為什么樓越高公攤面積越大:1、公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計算。還包括套與公共建筑之間的分隔墻,以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室,管理用房,作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。2、關于公攤率,普通多層住宅樓,在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤系數(shù)在10%-15%之間;帶電梯的小高層住宅,公攤系數(shù)在15%-20%之間;高層住宅相對更高一些,在20%-25%左右。3、樓層高的公攤面積大原因:同一塊地,樓層高的要比樓層低的公攤大小區(qū)內的公共綠地,也就是除開房子外的地方,是所有住戶平均分攤的,不管是高層底層,這一部分的公攤都是一樣的。那么為什么高層公攤要比低層高呢?多出來的公攤面積又是從何而來:拿一個三十層的高層,和一個十二層的小高層作比較,公共部分公攤,是一樣的。區(qū)別就在于樓棟內的配置公攤。一個三十層的高層必須有兩臺電梯,否則一臺電梯出現(xiàn)故障,你就要爬樓上30層了。而一個12層的小高層,通常只有一臺電梯,因為首先住戶比較少,其次發(fā)生故障還能爬樓,12層爬上去除開老人小孩,偶爾爬一次還是問題不大的。那么多了一臺電梯不僅僅是多了一個四米左右的井道公攤,電梯門口還有過道,這又造成了進一步的公攤擴大化。此外高層住戶比較多,一旦發(fā)生火災,逃離的人數(shù)比較多,那么根據(jù)建筑的消防要求,高層的消防通道比較于底層的消防通道面積應該更大,因為需要撤離更多的人,所以增加安全通道又有一個走廊面積需要,造成了公攤的進一步擴大化。比較下來,高層比低層需要多公攤一個消防通道和一個電梯井道,外加與之配套的走廊,而且高層的承重墻體更厚,需要承受更大的壓力,墻壁投影面積的一半也被算進了我們的公攤,所以不難想象高層25%的公攤和小高層18%的公攤,這個差距就這么產(chǎn)生了。
全部3個回答>安置房公攤面積要錢嗎?在拆遷時到底是不是必需結算的?
145****9334 | 2019-08-20 21:01:18
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158****3807
拆遷房也是有公攤面積的。公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。
查看全文↓ 2019-08-20 21:02:00
包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間。
多層住宅樓:公攤系數(shù)在10%-15%之間;
小高層住宅:公攤系數(shù)在15%-20%之間;
高層住宅:公攤系數(shù)在20%-25%左右。 -
138****9202
房屋拆遷公攤面積怎么算:
查看全文↓ 2019-08-20 21:01:51
對于拆遷房屋,農(nóng)村與城市不同,城市按居住面積計算,農(nóng)村按房屋面積及人口計算。
《中華人民共和國物權法》第四十二條,該條第三款規(guī)定“征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn),應當依法給予拆遷補償,維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的,還應當保障被征收人的居住條件。”這里所提到的“保障被征收人的居住條件”,我們理解為不能因為征收拆遷而導致被拆遷戶的居住條件降低,也由此引申出**低“拆一還一”的原則;當然,基于保障居住條件的立法精神,所謂“拆一還一”應當指的是實用面積,如果僅僅是建筑面積不變,但公攤面積增加了,那么實用面積也必然降低,被拆遷戶的居住條件也就得不到保障。
眾所周知,房屋拆遷的補償方式主要包括產(chǎn)權置換、貨幣補償以及二者相結合這幾種方式。而在選擇產(chǎn)權置換這種補償方式的時候,我們經(jīng)常會提到“拆一還一”的原則,針對這一問題,不少地方政府也作出了相應的規(guī)定,今天就為大家盤點一下各地關于拆遷中公攤面積的部分規(guī)定,以供參考。
1、山東省
