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• 133****4686

  預告登記和網簽的作用是一樣嗎
  答案是，預告登記和網簽的作用不一樣。
  預告登記的作用
  預告登記是不動產登記制度的重要的組成部分，有其自身的價值所在。如穩(wěn)定不動產交易秩序，保護不動產交易安全，平衡不動產物權變動中當事人的利益，保護弱者，同時也是現代民法社會本位的體現等等。
  1、制度價值。首先，預告登記制度是民法中權利不得濫用原則的具體體現。其次，預告登記制度是民法中誠實信用原則的具體體現。再次，預告登記制度具有保護弱者民法價值。綜觀上述預告登記的制度價值，其明顯與現代民法社會本位的價值取向是基本吻合的。
  2、適用價值。在現代經濟生活中，不動產交易大多數發(fā)生在商品房買賣和土地使用權變動中。特別由于我國隨著城市化進程和房地產業(yè)的發(fā)展，上述現象進一步呈上升趨勢；再加上我國目前尚無房屋買賣合同的立法，**高人民法院的僅有的幾個司法解釋相互之間還存有沖突，在全國范圍內還沒有一個統(tǒng)一的執(zhí)行標準，各地法院多依民法的基本精神和當地的政策進行處理，出現了極不一致的處理方式。因此，預告登記制度有著深刻意義的適用價值。
  網簽的作用
  1.網簽后業(yè)主資質經過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。
  2.交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網簽過程市民也都可以通過網上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程。
  3.網簽之后，交易將會更加透明，以前那種經紀公司利用客戶與業(yè)主之間信息不對稱，吃差價的現象將徹底杜絕，交易雙方權益將會更有保證。
  4.網簽之后更加有利于政府部門對二手房市場進行監(jiān)控。政府將會掌握**真實的市場信息，這對上級主管職能部門監(jiān)控市場，出臺各項市場政策提供更加有力的數據支持。
  5.交易過程中的資金將會更加安全，以前如何確保交易資金的安全，是買賣雙方都關心的一件大事。出臺的資金監(jiān)管方案，將會為買賣雙方提供一個讓雙方都放心的平臺，能夠**大限度的保證交易過程中的資金安全。

  查看全文↓ 2019-08-16 10:32:00
• 134****9272

  定義
  1、網簽的定義
  網簽是指房地產開發(fā)企業(yè)利用房地產管理部門的網絡化管理系統(tǒng)與交易方簽訂房屋買賣合同，并在網上進行公布的行為，用戶可通過網簽號在網上進行查詢。
  2、備案的定義
  備案是指房地產開發(fā)企業(yè)取得了《商品房預（銷）售許可證》和預登記通知單后，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內，由房地產開發(fā)企業(yè)向項目管轄范圍的房產交易管理部門申請辦理商品房預售合同備案手續(xù)。
  3、預告登記的定義
  房屋預告登記是指當事人約定買賣房屋或者轉讓其他不動產物權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。
  二、法律依據
  1、網簽無具體的法律依據
  網簽只是房地產部門的網絡化管理系統(tǒng)，并無直接的法律法規(guī)進行規(guī)定。
  2、備案的法律依據
  根據《城市商品房預售管理辦法》第六條規(guī)定:商品房預售實行許可證制度，開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。
  《城市商品房預售管理辦法》第十條同時規(guī)定:商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
  3、預告登記的法律依據
  根據《物權法》第二十條規(guī)定：當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協(xié)議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。
  值得購房者注意的是預告登記后，債權消滅或者本能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記將會失效。
  三、法律效力
  1、網簽、備案不具物權效力
  網簽、商品房預售合同備案都不具有物權效力，一般情況下不能對抗第三人。但也有例外情況，根據《**高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產的規(guī)定》第十七條規(guī)定，如果第三人能夠證明自己交付了全部價款、善意取得財產、實際已占有了該財產，而且還需證明未辦理過戶登記手續(xù)本人無過錯，那么該財產就不會被法院查封、扣押等。
  2、預告登記具有物權效力
  根據《物權法》第二十條以及**高人民法院關于適用《中華人民共和國物權法》若干問題的解釋第四條規(guī)定：“未經預告登記的權利人同意，轉移不動產所有權，或者設定建設用地使用權、地役權、抵押權等其他物權的，應當依照物權法第二十條第一款的規(guī)定，認定其不發(fā)生物權效力?！?/span>

