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為什么呢?我來(lái)告訴你一下 首先跟你說(shuō)一下貸款買(mǎi)新房的流程：1、和開(kāi)發(fā)商簽購(gòu)房合同;2、開(kāi)發(fā)商拿去房產(chǎn)局備案;3、有了備案證明才能辦理按揭貸款;4、銀行放款開(kāi)發(fā)商才能收到全部的房款 我們可以看到，只要你是辦了貸款的，你的房子肯定在房產(chǎn)局備案著，所以不會(huì)出現(xiàn)重復(fù)備案(一房多賣(mài))的現(xiàn)象。 那一房多賣(mài)是怎樣的呢?你一次性付款了，只是和開(kāi)發(fā)商簽了購(gòu)房合同，如果開(kāi)發(fā)商找理由不去房產(chǎn)局備案的話，房子還是他的，他可以再賣(mài)給被人，或者自己缺錢(qián)，就又拿這樣已經(jīng)付完款的房子拿去銀行抵押貸款。 所以你買(mǎi)新房，為避免自己的房子被拿去賣(mài)給別人或被開(kāi)發(fā)商拿去再抵押，你一定要貸款買(mǎi)房。
全部4個(gè)回答>房子被一房多賣(mài)如何要回?房子賣(mài)了 可以再要回來(lái)嗎？
136****5102 | 2019-08-21 06:38:01
已有4個(gè)回答
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152****0029
《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條規(guī)定：“有下列情形之一的，合同無(wú)效：
查看全文↓ 2019-08-21 06:38:21
?。ㄒ唬┮环揭云墼p、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；
?。ǘ阂獯?，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；
?。ㄈ┮院戏ㄐ问窖谏w非法目的；
（四）損害社會(huì)公共利益；
?。ㄎ澹┻`反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。”
根據(jù)你的陳述，本律師認(rèn)為本案中明顯是甲某想毀約訛錢(qián)未果，遂于乙某惡意串通欲損害你的利益。根據(jù)上述合同法52條第二項(xiàng)之規(guī)定，該合同無(wú)效。你既然聘請(qǐng)了律師，那么你的合法權(quán)益將得到維護(hù)，根據(jù)你的情況，你和律師可以考慮：
1、向人民法院以上述法律規(guī)定為由主張甲乙購(gòu)房合同無(wú)效，同時(shí)請(qǐng)求依法確認(rèn)你和甲的合同合法成立，并且請(qǐng)求責(zé)令甲方配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)等。法院確認(rèn)對(duì)方合同無(wú)效后在請(qǐng)求房產(chǎn)部門(mén)根據(jù)法院判決撤銷乙的房產(chǎn)手續(xù)為你辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。
2、在訴訟過(guò)程中提起財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)，請(qǐng)求依法凍結(jié)拆遷補(bǔ)償款。
3、根據(jù)民事訴訟法的規(guī)定，對(duì)方下落不明可以公告送達(dá)訴訟文書(shū)，不會(huì)影響你的案件的審理。
4、本案中，甲的行為構(gòu)成刑事犯罪與否值得商榷！司法實(shí)際中會(huì)結(jié)合甲的主觀意圖和相關(guān)證據(jù)嚴(yán)格區(qū)分其行為是民事違法還是刑事詐騙！但是如果能夠認(rèn)定刑事詐騙對(duì)你更為有利。由于你實(shí)行了財(cái)產(chǎn)保全，無(wú)論你的案件拖多久，應(yīng)該不會(huì)影響你的實(shí)體利益的。 -
132****1297
申請(qǐng)人需要拿房產(chǎn)證復(fù)印件和業(yè)主身份證復(fù)印件到檔案局查檔。
查看全文↓ 2019-08-21 06:38:16
如何防止一房多賣(mài)情況：
一、購(gòu)房者要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。
交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產(chǎn)權(quán)共有人等。發(fā)
現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證上的記載與調(diào)查結(jié)果不相符時(shí)要注意，賣(mài)房者有可能是一房二賣(mài)。
二、提存房屋產(chǎn)權(quán)證。
簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，若未辦理過(guò)戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)證仍由賣(mài)房者持有。有些購(gòu)房者看到房屋產(chǎn)權(quán)證后，會(huì)誤認(rèn)為產(chǎn)權(quán)仍為賣(mài)房者所有，為賣(mài)房者一房二賣(mài)提供了便利。購(gòu)房者可要求賣(mài)房者將房屋產(chǎn)權(quán)證提存在第三人處，待辦理過(guò)戶時(shí)，再?gòu)牡谌颂幦〕觥?br/>