《青島市國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條第一款第(四)項:補償房屋的公攤面積單獨計入應補償面積。第二十三條,征收住宅房屋實行貨幣補償?shù)?,以本條例第二十一條規(guī)定計算的應補償面積,按照征收區(qū)域新建商品住房市場價格結算貨幣補償金。其中,第二十一條第一款第四項的補償房屋公攤面積,按照該款第一項至第三項的應補償面積之和乘以公攤面積比例計算。
前款規(guī)定的公攤面積比例,在本市市區(qū)范圍內,征收區(qū)域用于住宅房屋建設的,按照該住宅房屋建設項目的平均公攤面積比例計算;征收區(qū)域用于其他工程建設的,按照百分之二十三計算??h級市的公攤面積比例,由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地實際確定,報市人民政府備案。本條所稱公攤面積比例,是指建筑物公用建筑面積占建筑物總建筑面積的比例。
2、陜西省
《西安市國有土地上房屋征收與補償辦法》第二十七條第五款:公攤面積部分均不結算房價款。
3、新疆維吾爾自治區(qū)
《新疆維吾爾自治區(qū)實施〈國有土地上房屋征收與補償條例〉辦法》第二十條第二款:被征收房屋以產(chǎn)權調換方式補償?shù)?,房屋征收部門應當與被征收人計算、結清被征收房屋與產(chǎn)權調換房屋價值的差價,并按照被征收房屋產(chǎn)權性質辦理產(chǎn)權調換房屋的轉移登記。產(chǎn)權調換房屋的公攤面積大于被征收房屋公攤面積的,房屋征收部門應當給予被征收人因增加公攤面積而減少使用面積的損失補償。
4、湖北省
《武漢市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》第四十一條 被征收住宅房屋建筑面積公攤系數(shù)低于產(chǎn)權調換房屋建筑面積公攤系數(shù)的,應當對被征收人或公有房屋承租人增加建筑面積補助。建筑面積補助原則上不超過被征收房屋建筑面積的10%。9層及以下的被征收房屋調換為18層及以上建筑的,建筑面積補助原則上不超過被征收房屋建筑面積的12%。建筑面積補助的具體標準由各區(qū)人民政府根據(jù)項目實際情況確定。
5、河北省
《石家莊市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》第三十條第二款:房屋征收部門應根據(jù)被征收房屋的具體情況給予公攤補助。公攤補助由房地產(chǎn)價格評估機構依據(jù)公攤基準補助系數(shù)結合被征收房屋評估確定。
6、安徽省
《合肥市國有土地上房屋征收與補償辦法》第二十一條第一款:征收住宅房屋實行產(chǎn)權調換的,應當根據(jù)產(chǎn)權調換房屋實際公攤系數(shù)計算產(chǎn)權調換房屋的建筑面積。
《安慶市市區(qū)國有土地上房屋征收與補償辦法》第二十條第一款:征收住宅房屋實行產(chǎn)權調換的,應當根據(jù)產(chǎn)權調換房屋實際公攤系數(shù)計算產(chǎn)權調換房屋的建筑面積。
7、浙江省
《寧波市國有土地上房屋征收補償、補助、獎勵規(guī)定》
8、福建省
《福州市倉山區(qū)東部新城農(nóng)村集體土地房屋征收補償安置實施細則(試行)》第十三條,征收非農(nóng)經(jīng)合成員在農(nóng)村集體土地上產(chǎn)權房屋,給予被征收房屋產(chǎn)權建筑面積10%的公攤補償(安置房為七層以下多層房屋的除外),但每戶**多不超過10平方米。
9、甘肅省
《蘭州市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》第三十五條 征收住宅房屋實行同類地段產(chǎn)權調換的,被征收房屋建筑面積與所調換房屋套內建筑面積相等部分不結算差價,所對應的公攤面積不予結算費用。超過后的建筑面積,可分檔次由被征收人以優(yōu)惠價格購買,調換后的房屋產(chǎn)權歸被征收人所有。具體優(yōu)惠價格在征收補償方案中作出規(guī)定。征收非住宅房屋實行同類地段產(chǎn)權調換的,產(chǎn)權調換房屋套內建筑面積應不小于被征收房屋套內建筑面積,套內建筑面積相等部分,按評估差價結算,所對應的公攤面積不予結算費用。
10、四川省
《成都市人民政府辦公廳關于進一步推進中心城區(qū)舊城改造規(guī)范房屋征收與補償行為的通知》
11、重慶市
