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• 158****5654

  買房子首先要確定的是自己的需求
  買幾房，買多大，都是需要提前考慮好的問題，還得量力而行。在北上廣深，少買一兩個(gè)平米就是從中等裝修一躍成為豪華裝修的關(guān)鍵。這套房打算住幾年后置換？有沒有要二胎的想法？這些看似遙遠(yuǎn)的問題，也決定了對(duì)目前置業(yè)計(jì)劃的定位。不然后期出現(xiàn)居住二房改三房、三房改四房時(shí)會(huì)非常頭疼：不改吧，不夠?。桓陌?，住得也不舒服，本來(lái)很好的戶型反而改差了。
  房間進(jìn)深不宜過(guò)大
  房間靠窗戶的面墻叫“面寬”，而與窗戶垂直的兩面墻叫“進(jìn)深”。房間進(jìn)深太大，意味著屋子靠近里面的部分采光通風(fēng)不足，唯一的解決辦法就是靠人工照明進(jìn)行彌補(bǔ)，效果也絕對(duì)沒有自然采光好。如果進(jìn)深加大了，相應(yīng)地面寬也應(yīng)該增大。很多小戶型被房開商塞在大戶型之間的犄角旮旯中，平面是細(xì)長(zhǎng)型的，全家的窗戶只往短邊的朝向開，這樣的戶型采光是很大的缺陷。
  陽(yáng)臺(tái)不是越大越好
  陽(yáng)臺(tái)往外挑出太多了，相當(dāng)于變相增加了房間的進(jìn)深，同樣會(huì)影響采光。有些地區(qū)在06、07年時(shí)為了偷面積和外墻造型的“韻律感”，大量建造了單數(shù)層和雙數(shù)層陽(yáng)臺(tái)錯(cuò)開的住宅。這樣的話，永遠(yuǎn)會(huì)有一個(gè)房間的窗戶正上方是別人家的陽(yáng)臺(tái)，非常影響采光，卻又不能通過(guò)打通陽(yáng)臺(tái)的方式增加房間面積，特別壓抑?，F(xiàn)在新建的住宅已經(jīng)拋棄這樣的設(shè)計(jì)了，但是買二手房時(shí)也得注意。
  落地窗、飄窗不宜過(guò)多
  大落地窗、大飄窗看著氣派，但是減少了墻面的有效使用面積，原本可以墻上釘隔板、做整面墻柜子，但現(xiàn)在都辦不到了。飄窗前還沒法放桌子和矮柜，只能空著，不利于空間利用。尤其是轉(zhuǎn)角式飄窗，更是以犧牲一個(gè)墻角的代價(jià)換取了景觀，這點(diǎn)也需要注意。另外，窗戶從來(lái)都是建筑保溫、隔音的短板，窗戶太大了，空調(diào)電費(fèi)都要連帶上升，這點(diǎn)真不是唬人。
  廚衛(wèi)位置很重要
  只要物業(yè)允許，自己樂意，全家的墻都能拆了，臥室改客廳客廳改臥室你隨意，但是廚衛(wèi)涉及了各種管道，要更改位置幾乎不可能。因此，拿到平面圖時(shí)，先看廚衛(wèi)的位置是否合理。另外，廚衛(wèi)也在很大意義上決定了生活的品質(zhì)和便利，如果沒有砸墻的打算，廚衛(wèi)的面積稍微大一些更好用，無(wú)論是做干濕分離還是增加廚房收納，都有足夠的發(fā)揮空間。