三、購(gòu)房者要在交易中心登記后，再向業(yè)主支付**款。
這樣可以避免某些人將房屋一房二賣(mài)后，再詐騙購(gòu)房者的購(gòu)房款。 -
134****1249
房子賣(mài)了沒(méi)過(guò)戶，現(xiàn)在能否要回來(lái)要根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同是否有效來(lái)確定。在房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效的情況下，不能要回房屋；在買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情況下，能要回房屋。r
查看全文↓ 2019-08-21 06:38:12
2、如果房屋買(mǎi)賣(mài)合同是有效的，那么房屋是不能要回來(lái)的。雖然從物權(quán)法的角度講，房屋的所有權(quán)尚發(fā)生轉(zhuǎn)移，但是，買(mǎi)主可以根據(jù)有效的買(mǎi)賣(mài)合同，要求賣(mài)主履行協(xié)助辦理過(guò)戶的義務(wù)，這種情況下，賣(mài)主應(yīng)當(dāng)履行過(guò)戶的協(xié)助義務(wù)。因此，也就不能要回房屋了。r
3、如果房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，不僅從物權(quán)法的角度講房屋的所有權(quán)尚未發(fā)生轉(zhuǎn)移，而且從合同法的角度講，買(mǎi)主也無(wú)權(quán)依據(jù)無(wú)效的合同要求賣(mài)主履行協(xié)助過(guò)戶的義務(wù)，因此，在買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情況下，賣(mài)主能要回房屋。 -
144****6988
近日，長(zhǎng)春市民吳先生的女兒在微博上爆料稱，父親吳先生于 1997 年購(gòu)買(mǎi)三套總面積約為 260 平方米的住房后，遭遇一房多賣(mài)，法院判決勝訴后，他維權(quán)了 19 年，問(wèn)題至今也沒(méi)有得到解決，她希望相關(guān)部門(mén)能盡快處理此事，返還父親吳先生的辛苦錢(qián)。
查看全文↓ 2019-08-21 06:38:08
那么，事情的經(jīng)過(guò)到底是什么樣的呢？
29 日，新文化報(bào) ·ZAKER 吉林記者聯(lián)系到了吳先生，他向記者講述了事件的整個(gè)經(jīng)過(guò)。
預(yù)付 20 萬(wàn)元房款后
遭遇"一房多賣(mài)"
今年 65 歲的吳先生家住在長(zhǎng)春市寬城區(qū)，一直做著電器生意。因?yàn)榉孔拥膯?wèn)題一直未解決，如今他身心疲憊，現(xiàn)在在北京治病。
"我維權(quán)了 19 年了，到現(xiàn)在也沒(méi)有個(gè)頭兒，真不知道以后的路該怎么走！"談到自己的維權(quán)之路，吳先生聲音頓顯疲態(tài)。
他說(shuō)，1997 年 9 月 3 日他在長(zhǎng)春市長(zhǎng)財(cái)?shù)禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)公司以總價(jià) 55 萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了 3 套住房，總面積約為 260 平方米。當(dāng)時(shí)，他預(yù)付了 20 萬(wàn)元房款，購(gòu)買(mǎi)時(shí)約定 10 月末交付住房時(shí)付完剩下尾款，"這 3 套住房都在 3 樓，是連在一起的，我十分喜歡，交款時(shí)，我?guī)е?35 萬(wàn)元的支票，20 萬(wàn)現(xiàn)金，都想交全款了，但由于房子還沒(méi)有下來(lái)，所以交的 20 萬(wàn)元預(yù)付款，開(kāi)發(fā)公司給我開(kāi)具了收據(jù)！"
他們約定是 10 月份交房時(shí)將尾款補(bǔ)齊，于是，在未交房之前的一天，吳先生到買(mǎi)的房子處察看，發(fā)現(xiàn)里面有人在干活，吳先生就問(wèn)他們?yōu)槭裁丛谶@里干活，對(duì)方稱，這房子是他新買(mǎi)的，"我一聽(tīng)頓時(shí)火了，這房子是我買(mǎi)的，怎么賣(mài)給別人了，于是我找到了開(kāi)發(fā)公司索要房子，開(kāi)發(fā)公司以各種理由進(jìn)行搪塞，就是不給交房，20 萬(wàn)元的預(yù)付款也不給退！"
"后來(lái)我才知道，開(kāi)發(fā)公司是把這三套房子‘一房多賣(mài)’，賣(mài)給了其他人，這是在損壞我的權(quán)益！"吳先生說(shuō)。
索要房子未果
市民起訴開(kāi)發(fā)公司至法院勝訴
