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• 146****2492

  選西北角，因?yàn)槲鞅苯窍挛珀?yáng)光照射的時(shí)間長(zhǎng)一些，臥室就更應(yīng)該有陽(yáng)光的照射了，陽(yáng)光可以殺菌。而且也省了把被子曬陽(yáng)臺(tái)上的工序了。哈哈哈

  查看全文↓ 2019-08-19 10:12:57
• 152****0715

  接下來(lái)看看各房屋朝向的優(yōu)劣勢(shì)：
  1、南朝向
  南朝向的戶型是**受追捧的，朝南的房屋可以保持充足的陽(yáng)光，即使在冬天陽(yáng)光也一樣能照射到同樣的深處，令人有明亮溫暖的感覺(jué)，而夏季陽(yáng)光直射，屋內(nèi)則受不到強(qiáng)烈日光的照射；其次房屋可以保持良好的通風(fēng)，保證室內(nèi)的清新和干燥。
  2、東朝向
  很多人買(mǎi)房子時(shí)，都喜歡優(yōu)先選擇東邊的房子。從古到今說(shuō)法就是東邊為吉祥方位，戶型朝東的整個(gè)房子會(huì)更有朝氣。從實(shí)際上看，應(yīng)該說(shuō)東朝向的戶型尚算不錯(cuò)，但可能早晨就有太陽(yáng)照射，如果想要提高睡眠質(zhì)量應(yīng)該在臥室里安個(gè)不透光的窗簾。
  3、西朝向
  夏日存在西曬的可能性，但是采光一般較好，朝西的戶型夏天西曬厲害，一般來(lái)說(shuō)夏天日照的時(shí)間較長(zhǎng)，朝西的房子從下午開(kāi)始就會(huì)有太陽(yáng)的直射，一直到日落，這段時(shí)間家里會(huì)很熱。
  4、北朝向
  朝北的房子一般價(jià)位上較朝南的要低一些，因?yàn)槌钡姆孔哟嬖陉?yáng)光不足的弊端，陽(yáng)光不足可能會(huì)造成房子潮濕、陰冷，這對(duì)身體健康是不利的。
  其實(shí)朝向的選擇還是要結(jié)合具體情況，北方人喜歡挑中間套，更節(jié)能保溫，冬天更保暖；而南方人對(duì)住房的朝向就不太講究，因?yàn)榫暥鹊?，太?yáng)直射角度高，甚至朝北的房子也會(huì)有不錯(cuò)的光照。
  一般而言，房子朝向的優(yōu)劣順序大致為南、東南、東、西南、北、西，朝南**好，朝西**差。所以一般的來(lái)講，**好是買(mǎi)南北朝向的。這和我們中國(guó)人的傳統(tǒng)觀念有關(guān)系。另外我們國(guó)家處于北半球，氣候特點(diǎn)是以南北向風(fēng)為主，南北向的房屋不僅采光性好，如何戶型是通透戶型的，通風(fēng)也比較好。

  查看全文↓ 2019-08-19 10:12:48
• 132****3139

  一)風(fēng)宜柔和
  **理想的居住環(huán)境應(yīng)有柔和的輕風(fēng)徐徐吹來(lái)。清風(fēng)送爽，才符合風(fēng)水之道。倘若發(fā)覺(jué)房屋附近風(fēng)大，十分急勁，那便不宜選購(gòu)了，因?yàn)榧词鼓欠课菡娴挠型鷼饽?，也?huì)被疾風(fēng)吹散。風(fēng)水學(xué)**重視“藏風(fēng)聚氣”，但風(fēng)勢(shì)強(qiáng)勁的地方肯定不會(huì)是旺地！需要注意的是，風(fēng)過(guò)大固然不妙，但倘若風(fēng)勢(shì)過(guò)緩，空氣不大流通，亦絕非善地！
  (二)陽(yáng)光充足
  陽(yáng)宅風(fēng)水**講究陽(yáng)光空氣，所以選擇房屋，不但要空氣清爽，而且還要陽(yáng)光充足。若是房屋陽(yáng)光不足，往往陰氣過(guò)重，會(huì)導(dǎo)致家宅不寧，不宜居住。
  (三)地勢(shì)宜平
  倘若房屋僅次于斜坡之上，那么在選購(gòu)時(shí)便要特別小心，因?yàn)閺娘L(fēng)水角度來(lái)看，地勢(shì)平坦的房屋較為平穩(wěn)，而斜坡則頗多兇險(xiǎn)！
  如房屋的大門(mén)正對(duì)一條很陡的山坡，那便不應(yīng)選作居所，因?yàn)椴粏渭邑?cái)泄漏，而且還會(huì)家人離散，一去不回。
  一般來(lái)說(shuō)，斜坡上的房屋易漏財(cái)，而斜坡下的房屋則易損丁。房屋位于急沖而下的斜坡底，因煞氣太急太勁，往往會(huì)導(dǎo)致人口傷亡。
  (四)衙前廟后不宜
  官府衙門(mén)(特別是警署及軍營(yíng))的前面，以及寺院道觀的后面均不宜居住。原因是衙門(mén)殺氣重，倘若住在它的對(duì)面，便會(huì)首當(dāng)其沖，承受不起便會(huì)有人口傷亡；寺廟是陰氣凝聚之處，住得太近則并不適宜。

