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交易中：合同陷阱“陰陽合同”就是交易中的一個典型陷阱，指的是合同當事人就同一事項訂立兩份以上內容不相同的合同，其中一份提交給政府有關部門備案但不實際履行(“陽合同”)，另一份則為實際履行的合同(“陰合同”)。其目的主要是減少稅費的支出，降低交易成本，多半都是中介公司為了促成交而幫助客戶違規(guī)操作。這種行為不僅違法，還無法保障自己的合法權益。特別容易導致合同糾紛，更隨時面臨法律的處罰。另一種合同陷阱是“約定不明確”，二手房買賣的合同雖然不需像新房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決等問題均應全面考慮，如果模糊不清，就會后患無窮。
全部3個回答>二手房中介有哪些套路？我們該如何識別這些套路？希望大家說我聽聽？
135****5637 | 2019-08-17 21:10:31
已有5個回答
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142****6815
如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被人民法院或行政機關依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產權爭議的房屋。
查看全文↓ 2019-08-17 21:11:36 -
137****6286
關鍵性承諾應體現(xiàn)在房屋買賣合同當中。交易雙方當事人對房地產管理部門申報的成交價明顯低于市場價時，或者以所購房屋進行抵押貸款時，要對所購房屋進行評估；簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發(fā)生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。
查看全文↓ 2019-08-17 21:11:21
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154****3559
交易中：合同陷阱
查看全文↓ 2019-08-17 21:11:10
“陰陽合同”就是交易中的一個典型陷阱，指的是合同當事人就同一事項訂立兩份以上內容不相同的合同，其中一份提交給政府有關部門備案但不實際履行(“陽合同”)，另一份則為實際履行的合同(“陰合同”)。其目的主要是減少稅費的支出，降低交易成本，多半都是中介公司為了促成交而幫助客戶違規(guī)操作。這種行為不僅違法，還無法保障自己的合法權益。特別容易導致合同糾紛，更隨時面臨法律的處罰。
另一種合同陷阱是“約定不明確”，二手房買賣的合同雖然不需像新房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決等問題均應全面考慮，如果模糊不清，就會后患無窮。 -
133****7722
交易前：虛假房源
查看全文↓ 2019-08-17 21:11:05
不少朋友發(fā)現(xiàn)，自己所在的小區(qū)可能一共才500套房子，但在一些網(wǎng)站上，甚至能搜出1000套在售房源，這種現(xiàn)象，大家已經見慣不怪了。屢屢要求杜絕假房源的二手房市場、租賃市場，為什么頑疾難治？
其實，針對一直以來二手房市場虛假房源泛濫的現(xiàn)象，早就出臺了《房地產經紀管理辦法》，同時，一些較大的地產中介，甚至提出現(xiàn)金獎勵舉報假房源?？墒牵坪跻娦Р⒉幻黠@。發(fā)布假房源吸引客戶，仍舊是地產中介這一行的潛規(guī)則。 -
145****5712
吃差價，這原于交易不透明
查看全文↓ 2019-08-17 21:10:56
“吃差價”在房產交易中是常見的現(xiàn)象。作為購房者，通常不了解中介的行情，不知道中介公司存在什么樣的不規(guī)范操作。中介公司通常不讓買賣雙方見面，這就造成了信息不對稱、交易不透明。雖然這樣可以避免買賣雙方私下交易，但這種不透明的交易方式也給了不法中介可乘之機。
業(yè)內人士透露，中介吃差價數(shù)量不等，差價少則兩三萬元，多則能達到近十萬元。二手房價格因受房齡、位置等眾多因素影響，賣房者、買房者往往難以了解到二手房的市場行情，所以也很難察覺到自己被吃了差價。有時即使察覺到被吃了差價，也已經為時已晚。
所以，在進行房產交易時就需要做到上述幾點，起碼能夠保證一定程度上的交易透明化，也能在一定程度上杜絕“吃差價”行為的產生。
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