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• 144****0006

  房產(chǎn)中介交易流程規(guī)定
  
  一、產(chǎn)權(quán)人持《房屋所有權(quán)證》及其它有效證明到中介公司辦理委托出售登記手續(xù)。
  
  二、業(yè)務(wù)員實(shí)地勘察和評(píng)估房屋價(jià)值，達(dá)成一致意見(jiàn)，簽定房產(chǎn)出售委托書(shū)。
  
  三、中介公司通過(guò)房產(chǎn)信息網(wǎng)、報(bào)紙、電臺(tái)等媒體進(jìn)行（該房屋）廣告宣傳。
  
  四、業(yè)務(wù)員帶領(lǐng)客戶實(shí)地看房，填寫(xiě)看房記錄，協(xié)商房產(chǎn)交易價(jià)格。
  
  五、客戶看房滿意后向中介公司預(yù)交購(gòu)房定金；中介將定金轉(zhuǎn)交產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)人則應(yīng)將房 屋所有權(quán)證，身份證等原件交押中介公司。
  
  六、中介公司與買(mǎi)受人持產(chǎn)證到產(chǎn)籍部門(mén)查檔、核證。
  
  七、買(mǎi)賣(mài)、中介三方實(shí)地驗(yàn)房；賣(mài)方清繳該房此前所產(chǎn)生的一切費(fèi)用；簽定買(mǎi)賣(mài)契約，交款、清房。
  
  八、三方一起到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理房產(chǎn)交易手續(xù)，
  
  九、買(mǎi)受人二十個(gè)工作日后到“產(chǎn)籍處”領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-16 04:36:46
• 142****1330

  通過(guò)中介賣(mài)房大致流程是：了解行情→放盤(pán)及贖樓→客戶看房→售樓談價(jià)→收定金簽合同→準(zhǔn)備交易資料→房產(chǎn)評(píng)估→辦理按揭→交稅費(fèi)→過(guò)戶收首期款→出新證收尾款→交房。
  賣(mài)房首先要了解行情，就需要平時(shí)關(guān)注一些房產(chǎn)信息，收集相關(guān)的資訊掌握房產(chǎn)動(dòng)態(tài)。
  
  一般來(lái)說(shuō)，在同一層里，中間套的價(jià)格往往作為基準(zhǔn)價(jià)，東邊套即東南向**貴，差價(jià)在3%左右，而西邊套即西南向其次，差價(jià)在2%左右。同一個(gè)小區(qū)的房子，不可避免的同時(shí)存在景觀差異。
  
  一般來(lái)說(shuō)朝中央庭院的房子安靜而且空氣好，售價(jià)**貴;朝大路的房子嘈雜而又空氣差，售價(jià)**低。
  面積大的房子一般也是比較貴的，其實(shí)，作為購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)適合自己的面積才是**重要的，不要圖大。
  
  對(duì)于售房者來(lái)說(shuō)，面積太大的房子反而會(huì)影響購(gòu)房者的消費(fèi)力，所以并不好銷。
  
  所以，售房者的房子面積如果在200平方以上的話，就應(yīng)當(dāng)適當(dāng)?shù)慕档蛢r(jià)格。
  
  戶型的好壞也是可以影響房?jī)r(jià)的。
  
  一般來(lái)說(shuō)，有一個(gè)朝南的主臥室，客廳采光、對(duì)流好的，都是可以賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)。
  
  有的房子面積雖然大，但是采光不好也不太容易賣(mài)出好價(jià)。
  
  因此，售房者要充分了解的房屋的各種條件后，再敲定適當(dāng)?shù)姆績(jī)r(jià)，以保證房屋的正常成交。

  查看全文↓ 2019-08-16 04:36:41
• 152****0978

  好多的人在賣(mài)房子的時(shí)候都是把自己的房屋拿給中介去進(jìn)行出售，雖然房子給中介出售之后很多事情都可以讓中介去處理，但是為了房屋安全大家還是應(yīng)該去了解一下房產(chǎn)中介賣(mài)房的流程的，那么房產(chǎn)中介賣(mài)房流程是怎樣的？如何委托中介賣(mài)房？接下來(lái)大家就來(lái)一起了解一下這方面的問(wèn)題。
  
  
  
  
  
  
  
  房產(chǎn)中介賣(mài)房流程
  
  
  
  在找客戶進(jìn)行交易之前，你需要了解一下當(dāng)前的房產(chǎn)交易市場(chǎng)，，若客戶有意購(gòu)買(mǎi)你手中的房源，那么你就需要帶他們?nèi)タ捶?，客戶若是看中了房子，你就可以與他進(jìn)行談價(jià)，雙方就價(jià)格商談妥當(dāng)之后，并與他簽訂合同，合同簽訂完畢，你就需要幫助客戶準(zhǔn)備房產(chǎn)過(guò)戶、房屋貸款以及房屋評(píng)估的相關(guān)資料，這些都辦好之后就可以交房了。
  