  查看全文↓ 2019-08-19 10:12:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何選房買(mǎi)房誰(shuí)能教教我？
  答

  一、看小區(qū)環(huán)境以及周邊配套1、小區(qū)環(huán)境（1）地段買(mǎi)房子，買(mǎi)的可不僅僅是室內(nèi)，還包括它的周?chē)h(huán)境。所謂周?chē)h(huán)境，其實(shí)很大程度上是指這個(gè)房子的地段。房地產(chǎn)價(jià)值很大的決定因素，也就是地段。為什么同樣面積的房子，市中心比郊區(qū)要貴？就是因?yàn)楹玫牡囟巍Ｓ绊懙囟魏脡挠泻芏嘁蛩?，比如交通，配套設(shè)施等等，可以說(shuō)周?chē)h(huán)境就決定了地段的好壞。所以看房子的時(shí)候首先要考慮的就是它的周?chē)h(huán)境。（2）噪音家是一個(gè)休息享受的地方，是屬于個(gè)人的私密空間，需要絕對(duì)的安靜不被打擾。因此購(gòu)房者去看房子的時(shí)候一定要注意房子周?chē)欠裼薪ㄖさ?、工廠、或者是否臨近馬路、火車(chē)道等，必要的時(shí)候，可以帶噪音分貝測(cè)試儀或者軟件去看房。2、周邊環(huán)境配套在各檔次的商業(yè)設(shè)施配套中，那些與生活直接相關(guān)的如菜市場(chǎng)、小餐館等，才是首先需要關(guān)注的。購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)考慮到入住后買(mǎi)東西有市場(chǎng)，看病有醫(yī)院，孩子有幼兒園，以及周邊郵局、銀行、醫(yī)院等基礎(chǔ)生活配套也不可或缺。二、進(jìn)行理性購(gòu)房1、首選戶型在經(jīng)濟(jì)條件不允許的前提下，為了攀比，四處借錢(qián)也要買(mǎi)個(gè)大3房甚至4房的，本身就不是剛需者應(yīng)該做的事?？傊畡傂璺繎?yīng)以戶型使用，功能齊全，面積適中為主。2、做好購(gòu)房預(yù)算，多方面考慮（1）購(gòu)買(mǎi)剛需房時(shí)，還是以關(guān)心**后的成交價(jià)格為重點(diǎn)。同時(shí)多去周邊售樓處了解價(jià)格作為對(duì)比，結(jié)合購(gòu)房預(yù)算，選擇適合自己的房源。（2）先做好購(gòu)房預(yù)算，買(mǎi)房要考慮到需要裝修、置辦家具家電等，房子付了**之后，接下來(lái)面對(duì)的又是一大筆開(kāi)銷(xiāo)，資金方面會(huì)比較緊張，這時(shí)候可以根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行貸款。

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• 問(wèn) ??期房怎么選房誰(shuí)能教教我？
  答

