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• 138****5060

  掃房，找客戶，這是前提，操作雙方簽好委托合同，看房，收定金,打收據(jù)（目的在于怕其跑單），可以讓他去你的中介地方面談，收錢(qián)的時(shí)候你掌控就好了。其實(shí)別 的都好辦，主要是人家對(duì)你的公信力

  查看全文↓ 2019-08-16 04:33:41
• 147****5311

  1、在店內(nèi)明顯的位置告知：為了保證顧客的合法利益，請(qǐng)顧客在接收服務(wù)時(shí)一定要素要正式的發(fā)票，不要和雇員做私單，很危險(xiǎn)的。并同時(shí)對(duì)舉報(bào)有實(shí)的顧客予以高額經(jīng)濟(jì)獎(jiǎng)勵(lì)

  查看全文↓ 2019-08-16 04:33:37
• 151****9995

  一、定 義
  
  
  
  做租單就是指經(jīng)紀(jì)人促成租賃單并收取傭金的一種工作方式。
  
  
  
  房屋租賃是指出租人（一般為房屋所有權(quán)人）將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。
  
  
  
  
  
  
  
  二、七大意義
  
  
  
  
  
  （1）、簡(jiǎn)單，易做，好上手；
  
  
  
  （2）、提成高，來(lái)錢(qián)快，無(wú)售后之憂；
  
  
  
  （3）、有成就感，能增加信心；
  
  
  
  （4）、可以提高經(jīng)紀(jì)人的談判溝通能力；
  
  
  
  （5）、可以鍛煉自己獨(dú)立作戰(zhàn)的能力，可以迅速成長(zhǎng)；
  
  
  
  （6）、可以熟悉流程，為以后做售單做好準(zhǔn)備；
  
  
  
  （7）、做租單是新人成長(zhǎng)的必經(jīng)之路，一定要重視。
  
  
  
  
  
  
  
  三、六大要點(diǎn)解析
  
  
  
  
  （1）、基礎(chǔ)知識(shí)
  
  
  
  
  
  1）、專業(yè)術(shù)語(yǔ)
  
  
  
  四氣： 暖氣 、天然氣 、熱水器 、空調(diào)
  
  
  
  全齊： 設(shè)備設(shè)施如家電四大件：電視、冰箱、洗衣機(jī)、空調(diào)。家具如：床、沙發(fā)、衣柜、茶幾、餐桌、椅子等
  
  
  
  單氣：暖氣、沒(méi)有天然氣
  
  
  
  押金：就是質(zhì)押擔(dān)保的一種特殊形式
  
  
  
  定金：由客戶交與業(yè)主的一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的方式，有書(shū)面的約定。注意：客戶違約時(shí)定金不退，業(yè)主違約雙倍返還
  
  
  
  訂金：收受訂金的一方違約，只需返還所收的金額即可，無(wú)需雙倍返還
  
  
  
  居間服務(wù)：是指經(jīng)紀(jì)人以居間人的身份向委托人報(bào)告訂立房屋租賃合同的機(jī)會(huì)或提供訂立房屋租賃合同的媒介服務(wù)，并收取報(bào)酬的過(guò)程，起到在中間起到見(jiàn)證方的作用
  
  
  
  2）、租單傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  
  
  
  a、普通民宅收取一個(gè)月的租金作為服務(wù)傭金
  
  
  
  b、高檔住宅、甲宅、公寓收取相當(dāng)于一個(gè)月的租金作為服務(wù)傭金
  
  
  
  c、收費(fèi)習(xí)慣：上海是房子多，客戶少，傭金是向業(yè)主收取的；北京屬于是**，相對(duì)是房子少，客戶多，所以中介費(fèi)是向客戶收取的；其他地區(qū)客戶和業(yè)主一人出一半。
  
  
  
  3）、客戶租房原因和心理
  
  
  
  A、租房原因：a、沒(méi)有錢(qián)買(mǎi)，又要住房的；b、異地工作；c、過(guò)渡

  查看全文↓ 2019-08-16 04:33:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 在房屋中介坐單子是什么?房地產(chǎn)中介談單應(yīng)該注意什么問(wèn)題？
  答

  這個(gè)么就是你以大房產(chǎn)公司的名義接單，然后走程序走小中介。這樣的好處就是，快，走小中介其實(shí)就是專項(xiàng)資金辦理專門(mén)業(yè)務(wù)，所以辦理周期短，但是存在一定的風(fēng)險(xiǎn)

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• 問(wèn) 房屋中介公司什么是跳單?房產(chǎn)中介，跳單怎么辦
  答

  房屋居間中“跳單”是指買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)中介居間服務(wù)聯(lián)系上之后，跳開(kāi)中介，自行成交或者委托其他中介公司代辦過(guò)戶服務(wù)，以此逃避中介費(fèi)的支付或少付。實(shí)踐中，為了防止委托人的惡意“跳單”行為，房地產(chǎn)居間合同中會(huì)有禁止“跳單”的格式條款。對(duì)此類(lèi)格式條款，不一定全都會(huì)被認(rèn)定為有效條款。如果僅是禁止買(mǎi)方利用中介公司提供的房源信息、機(jī)會(huì)等條件，卻繞開(kāi)中介公司與賣(mài)方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同等不誠(chéng)信行為，這樣的約定應(yīng)認(rèn)定為有效。但如果規(guī)定得更加嚴(yán)格的條件，比如規(guī)定“只要中介帶買(mǎi)方看過(guò)房，如果買(mǎi)方?jīng)Q定買(mǎi)這套房子，那么只能選擇該中介公司進(jìn)行交易”。如果居間人沒(méi)有相應(yīng)增加自己的履約責(zé)任和違約責(zé)任，也沒(méi)有采取合理方式提醒委托人，這種條款違反了公平原則，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。

