已有5個回答

• 134****8503

  在售房方同意的前提下，中介公司可以接受委托，代收并轉(zhuǎn)付房屋定金，此權(quán)利由權(quán)利人轉(zhuǎn)予，售房方未同意或購房方未主動委托的情況下，中介公司沒有權(quán)利要求代收房屋定金。
  根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第二十四條的規(guī)定
  房地產(chǎn)交易當事人約定由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代收代付交易資金的，應(yīng)當通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在銀行開設(shè)的客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金。
  交易資金的劃轉(zhuǎn)應(yīng)當經(jīng)過房地產(chǎn)交易資金支付方和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的簽字和蓋章。

  查看全文↓ 2019-08-17 17:04:12
• 157****1274

  定金是在合同訂立或履行之前支付的以一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的一種債權(quán)擔(dān)保方式。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金，該規(guī)則被稱為“定金罰則”?！岸ń鹆P則”旨在督促債務(wù)人履行債務(wù)，適用于合同訂立的雙方或債權(quán)人與債務(wù)人雙方，且應(yīng)以書面形式約定。
  于購房合同而言，定金雙方指向的是房屋買賣的雙方，其目的是為了保證買賣雙方能夠按時簽訂正式的商品房購買合同，如果一方違約導(dǎo)致無法簽訂購房合同，定金是對守約方的保護和救濟。房地產(chǎn)中介作為居間人，并非房屋買賣合同的當事人，其無權(quán)與買賣合同雙方簽訂定金合同或向任何一方收取定金，在并未取得賣主授權(quán)的情況下，其收取定金是一種越位行為。

  查看全文↓ 2019-08-17 17:03:24
• 152****3832

  我不知道你所在的城市中介做法是否靠譜，但是，一萬元也不是小數(shù)目，首先，下定金要有一定得程序要走，在我們這邊一般分為兩種：第一，買方與賣方見面談價格以及一些細節(jié)方面的，都談攏了才下定金，表示雙方都有這個意愿，然后簽署三房經(jīng)紀合同（含中介方），后面就是按照合同約定的程序步驟進行交易、交接。
  第二，是指“誠意金”“意向金”，就是雙方價格還有一定差距，這時中介公司就要去和賣方談價格，而買方要對所出的價格進行保證，一旦中介方價格談攏，你就要確定要這套房，如果談不攏，則所下的意向金無條件退還。
  從你描述的情況來看，應(yīng)該是屬于第二種，即是這樣，也有一定雙方協(xié)議內(nèi)容啊，不可能就一張收據(jù)了事。

  查看全文↓ 2019-08-17 17:03:18
• 145****0938

  應(yīng)該是這樣;
  1.買方交納意向金,由中介方保留.
  2.三方見面后談好價格簽定三方合同,買方交納定金,并交由賣方,中介方無權(quán)截留.
  3.如果買方毀約,定金歸賣方所有.
  4.如果賣方毀約,應(yīng)雙倍返還定金.也就是說要給人家4萬.
  你找的中介肯定有問題,舉一個簡單的例子,你把房子賣給了另外的人,誰來賠付雙倍的定金給買方,可是你沒收到定金為啥不能賣給別人,你說買方違約還要再給你兩萬,換做是你會這樣做嗎.

  查看全文↓ 2019-08-17 17:03:05
• 144****1529

  不知道你是在哪購房！我是武漢做中介的！你這個心理我能理解！站在客觀的角度跟你說說吧，不要認為我有什么偏袒之內(nèi)的
  買房不是賣白菜！之所以收你的一萬是因為你交了一萬的訂金，中介方面可以對房主展示你的誠意.談價方面就更好談。你自己開價36萬！幫你談好了你如果不想要的話?。∵@一萬恐怕是退不回了！一般如果是房東方面不愿意交易了，這一萬是可以退還。

  查看全文↓ 2019-08-17 17:02:56

相關(guān)問題

• 問 二手房必須通過中介嗎？麻煩求有會的告知下？
  答

  只要你懂，而且有時間跑手續(xù)，不通過中介也沒問題的。 中介費，過戶貸款服務(wù)費。

  全部3個回答>
• 問 二手房有按揭服務(wù)費嗎？麻煩求有會的告知下？
  答

  沒有法定的二手房按揭服務(wù)費這一收費項目，屬于貸款者和中介自己協(xié)商約定的收費項目、標準自定，銀行部門不收取、收取違規(guī)、可以舉報~

  全部5個回答>
• 問 多年二手房才適合交易？麻煩求有會的告知下？
  答

  房齡較長的二手房，還將面臨難以申請銀行貸款的風(fēng)險。二手房是按照評估價來計算貸款額的。所謂的評估價則是根據(jù)當時的市場情況，通過專業(yè)的評估機構(gòu)對房產(chǎn)價值進行評估而計算出來的。一般房屋年限越長，評估價可能越低。老房子在申請二手房貸款時，貸款金額一般還會隨著房齡增大而相對降低，貸款年限也是如此。

  全部3個回答>
• 問 二手房房源哪里找？麻煩求有會的告知下？
  答

  委托中介公司有些購房者由于工作繁忙，無法花大量時間親自尋找房源，這個時候通過房地產(chǎn)中介公司獲取房源信息就成為一個重要選擇。

  全部3個回答>
• 問 二手房出售要交什么稅？麻煩求有會的告知下？
  答

  一、契稅 契稅按照房地產(chǎn)買價的0.75%計算繳納。計算依據(jù)為實際購買金額。契稅由財政局收取。二、印花稅 印花稅按照房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書所載金額的 0.5‰。計稅依據(jù)為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書所載的實際金額。同時，在辦理了房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)后，由買方按房產(chǎn)證繳納5元貼花。印花稅由稅務(wù)部門收取，有時也由房地產(chǎn)交易中心收取。三、過戶手續(xù)費 過戶手續(xù)費為房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書所載金額的5‰。過戶手續(xù)費由房地產(chǎn)交易中心收取。四、交易手續(xù)費 交易手續(xù)費按套計費，每套250元，30萬以下(含30萬元)，減半收費。交易手續(xù)費由房地產(chǎn)交易中心收取。五、其他費用 勘丈表、房屋平面圖和地籍圖圖紙費、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證工本費。

  全部3個回答>