《重慶市國有土地上房屋征收與補償辦法(暫行)》第二十五條 被征收住宅建筑面積公攤系數(shù)低于或等于15%的,按15%的公攤系數(shù)計算應補償?shù)淖≌ㄖ娣e,被征收住房建筑面積公攤系數(shù)高于15%的,按實際面積計算房屋補償。
12、內蒙古自治區(qū)
《包頭市國有土地上房屋征收與補償辦法》第二十四條第二款:被征收房屋為平房住宅、簡易樓房、非成套獨用居住房屋、多層住宅,實行產(chǎn)權調換房屋為高層住宅的,在“征一還一”的基礎上,按照滿足被征收房屋原有套內面積使用功能的原則補助公攤面積。補助的公攤面積**高不超過被征收房屋計算面積的10%。具體補助標準由作出房屋征收決定的人民政府確定。
13、廣西壯族自治區(qū)
《南寧市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》第二十九條第二款,對被征收房屋的公攤面積按照1:1調換,安置房屋公攤面積與被征收房屋公攤面積差額部分不結算差價。
《南寧市人民政府關于加強拆遷安置房建設管理工作的實施意見》第(二十七)條第二款,拆遷安置房公攤面積與被征收房屋公攤面積差額部分不結算差價。
《欽州市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》第三十條,征收住宅房屋時選擇產(chǎn)權調換的,房屋征收部門提供用于產(chǎn)權調換的安置房屋,按照套內面積1∶1.3調換。安置房屋套內面積超出被征收房屋套內面積的部分應結算差價,超出的面積在10平方米以內(含10平方米)的部分,按照征收決定公布時本市上一年度保障性住房建設成本價結算差價;超出的面積在10平方米以上的部分,按照交房時房產(chǎn)部門提供的同地段類似商品房平均價格結算差價。對被征收房屋的公攤面積按照1∶1調換。安置房屋公攤面積小于被征收房屋公攤面積的,結算差價;安置房屋公攤面積大于被征收房屋公攤面積,給予其免收差價獎勵。安置房屋套內面積不足被征收房屋套內面積的,不足部分按照被征收房屋價值標準或安置房屋銷售價格,按就高原則給予被征收人貨幣補償。
14、江蘇省
《泰安市人民政府關于實施城市片區(qū)開發(fā)建設的意見》安置房為小高層、高層的,電梯及由電梯增加的走廊公攤面積不計入回遷安置面積。
15、遼寧省
《鐵嶺市國有土地上房屋征收與補償辦法》第二十四條之(三)征收有照商業(yè)門市平房。
16、河南省
《洛陽市人民政府關于國有土地上房屋征收與補償?shù)囊庖姟吩谶M行房屋產(chǎn)權調換時,被征收房屋和安置房屋按套內建筑面積及公攤面積分別進行調換。套內建筑面積調換時,被征收房屋價格和安置房屋價格均按市場評估價計算,雙方結清差價。公攤面積調換時,免收套內建筑面積相對應的公攤面積的價差款。被征收人選擇的安置房在2套(含2套)以上的,實行高低搭配進行安置。
17、吉林省
《遼源市國有土地上房屋征收與補償辦法》第二十五條第四款:選擇產(chǎn)權調換高層住宅樓:公攤面積中的電梯間面積,計算產(chǎn)權無償贈送給被征收人。” -
152****8238
房產(chǎn)建筑面積計算的記憶口訣,口訣如下:“外墻隔墻量中線,套內墻體全計算;陽臺區(qū)分封閉否,封閉全算未封半。量具離地一米二,陽臺應測底平面;本樓共用本樓算,多樓使用不能攤?!弊鳛橐粋€參照標準,希望能讓老百姓在購房時至少做到心中有數(shù)。 計算公攤面積的方法:
查看全文↓ 2019-08-20 21:01:39
本層共有分攤面積=本層建筑面積-本層各戶套內建筑面積之和本幢共有分攤面積=本幢各層共有分攤面積之和本幢共有分攤面積系數(shù)K=本幢共有分攤面積÷本幢各戶套內面積之和各戶分攤面積=各戶套內建筑面積×本幢共有分攤面積系數(shù)K
公攤面積屬于建筑面積范疇拆遷補償在計算面積時是以房產(chǎn)證上的建筑面積為標準的,而建筑面積包括室內面積和公攤面積,因此拆遷補償包括公攤面積。 -
133****9993
房屋產(chǎn)權證上記載的面積包括了公攤面積,房屋拆遷按照面積補償,因此公攤面積也會有補償。
查看全文↓ 2019-08-20 21:01:34

相關問題
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公攤這么大是有可能的雖然不合理,但是如果如何規(guī)范就合法公攤多少關鍵看公用面積有多少。你的公攤系數(shù)達到40%,確實很嚇人。當時給你選房的時候就應該提供套內面積與公攤面積的。
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答
