已有5個(gè)回答

• 156****0378

  沒(méi)有網(wǎng)簽，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子不可以買(mǎi)。
  網(wǎng)簽合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：
  第一，一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
  第二，一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。
  第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。
  第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。
  第五，一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。

  查看全文↓ 2019-08-15 22:38:52
• 144****8859

  首先 要看開(kāi)發(fā)商是否有 商品房預(yù)售許可證 其次 看開(kāi)發(fā)商是否可以和你簽訂合同 將原房主的合同撤銷(xiāo)

  查看全文↓ 2019-08-15 22:38:41
• 158****5083

  網(wǎng)簽是什么
  網(wǎng)簽就是你和房開(kāi)公司簽訂合同后，要到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽備案號(hào)，可以網(wǎng)上進(jìn)行查詢，網(wǎng)簽可以讓房地產(chǎn)交易更加透明化。
  每一個(gè)樓盤(pán)都將擁有一個(gè)電子樓盤(pán)表，清楚的顯示了樓盤(pán)的預(yù)定和銷(xiāo)售情況，而且是實(shí)時(shí)刷新。網(wǎng)簽在某種程度上，讓開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售情況更加透明。
  網(wǎng)簽有什么用
  1 開(kāi)放商將房屋抵押給銀行
  很多中小房開(kāi)都是從銀行貸款來(lái)維持正常運(yùn)作，這時(shí)房開(kāi)就會(huì)把房子抵押給銀行，那么當(dāng)業(yè)主購(gòu)買(mǎi)這個(gè)房子的時(shí)候，即使簽了購(gòu)房合同，房子也不是你的。只有當(dāng)房開(kāi)公司歸還貸款后，這個(gè)房子才可以銷(xiāo)售，這時(shí)房開(kāi)才能給你申請(qǐng)備案，確認(rèn)這個(gè)房子是你已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)。
  如果開(kāi)發(fā)公司，不能立馬給你申請(qǐng)網(wǎng)絡(luò)備案，也叫網(wǎng)簽，一定要注意。
  2 避免房開(kāi)一房?jī)墒?br/>我們很多業(yè)主買(mǎi)房，跟開(kāi)發(fā)商簽訂好合同后就認(rèn)為萬(wàn)事大吉，認(rèn)為房子是你的了。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有為你辦理備案，而是撤銷(xiāo)合同，將房子再一次賣(mài)給了別人。如果你要申請(qǐng)退款，退款也要經(jīng)過(guò)房開(kāi)公司多層審核，時(shí)間是遙遙無(wú)期的。如果你要打官司，房開(kāi)**不怕打官司，一年半載都很正常，我們業(yè)主完全拖不起。
  這時(shí)房開(kāi)常用手段就是，給你優(yōu)惠物業(yè)費(fèi)，或者房?jī)r(jià)優(yōu)惠的方式，給你換房調(diào)劑，這也是小房開(kāi)常用手段。提前查看網(wǎng)簽備案情況，就可以知道自己所購(gòu)買(mǎi)房子是否已經(jīng)銷(xiāo)售。
  3 即使房開(kāi)跑路，后期接盤(pán)的房開(kāi)也要承認(rèn)房子是你的
  如果房子網(wǎng)簽備案，即使這個(gè)房開(kāi)公司破產(chǎn)，或者跑路，在政府層面是承認(rèn)這個(gè)房子是你已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)的。不管，后續(xù)是哪個(gè)房開(kāi)公司接盤(pán)，都必須承認(rèn)房子是你的。

