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• 158****8403

  1：買房在中介出和你簽合同，然后給你定金《必須有房產(chǎn)證》
  2:買家在中介陪同下給你房子**款《一般都是你買房子的**款額度》
  3：你手里沒錢的話就用買家的**款提前還款，有錢的話可以直接提前還款《一個(gè)月的違約金，具體看買房合同》，銀行會(huì)在七個(gè)工作日致電你 然后和你一起去房產(chǎn)中心:把抵押合同拿出來
  4：買家 賣家 中介 去任意銀行做貸款申請，期間等待貸款申請通過
  《賣家必須辦理一張?jiān)撱y行的銀行卡》
  5：貸款通過之后 三方辦理過戶。
  6：銀行把尾款打入賣家銀行卡中！
  7：記住先申請貸款 在過戶??！

  查看全文↓ 2019-08-16 06:30:14
• 153****1888

  二手房按揭貸款程序：賣方需要準(zhǔn)備的材料為夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；買方需要準(zhǔn)備好夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明。
  通過銀行或評估公司或中介公司提前核實(shí)好了評估價(jià)格及貸款額度，買賣雙方攜帶好上述材料及**款轉(zhuǎn)賬憑條及預(yù)評報(bào)告到銀行貸款部面簽。大約一周時(shí)間，銀行審批通過，通過之后再過戶辦理抵押即可。銀行會(huì)把剩余房款直接打入賣方賬戶，然后買方每個(gè)月還銀行。

  查看全文↓ 2019-08-16 06:30:10
• 143****9727

  全新?lián)u號(hào)地圖發(fā)布！5個(gè)中簽率極低熱盤**新開盤計(jì)劃！
  
  震驚！“奧體”宅地**低只要5500元/㎡？
  
  
  
  近期，小編突然被一條“二手房交易新政——賣家不能用買家的**款過橋”的消息刷屏，文中指出“從6月13日開始，余杭區(qū)二手房交易，按揭買的房子，在賣出過程中，還銀行貸款時(shí)，不能再使用買家的**款?！?br/>
  
  
  
  
  
  
  作者還強(qiáng)調(diào)這是針對二手房市場掛牌量上升發(fā)布的 "新政"。
  
  
  
  該文章在購房者之間流傳，迅速引起了討論：
  
  
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  有群友很快就發(fā)現(xiàn)了政策的熟悉，但是也有一部分購房者被標(biāo)題所惑，對此產(chǎn)生了一些疑問。
  
  
  
  
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  為此，小編立即詢問了杭州住保房管相關(guān)人員，對方回應(yīng)，“純粹標(biāo)題黨，2008年就有的通知，根本不是什么新政。”
  
  
  
  事實(shí)上，這是余杭區(qū)房管處在2008年1月，根據(jù)建設(shè)部、中國人民銀行下發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知》精神，與人民銀行余杭支行聯(lián)合結(jié)合本地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)現(xiàn)狀，發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)交易結(jié)算資金賬戶管理的通知》（以下簡稱通知），主要目的在于有效規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)交易結(jié)算資金存儲(chǔ)和劃轉(zhuǎn)，其中第四條就涉及到今天業(yè)內(nèi)流傳的所謂“二手房交易新政”——加強(qiáng)客戶交易結(jié)算資金賬戶管理（見下圖）。

  查看全文↓ 2019-08-16 06:30:01

相關(guān)問題

• 問 我出售房子買方貸款我什么時(shí)過戶? 賣房子買家需要貸款我應(yīng)該注意哪些細(xì)節(jié)
  答

  要求銀行放款的時(shí)候支付走受托支付就行，銀行一放款就直接轉(zhuǎn)給你。前提是他得向銀行提出貸款，銀行批準(zhǔn)了以后才能過戶。個(gè)人感覺有問題，需要謹(jǐn)慎一些。**好找中介做擔(dān)保比較保險(xiǎn)，你不用出中介費(fèi)用，買方出中介費(fèi)用就行。步驟如下:{簽約（同時(shí)交定金）—贖樓（及預(yù)約銀行提前還貸，自行籌集資金或者用買方的**款）—網(wǎng)簽（出售方與買受方進(jìn)行網(wǎng)上簽約）—評估（及評估公司對房產(chǎn)市值的評估）—面簽（即購買方向銀行申請貸款，貸款的去向是購房。購買出售方的房子，貸款的資金是給出售方）—批貸（商貸有批貸函，公積金有受理單）—過戶（買賣雙方交稅，做產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移（即過戶）—辦理抵押登記（買方的新產(chǎn)權(quán)證辦理銀行的抵押）—放款（即買方的貸款資金由銀行放款到出售方預(yù)留的賬戶里面）—物業(yè)交割（雙方辦理房屋交接（即結(jié)算各項(xiàng)費(fèi)用））}

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• 問 請問出售二手房，買方需要貸款！是先辦貸款再過戶還是過戶再貸款？
  答

  您好，二手房交易中必須先過戶，過戶后買家才能貸款，這是正常二手房交易辦理流程。買家如果需要貸款，必須先完成過戶，拿到新房產(chǎn)證，再用新房產(chǎn)證把房子抵押給銀行，銀行才會(huì)放款。賣家為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)在購房合同或補(bǔ)充協(xié)議里可以補(bǔ)充清楚，如果買家因自身原因或其他原因?qū)е聼o法貸款，必須在多長時(shí)間內(nèi)付清全款，逾期視為違約，買賣合同自動(dòng)解除，買家協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。至于違約責(zé)任賠償之類的可以一并約定清楚。另外進(jìn)行資金托管，買家把**打進(jìn)托管賬戶，后期銀行放貸也進(jìn)入托管賬戶，物業(yè)交割時(shí)一方拿鑰匙一方取錢。

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• 問 ??我想貸款買二手房,是先貸款還是先過戶?
  答

  1：買房在中介出和你簽合同，然后給你定金《必須有房產(chǎn)證》2:買家在中介陪同下給你房子**款《一般都是你買房子的**款額度》3：你手里沒錢的話就用買家的**款提前還款，有錢的話可以直接提前還款《一個(gè)月的違約金，具體看買房合同》，銀行會(huì)在七個(gè)工作日致電你 然后和你一起去房產(chǎn)中心:把抵押合同拿出來4：買家 賣家 中介 去任意銀行做貸款申請，期間等待貸款申請通過《賣家必須辦理一張?jiān)撱y行的銀行卡》5：貸款通過之后 三方辦理過戶。6：銀行把尾款打入賣家銀行卡中！7：記住先申請貸款 在過戶！！

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• 問 請問出售二手房，買方需要貸款！是先辦貸款再過戶還是過戶再貸款？謝謝
  答

  流程：前期看房簽合同等等------審批貸款-----貸款審批通過-----雙方赴房產(chǎn)交易中心審稅-----稅務(wù)審核通過----雙方交稅并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)（此時(shí)，一并辦理抵押登記）-------過戶后20天領(lǐng)取房產(chǎn)證及抵押證-----抵押證送銀行-----銀行在貸款合同約定期限內(nèi)發(fā)放貸款。

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• 問 對方貸款買二手房我要要先過戶嗎？
  答

  過戶的前提就是銀行審批通過了?？梢苑刨J給您了。所以放心去過戶吧。

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