或者以其他方式處分抵押房地產(chǎn)的，其行為無效；造成第三人損失的，由抵押人予以賠償。根據(jù)以上規(guī)定，在未清繳房屋貸款或取得抵押權(quán)人（即銀行）同意的情況下，不得向他人贈(zèng)與該房屋。

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• 問 請問一下按揭房贈(zèng)與是否可以?
  答

  當(dāng)然可以。按揭房,房產(chǎn)的所有權(quán)是你的。當(dāng)然是可以贈(zèng)與的了。但是,因?yàn)槟戕k理了“按揭”,就是法律上的抵押貸款,所以,還款的責(zé)任,要作相應(yīng)的處理。如果是你仍然承擔(dān)還貸的責(zé)任,那么,你就要向出借方辦理新的保證。這,要取得出借銀行的同意。如果你在贈(zèng)與房屋的同時(shí),將還貸的責(zé)任,也一并轉(zhuǎn)移給受贈(zèng)與人,必須要對受贈(zèng)人說清楚。同時(shí),也要對出借銀行說清楚。因?yàn)?銀行給你抵押貸款,不僅是考慮了“手中有抵押房產(chǎn)”,同時(shí)還考慮了你的還貸能力。所以,如果銀行經(jīng)過考察,了解,認(rèn)為受贈(zèng)與人的資信、還貸能力均好,辦理變更,就可以了。如果銀行不同意受贈(zèng)與人還貸,你就無法將還貸的責(zé)任(義務(wù))轉(zhuǎn)移給受贈(zèng)人。

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