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• 155****9298

  協(xié)議解除是指當(dāng)事人雙方通過(guò)協(xié)商同意將合同解除的行為（《合同法》第93條第1款）它不以解除權(quán)的存在為必要，解除行為也不是解除權(quán)的行使。
  中國(guó)法律把協(xié)議解除作為合同解除的一種類型加以規(guī)定，理論解釋也不認(rèn)為協(xié)議解除與合同解除全異其性質(zhì)，而是認(rèn)為仍具有與一般解除相同的屬性，但也有其特點(diǎn)，如解除的條件為雙方當(dāng)事人協(xié)商同意，并不因此損害國(guó)家利益和社會(huì)公共利益，解除行為是當(dāng)事人的合意行為等。

  查看全文↓ 2019-08-15 22:33:52
• 136****0478

  網(wǎng)簽商品房買(mǎi)賣合同撤銷規(guī)定：
  已在網(wǎng)上簽訂商品房買(mǎi)賣合同的，除以下8種情形外，原則上不得撤銷或變更合同信息：
  (一)因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)工作人員失誤，將購(gòu)房人信息錄入錯(cuò)誤，需要更正合同信息的(提交錯(cuò)誤內(nèi)容及更改說(shuō)明);
  (二)戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間，變更合同買(mǎi)受人信息的(提交戶口本、身份證);
  (三)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者之間因某方違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)仲裁機(jī)構(gòu)、法院裁定或判決需要解除合同的(提交裁定或判決的有效證明);
  (四)房屋交付公告自公布之日起90日內(nèi)，購(gòu)房者所購(gòu)房屋因質(zhì)量存在嚴(yán)重問(wèn)題，經(jīng)有關(guān)部門(mén)認(rèn)定，需解除合同的(提交由質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)出具的質(zhì)量鑒定報(bào)告)。
  (五)購(gòu)房者辦理貸款手續(xù)未獲批準(zhǔn)，合同無(wú)法繼續(xù)履行并承擔(dān)違約責(zé)任，需要解除合同的(提交不能受理貸款的有效證明);
  (六)購(gòu)房者(或者直系親屬)因患重大疾病急需資金等原因，需要解除合同的(提交二級(jí)以上公立醫(yī)院相關(guān)證明);
  (七)商品房交付后，實(shí)測(cè)建筑面積與合同約定誤差超過(guò)±3%，合同中已約定解除的(提交測(cè)繪機(jī)構(gòu)的房屋測(cè)繪報(bào)告);
  (八)法律法規(guī)規(guī)定的其它情形(寫(xiě)明具體內(nèi)容并提交相關(guān)證據(jù))。
  兩人以上共同購(gòu)買(mǎi)，都同意了才能改
  通知明確指出，網(wǎng)簽合同中載明兩個(gè)以上共同購(gòu)買(mǎi)人的，應(yīng)提供共同購(gòu)買(mǎi)人同意撤銷或變更合同的書(shū)面承諾。當(dāng)事人確實(shí)無(wú)法到場(chǎng)的，應(yīng)提供相關(guān)證明或公證部門(mén)的公證文書(shū)

