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• 147****5279

  “均價”，顧名思義當(dāng)然是樓盤的平均價格，它代表一個項目的整體價位水平。但購房者會發(fā)現(xiàn)，用標(biāo)著的“均價”來買房，往往想買的房子與打出的“均價”有很大差距?！熬鶅r”到底是什么樣的一個價格？
  “均價”不是簡單的算術(shù)平均值，而是發(fā)展商根據(jù)當(dāng)前的市場情況專門制定的，以收回成本并獲得利潤的價格。一個樓盤在推向市場時，先有“均價”，通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，它是整個樓盤銷售價格控制的一個重要標(biāo)準(zhǔn)，是這個樓盤售價的平均值。根據(jù)這個平均值，在給每一戶定價前，先定出要銷售的小區(qū)中每一棟樓的均價，在這里就要應(yīng)用到價差系數(shù)，它是根據(jù)每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的。用擬定的均價乘以每棟樓的系數(shù)，得出這棟樓的銷售平均價。
  而每一個單元戶型的價格，則是根據(jù)各個戶型的垂直位置（樓層）和水平位置（在一層樓中的位置）差以及每個戶型的朝向、采光、通風(fēng)等的不同定出系數(shù)（好朝向、好位置的戶型當(dāng)然系數(shù)就高），再用這棟樓擬定的均價與系數(shù)相乘，得出每戶每平方米的價格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價。
  

  查看全文↓ 2019-08-20 15:13:44
• 146****3834

  一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。
  二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
  三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
  

  查看全文↓ 2019-08-20 15:13:40
• 159****5610

  南都·新白馬公寓位于蕭山新區(qū)的核心位置，東臨工人路，南靠山陰路，距離區(qū)政府僅800米，近鄰規(guī)劃中的杭州地鐵二號線人民廣場站，是蕭山新區(qū)內(nèi)極具稀缺性的鬧中取靜的高尚住宅社區(qū)。項目占地約6萬平方米，建筑面積22.3萬平方米，建筑密度17.56％容積率2.8，綠化率38.28％。 南都·新白馬公寓是南都房產(chǎn)在蕭山新區(qū)開發(fā)的第一個高層住宅項目，也是南都房產(chǎn)在杭州白馬公寓品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，重新醞釀的高品質(zhì)純住宅景觀社區(qū)。憑借其品牌優(yōu)勢、規(guī)模優(yōu)勢、配套優(yōu)勢、環(huán)境優(yōu)勢，必將成為杭州地區(qū)新品高層住宅的代表作。 南都·新白馬公寓的景觀設(shè)計由世界級的景觀設(shè)計公司泛亞環(huán)境擔(dān)任。設(shè)計師在南都·新白馬公寓的社區(qū)環(huán)境設(shè)計中引入了“城市·山水·人間”的概念。 在社區(qū)與城市環(huán)境銜接的外圍區(qū)域，設(shè)計師采用了適度高大的樹種與城市的硬質(zhì)地面相結(jié)合，以林蔭大道的形態(tài)實現(xiàn)城市環(huán)境與社區(qū)環(huán)境之間的銜接；而下沉式中央水景花園，則通過地勢的高差變化營造起伏的坡地與疊水景致；社區(qū)的院落空間，充分營造出充滿親切感的交流場所。三大主題層次清晰，形態(tài)豐富，形成一副人與自然的和諧畫卷。
  

  查看全文↓ 2019-08-20 15:13:36

相關(guān)問題

• 問 ??吉水財富廣場什么時間交房呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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• 問 ??大唐華府什么時候交房怎么辦理手續(xù)呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  設(shè)施未到位交房時依據(jù)合同你可以不收房，如果收房時已確認(rèn)，你同意收房了，那就不存在后續(xù)的問題了。另外你收房了默認(rèn)了合理收房，使用電費就應(yīng)該按時交納，這是每個公民的義務(wù)，如果真有毆打業(yè)主的行為，受傷的業(yè)主可以采取法律手

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• 問 ??石家莊夢溪園什么時候交房怎么辦理手續(xù)呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  是不是2014年亞太經(jīng)濟合作組織(APEC)領(lǐng)導(dǎo)人非正式會議的。11月7至12日，13號就可以啦

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• 問 ??銀佛家園什么時間交房怎么查詢呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  交房時間要問開發(fā)商或者售樓處才行其它人無法回答，即便回答了也不權(quán)威。一般購房合同里面肯定有寫明交房的時間該合同約定的日期具有法律效力的。如果延期不交房也會有相應(yīng)的責(zé)任劃分的

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• 問 ??名門湖畔什么時間交房好呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  從起點出發(fā)，沿虎山路向南行駛213米，右轉(zhuǎn)進入長江東路 沿長江東路向西行駛110米，左前轉(zhuǎn)向西南行駛20米，右前轉(zhuǎn)進入長江東路 沿長江東路向西行駛1.2公里，靠右向西行駛102米，右前轉(zhuǎn)進入金陽路

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