  查看全文↓ 2019-08-17 10:54:04
• 146****9966

  一、什么才是真的南北通透戶型？
  首先，要滿足以下三個(gè)條件才能稱得上真正的“南北通透”：
  1、客廳、餐廳相連，南北打通。即客廳、餐廳在一條直線上，且兩者之間沒有墻體等遮擋物，客廳直通南向陽(yáng)臺(tái)，餐廳直通北向陽(yáng)臺(tái)／窗戶，風(fēng)可穿堂而過(guò)，空氣流通順暢。
  2、房間分居南北，門對(duì)門通風(fēng)順暢。即兩臥室朝向一南一北，且臥室門正相對(duì)，室內(nèi)空氣可以在臥室之間產(chǎn)生對(duì)流，保持空氣流通，若兩扇門錯(cuò)開排列則稱不上“南北通透”。
  3、室內(nèi)普遍呈短進(jìn)深、大面寬的格局。即客廳和餐廳的采光面增加，這就意味著，在同等條件下，室內(nèi)整體的采光面會(huì)比較大，也就是說(shuō)室內(nèi)會(huì)比較敞亮。
  注意：“南北通透”以正南北通透為佳，很多戶型往往都會(huì)偏向東南或者西南；有的戶型看似南北都有窗，但是由于兩個(gè)臥室不對(duì)門，并不能起到加速空氣對(duì)流的作用；還有的戶型進(jìn)深太大，即便南北雙陽(yáng)臺(tái)，室內(nèi)采光也不會(huì)太好。
  二、南北通透戶型的優(yōu)點(diǎn)
  優(yōu)點(diǎn)一：通風(fēng)好
  南北通透的房子，面朝南的屋子能更多的接收陽(yáng)光，而陰面的屋子相對(duì)涼爽一些，所以容易形成室內(nèi)空氣的對(duì)流，自然冷熱的交叉循環(huán)，所以要比空調(diào)環(huán)保、節(jié)能、舒適一些。
  優(yōu)點(diǎn)二：私密性強(qiáng)
  南北通透的房子有利于保護(hù)住房業(yè)主的私密性。就拿小兩居來(lái)說(shuō)，一個(gè)房間在南邊，一個(gè)房間在北邊，各有各的生活環(huán)境，互不打擾。還有的戶主買了一南二北，或者一北二南的房子，小夫妻偏安一隅。就算三代人同住在一個(gè)屋檐下，也能保證有各自生活空間。
  優(yōu)點(diǎn)三：采光好
  朝南的房屋可以能夠獲得更多的陽(yáng)光。朝南或者是朝北的戶型只有一面采光，而南北通透戶型則是兩面采光，即便是在陰天，房屋內(nèi)光線也會(huì)顯得比較明亮。
  優(yōu)點(diǎn)四：視野多樣
  全南戶型，因?yàn)榇皯舳奸_在南邊，甚至都在一條平行線上，看到的風(fēng)景都差不多。而南北通透的房子可以看到兩邊的風(fēng)景，視野比較廣闊。

  查看全文↓ 2019-08-17 10:53:52
• 148****1074

  南北通透戶型優(yōu)點(diǎn)
  優(yōu)點(diǎn)一：通風(fēng)好
  南北通透的房子，面朝南的屋子能更多的接收陽(yáng)光，而陰面的屋子相對(duì)涼爽一些，所以容易形成室內(nèi)空氣的對(duì)流，自然冷熱的交叉循環(huán)，所以要比空調(diào)環(huán)保、節(jié)能、舒適一些。
  優(yōu)點(diǎn)二：私密性強(qiáng)
  南北通透的房子有利于保護(hù)住房業(yè)主的私密性。就拿小兩居來(lái)說(shuō)，一個(gè)房間在南邊，一個(gè)房間在北邊，各有各的生活環(huán)境，互不打擾。還有的戶主買了一南二北，或者一北二南的房子，小夫妻偏安一隅。就算三代人同住在一個(gè)屋檐下，也能保證有各自生活空間。
  優(yōu)點(diǎn)三：視野多樣
  全南戶型，因?yàn)榇皯舳奸_在南邊，甚至都在一條平行線上，看到的風(fēng)景都差不多。而南北通透的房子可以看到兩邊的風(fēng)景，視野比較廣闊。
  南北通透戶型缺點(diǎn)
  缺點(diǎn)一：裝修貴
  南北通透的房子如果進(jìn)深短，又比較在意每個(gè)房間的光線的話，窗戶的數(shù)量和面積都不能太小，需制作不少窗套，購(gòu)置不少窗簾，加大了裝修裝飾成本。
  缺點(diǎn)二：窗戶密封要求高
  北方城市中南北通透的戶型，容易進(jìn)灰。因?yàn)槭芗撅L(fēng)影響，每年刮大風(fēng)時(shí)，窗戶密封不嚴(yán)的就會(huì)有灰甚至“土”進(jìn)來(lái)。
  缺點(diǎn)三：廚房油煙易倒灌
  南北通透戶型的廚房大多朝北，因我國(guó)主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲鞅憋L(fēng)，故做飯時(shí)很多時(shí)候都不敢開窗，會(huì)造成油煙倒灌。
  選擇南北通透戶型時(shí)要注意以下幾點(diǎn)
  1.廚房窗戶的朝向
  現(xiàn)在市場(chǎng)上很多樓盤都說(shuō)自己的房子是南北通透。此時(shí)購(gòu)房者就要注意了，并不是所有的南北有窗戶的戶型都是南北通透。如南北窗戶分別開在臥室的兩側(cè)或是廚房窗戶為東西方向，這樣的戶型乍一看是通透戶型，實(shí)際上，廚房的窗戶朝東，達(dá)不到通透效果。
  2.客廳的位置
  有些所謂南北通透的戶型，其實(shí)客廳在陰面，真正朝陽(yáng)的只有一個(gè)主臥，這樣的戶型不算是南北通透，大家一定要小心別被忽悠了。通透戶型的基本要求是客廳在南，所以，選擇的時(shí)候要注意客廳位置。