  查看全文↓ 2019-08-15 22:38:27
• 132****3251

  沒(méi)網(wǎng)簽的房子能退嗎？
  1、網(wǎng)簽指的是在購(gòu)買(mǎi)房屋簽訂了購(gòu)房合同之后，我們的購(gòu)房信息要去相關(guān)的房產(chǎn)部門(mén)進(jìn)行公正然后將這些信息放在網(wǎng)絡(luò)上以便隨時(shí)檢閱，在這道程序完成以后你會(huì)得到一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，這就是查詢憑證。這樣做的目的是為了讓房地產(chǎn)行業(yè)的交易更加透明化。
  2、也就是說(shuō)到了網(wǎng)簽的步驟，一般都是簽訂了紙質(zhì)合同的， 如果沒(méi)有簽訂紙質(zhì)合同，沒(méi)網(wǎng)簽的房子也沒(méi)有太大的損失，如果已經(jīng)簽訂了紙質(zhì)合同，那么就要看簽訂的協(xié)議是怎么約定的，只約定了定金法則的，定金不退，**可退，約了還有違約金的，按約定扣除違約金，剩下的歸還。
  沒(méi)網(wǎng)簽的房子能退嗎？買(mǎi)房網(wǎng)簽要注意什么？
  買(mǎi)房網(wǎng)簽要注意什么？
  1、買(mǎi)房網(wǎng)簽要注意在簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同之后再進(jìn)行登記的，雙方在準(zhǔn)備網(wǎng)簽時(shí)要注意房屋買(mǎi)賣(mài)合同的文本是與房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本相一致，并且一定要按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)。
  2、由于現(xiàn)在很多房屋都是在開(kāi)盤(pán)的時(shí)候就開(kāi)始預(yù)售了，交房也要等到竣工驗(yàn)收之后了，所以在簽訂的商品房預(yù)售合同中要注明交房的額時(shí)間，個(gè)別開(kāi)發(fā)商就會(huì)在合同上的交房日期上大做文章，采用一些模棱兩可的詞語(yǔ)來(lái)混淆視聽(tīng)。
  3、買(mǎi)房網(wǎng)簽要注意房屋誤差可以在驗(yàn)房的時(shí)候后核實(shí)具體的情況，如果買(mǎi)房者選擇的是按照套房?jī)?nèi)部的建筑面積為參考依據(jù)來(lái)確認(rèn)房屋面積，那么雙方應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”這一條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。

  查看全文↓ 2019-08-15 22:38:14
• 156****0443

  一、沒(méi)網(wǎng)簽的房子能退嗎
  網(wǎng)簽指的是在購(gòu)買(mǎi)房屋簽訂了購(gòu)房合同之后，我們的購(gòu)房信息要去相關(guān)的房產(chǎn)部門(mén)進(jìn)行公正然后將這些信息放在網(wǎng)絡(luò)上以便隨時(shí)檢閱，在這道程序完成以后你會(huì)得到一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，這就是查詢憑證。這樣做的目的是為了讓房地產(chǎn)行業(yè)的交易更加透明化。
  也就是說(shuō)到了網(wǎng)簽的步驟，一般都是簽訂了紙質(zhì)合同的， 如果沒(méi)有簽訂紙質(zhì)合同，退房也沒(méi)有太大的損失，如果已經(jīng)簽訂了紙質(zhì)合同，那么就要看簽訂的協(xié)議是怎么約定的，只約定了定金法則的，定金不退，**可退，約了還有違約金的，按約定扣除違約金，剩下的歸還。
  沒(méi)網(wǎng)簽的房子能退嗎？網(wǎng)簽要注意什么問(wèn)題
  二、網(wǎng)簽要注意什么問(wèn)題
  1、網(wǎng)簽是在簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同之后再進(jìn)行登記的，雙方在準(zhǔn)備網(wǎng)簽時(shí)要注意房屋買(mǎi)賣(mài)合同的文本是與房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本相一致，并且一定要按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)。
  2、不管是買(mǎi)房子還是網(wǎng)簽都要查看開(kāi)發(fā)商的商品房預(yù)售許可證，如果開(kāi)發(fā)商無(wú)法提供商品房的預(yù)售許可證，那么這套商品房就有可能存在一些問(wèn)題。
  3、由于現(xiàn)在很多房屋都是在開(kāi)盤(pán)的時(shí)候就開(kāi)始預(yù)售了，交房也要等到竣工驗(yàn)收之后了，所以在簽訂的商品房預(yù)售合同中要注明交房的額時(shí)間，個(gè)別開(kāi)發(fā)商就會(huì)在合同上的交房日期上大做文章，采用一些模棱兩可的詞語(yǔ)來(lái)混淆視聽(tīng)。
  4、房屋誤差可以在驗(yàn)房的時(shí)候后核實(shí)具體的情況，如果買(mǎi)房者選擇的是按照套房?jī)?nèi)部的建筑面積為參考依據(jù)來(lái)確認(rèn)房屋面積，那么雙方應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”這一條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。

  查看全文↓ 2019-08-15 22:36:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??大伙說(shuō)說(shuō)沒(méi)有網(wǎng)簽的房子可以買(mǎi)嗎？
  答

  沒(méi)有網(wǎng)簽，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子不可以買(mǎi)。網(wǎng)簽合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：第一，一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。第二，一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。第五，一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??大伙給說(shuō)說(shuō)網(wǎng)簽之前改名好改嗎？
  答

  可以。網(wǎng)簽合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??沒(méi)有網(wǎng)簽的房子能買(mǎi)嗎
  答