  
  
  
  
  
  
  如何委托中介賣(mài)房
  
  
  
  1、選擇中介，既然是委托中介賣(mài)房，那么選擇中介就是其中的必要步驟之一，選擇一個(gè)什么樣的中介，將關(guān)系到你的房子之后會(huì)在多少時(shí)間內(nèi)賣(mài)出，以多少錢(qián)的價(jià)格賣(mài)出等等。因此，你必須選擇一個(gè)正規(guī)且有口碑的品牌中介，以保證交易的順利進(jìn)行。
  
  
  
  2、上門(mén)看房，讓中介人員上門(mén)看一下自己的房子，了解清楚房屋的具體情況，包括房屋的地理位置、房屋大小、裝修狀況等等，以便其更好地將房屋銷售出去。
  
  
  
  3、訂立委托合同。準(zhǔn)備好與房屋相關(guān)的文件交給中介公司進(jìn)行核查，并且與中介公司商談房屋價(jià)格、中介費(fèi)用、出售底價(jià)等具體細(xì)節(jié)。商議妥當(dāng)之后，售房者便可以與中介訂立委托合同了。
  
  
  
  
  4、看房，如果中介找到了合適的購(gòu)買(mǎi)者，肯定需要帶著購(gòu)房者去實(shí)地看房，這時(shí)你就需要中介看房，這樣的話不僅可以表現(xiàn)出想要與對(duì)方進(jìn)行交易的誠(chéng)意，也可以增加購(gòu)房者對(duì)你的信任感。
  
  
  
  5、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，如果購(gòu)房者愿意購(gòu)買(mǎi)你的房屋，便會(huì)與中介進(jìn)行進(jìn)一步的商談，比如房屋價(jià)格、支付方式等。中介與購(gòu)房者談妥了價(jià)格之后便會(huì)制定出買(mǎi)賣(mài)合同，你需要當(dāng)面與購(gòu)房者簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
  
  
  
  6、支付房款，簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同之后，購(gòu)房者便會(huì)通過(guò)中介支付房款給你。如果交易雙方約定的房款支付方式是按揭貸款，那么購(gòu)房者會(huì)支付**款給你，如果約定的支付方式是全款，那么購(gòu)房者就會(huì)支付全部房款給你，但為了安全起見(jiàn)，也有可能是部分房款。
  
  
  
  7、辦理過(guò)戶，房款支付完畢之后，你需要持房屋權(quán)證書(shū)、身份證、戶口薄等相關(guān)資料，與購(gòu)房者一起前往房管局辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。
  
  
  
  8、交接房屋，等到過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之后，你需要結(jié)清水、電、物業(yè)等費(fèi)用，辦理好電話過(guò)戶、電視過(guò)戶等房屋交接手續(xù)，然后將房屋鑰匙交給購(gòu)房者即可。
  
  
  
  以上的內(nèi)容介紹的就是關(guān)于房產(chǎn)中介賣(mài)房流程以及如何委托中介賣(mài)房方面的相關(guān)問(wèn)題，通過(guò)房屋中介賣(mài)房雖然是現(xiàn)在很普遍的賣(mài)房方式，但是大家在找房屋中介的時(shí)候還是要注意去了解一些自己所找的房屋中介的信息，不要隨隨便便就把自己的房屋托付給中介了。

  查看全文↓ 2019-08-16 04:36:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何去中介賣(mài)房？通過(guò)中介賣(mài)房要流程是怎樣的?
  答

  需要住房貸款還清，無(wú)抵押，有房產(chǎn)證，契稅證明，土地證。買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人，一起，持各自身份證，戶口簿，婚姻狀況證明，以上住房三種證，一起到住房所屬房管部門(mén)，依照流程規(guī)定，簽合同申請(qǐng)過(guò)戶住房。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 去房屋中介賣(mài)房需要什么?到中介掛牌賣(mài)房需什么證件
  答

  前期要提供身份證、房產(chǎn)證，這兩個(gè)證件的名字要一致。當(dāng)然如果能再提供購(gòu)房合同，契稅票，購(gòu)房發(fā)票等手續(xù)就更好了。如果名字不一致，受托人要提供公證書(shū)及本人的有效證件。中介公司要確定房子的真實(shí)性，及委托人的合法性，才能予以掛牌銷售。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)賣(mài)房屋中介費(fèi)誰(shuí)來(lái)交?買(mǎi)賣(mài)房屋中介費(fèi)是雙方都交嗎?
  答