  查看全文↓ 2019-08-17 10:53:39
• 151****8152

  一、風(fēng)大
  相信大家都知道，“南北通透”的特點(diǎn)就是采光通風(fēng)好，但是各位購(gòu)房者不要忽略了，由于我國(guó)受到冬夏2種季風(fēng)的影響，一年四季都會(huì)有大風(fēng)天氣。南北通透戶型由于設(shè)計(jì)原因，只要有一點(diǎn)的風(fēng)，經(jīng)過(guò)室內(nèi)流動(dòng)，就會(huì)顯得室內(nèi)風(fēng)很大，嚴(yán)重的甚至?xí)谷烁杏X頭痛。
  二、冬天冷
  當(dāng)然了，這一點(diǎn)主要是建立在北方上，如果你是處于南方的，那么就可以直接忽略這條。在我國(guó)，北方冬天的天氣很冷，而南北通透就意味著大陽(yáng)臺(tái)、大截面，這種情況下窗戶會(huì)大面積的散熱，如果暖氣供應(yīng)不足的話，室內(nèi)將會(huì)特別的冷。
  三、價(jià)格高
  凡是越熱門越受歡迎的東西，它總是會(huì)格外地昂貴，南北通透戶型也不例外。相信大家都清楚，戶型好壞決定了房子價(jià)格的高低，一個(gè)好戶型的房子價(jià)格肯定不便宜。因?yàn)榇蠹叶加X得南北通透的戶型很好，都去搶著買，可想而知，價(jià)格也不會(huì)低。
  四、裝修貴
  小編曾經(jīng)做過(guò)相關(guān)的調(diào)查，發(fā)現(xiàn)不少人買了房子之后往往都會(huì)裝修，尤其是南北通透的房子。因?yàn)槿绻媳蓖ㄍ阜孔拥倪M(jìn)深短，并且購(gòu)房者又比較在意每個(gè)房間的光線，還要求窗戶的數(shù)量和面積都不能太小的話，那么就需制作不少窗套，購(gòu)置不少窗簾，就加大了裝修裝飾成本。
  五、容易進(jìn)灰塵
  一般來(lái)說(shuō)，多風(fēng)處往往是**容易進(jìn)灰塵的，因?yàn)轱L(fēng)吹進(jìn)來(lái)時(shí)也帶上了灰塵。雖然南北通透的戶型通風(fēng)效果好，但是受到受季風(fēng)的影響，如果窗戶沒有關(guān)嚴(yán)，客廳和房間會(huì)特別容易進(jìn)灰塵，影響家中的衛(wèi)生。
  六、廚房油煙易倒灌
  廚房一般都是油煙非常大之處，因此廚房的設(shè)計(jì)一定不能馬虎。如果你選擇南北通透戶型，那么炒菜會(huì)帶來(lái)大量的油煙，若不及時(shí)排出，整個(gè)屋子都會(huì)受到影響，因我國(guó)主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲鞅憋L(fēng)，南北通透戶型的廚房大多朝北，因此在做飯的時(shí)候都不敢開窗，會(huì)造成油煙倒灌。

