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• 151****1149

  對于買房的人來說，成為業(yè)主之后，**關心的事情莫過于什么時候能拿到房產證了，那么買房之后要多久才能拿到房產證呢?根據《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
  1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;
  2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
  3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。也就是說如果是期房，已經交房有90天了還沒有拿到房產證，或者說現(xiàn)房簽完合同90天了還沒有拿到房產證，業(yè)主有權利向開發(fā)商討要說法，可以維權了。實際上，即使購房合同中沒有具體規(guī)定取得房產證的時間，期房的購房者也應在房屋交付使用，也就是開發(fā)商交給你房屋鑰匙后90日內取得房產證，否則，開發(fā)商也要承擔違約責任。法律依據：《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

  查看全文↓ 2019-08-16 06:34:08
• 131****8703

  購房者在買房的時候需要考慮一個重要的因素，那就是容積率，它影響著購房者之后的生活質量，但是因為容積率與樓房地價和樓層之間有著緊密的聯(lián)系，所以購房者必須清楚它們之間的關系，并且了解容積率是如何計算的。
  
  容積率與樓面地價的關系
  
  
  
  
  
  
  
  樓面地價又稱單位建筑面積地價，是指平均到每單位建筑面積上的土地價格，具體是指按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途分別評估的一定使用期限的建設用地使用權在某一時點的平均價格，并由市、縣以上人民政府公布的國有土地使用權的平均價格。
  
  
  
  樓面地價的計算公式為樓面地價=土地總價÷規(guī)劃建筑面積，即土地單價和規(guī)劃容積率相除的數值。其中，規(guī)劃建筑面積等于土地面積和容積率相乘的數值。
  
  
  
  由樓面地價的計算公式可知，樓面地價與容積率的關系是負相關的，也就是說，如果容積率提高，樓面地價就會降低，如果容積率降低，樓面地價就提高。也是因為如此，樓面地價比土地單價更能說明土地價格的高低，也是購房者判斷容積率的重要指標。
  
  
  
  容積率與樓層的關系
  
  
  
  容積率（R）、建筑密度（C）與層數（H）之間有著一定的關系，其中，建筑密度是指在具體“宗地”內建筑物基底面積與宗地面積之比。當宗地內各個房屋的層數相同，且對單個房屋來說各層建筑面積相等時，三者之間的關系可表示為：R＝C.H，此種情況下，建筑層數與容積率成正比例關系。
  
  
  
  容積率的計算方法
  
  
  
  1、 容積率=地上總建筑面積÷可建設用地面積，一般用小數表示。當建筑物超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。
  
  2、 毛容積率=住宅建筑總面積/規(guī)劃用地面積
  
  3、 住宅面積毛容積率 = 住宅建筑總面積/規(guī)劃建設用地
  
  4、工業(yè)上，容積率=（廠房建筑面積+構筑物面積）÷廠房占地面積
  
  5、綜合容積率 = 計算容積率建筑總面積/規(guī)劃建設用地
  
  6、計算容積率建筑總面積=住宅建筑面積+配套公建面積
  
  7、不計算容積率建筑總面積：地下建筑面積(不包括商業(yè)用途)+架空建筑面積
  
  
  
  而且在買房過程中，大多數售樓員都會和我們提到“分攤系數”，那什么是“分攤系數”，分攤系數指的是什么呢？
  
  
  
  在購房過程中，所謂的分攤系數是指分攤的公用建筑面積與套內建筑面積的比值。
  
  
  
  
  
  
  
  分攤系數即公用建筑面積分攤系數=公用建筑面積/套內建筑面積之和（套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積）

  查看全文↓ 2019-08-16 06:34:01

相關問題

• 問 貸款買房土地證什么時候能拿到?貸款買房房產證什么時候能拿到
  答

  如果是新房，按照你與開發(fā)商的購房合同，在開發(fā)商正式交房以后的6個月內，開發(fā)商要負責辦好國有土地使用證和房屋所有權證書的初始登記如果是二手房，應該是賣房人根據合同在收到房款以后馬上為你辦理國有土地使用權證書與房屋所有權證書的過戶手續(xù)。按揭是你與銀行的關系，與開發(fā)商沒關系，開發(fā)商在你購房的時候就已經拿到了全部房款，你還銀行的錢，那是你與銀行的債務關系，跟開發(fā)商辦不辦土地證沒關系。

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• 問 交清按揭什么時候才能拿到房產證?貸款買房房產證什么時候能拿到
  答

  對于已經在中國銀行辦妥房產抵押的住房貸款，當還清了全部貸款本金和利息后，您可以拿銀行的貸款結清證明和《房地產他項權利證明》前往房產所在地區(qū)的房地產交易中心辦理抵押撤消手續(xù)。因各地區(qū)存在一定差異，需要請您申請貸款時詳詢當地經辦機構。如有疑問，請繼續(xù)咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機銀行或關注“中國銀行微銀行”辦理業(yè)務。

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• 問 交清按揭什么時候才能拿到房產證?貸款買房房產證什么時候能拿到
  答

  拿房產證時間跟是否結清貸款沒有直接關系。不管結清貸款沒有，只要房管局備案后房產分戶成功就會分發(fā)產權證(一般從備案到分戶1-3年)只是如果你是貸款購買如果下產權時還沒結清，銀行要先用產權證原件到銀行做抵押登記。所以會比全款房晚一到兩月拿到證

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• 問 貸款買房 房產證什么時候能拿到? 按揭買房,房產證什么時候可以拿到手?
  答

  憑你的房產證契稅證，以及土地證，本人身份證，戶口本，婚姻證明，有配偶情況還需要你配偶本人帶著身份證，和你一起到銀行簽字辦理手續(xù)，同時提供貸款需求證明，收入情況證明，咨詢辦理抵押住房貸款申請手續(xù)。 詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)工作客服或電話400-878-1616免費咨詢下。

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• 問 買房何時拿到房產證? 貸款買房房產證什么時候能拿到
  答

  1、房產證到手的時間，如果合同沒有約定，你購買的是期房，應當在房屋交付后三個月內辦證；2、如果購買的現(xiàn)房或者二手房，應當在合同簽訂后三個月內辦證。3、按揭買房子按照“房地產開發(fā)經營管理條例”以及“城市商品房預售管理辦法”的規(guī)定；4、預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證；5、現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。6、按揭買房子的房產證取得時間，則首先要看您與開發(fā)商簽訂的合同，房產證的辦理首先以合同約定為準；7、需要查看合同內對此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時間，開發(fā)商應該承擔相關的違約責任。

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