  什么是期房？期房是指由開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證止，在這期間的商品房都統(tǒng)稱為期房，消費(fèi)者在這個(gè)階段購(gòu)買(mǎi)商品房應(yīng)簽訂預(yù)售合同。你知道如何挑選期房嗎？一、到售樓處選房1、看樓盤(pán)規(guī)劃了解樓盤(pán)規(guī)劃包括小區(qū)內(nèi)的容積率、綠地率以及小型生活配套項(xiàng)目的規(guī)劃情況。小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃的完善程度決定了該小區(qū)的宜居度和業(yè)主居住居住舒適度，而配套設(shè)施健全程度則代表著一個(gè)小區(qū)的生活便利度，對(duì)于生活在小區(qū)中的業(yè)主來(lái)說(shuō)都是不能缺少的。這些內(nèi)容都是可以通過(guò)沙盤(pán)了解到的。2、看單位平面圖很多購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)都會(huì)忽略單元平面圖。單元平面圖也就是看一個(gè)單元有幾戶，一個(gè)單元中各戶型布局是怎么樣的，不同戶型的布局會(huì)影響到住宅的使用。購(gòu)房者還需要注意一個(gè)單元中共有幾戶，設(shè)計(jì)了幾部電梯，公共部分面積大小等，這些是會(huì)影響到以后入住后的居住舒適度。3、看戶型圖戶型平面圖是購(gòu)房者**為關(guān)心的一份圖紙了，從戶型圖上，購(gòu)房者能夠清晰的看出宅的面積與房間布局，還能夠看到戶型的朝向，面積，幾室?guī)讖d，戶型是不是方正，各個(gè)功能區(qū)分是否合理。二、看施工工地1、觀察工地大門(mén)大家要注意，選購(gòu)期房的時(shí)候要從外而內(nèi)的仔細(xì)查看，一般工地都是禁止閑人出入的，項(xiàng)目工地都會(huì)用藍(lán)色鐵板進(jìn)行遮擋，但是都會(huì)有進(jìn)出的大門(mén)。這些門(mén)的位置就是未來(lái)小區(qū)的出入口，觀察這些門(mén)的位置，提前了解小區(qū)未來(lái)進(jìn)出的便利性。2、觀察工地周邊環(huán)境工地周邊的環(huán)境就是今后小區(qū)周邊的環(huán)境了，購(gòu)房者看工地的時(shí)候也不能放過(guò)觀察工地周邊，可以選擇提前下車(chē)步行至項(xiàng)目處的目的，是為了更大范圍和準(zhǔn)確的觀察項(xiàng)目周邊的環(huán)境和配套情況，及具體的遠(yuǎn)近。購(gòu)房者在售樓部了解的配套詳情都是經(jīng)過(guò)置業(yè)顧問(wèn)們“加工”后的信息，實(shí)地考察的目的也是為了確認(rèn)這些配套的具體情況，是否真的存在，距離的遠(yuǎn)近等等。3、觀察工地整體面貌一個(gè)好的施工團(tuán)隊(duì)離不開(kāi)管理，購(gòu)房者應(yīng)該注意觀察項(xiàng)目工地內(nèi)物料堆放得整齊與否，因?yàn)檫@直接反映出一個(gè)施工隊(duì)的素質(zhì)。一個(gè)負(fù)責(zé)的施工隊(duì)，自然也就不會(huì)忽略這些小細(xì)節(jié)。如果進(jìn)去項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)物料散亂，那么購(gòu)房者就要注意未來(lái)房屋的質(zhì)量問(wèn)題了。

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• 問(wèn) ??蓋新房怎么看方位，誰(shuí)能教教我？
  答