  查看全文↓ 2019-08-17 10:53:27

相關(guān)問題

• 問 選樓房要南北通透嗎
  答

  南北通透的房子有利于保護(hù)住房業(yè)主的私密性。就拿小兩居來(lái)說(shuō)，一個(gè)房間在南邊，一個(gè)房間在北邊，各有各的生活環(huán)境，互不打擾。還有的戶主買了一南二北，或者一北二南的房子，小夫妻偏安一隅。就算三代人同住在一個(gè)屋檐下，也能保證有各自生活空間。

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• 問 ??誰(shuí)能給說(shuō)說(shuō)買房可以選頂層嗎？
  答

  常規(guī)上的頂層壞處和好處在高層住宅樓層的選擇中，頂層往往有這么幾個(gè)缺點(diǎn)，分別是日曬雨淋和停水?dāng)嚯?。頂層因?yàn)槭?*高的一層上面沒有樓層了，整日都會(huì)受到太陽(yáng)的照射有人會(huì)說(shuō)夏天太熱了，同時(shí)雨雪天也容易導(dǎo)致積水。其實(shí)在如今的高層設(shè)計(jì)中，這兩個(gè)問題幾乎都已經(jīng)得到了解決，基本不存在很大的問題了。至于說(shuō)停水和斷電的問題，高層供水也有了一些解決方式，但是停電的問題目前還解決不了。如果說(shuō)你正好趕上停電那真的是上不去也下不來(lái)。不過(guò)，頂層也有好處也有壞處，比如說(shuō)風(fēng)景更好，采光也不會(huì)受到影響，而且也更加安靜私密性更高，晚上睡覺會(huì)很舒服。那些選擇頂層的朋友后悔了嗎？網(wǎng)友一、有時(shí)感覺也挺好的這位網(wǎng)友表示自己住在**高29層，風(fēng)和日麗時(shí)候感覺蠻爽的，而且因?yàn)槭?*高處都不用拉窗簾，每天太陽(yáng)照進(jìn)來(lái)就說(shuō)明該起床了。不過(guò)，一旦碰上不好的天氣，比如說(shuō)大暴雨或者臺(tái)風(fēng)天氣還是有點(diǎn)擔(dān)心，不敢太往外看。此外，還有一個(gè)缺點(diǎn)就是裝修費(fèi)用高，上上下下的很麻煩，要是停電了那是真的要累死人。網(wǎng)友二、作為年輕人目前不后悔雖然說(shuō)這個(gè)住在頂層可能會(huì)存在夏天太熱的問題，但是現(xiàn)在家家戶戶都有空調(diào)，無(wú)非就是多花一點(diǎn)電費(fèi)。但是到了晚上又會(huì)很涼快的，超級(jí)大的露天陽(yáng)臺(tái)，視野好空氣清新很舒服。不過(guò)，這個(gè)外墻漏水的問題確實(shí)也很容易出現(xiàn)，這個(gè)時(shí)候就看物業(yè)給不給力了，畢竟頂層防水做得再好時(shí)間長(zhǎng)了都會(huì)出現(xiàn)漏水情況。唯一的缺點(diǎn)就是老人不愿意來(lái)頂樓住，即使有電梯這么上上下下也覺得挺累的。所以如果以后有可能的話應(yīng)該會(huì)給家里老人準(zhǔn)備一個(gè)樓層不高的房子，這樣的話老人住起來(lái)也比較方便，上上下下并不會(huì)太累。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??新房裝門要怎么選日子誰(shuí)能給說(shuō)說(shuō)？
  答