通知內容各省、自治區(qū)建設廳,直轄市建委及有關部門:為了切實做好房屋面積計算和房屋權屬登記工作,保護當事人合法權益,現(xiàn)就有關問題通知如下:一、在房屋權屬證書附圖中應注明施測的房產(chǎn)測繪單位名稱、房屋套內建筑面積(在圖上標注尺寸)和房屋分攤的共有建筑面積。二、根據(jù)《房產(chǎn)測繪管理辦法》的有關規(guī)定,由房產(chǎn)測繪單位對其完成的房產(chǎn)測繪成果的質量負責。三、房屋權屬登記涉及的有關房屋建筑面積計算問題,《房產(chǎn)測量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的,暫按下列規(guī)定執(zhí)行:(一)房屋層高計算建筑面積的房屋,層高(高度)均應在2.20米以上(含2.20米,以下同)。(二)外墻墻體同一樓層外墻,既有主墻,又有玻璃幕墻的,以主墻為準計算建筑面積,墻厚按主墻體厚度計算。各樓層墻體厚度不同時,分層分別計算。金屬幕墻及其他材料幕墻,參照玻璃幕墻的有關規(guī)定處理。(三)斜面結構屋頂房屋屋頂為斜面結構(坡屋頂)的,層高(高度)2.20米以上的部位計算建筑面積。(四)不規(guī)則圍護物陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的,以底板水平投影計算建筑面積。(五)變形縫與室內任意一邊相通,具備房屋的一般條件,并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應計算建筑面積。(六)非垂直墻體對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋,層高(高度)2.20米以上的部位計算建筑面積。房屋墻體向外傾斜,超出底板外沿的,以底板投影計算建筑面積。(七)樓梯下方空間樓梯已計算建筑面積的,其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。(八)公共通道臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的,不論其是否有柱,是否有維護結構,均不計算建筑面積。(九)二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產(chǎn)測量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計算的有關規(guī)定執(zhí)行。(十)與室內不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑,不計算建筑面積。(十一)室外樓梯的建筑面積,按其在各樓層水平投影面積之和計算。四、房屋套內具有使用功能但層高(高度)低于2.20米的部分,在房屋權屬登記中應明確其相應權利的歸屬。
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一般來說,普通的多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤的系數(shù)約在10%-15%;帶電梯的小高層的住宅,公攤的系數(shù)約在15%-20%;高層的住宅相對更高一些,約在20%-25%。公用建筑面積÷套內建筑面積之和=公用建筑面積分攤系數(shù)各套 ( 單元 ) 的套內建筑面積乘公用建筑面積分攤系數(shù),得到購房者的應合理分攤的公用建筑面積。分攤的公用建筑面積=公用建筑面積的分攤系數(shù)×套內建筑面積。公攤面積=建筑面積-實用面積所謂的公攤系數(shù),也就是房子的得房率。得房率標準如下:1、高層的塔樓住宅(75%——78%),公攤系數(shù)為(22%——25%)2、高層的板樓住宅(78%——85%)3、小高層的板樓住宅(85%——88%)4、多層的住宅(88%——95%)得房率=套內建筑面積(套內使用面積 套內墻體面積 陽臺面積)÷建筑面積
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問 公攤面積要錢嗎答
物業(yè)管理公司按照房屋建筑面積收取你的物業(yè)管理費是合理的。 但是,還加收公攤面積管理費應當不合理,是否合理你看一看他的收費標準是否得到物價部門的許可。
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