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• 144****2414

  您好，一般情況下，不需要重新打網(wǎng)簽，自動按照指導(dǎo)價繳稅就可以了。但是，如果網(wǎng)簽價打的低太多了，有可能被退回，要求從新走流程。

  查看全文↓ 2019-08-18 16:18:56
• 135****3763

  您好，一般網(wǎng)簽價和過戶指導(dǎo)價針對的是納稅環(huán)節(jié)。
  繳稅一般以網(wǎng)簽價格計算，也會有網(wǎng)簽價格低于過戶指導(dǎo)價的情況出現(xiàn)，但是如果網(wǎng)簽價格低于過戶指導(dǎo)價，過戶指導(dǎo)價作為繳稅基數(shù)（如果網(wǎng)簽價格低于過戶指導(dǎo)價，需重新做網(wǎng)簽，調(diào)整網(wǎng)簽價格，部分城區(qū)可以不重新做網(wǎng)簽而只按照過戶指導(dǎo)價進行繳稅）。

  查看全文↓ 2019-08-18 16:18:48
• 135****3737

  網(wǎng)簽就是業(yè)主,客戶能過中介方向房管所那邊申請打印房管所買賣合同,買賣合同的價格一般會和成交價不一樣,會跟您那個打稅評估的價格差不多,用于合理避稅!
  雖然價格不一樣,但您不用擔(dān)心,一來我們有中介合同約束雙方,二來簽房管所買賣合同前我們還會簽一個價格確認(rèn)書,來保障買賣雙方的利益!

  查看全文↓ 2019-08-18 16:18:40

相關(guān)問題

• 問 誰能告訴我商品房如何計算公攤面積
  答

  在買房過程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分?jǐn)倖栴}，因此，首先得了解公用建筑面積分?jǐn)偟幕驹瓌t：1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝唬刻咨唐贩繎?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?；為局部范圍服?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)?。多次分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之各。3、公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變原設(shè)計的使用功能。

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• 問 網(wǎng)簽后復(fù)婚影響過戶嗎
  答

  您好，會有影響。從開始資質(zhì)審核到**后的過戶完成，這期間不要出現(xiàn)婚姻及家庭成員的變更，一旦變更，需要撤銷網(wǎng)簽，重新進行資質(zhì)審核。

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• 問 ??誰能告訴我備案是網(wǎng)簽嗎？
  答

  二手房網(wǎng)簽和備案是一回事嗎？網(wǎng)簽和備案存在著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)房屋銷售行為，維持房地產(chǎn)市場的正常秩序，防止開發(fā)商捂盤及“一房多賣”而建立的一個網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。而備案是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的＜城市商品房預(yù)售管理辦法＞第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。該辦法第十條同時規(guī)定：商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。兩者的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現(xiàn)象，當(dāng)我們要注意的是，網(wǎng)簽是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。網(wǎng)簽和備案有什么注意事項？1、房屋買賣合同標(biāo)準(zhǔn)文本一定要采用由房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的房屋買賣合同標(biāo)準(zhǔn)文本，并按照文本中所列條款逐條逐項認(rèn)真填寫。2、合同條款一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。3、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。4、面積確認(rèn)及面積差異處理如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認(rèn)及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。5、一定要確定交房日期開發(fā)商常常會因為資金不足而延期交房，因此他們會在預(yù)售合同上運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等模糊詞語，或者只注明竣工日期，不注明交付使用日期；對此，購房者在簽訂購房合同時，一定要將交房日期清晰無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。6、查驗賣房者的房產(chǎn)證買賣雙方在網(wǎng)簽前，應(yīng)充分了解協(xié)商合同相關(guān)條款，需增加條款的可自行添加。買房應(yīng)到房產(chǎn)局查驗賣房者的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。

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• 問 ??誰能告訴我網(wǎng)簽價怎么比房子合同價高
  答

  如果網(wǎng)簽合同上的價格與實際成交價不同，業(yè)主當(dāng)然可以依據(jù)網(wǎng)簽合同無效不履行合同。但是當(dāng)網(wǎng)簽合同生效后，簽署合同各方必須履行合同，如果有異議，各方應(yīng)協(xié)商并簽署補充協(xié)議，按照補充協(xié)議執(zhí)行。

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• 問 ??誰能告訴我網(wǎng)簽后還能改名嗎？
  答

  網(wǎng)簽的房子改名費用1、房產(chǎn)贈與有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。2、房產(chǎn)贈與有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，繳納一定的公證費，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)。3、房產(chǎn)買賣除贈與外，房產(chǎn)證更名也可以以二手房買賣方式進行。這個大家就比較熟悉了，房產(chǎn)證以買賣的形式更名，其贈值稅、契稅、個稅、印花稅、手續(xù)費、登記費等，根據(jù)房子情況的不同而有所不同。網(wǎng)簽的房子改名費用 房子網(wǎng)簽后改名流程房子網(wǎng)簽后改名流程1、房子網(wǎng)簽后更名房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。根據(jù)規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式。2、辦理房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易申請轉(zhuǎn)移過戶登記，并提交下列材料：過戶申請書、身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證書、有關(guān)稅費的收據(jù)?！?、房屋贈與的雙方當(dāng)事人憑房屋權(quán)證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費。辦理公證。根據(jù)國家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證手續(xù)。4、贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈人的，根據(jù)高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與成立。

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