  農(nóng)村房子方位禁忌？1、看方位不僅要看自己家的還要看周邊環(huán)境的，是跟你對(duì)門(mén)的，因?yàn)檫@同樣影響著你。所以與你正對(duì)門(mén)口的那一戶人家中間沒(méi)有明堂的住宅，是一定不能買(mǎi)的，因?yàn)檫@種格局不利財(cái)運(yùn)，且無(wú)法化解。2、不能購(gòu)買(mǎi)圓形的房屋。天圓地方，而圓形主動(dòng)，方形主靜，住家自然宜靜不宜動(dòng)，所以圓形之星好用做商場(chǎng)，不要做住家。3、果用來(lái)做住家，就是犯下了“瀉”字訣：除了讓人心神不寧，心慌意亂以外，還容易使家人經(jīng)常發(fā)生口角，家中的女性還容易發(fā)生外遇。4、兩頭**間低的房屋同樣屬于兇宅，首先不說(shuō)這樣的房屋不利于美觀，單從方位上講，此種房屋不利于居家者的健康，會(huì)阻礙居者的運(yùn)勢(shì)。5、不能購(gòu)買(mǎi)樓房套間缺角或不規(guī)則的房屋，若是設(shè)計(jì)要選擇獨(dú)立住宅，也不要選蓋在斜坡上的房子，另外獨(dú)立住宅門(mén)前也不能為斜路，因?yàn)槁沸北貧庵?，但是氣過(guò)門(mén)而不入如何看農(nóng)村房屋方位？1、農(nóng)村住宅方位學(xué)房屋方位的選擇選擇有財(cái)氣和文昌的方位。房屋朝東偏三十度方位為朝氣位，在方位學(xué)上這是住宅的上上位，這個(gè)方位祥和，利于人和。2、下地基日期的選擇下地基的日期一般要選擇風(fēng)和日麗，且不要在月首或者月尾，有雞頭鳳尾之意。日期好是晴天，不要下雨。天晴可以人和，下雨會(huì)帶走財(cái)運(yùn)。3、房門(mén)方位的選擇房門(mén)方位不要對(duì)著走廊，不利居家，有穿心煞之局，有損人丁。窗戶不宜開(kāi)在走廊外，免的家庭財(cái)運(yùn)外泄。門(mén)與門(mén)不要相沖。農(nóng)村住宅方位比較注重方位與大門(mén)和窗戶的的方位，需要開(kāi)在見(jiàn)光的方位。

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• 問(wèn) ??如何選高層樓層誰(shuí)能教教我？
  答

  一、如何挑選小高層戶型和樓層？1、客廳要寬敞明亮，通風(fēng)較好，視野還有朝向也要好，客廳要求雅觀，盡量方正，廳中設(shè)計(jì)的門(mén)盡量要少，形狀好是長(zhǎng)方形。入戶時(shí)好要有一個(gè)緩沖空間，以免外面的塵土進(jìn)屋。門(mén)廳的設(shè)計(jì)要能放下鞋柜和衣柜。2、臥室是比較重要的，朝向一定要好。臥室一般為長(zhǎng)方形，盡可能的選擇偏方點(diǎn)的長(zhǎng)方形。臥室能放置雙人床以及床頭柜和衣柜等物品。廚房好是和餐廳緊貼，采光和通風(fēng)必須要好。還要注意的是廚房不能距臥室太近，廚房門(mén)更不能正對(duì)臥室門(mén)。3、衛(wèi)生間基本擺放的潔具為洗手盆、坐便器和浴缸或淋浴間。小要合適，否則會(huì)不方便。房屋面積大的可以有兩個(gè)衛(wèi)生間，衛(wèi)生間的門(mén)不能正對(duì)臥室門(mén)。4、因?yàn)楝F(xiàn)在高層基本都超過(guò)了15層，視野好而且遠(yuǎn)離馬路，也有私密性，所以有不少購(gòu)房者會(huì)選擇樓層的1／3到2／3，是大家眼里的好樓層，采光是比較好的，日照時(shí)間充足，視野也開(kāi)闊，也可以遠(yuǎn)離噪音。5、盡量不要買(mǎi)底樓還有頂樓，二樓、三樓還不錯(cuò)。不買(mǎi)一樓的原因是門(mén)口來(lái)往人較多，單元門(mén)會(huì)頻繁開(kāi)和關(guān)，除了會(huì)比較吵還有就是會(huì)覺(jué)得不太安全。另一原因就是一樓的通風(fēng)和采光不太好，較潮濕，長(zhǎng)期下來(lái)對(duì)身體不好。二、挑選小高層戶型和樓層有哪些注意事項(xiàng)？1、購(gòu)房挑選戶型，應(yīng)當(dāng)有個(gè)全方位多層次的考慮——地理位置、規(guī)劃設(shè)計(jì)、經(jīng)濟(jì)價(jià)值、物業(yè)管理、居住理念等。在對(duì)“硬件”設(shè)施的考察中，除了參觀樣板間，買(mǎi)房者還必須依靠圖紙“紙上談兵”。但常常是精美的售樓書(shū)配以各種新潮的理念，讓人眼花繚亂，線條和色塊構(gòu)成的平面圖更讓普通的買(mǎi)房者難以體會(huì)住宅性能的優(yōu)劣。2、從空氣質(zhì)量角度來(lái)說(shuō)，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。而且，高層空氣相對(duì)稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時(shí)更要謹(jǐn)慎。3、從心理學(xué)角度講，身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺(jué)，經(jīng)常會(huì)感到內(nèi)心壓抑。在高樓林立的小區(qū)中行走，人也會(huì)產(chǎn)生壓抑感。4、人理想的住宅還是應(yīng)貼近地面，貼近自然，六七層的住宅。樓層太低會(huì)導(dǎo)致光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩等問(wèn)題，而且，汽車(chē)和柏油馬路會(huì)使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，選擇低層樓時(shí)，至少遠(yuǎn)離主干道200米才算安全。