  通常情況是買(mǎi)房來(lái)付這個(gè)中介費(fèi)用的，不過(guò)具體情況要看買(mǎi)賣(mài)雙的協(xié)商。重點(diǎn)要看是誰(shuí)主動(dòng)找的誰(shuí)，情況不同結(jié)果也就不同：1、如果是原業(yè)主急于將房子賣(mài)掉，當(dāng)然這個(gè)費(fèi)用有原業(yè)主來(lái)付的幾率更大。2、如果是買(mǎi)房的客戶急于購(gòu)房，找到中介，那客戶的幾率就大。3、其實(shí)這個(gè)沒(méi)有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，也有協(xié)商平攤的。但是無(wú)論怎樣購(gòu)房前就要先問(wèn)清楚要收多少費(fèi)用，這個(gè)無(wú)論是說(shuō)來(lái)出心里有個(gè)底，然后在和業(yè)主、中介三者協(xié)商一致后，會(huì)在合同上注明由誰(shuí)來(lái)付這筆費(fèi)用。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??通過(guò)中介賣(mài)房子的流程是怎樣的?怎么委托中介賣(mài)房?
  答

  通過(guò)中介賣(mài)房子的流程:1、了解行情在找客戶進(jìn)行交易之前，你需要了解一下當(dāng)前的房產(chǎn)交易市場(chǎng)，比如房屋均價(jià)、房?jī)r(jià)趨勢(shì)和具體交易情況等，這樣可以讓你更清楚交易時(shí)該怎么談價(jià)，以及更有效地做好應(yīng)變各種狀況的準(zhǔn)備。2、客戶看房若客戶有意購(gòu)買(mǎi)你手中的房源，那么你就需要帶他們?nèi)タ捶?，在這里提醒你們一點(diǎn)，帶客戶看房可不能只是干站著。適時(shí)為他們介紹房屋的情況，積極回答他們的疑問(wèn)，這都會(huì)為交易增加一些成功的幾率。3、售樓談價(jià)客戶若是看中了房子，你就可以與他進(jìn)行談價(jià)，秉持著“退一步海闊調(diào)控”的原則，不要在價(jià)格上太過(guò)斤斤計(jì)較，否則只能是得不償失。4、收定金簽合同雙方就價(jià)格商談妥當(dāng)之后，你就可以向客戶收取一定數(shù)額的定金，并與他簽訂合同，注意核對(duì)合同的具體內(nèi)容，以免日后產(chǎn)生糾紛。5、準(zhǔn)備交易資料合同簽訂完畢，你就需要幫助客戶準(zhǔn)備房產(chǎn)過(guò)戶、房屋貸款以及房屋評(píng)估的相關(guān)資料。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)賣(mài)房屋中介怎么操作？
  答

  第一筆是定金，在你簽訂三方買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，買(mǎi)方就要支付一般是成交價(jià)的5%--10%左右，你的紅本房產(chǎn)證就必須是托管在中介方，中介方出據(jù)收據(jù)，第二筆是首期款：此筆是視客戶買(mǎi)房情況是作按揭貸款還是一次性付款，買(mǎi)方是首次置業(yè)一般是銀行評(píng)估價(jià)的三成（不含之前是定金），第二次置業(yè)的評(píng)估價(jià)的6成，如果是按揭，買(mǎi)方會(huì)在買(mǎi)賣(mài)合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到中介方或雙方指定的銀行作首期款監(jiān)管，銀行會(huì)有一份首期款資金監(jiān)管協(xié)書(shū)，如果買(mǎi)如是一次性付款（所有的尾款也是監(jiān)管在銀行）此筆款銀行會(huì)在買(mǎi)方的新的房產(chǎn)證辦出后兩個(gè)工作日內(nèi)會(huì)打入你提供的監(jiān)管帳戶。第三得筆就是（銀行按揭貸款）：此款是在買(mǎi)方作首期款監(jiān)管的同時(shí)買(mǎi)家會(huì)申請(qǐng)銀行按揭貸款，待買(mǎi)家提交所有按揭所需要的資后，銀行會(huì)在三到五個(gè)工作后，審批出買(mǎi)方的貸款承諾函，當(dāng)你拿到了銀行的這份貸款承諾函后你就可以放心去過(guò)戶，此筆款會(huì)在買(mǎi)家做房產(chǎn)抵押完后2個(gè)工作日，銀行將此款接打入的是銀行帳戶，這樣你就不用擔(dān)心收不到房款了，所有的資金都是由銀行監(jiān)管。但愿我的解答能幫到你。

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