由于自己的住房被賣(mài)，20 萬(wàn)的預(yù)付款又遲遲不給，無(wú)奈之下的吳先生于1999年將長(zhǎng)春市長(zhǎng)財(cái)?shù)禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)公司起訴至長(zhǎng)春市寬城區(qū)人民法院，要求返回預(yù)付款和利息。
記者在1999年6月10日，長(zhǎng)春市寬城區(qū)人民法院民事判決書(shū)中看到：原告吳先生與被告長(zhǎng)春市長(zhǎng)財(cái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司返還購(gòu)房款糾紛一案，法院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告到庭參加訴訟。被告長(zhǎng)春市長(zhǎng)財(cái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，現(xiàn)本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
法院經(jīng)審理查明，1997 年 9 月 3 日，原、被告達(dá)成口頭協(xié)議，原告以 55 萬(wàn)元的總價(jià)款購(gòu)買(mǎi)被告浙四小區(qū) F 區(qū)三樓（一層三套）住房，面積約 260 平方米，被告在 1997 年未峻工后將房屋交付被告。協(xié)議當(dāng)日，原告交付被告購(gòu)房予付款 20 萬(wàn)元（有收據(jù)為憑）。同年末，被告以原告沒(méi)有全額交購(gòu)房款為由拒絕將房屋交付原告，并將部分房屋賣(mài)給他人。原告的預(yù)付款，被告用于建筑工程。
法院認(rèn)為，被告收取原告 20 萬(wàn)元購(gòu)房預(yù)付款而用在工程建設(shè)上，被告至今沒(méi)有將房屋交付給原告，原告要求被告返還購(gòu)房預(yù)付款，并要求給付利息合理合法，應(yīng)予支持。法院為維護(hù)社會(huì)主義法制，保護(hù)公民的合法權(quán)益，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百零八條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百三十條之規(guī)定，判決如下：被告長(zhǎng)春市長(zhǎng)財(cái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司返還原告購(gòu)房預(yù)付款 20 萬(wàn)元，給付利息 50800 元，計(jì) 250800 元。
案件受理費(fèi) 6272 元由被告負(fù)擔(dān)。
上款共計(jì) 257072 元，于判決書(shū)發(fā)生法律效力后 10 日內(nèi)給付。
被告長(zhǎng)春市長(zhǎng)財(cái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司提起上訴，1999 年 11 月份，長(zhǎng)春市中級(jí)人民法院駁回上訴人的上訴，維持原判。
"經(jīng)長(zhǎng)春市兩級(jí)人民法院審理，下發(fā)了一審和終審判決書(shū)，都判開(kāi)發(fā)公司敗訴，但我的購(gòu)房款和利息仍然沒(méi)有要回來(lái)！"吳先生感嘆道。
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一房多賣(mài)屬于經(jīng)濟(jì)詐騙罪，由于現(xiàn)在的房子價(jià)值普遍比較高，所以基本都上升到刑事犯罪。一般情況下，就是等法院審判結(jié)果了。公安局立案調(diào)查有結(jié)果當(dāng)然好，但不排除有的關(guān)系戶花錢(qián)拖關(guān)系，我勸你可以先提起訴訟。
全部4個(gè)回答> -
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違約唄，簡(jiǎn)單點(diǎn)的就是協(xié)商賠償裝修費(fèi)和定金（違約金），麻煩的話就只能上法院了
全部3個(gè)回答> -
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一、指定買(mǎi)家的名字，可防止中介方炒樓，防止“一房多賣(mài)”。二、如果業(yè)主默認(rèn)炒家的炒樓行為，可指定受托人與買(mǎi)方簽署的《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》必須在一間公證處進(jìn)行一站式公證。三、委托書(shū)條款中指定委托期限：三個(gè)月、六個(gè)月、一年等等。**好不要簽“辦妥為止”。四、指定收款賬戶。五、委托親戚朋友出售的**好在委托條款中指定**低售價(jià)，避免不必要的糾紛。六、在民事借款及擔(dān)保中，盡量選擇抵押登記的方式保障債權(quán)人利益，不要使用全權(quán)委托書(shū)
全部5個(gè)回答> -
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這件事有點(diǎn)復(fù)雜。
全部5個(gè)回答>
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