  沒(méi)有網(wǎng)簽的可以交易

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??大伙給說(shuō)說(shuō)一樓的房子能買(mǎi)嗎
  答

  一樓的優(yōu)點(diǎn)：1、不用爬樓，也不用坐電梯。無(wú)論是住多層還是高層，總免不了要爬樓梯或者是做電梯，大家想想，上班工作累了一天回家還要爬樓梯，肯定會(huì)非常累；而住高層的話又害怕停電，害怕電梯出故障．更害怕的是上班時(shí)等電梯等到遲到。2、住一樓其實(shí)對(duì)身體是有很大的好處的，因?yàn)橐粯请x小區(qū)的綠化較近，所以住一樓無(wú)形之中盡享了小區(qū)的綠化。另外住在一樓的業(yè)主還有更多時(shí)間享受小區(qū)公共資源。 3、離地氣近離潮氣遠(yuǎn)，很多朋友選擇不住在一樓的原因就是害怕會(huì)潮濕，其實(shí)如果說(shuō)的一樓有挑高半米，底下是地下室或車(chē)庫(kù)的話，你等于住在一樓半，即便是返潮的梅雨季也不必?fù)?dān)心家中泛潮。加上冬暖夏涼，好處就不勝舉了，而如果是住在高層的話，遠(yuǎn)離地氣，人難免要躁一點(diǎn)．4、家中如果有老人，住一樓是優(yōu)選。在一樓居住對(duì)于老人來(lái)說(shuō)是**方便的，上幾層臺(tái)階轉(zhuǎn)身就到家了。取個(gè)快遞，扔個(gè)垃圾，分分鐘都完成了。住一樓的缺點(diǎn)：1、一樓的采光肯定要比樓上差一些，這是毋庸置疑的，要是朝向再不好一些，肯定常年見(jiàn)不到陽(yáng)光，即使是在大白天，也可能需要開(kāi)燈。2、蚊蟲(chóng)多，雖然大家能夠盡享小區(qū)綠化，但是同時(shí)也會(huì)遭受到蒼蠅和蚊子、爬蟲(chóng)、螞蟻等騷擾。3、噪聲干擾，如果買(mǎi)的房子不幸在小區(qū)里的車(chē)行道附近，那么大家就可以不得不天天聞廢氣、聽(tīng)汽車(chē)的鳴笛聲，久而久之不僅影響生活質(zhì)量，還可能會(huì)對(duì)居住者的身體產(chǎn)生一定的影響。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??問(wèn)問(wèn)大伙只有網(wǎng)簽的房子能賣(mài)嗎？
  答

  已經(jīng)網(wǎng)簽的二手房能賣(mài)嗎已經(jīng)網(wǎng)簽的房子能賣(mài)，但是存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)殡m然雙方在網(wǎng)簽時(shí)進(jìn)行了房產(chǎn)交易，但是只有等房子下來(lái)之后辦理了不動(dòng)產(chǎn)證我們才能進(jìn)行過(guò)戶處理，這樣期間可能需要經(jīng)歷1-2年的時(shí)間，而在這期間變數(shù)很大，特別是房?jī)r(jià)不穩(wěn)定，另外網(wǎng)簽時(shí)簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同不具備很大的效力，一旦有一方違約對(duì)另一方來(lái)說(shuō)都是很大的損失。房子買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)1、在進(jìn)行這類(lèi)房子的交易時(shí)，一定要注意查看房子的所有人，并且要清楚是否已經(jīng)辦理了房屋權(quán)屬登記，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤。核實(shí)出售方身份是首要，二手房和一手房不同，一手房是和開(kāi)發(fā)商做交易，一般不存在這個(gè)問(wèn)題，所以買(mǎi)二手房的一定要核實(shí)與你交易的對(duì)方的身份。2、如果說(shuō)售賣(mài)方存在抵押貸款，那么在交易時(shí)必要要先還清，并且要到相關(guān)部門(mén)辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)后才能交易過(guò)戶。在這種情況下，出售方一般會(huì)要求購(gòu)買(mǎi)方先支付一定的**，用以償還銀行的貸款以便取消抵押。但是，如果購(gòu)買(mǎi)方將**交給出售方后，出售方就有可能未按原來(lái)的約定去取消抵押而是挪作他用。3、在看房時(shí)還要注意幾個(gè)要點(diǎn)，分別是：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況，有無(wú)共有人、有無(wú)抵押、有無(wú)出租等情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)

  全部3個(gè)回答>