  查看全文↓ 2019-08-16 10:31:48
• 144****7299

  一、相關定義
  1、什么是網簽？
  網簽是指房地產開發(fā)企業(yè)利用房地產管理部門的網絡化管理系統(tǒng)與交易方簽訂房屋買賣合同，并且在網上進行公布的行為，用戶是可以通過網簽號在網上進行查詢。
  2、什么是備案？
  備案是指房地產開發(fā)企業(yè)取得了《商品房預（銷）售許可證》和預登記通知單后，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日之內，由房地產開發(fā)企業(yè)向項目管轄范圍的房產交易管理部門申請辦理商品房預售合同備案手續(xù)的。
  3、什么是預告登記？
  房屋預告登記是指當事人約定買賣房屋或者轉讓其他不動產物權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。例如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進行抵押等情況出現。
  二、法律依據
  1、網簽無具體的法律依據
  網簽只是房地產部門的網絡化管理系統(tǒng)，并沒有直接的法律法規(guī)進行規(guī)定。
  2、備案的法律依據
  根據《城市商品房預售管理辦法》第六條規(guī)定，商品房預售實行許可證制度，開發(fā)商進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。
  《城市商品房預售管理辦法》第十條同時也規(guī)定，商品房預售的時候，開發(fā)商應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
  3、預告登記的法律依據
  根據《物權法》第二十條規(guī)定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協(xié)議，為了保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。在預告登記之后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的話，是不發(fā)生物權效力的。
  小編在這里提醒購房者注意的是預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記將會失效。
  三、法律效力
  1、網簽、備案不具有物權效力
  網簽、商品房預售合同備案都不具有物權效力，一般情況下不能對抗第三人。但是也存在例外情況，根據《**高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產的規(guī)定》第十七條規(guī)定，如果第三人能夠證明自己交付了全部價款、善意取得財產、實際已占有了該財產，而且還需證明未辦理過戶登記手續(xù)且本人無過錯，那么該財產就不會被法院查封、扣押等。
  2、預告登記具有物權效力
  根據《物權法》第二十條以及**高人民法院關于適用《中華人民共和國物權法》若干問題的解釋第四條規(guī)定“未經預告登記的權利人同意，轉移不動產所有權，或者設定建設用地使用權、地役權、抵押權等其他物權的，應當依照物權法第二十條第一款的規(guī)定，認定其不發(fā)生物權效力?！?br/>從我國的相關規(guī)定可以看出，預告登記可以使已登記的不動產物權變動，具備了對抗第三人的效力，也就是說具備了一定的物權效力。

  查看全文↓ 2019-08-16 10:31:38

相關問題

• 問 ??我想問一下網簽撤銷收費嗎？
  答

  網簽錯了是否可以撤消以下8種情況可撤銷網簽：第一種：信息錄入錯誤1、因房地產開發(fā)企業(yè)工作人員失誤，將購房人信息錄入錯誤，需要更正合同信息的，在撤簽或變更合同時要提交錯誤內容及更改說明;第二種：買受人變更2、戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間，變更合同買受人信息的，需要提交戶口本、身份證;第三種：違約糾紛3、開發(fā)企業(yè)與購房者之間因某方違約而發(fā)生糾紛，經仲裁機構、法院裁定或判決需要解除合同的，需要提交裁定或判決的有效證明;第四種：房屋質量有問題4、房屋交付公告自公布之日起90日內，購房者所購房屋因質量存在嚴重問題，經有關部門認定，需解除合同的，要提交由質量監(jiān)督部門出具的質量鑒定報告才可變更合同;第五種：貸款未獲批5、購房者辦理貸款手續(xù)未獲批準，合同無法繼續(xù)履行并承擔違約責任，需要解除合同的，需要提交不能受理貸款的有效證明;第六種：意外情況急需資金6、購房者(或者直系親屬)因患重大疾病急需資金等原因，需要解除合同的，購房者需要提交二級以上公立醫(yī)院相關證明;第七種：面積誤差大7、商品房交付后，實測建筑面積與合同約定誤差超過±3%，合同中已約定解除的，可提交測繪機構的房屋測繪報告后變更合同;第八種：法規(guī)另外有規(guī)定8、此外，法律法規(guī)規(guī)定的其它情形，也要寫明具體內容并提交相關證據才可變更合同。

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• 問 ??我想問一下網簽房價可修改嗎？
  答

  這個房管局都有備案，你可以前往房管局查詢，如果是通過中介的話有的中介也可以幫你查的

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• 問 ?? 我想問一下網簽價什么概念
  答

  網簽就是你和銷售對象簽訂合同后，要到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，可以通過這個號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化

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• 問 ??我想問一下網簽后房產還會有問題嗎？
  答

  網簽有什么作用？在售樓處都有一個電子樓盤表，該樓盤的預定和銷售情況在表上一覽無余，適時刷新。有了網簽，開發(fā)商通過報銷售數字哄抬價格或囤積居奇等蒙騙消費者的手段將會失靈，與售樓處里暗藏貓膩的銷控表相比，買房人有了更可靠的信息源。另外，公示的信息還有商品房預售許可證號或房地產權證號、商品房代理銷售機構信息、以及房地產權利是否被限制等情況。網簽可以說在某種程度上讓開發(fā)商的銷售情況更加透明。網簽流程是怎樣的？①、交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款；②、由房地產開發(fā)企業(yè)通過網上簽約系統(tǒng)，打印經雙方確認的協(xié)議或合同；③、雙方當事人簽字（蓋章）；④、在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約，每一宗交易的網上操作程序應在24小時內完成。不論是在新房還是二手房交易中，網簽都非常重要，這也是為什么如果你貸款買房，都會要求買家先提交貸款資料進行審核，確認資質沒問題后才會進入網簽程序。網簽有哪些注意事項？①、網簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。②、網簽時一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。③、網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。④、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。⑤、網簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，一定要確定合同上面的交房日期；開發(fā)商經常運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。為此，購房者在簽訂什么是網簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。**后還要囑咐大家，要認真研讀合同中的附加條款，看有沒有一些類似于霸王條款的惡意約定，千萬不要不重視，很多類似的案例都發(fā)生過。再次強調，買房一定要有預售證才有保證，成功網簽以后才能辦理房產證，有房產證才能證明財產權屬！買房一定要再三考慮。

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• 問 ??我想問一下網簽了算有房嗎?
  答

  您好，房子登記或者網簽在名下才算住房套數，您這是屬于單位福利分房，還沒網簽就不算住房套數，只要家庭名下沒有其它房產，再購房按首套計算。如果貸款購房，那貸款政策是看您家庭全國的貸款和貸款記錄（還清也算記錄）只要有貸款記錄就算二套貸款。希望可以幫到您

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