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• 問(wèn) 做房屋中介怎么樣? 做房產(chǎn)中介這個(gè)工作好嗎？？
  答

  無(wú)論是家門(mén)口，還是隨便某個(gè)繁華街道，一眼望去，**多的居然是大大小小的房產(chǎn)中介公司。如果去一個(gè)剛開(kāi)建的樓盤(pán)周?chē)涔?，你?huì)發(fā)現(xiàn)這里甚至聚集著十幾家甚至是幾十家的房產(chǎn)中介公司，真的是“房產(chǎn)公司比米鋪還多”。如果沒(méi)有利益的驅(qū)動(dòng)，想來(lái)是不會(huì)有如此紅火的場(chǎng)景，開(kāi)房產(chǎn)中介，就真的那么賺錢(qián)嗎？要是自己開(kāi)一家房產(chǎn)中介，又應(yīng)該注意點(diǎn)什么呢？個(gè)案調(diào)查 兔子就吃窩邊草老李開(kāi)了一家小的房產(chǎn)中介店，由于自己有房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)證書(shū)，他自己當(dāng)?shù)觊L(zhǎng)，并請(qǐng)了個(gè)中專生做內(nèi)勤。老李說(shuō)他之所以選擇干房產(chǎn)中介，一是基于自己曾經(jīng)從事過(guò)一段時(shí)間的房產(chǎn)銷(xiāo)售，對(duì)房產(chǎn)中介并不陌生；二是房產(chǎn)中介前期投入不需太多；三是上海房產(chǎn)中介前景看好，特別是這個(gè)地區(qū)臨近幾所大學(xué)，會(huì)有很多即將畢業(yè)的學(xué)生來(lái)租房。用老李自己的話來(lái)說(shuō)就是“兔子吃窩邊草”———既不費(fèi)力，又很安全。這是個(gè)很小的房產(chǎn)中介公司，它比人們常見(jiàn)的那種一張桌子一部電話，一個(gè)經(jīng)理一個(gè)伙計(jì)還少了點(diǎn)，它只有半部電話，因?yàn)槭呛头繓|合用的。不過(guò)，就是這樣，老李還是撐了幾年，到底賺了多少，他不肯說(shuō)。對(duì)于外界傳的哪怕一個(gè)月成交一套房，也是有賺的說(shuō)法，他也不置可否。不過(guò)苦經(jīng)倒是嘆了一堆：雖然生意還是有點(diǎn)，但也常常看見(jiàn)消費(fèi)者站著站著又去了別家。充分利用品牌優(yōu)勢(shì)有專業(yè)公司做過(guò)調(diào)查，雖然現(xiàn)在房產(chǎn)中介公司很多，但如果把房產(chǎn)成交量平均分配到每一家公司的話，是根本不能維持那么多公司的生存的。據(jù)統(tǒng)計(jì)，一年下來(lái)，將近有70%的私營(yíng)房產(chǎn)中介公司倒閉。那些生存下來(lái)的獨(dú)行俠往往都是一些有經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)或特色的公司。比如，有的專門(mén)做某條街道的房產(chǎn)交易，有的專門(mén)做老洋房租賃，求的是小而精。隨著房產(chǎn)交易的日益規(guī)范化和制度化，開(kāi)房產(chǎn)中介加盟店似乎成了一種趨勢(shì)。它**大的好處是加盟者在經(jīng)營(yíng)中能獲得總公司不同方面的支持。比如在店鋪形象方面，總公司會(huì)提供店鋪統(tǒng)一的裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝飾布局和統(tǒng)一的辦公用品，甚至包括名片的制作都是統(tǒng)一的。

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• 問(wèn) 房屋中介需要了解什么?做房產(chǎn)中介需要注意什么？
  答

  開(kāi)房屋中介公司需要辦理個(gè)體工商戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照，需要申請(qǐng)人簽署的個(gè)體工商戶注冊(cè)登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人身份證明、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明以及工商局要求的其他手續(xù)。根據(jù)《個(gè)體工商戶登記管理辦法》第十二條　個(gè)人經(jīng)營(yíng)的，以經(jīng)營(yíng)者本人為申請(qǐng)人；家庭經(jīng)營(yíng)的，以家庭成員中主持經(jīng)營(yíng)者為申請(qǐng)人。委托代理人申請(qǐng)注冊(cè)、變更、注銷(xiāo)登記的，應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人的委托書(shū)和代理人的身份證明或者資格證明。第十四條　申請(qǐng)個(gè)體工商戶注冊(cè)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：（一）申請(qǐng)人簽署的個(gè)體工商戶注冊(cè)登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人身份證明；（三）經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明；（四）國(guó)家工商行政管理總局規(guī)定提交的其他文件。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)中介有哪些做私單？做私單的是否都收費(fèi)高？大家有什么說(shuō)法不？
  答

  小心一點(diǎn)，如果被公司發(fā)現(xiàn)了，公司可以要求員工退還相應(yīng)的款項(xiàng)，并從規(guī)章上完善相應(yīng)的制度，將其歸類(lèi)為嚴(yán)重情節(jié)，然后可以開(kāi)除該員工，且無(wú)需支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。

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