  不需要啊，你什么時(shí)間去裝門，都是一樣的，現(xiàn)在裝門都是看你自己了你要裝自己選個(gè)日子就可以了

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??房間門怎么選誰(shuí)能給說(shuō)說(shuō)？
  答

  木門選購(gòu)技巧1.銷售人員說(shuō)的好聽不重要，重要的是寫入合同。消費(fèi)者可要求銷售人員將木門的材質(zhì)、門內(nèi)填充物、甲醛含量、生產(chǎn)廠地、送貨時(shí)間、售后服務(wù)等清楚寫入合同，避免日后扯皮現(xiàn)象。2.強(qiáng)化門表面為三聚氰胺板并非木材，很好辨認(rèn)。實(shí)木貼紙由于紙皮木紋為印刷產(chǎn)物紋路不真實(shí)，一眼就能看出；實(shí)木貼皮表面會(huì)貼2mm的木板，從木門橫截面可看到木板厚度；實(shí)木貼皮木皮真實(shí)，自然價(jià)位較高；純實(shí)木門截面為原木整塊，完整無(wú)分解痕跡，通過(guò)觀察木門橫截面紋路可看到。3.用手敲門。真正實(shí)木門、實(shí)木復(fù)合門的聲音要沉悶一些，而不好的木門則聲音要清脆、響亮一些；敲的時(shí)候可以從四個(gè)邊角敲擊。4.摸油漆光滑度。觸摸木門表面，看看表面的漆膜是否平整，橘皮現(xiàn)象是否明顯，有沒有突起的細(xì)小顆粒。如果橘皮現(xiàn)象比較明顯，說(shuō)明漆膜烘烤工藝不過(guò)關(guān)。5.看報(bào)告。高檔木門應(yīng)有國(guó)家頒發(fā)的帶材料、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量及性能等方面的詳細(xì)介紹說(shuō)明

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??買房怎樣選樓層誰(shuí)能給說(shuō)說(shuō)？
  答

  買房子幾層**好1、目前在行業(yè)內(nèi)是有一種說(shuō)法，高層住宅8-12層的房子**好不買，因?yàn)檫@個(gè)高度正好是空氣中浮沉臟物**集中的范圍；但是雖然大家都這么說(shuō)，實(shí)際上也沒有科學(xué)報(bào)告的驗(yàn)證。2、可以看看你小區(qū)的園林景觀怎么個(gè)布局，一般說(shuō)來(lái)，如果陽(yáng)臺(tái)前有大樹分布則可以買四-六層的，因?yàn)檫@個(gè)高層住宅高度剛好是樹冠頂部，從這個(gè)高度往外看效果**好，一 片郁郁蔥蔥的樹頂映襯遠(yuǎn)處的美景。3、如果你不在乎小區(qū)內(nèi)的景觀效果或者小區(qū)內(nèi)園林沒看頭那你就往上走好了，登高望遠(yuǎn)也不錯(cuò)，當(dāng)然一般說(shuō)來(lái)越高越貴了。4、根據(jù)數(shù)據(jù)顯示: 高層住宅１２－－１８層都是灰層帶．過(guò)了１８層就行了。5、從空氣質(zhì)量角度來(lái)說(shuō)，高層住宅高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。而且，高層空氣相對(duì)稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時(shí)更要謹(jǐn)慎。如何選擇**佳樓層**佳樓層應(yīng)是大樓的1/3到 2/3之間，以21層為例，**佳樓層是7-14層之間。無(wú)論是采光還是空氣都不錯(cuò)，如果是景觀樓，效果會(huì)更好；人站在陽(yáng)臺(tái)上不會(huì)有暈的感覺。高層住宅樓層如何選(僅供參考，具體以各小區(qū)具體情況為準(zhǔn))：15層住宅之買房幾層**好：5-7層。18層住宅之買房幾層**好：6-7層。30層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-24層。28層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-22層。24層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-20層。26層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-20層。25層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-20層。22層住宅之買房幾層**好：5-7層、14-17層。

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