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• 136****6932

  一、查看“兩書一表”的文檔資料（一般開發(fā)商會以書面的形式通知業(yè)主辦理相關手續(xù)）
  
  1、為了防止開發(fā)商在建設期間將業(yè)主的房屋進行抵押，業(yè)主首先要審查《國有土地使用權證》上是否有抵押記載，然后再進行后面的驗收。開發(fā)商提供給業(yè)主，由業(yè)主保存的《住宅質量保修書》和《住宅使用說明書》?！蹲≌|量保修書》是開發(fā)商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾。《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數(shù)、墻體結構類型等作出的相關說明。
  2、開發(fā)商提供給業(yè)主，供業(yè)主查看的《竣工驗收備案表》復印件，注意查看所購的房屋是否在該表的范圍內竣工。《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，例如消防設施等。
  
  二、驗房
  1、外部：查看外立面、外墻瓷磚、單元門、樓道等新舊程度。（通過目測，只要沒有明顯的開裂、缺損、不平整就可以）。
  

  查看全文↓ 2019-08-16 11:26:22
• 135****2731

  一般是交房后60日內辦理.
  辦房產(chǎn)證時需繳納契稅，首套房90㎡以下總房款1%，90㎡ （含）以上至140㎡繳納總房款的2%，140㎡（含）以上繳納總房款的4%，二套房一律按照4%繳納。維修基金費用：總建筑層數(shù)6層及以下65元/平米;7-17層92元/平米;18層及以上104元/平米。交房時根據(jù)實測面積辦理，面積多退少補。
  

  查看全文↓ 2019-08-16 11:26:17
• 133****2931

  銀行一般都會要求買家為其購房上保險，保險受益人為貸款銀行，這時候需要做的就是解除借款合同后再去辦理保險退保手續(xù)。
  王先生問：我前年和開發(fā)商簽署了商品房買賣合同，約定去年12月31日交房，但現(xiàn)在開發(fā)商也沒有交付，我想退房，可以嗎？ 京華律師事務所馬傳貞律師解答：王先生的這種情況屬于延遲交房，延遲交房是指到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。
  如果王先生在合同中約定延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天（一般是這樣約定），超過這個期限開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還定金或支付房款利息。

  查看全文↓ 2019-08-16 11:26:13

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  洲際春天廣場位于光華新城，區(qū)域規(guī)劃較好，區(qū)域內多個大型綜合體在建，未來建成使用后將帶動大量人氣。產(chǎn)品以套二和小套三為主，戶型設計上緊湊合理，贈送面積利用率高，加上合理的價格，正符合剛需客戶的喜好。

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  一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區(qū)物業(yè)管理建設正式啟動，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

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