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• 157****8440

  一、準(zhǔn)備：賣方應(yīng)準(zhǔn)備身份證、戶口簿、《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》、交易課稅評(píng)估報(bào)告以及買方的身份證明；如賣方有共有人，必須出具房屋共有人同意出售證明，共有人必須簽字蓋章。
  
  二、填寫權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表和《房屋買賣合同》，向房屋所在地交易所提出申請(qǐng)，交易所審查賣方房屋檔案權(quán)屬是否清晰和買方身份證明。
  
  三、審核通過(guò)后，交易所發(fā)放交易轉(zhuǎn)移過(guò)戶收件單。
  
  四、憑繳費(fèi)單，買賣雙方繳納國(guó)家稅費(fèi)（契稅、交易手續(xù)費(fèi)、土地收益金、印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)）。
  
  五、持交費(fèi)票據(jù)、買方身份證、過(guò)戶收件單領(lǐng)取新的《房屋所有權(quán)證》。
  
  六、買方持新《房屋所有權(quán)證》和雙方簽署的《買賣合同》、原《國(guó)有土地使用權(quán)證》以及契稅和土地收益金原始憑證到所在區(qū)土地分局辦理土地使用權(quán)登記，換發(fā)新的《國(guó)有土地使用權(quán)證》。
  

  查看全文↓ 2019-08-20 10:19:11
• 145****9316

  1、如果你的二手房已經(jīng)是全款或者還完按揭，那么此條忽略。
  2、如果你還有貸款，交易以前要提前結(jié)案。
  3、發(fā)布房源，中介，網(wǎng)站等。
  4、客戶看房，商議，成交，過(guò)戶，如果對(duì)方需要貸款，需要等待對(duì)方貸款成功以后，你的錢方可到賬。這個(gè)過(guò)程不會(huì)太長(zhǎng)，如不是急用都可以理解，予人方便予己方便。
  作為房東只需要配合買方就行了，因?yàn)楝F(xiàn)在絕大多數(shù)本應(yīng)房東交的稅費(fèi)基本上都轉(zhuǎn)嫁給客戶了，你只需要配合，然后凈收多少房款即可。如果自己搞不定，找正規(guī)中介省心省力。

  查看全文↓ 2019-08-20 10:18:37
• 146****7356

  1.買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng),一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用都?xì)w買方支付;
  2.買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國(guó)土部門查房檔案;
  3.買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任,確定這幾大要點(diǎn)后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫入合同,支付定金給中介公司；
  4.賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證,賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);
  5.買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用),買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件,買方向銀行提出貸款申請(qǐng),銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司),約7~8個(gè)工作日左右;
  6.買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后,擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓,擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保,進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),約5個(gè)工作日左右。

  查看全文↓ 2019-08-20 10:18:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 賣二手樓需要找中介嗎
  答

  提到購(gòu)買二手房，很多人腦海中閃現(xiàn)的第一個(gè)念頭就是去找中介，雖然說(shuō)中介能夠幫助我們找房子，幫助我們聯(lián)系房東，但是同樣其也是要收一筆不小的費(fèi)用的。如果說(shuō)大家有時(shí)間，也可以自己去找房源，不必通過(guò)中介的形式來(lái)找房子。也就是說(shuō)如果過(guò)戶并不是說(shuō)一定要找中介，買賣雙方自己也能夠完成。

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• 問(wèn) 哪有賣二手樓的？農(nóng)村賣二手樓需要注意什么事項(xiàng)？有哪些答案都說(shuō)說(shuō)？
  答

  如通過(guò)房屋中介購(gòu)房，購(gòu)房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??賣二手樓盤有什么技巧？
  答

  購(gòu)買二手房小技巧：1、準(zhǔn)備一個(gè)手機(jī)號(hào)。專門是用于留給房產(chǎn)中介及網(wǎng)上咨詢用，因?yàn)橹薪榕c中介的信息是互通的，到時(shí)買好房子后別的人其實(shí)并不知道，還會(huì)一如既往的打，省去麻煩。2、了解政策，做好預(yù)算。要注意的是，近一二年，中介掛出來(lái)的價(jià)格，十有八九都是上家的到手家，自己做預(yù)算時(shí)要考慮除房?jī)r(jià)以外的錢都是自己出的部分，比如上下家的中介費(fèi)，契稅，上家不滿五年要收差價(jià)稅等。3、無(wú)論是網(wǎng)上咨詢還是自己去中介問(wèn)房子時(shí)，一上來(lái)先問(wèn)這套房子有沒(méi)有（核實(shí)一下這套房子有還是沒(méi)有）。4、去看房子時(shí)，帶上尺子。自己量一下實(shí)用面積，別聽中介瞎忽悠。5、商量好房?jī)r(jià)后，簽意向書之前記得看一下中介的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，在簽意向書時(shí)，記得寫清煤氣及維修基金過(guò)戶等想要寫清的細(xì)節(jié)，還有就是付款明細(xì)及貸款數(shù)額，還有就是記得查看房產(chǎn)證原件及查看房子的產(chǎn)調(diào)等。6、貸款一般要準(zhǔn)備的東西，通常中介會(huì)說(shuō)的，不過(guò)**好先準(zhǔn)備一樣?xùn)|西，就是刻一個(gè)私章，貸款時(shí)會(huì)用到。7、記得要求少付上家二萬(wàn)塊錢，等的戶口遷入（或上家戶口遷出）后再付（防止因上家戶口不走所造成的麻煩）。這個(gè)可以寫進(jìn)合同或意向書里（因?yàn)檫^(guò)戶手續(xù)辦好后，房產(chǎn)證通常要一段時(shí)間后才能辦好拿到）。

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• 問(wèn) 買二手樓供樓才幾期可以賣嗎
  答

  可以賣，房齡沒(méi)超過(guò)5年的需要收取一些稅費(fèi)。

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• 問(wèn) ??求賣二手樓怎么寫好呢？有什么建議呢？
  答

  公司沒(méi)經(jīng)驗(yàn)沒(méi)客戶資源人家不要你的。先去小公司干，很多的，有經(jīng)驗(yàn)了帶著你的資源去大公司。保準(zhǔn)要你。二手房公司網(wǎng)上可以找找

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