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• 問(wèn) ??新房怎么收房誰(shuí)能教教我？
  答

  一、新房交房要滿足哪些條件?　　按照規(guī)定開(kāi)發(fā)商交付商品房屋必須符合以下條件：　　1、經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗(yàn)合格　　商品房一般是由所在區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗(yàn)，出具是否合格的書(shū)面證明，如果驗(yàn)收合格，還須說(shuō)明質(zhì)量等級(jí)，如合格、優(yōu)良等。　　2、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證　　住宅房屋所屬的樓需取得住宅交付使用許可證，住宅交付使用許可證是由市或區(qū)房屋土地管理局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門(mén)不予辦理入戶手續(xù)?？梢酝ㄟ^(guò)登錄房管局網(wǎng)站查詢?！　?、取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)　　實(shí)際上只要取得"大產(chǎn)證"，就必須具備一、二條所列條件。沒(méi)有“大產(chǎn)證"的，開(kāi)發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，開(kāi)發(fā)商向買(mǎi)方預(yù)先交付房屋交鑰匙的，買(mǎi)方應(yīng)拒絕接受?！　〔簧儋?gòu)房者在開(kāi)發(fā)商房屋不具備合法交房條件時(shí)，就提前進(jìn)房裝修，等交房期屆滿，開(kāi)發(fā)商卻交不出符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的房屋;或配套不到位;或質(zhì)量存在問(wèn)題或產(chǎn)權(quán)有糾紛;或有些費(fèi)用未繳付，導(dǎo)致不能按時(shí)取得住宅交付使用許可證和商品房房地產(chǎn)權(quán)證?！　∵@時(shí)購(gòu)房者只能是左右為難：退房吧，已投入大量裝修資金和時(shí)間、精力；不退吧，住下去確有諸多不便，或干脆無(wú)法居住，再說(shuō)，即使是要求退房，購(gòu)房者也無(wú)法要求開(kāi)發(fā)商賠償自己的全部經(jīng)濟(jì)損失，因?yàn)橘?gòu)房者也有過(guò)錯(cuò)，也應(yīng)對(duì)提前裝修造成的損失承擔(dān)一定責(zé)任。因此，在收房時(shí)一定要審核開(kāi)發(fā)商是否符合上面的條件。二、新房交付的一般流程　　1、通知　　開(kāi)發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書(shū)面形式通知購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。開(kāi)發(fā)商約定的收樓時(shí)限一般在收樓通知書(shū)寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際將該房交付買(mǎi)家使用?！　?、驗(yàn)收　　購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)購(gòu)房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄，同時(shí)，不要忽視對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗(yàn)。　　驗(yàn)收時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)主動(dòng)向購(gòu)房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。開(kāi)發(fā)商不出示的，購(gòu)房者可以拒絕驗(yàn)收，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任?！　?、提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》　　根據(jù)《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》等相關(guān)法規(guī)，商品房交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。該法規(guī)規(guī)定，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商對(duì)銷(xiāo)售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。開(kāi)發(fā)商不提供的，購(gòu)房者可以拒簽房屋交接書(shū)。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中明示所委托的單位；而《住宅使用說(shuō)明書(shū)》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說(shuō)明，并提出使用注意事項(xiàng)。

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