  查看全文↓ 2019-08-15 22:33:36
• 135****3418

  一、買(mǎi)房網(wǎng)簽流程是什么？
  買(mǎi)賣雙方在簽訂房屋買(mǎi)賣合同后、房屋過(guò)戶前，必須先在房管部門(mén)的交易系統(tǒng)中進(jìn)行網(wǎng)上簽約。
  1、新房
  （1）交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款。
  （2）由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)房管局網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同。
  （3）雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）。
  （4）在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。
  2、二手房
  （1）確定買(mǎi)方具備購(gòu)房資格和賣方的房屋產(chǎn)權(quán)完整性。
  （2）買(mǎi)賣雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容，并簽訂《存量房買(mǎi)賣合同》。
  （3）買(mǎi)賣雙方備齊所需資料，到房屋所在地的簽約服務(wù)點(diǎn)辦理網(wǎng)簽手續(xù)。如通過(guò)中介買(mǎi)賣房產(chǎn)，買(mǎi)賣雙方和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同須作為《存量房買(mǎi)賣合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中。
  二、買(mǎi)房網(wǎng)簽后能撤銷嗎？
  一般情況下，撤銷網(wǎng)簽需要在雙方協(xié)商同意之后才能完成。如果協(xié)商不成功，想撤銷的一方只能通過(guò)法院起訴來(lái)解除網(wǎng)簽。撤銷網(wǎng)簽流程如下：
  1、當(dāng)事人首先要通過(guò)服務(wù)窗口簽約，然后由當(dāng)事人填寫(xiě)《存量房買(mǎi)賣合同信息注銷申請(qǐng)表》。
  2、一般需要的材料有：《存量房買(mǎi)賣合同信息注銷申請(qǐng)表》（當(dāng)事人已簽字或蓋章）；當(dāng)事人身份證件原件和復(fù)印件；委托辦理的，還需提供授權(quán)委托書(shū)。
  3、服務(wù)窗口的工作人員核對(duì)注銷材料后，在網(wǎng)簽系統(tǒng)中注銷該合同網(wǎng)上信息。
  三、有關(guān)網(wǎng)簽的相關(guān)知識(shí)
  1、網(wǎng)簽占用購(gòu)房名額嗎？
  網(wǎng)簽是會(huì)占用購(gòu)房名額。如果交易終止不撤銷網(wǎng)簽，對(duì)于賣方來(lái)說(shuō)，其房屋將無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)；對(duì)于買(mǎi)方，購(gòu)房名額有限的則不能再購(gòu)房，或影響其買(mǎi)房稅費(fèi)和貸款。
  2、網(wǎng)簽是否有有效期？
  一般來(lái)說(shuō)，二手房網(wǎng)簽沒(méi)有有效期。但是如果雙方在網(wǎng)簽合同中有對(duì)過(guò)戶時(shí)間進(jìn)行約定的話，那么超過(guò)合同中所約定過(guò)戶的時(shí)間就需要重新網(wǎng)簽。

  查看全文↓ 2019-08-15 22:33:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 網(wǎng)簽合同后多久可以備案
  答

  商品房買(mǎi)賣合同備案是房屋交易過(guò)程中的重要環(huán)節(jié)，購(gòu)房合同備案是指買(mǎi)賣雙方簽訂購(gòu)房合同后30天內(nèi)，開(kāi)發(fā)商要向房管局申請(qǐng)辦理商品房買(mǎi)賣合同備案或商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。房產(chǎn)合同備案流程是先網(wǎng)簽后備案，經(jīng)相關(guān)部門(mén)審核后取得備案號(hào)即可。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 辦了網(wǎng)簽合同后，可以落戶了嗎？
  答

  購(gòu)房者已經(jīng)網(wǎng)簽，建議和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，如果開(kāi)發(fā)商同意的話，先要撤銷合同，并且原合同撤銷之后，再和買(mǎi)方簽訂合同重新備案，這樣是可以的。這里面**關(guān)鍵的是要取得開(kāi)發(fā)商的同意，并且需要確定，是否原合同真正撤銷，買(mǎi)房的合同才可以成功備案。另外，已經(jīng)按揭的房屋是無(wú)法辦理更名的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 網(wǎng)簽合同后多久可以備案
  答

  不用擔(dān)心，這個(gè)都是這么操作的。開(kāi)發(fā)商一般會(huì)批量去辦理相關(guān)手續(xù)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 網(wǎng)簽合同可以修改嗎? 網(wǎng)簽合同可以改名字嗎
  答

  他們都已經(jīng)簡(jiǎn)單的回答了。大概情況也差不多。但是?。?！通常情況下開(kāi)放商是不會(huì)讓你修改購(gòu)房合同的。。因?yàn)榉乐钩捶俊＠碚撋峡隙梢酝ㄟ^(guò)開(kāi)放商直接改了。但是就看他愿意不愿意了。如果他不愿意你也沒(méi)辦法，不過(guò)你可以吧情況給他說(shuō)一下。問(wèn)題應(yīng)該不會(huì)很大！還有位兄弟說(shuō)得很正確。。如果 “網(wǎng)簽”（網(wǎng)上簽訂的合同） 就不行了。問(wèn)題補(bǔ)充： 這個(gè)只有你問(wèn)問(wèn)開(kāi)發(fā)商了。。一般情況網(wǎng)簽當(dāng)事人是要在場(chǎng)的。但我不敢保證沒(méi)網(wǎng)簽了。。你可以問(wèn)問(wèn)銷售人員嘛。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 網(wǎng)簽合同后，多久可以拿到大紅本
  答

  過(guò)完戶就可以拿到房本,但是網(wǎng)簽時(shí)不會(huì)出房本的,等契稅繳納完畢，隨時(shí)可以繳納住房維修基金和印花稅，以及手續(xù)費(fèi)。 就可以辦理你的房產(chǎn)證。以上稅費(fèi)繳納完畢，十五天左右，你會(huì)得到房產(chǎn)證

  全部3個(gè)回答>